Immobilier du Palais

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Fontenilles, cette belle maison individuelle de 2006 développe une surface habitable de 152,95 m² sur un terrain offrant de belles prestations et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, ouverte sur les extérieurs et agrémentée d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine, entièrement équipée avec son électroménager, allie fonctionnalité et qualité, offre de nombreux rangements. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing. Une seconde salle de douche indépendante ainsi qu'un WC suspendu avec lave main complètent cet espace. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible gainable avec thermostat dans chaque pièce (moteur remplacé en 2025), garantissant un excellent confort thermique toute l'année. Son excellente performance énergétique est attestée par un DPE classé B. À l'extérieur, vous profiterez de véritables espaces de détente, deux terrasses et une belle piscine au sel avec petite palge et abri. Le jardin dispose également d'un puits avec arrosage intégré, facilitant son entretien. Les prestations sont complétées par un garage, un cellier ainsi qu'un appentis, offrant de nombreux espaces de rangement. Les volets sont tous électriques. Les atouts de cette maison : Maison de 2006 en excellent état 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée Cuisine équipée Climatisation gainable (moteur neuf en 2025) DPE B Piscine avec abri Garage, cellier et appentis Puits avec arrosage intégré Environnement calme et recherché Une maison clé en main, parfaitement entretenue, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des axes vers Toulouse. À visiter sans tarder !

Rare sur le secteur Maison individuelle avec jardin, fort potentiel d'agrandissement, à deux pas de la Médiathèque Au cœur d'un secteur particulièrement recherché, à seulement quelques pas de la Médiathèque et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison individuelle, mitoyenne d'un seul côté, représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale, d'un projet de rénovation ambitieux ou d'un investissement patrimonial, ce bien offre un potentiel exceptionnel qui ne demande qu'à être révélé. Elle développe aujourd'hui environ 60 m² habitables, laissant entrevoir de nombreuses perspectives d'aménagement. Son principal atout réside dans sa capacité à évoluer selon vos besoins et vos envies. Les travaux de rénovation permettront de repenser entièrement les espaces de vie afin de créer un intérieur moderne, confortable et parfaitement adapté à votre mode de vie. L'un des éléments les plus séduisants de cette maison de ville est sans aucun doute son agréable espace extérieur. Avec environ 60 m² de terrasse et de jardin, vous profiterez d'un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Un privilège devenu particulièrement rare, où il sera possible d'imaginer différents aménagements. Au-delà de la rénovation, le véritable potentiel de cette maison réside dans les possibilités d'agrandissement. Selon les règles d'urbanisme applicables, une extension ou une surélévation est envisageable, permettant d'augmenter significativement la surface habitable. Cette possibilité ouvre la voie à de nombreux projets. Contactez Immobilier du Palais, Clémence 06 23 17 37 98 ou Valérie 06 15 27 27 45.

T2 traversant plein de charme Idéal premier achat ou investissement locatif À découvrir au 63 rue des Sept Troubadours, ce charmant appartement T2 traversant saura vous séduire par sa luminosité, son cachet de l'ancien et son emplacement en centre ville de Toulouse, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine, gérée par un syndic bénévole, ce bien bénéficie d'un environnement calme et de faibles charges de copropriété (550 € par an), un véritable atout pour maîtriser son budget. Dès l'entrée, vous apprécierez le charme authentique de l'appartement : parquets, cheminée décorative et belle hauteur sous plafond confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et un caractère unique. Grâce à sa configuration traversante, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et confortable. L'espace de vie se compose d'un séjour convivial avec une cuisine ouverte entièrement équipée. La chambre, indépendante et au calme, offre un espace nuit confortable. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux immédiats. Vous pourrez ainsi vous y installer rapidement ou le proposer à la location sans délai. Ce bien constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Son emplacement, ses faibles charges et son potentiel de rentabilité en font un investissement sécurisé, avec un loyer estimé à 700 € charges comprises. Les atouts du bien : Appartement traversant, offrant une belle luminosité. Charme de l'ancien : parquet, cheminée et belle hauteur sous plafond. Pièce de vie agréable avec cuisine ouverte équipée. Chambre indépendante avec salle d'eau et WC. Appartement en bon état, habitable immédiatement. Petite copropriété avec syndic bénévole. Un appartement au charme indéniable, prêt à accueillir ses futurs propriétaires ou locataires, dans un secteur recherché pour sa praticité et sa qualité de vie. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Clémence au 06 23 17 37 98.

Idéalement situé à quelques mètres de la place Victor-Hugo, dans l'un des quartiers les plus prisés du centre-ville toulousain, ce magnifique appartement T3 esprit loft séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un cadre de vie alliant charme, confort et emplacement exceptionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur entièrement pensé avec beaucoup de goût, où chaque espace a été optimisé pour offrir un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel. Le vaste séjour de plus de 32 m² constitue la pièce maîtresse de l'appartement. Baigné de lumière naturelle grâce à sa situation en étage élevé, cet espace de vie chaleureux offre de beaux volumes et une atmosphère conviviale. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et permet de profiter pleinement des moments de partage en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose d'une superbe chambre principale d'environ 20 m². Véritable cocon, elle bénéficie de nombreux rangements intégrés ainsi que d'un agréable espace bureau, idéal pour le télétravail. La seconde chambre, d'environ 9 m², peut accueillir une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou encore un bureau indépendant selon les besoins de ses futurs occupants. La salle de bains, moderne et élégante, a été aménagée avec soin et dispose d'une vaste douche à l'italienne offrant un confort quotidien appréciable. Les matériaux et les finitions de qualité participent à l'ambiance contemporaine et raffinée de l'appartement. Situé au quatrième et dernier étage d'un magnifique immeuble haussmannien, ce bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'un environnement calme et agréable. Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni au sein de la copropriété. Son emplacement privilégié constitue un atout majeur. À proximité immédiate du marché Victor-Hugo, des commerces, restaurants, transports en commun, écoles et services du centre-ville, il offre un mode de vie entièrement tourné vers la praticité et le dynamisme du cœur de Toulouse. Tout est accessible à pied en quelques minutes. Ce bien rare réunit tous les critères recherchés : un emplacement de premier ordre, de beaux volumes, une rénovation de qualité et l'esprit contemporain d'un loft urbain. Une opportunité à ne pas manquer pour les acquéreurs en quête d'un appartement de caractère au cœur de la Ville Rose. Contactez Immobilier du Palais Clémence 06 23 17 37 98 ou Valérie 06 15 27 27 45.

Idéalement situé rue Sainte-Ursule, dans une petite copropriété, ce charmant T2 de 51 m², situé au 4ᵉ et dernier étage, bénéficie d'un emplacement exceptionnel en plein centre-ville, à seulement quelques pas de la place du Capitole, des commerces, des restaurants, des transports et de toutes les commodités. Très lumineux grâce à son étage élevé et à sa belle exposition, cet appartement séduit immédiatement. Il a conservé tout le charme de l'ancien avec ses parquets et ses volumes généreux.  L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, distribue harmonieusement les différentes pièces de vie. Le vaste séjour (20 m²), baigné de lumière naturelle, constitue un agréable espace. La chambre (12 m²), confortable et au calme, dispose d'un grand placard intégré offrant de nombreux rangements. La cuisine indépendante constitue une vraie pièce supplémentaire. La salle d'eau est équipée d'une douche et de WC qui méritera un rafraichissement. Un cellier / placard sur le palier au même étage apporte un espace de stockage toujours appréciable en centre-ville. Pour votre confort, l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage ainsi que d'un chauffage individuel au gaz,. Ce bien rare sur le secteur séduira aussi bien les amateurs d'appartements de caractère que les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale de charme, d'un pied-à-terre en hypercentre ou d'un investissement patrimonial de qualité. Un appartement au cachet indéniable, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse. Contactez Immobilier du Palais, Clémence 06 23 17 37 98 ou Valérie 06 15 27 27 45.

À seulement quelques minutes de Toulouse, dans la commune recherchée de Launaguet, découvrez cette maison individuelle des années 1950, implantée en retrait de la route, elle bénéficie d'un environnement agréable qui lui confère calme, intimité et tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des principaux axes de circulation. Cette maison, habitable en l'état, représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer rapidement tout en envisageant, à son rythme, des travaux de modernisation ou de réaménagement. Son architecture typique des années 50, sa construction traditionnelle et sa distribution fonctionnelle offrent une base idéale pour créer un lieu de vie confortable et personnalisé. La maison est organisée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une première chambre. Polyvalente, cette pièce pourra facilement répondre à différents besoins selon votre mode de vie. Elle constituera une confortable chambre d'amis, un bureau indépendant pour le télétravail, un espace dédié à une activité professionnelle, une salle de jeux ou encore une chambre pour un adolescent souhaitant davantage d'indépendance. Ce niveau comprend également un vaste garage ainsi qu'un atelier d'environ 40 m², directement accessible depuis le rez-de-chaussée et ouvert sur le jardin situé à l'arrière de la maison. Ce volume généreux laisse libre cours à de nombreux projets. Cet atelier constitue également une formidable réserve de potentiel. Il pourra être repensé pour créer un espace de loisirs, une salle de sport, une cuisine d'été, un bureau indépendant, un studio ou encore une extension de la surface habitable. Cette capacité d'évolution est un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant investir dans un bien capable de s'adapter à leurs projets futurs. Actuellement, à l'étage se développe l'espace principal de vie. Le séjour offre un cadre agréable pour partager des moments en famille ou recevoir des proches. Sa configuration permet d'imaginer différents aménagements afin de créer un espace convivial et chaleureux. La cuisine, indépendante, séduira les personnes appréciant les espaces distincts. Elle pourra être modernisée selon vos goûts tout en conservant son caractère fonctionnel. Les acquéreurs souhaitant privilégier des volumes plus ouverts pourront également envisager une nouvelle organisation des espaces. L'espace nuit comprend trois chambres au 1er étage, permettant d'accueillir une famille dans de bonnes conditions. Une salle d'eau complète cet étage. L'ensemble de la maison présente une distribution particulièrement intéressante qui permettra aux futurs propriétaires de réaliser différents projets d'aménagement. L'un des grands avantages de cette maison réside dans le fait qu'elle est habitable immédiatement. Les futurs occupants pourront ainsi s'y installer dès l'acquisition tout en programmant progressivement les éventuels travaux de rénovation selon leur budget et leurs envies. À l'extérieur le jardin situé à l'arrière constitue un véritable atout. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement ses volumes, son potentiel et les nombreuses possibilités qu'elle offre pour donner vie à votre projet immobilier. Contactez Immobilier du Palais, Clémence 06 23 17 37 98 ou Valérie 06 15 27 27 45.

Les 7 deniers t3 entièrement refait a neuf traversant deux extérieurs parking - résidence au calme dans un des quartier très apprécié de toulouse, les 7 deniers, découvrez cet appartement t3 qui a été entièrement refait à neuf (isolation, menuiseries, sols, peinture, chaudière, plomberie, électricité, cuisine et salle de bains. ), situé au sein d'une résidence des années 70 reconnue pour son environnement paisible, à seulement 10 minutes à pied de la future station de métro de la ligne c. Traversant, au 1er étage, l'appartement profite d'une double exposition qui lui assure une luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi qu'une ventilation particulièrement agréable. Le séjour, véritable pièce de vie, s'ouvre sur un premier extérieur où il est facile d'imaginer un espace repas ou détente. Depuis cette pièce, comme depuis la chambre principale, la vue se dégage sur les espaces verts. Un cadre rare, calme et reposant, sans vis-à-vis direct. La cuisine est indépendante, offrant un espace fonctionnel qui pourra accueillir tous vos projets d'aménagement. Son implantation permet de conserver un séjour entièrement dédié à la convivialité. L'espace nuit comprend deux chambres confortables. La salle de bains a été entièrement rénovée et les wc sont séparés. L'appartement dispose également d'un second extérieur depuis la cuisine, offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours. Grâce à une excellente isolation et à un double vitrage performant, le dpe de l'appartement est en classe énergétique c. Place de parking privative et cellier. Un appartement où confort, luminosité et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez immobilier du palais, clémence 06 23 17 37 98 ou valérie 06 15 27 27 45.

Entièrement rénové avec goût, découvrez ce superbe appartement T2 situé au premier et dernier étage d’une maison typique du quartier, récemment réhabilitée et divisée en seulement quatre appartements. Une adresse idéale pour les acquéreurs à la recherche d’un bien alliant charme, confort moderne et tranquillité. Vous aurez le privilège d’être le premier occupant de cet appartement entièrement neuf, pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et sans aucun travaux à prévoir. La petite copropriété confidentielle, à taille humaine, garantit un environnement calme et agréable tout en bénéficiant de faibles charges, un véritable avantage au quotidien. Avec ses 46 m² au sol, l’appartement offre des volumes particulièrement confortables et un agencement optimisé permettant de profiter pleinement de chaque espace. Dès l’entrée, la qualité de la rénovation se fait immédiatement ressentir à travers les matériaux sélectionnés, les finitions soignées et l’atmosphère contemporaine qui se dégage de l’ensemble. La pièce de vie constitue un espace convivial et lumineux, idéal pour partager des moments de détente ou recevoir. Son agencement harmonieux permet de créer facilement un coin salon confortable ainsi qu’un espace repas accueillant. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement intégrée à la pièce principale, apporte une véritable sensation d’espace et de fluidité. Semi-équipée avec des éléments de qualité, la cuisine dispose d’équipements modernes qui permettent une installation immédiate. Son design sobre et élégant séduira les amateurs d’intérieurs actuels, tout en offrant un véritable confort d’utilisation au quotidien. La chambre, bien proportionnée, offre un espace nuit calme et agréable. Elle permet aisément l’installation d’un grand lit et de rangements tout en conservant une circulation fluide. Grâce à la configuration de l’appartement situé au dernier étage, l’ensemble bénéficie d’une ambiance paisible particulièrement appréciable. La salle de bain, entièrement neuve elle aussi, a été conçue dans un esprit moderne et fonctionnel. Les équipements et revêtements ont été choisis avec soin afin d’offrir un espace à la fois esthétique et pratique. Les toilettes séparées viennent compléter le confort général du logement, un détail toujours recherché dans ce type de bien. L’un des grands atouts de cet appartement réside également dans sa place de parking privative située dans la cour à l’arrière de l’immeuble. Un avantage rare et particulièrement appréciable, offrant confort et praticité au quotidien, notamment dans les quartiers où le stationnement peut être compliqué. Les photos témoignent parfaitement du niveau de qualité de cette rénovation complète. Aucun détail n’a été laissé au hasard afin de proposer un bien prêt à vivre, où il ne reste plus qu’à poser ses valises. Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif de qualité, cet appartement représente une opportunité particulièrement attractive. L’alliance entre le charme de cette maison de caractère et les prestations entièrement neuves permet de profiter d’un bien à la fois authentique et moderne. La rénovation intégrale garantit confort, sérénité et économies de travaux pour de nombreuses années. Rare sur le secteur grâce à sa configuration, son dernier étage, sa rénovation complète, sa petite copropriété à faibles charges et son parking privatif, ce T2 saura séduire les acquéreurs en quête d’un bien coup de cœur. Une visite vous permettra d’apprécier pleinement la qualité des prestations et l’atmosphère unique de cet appartement.

Entièrement rénové avec goût, découvrez ce superbe appartement T2 situé au premier et dernier étage d’une maison typique du quartier, récemment réhabilitée et divisée en seulement quatre appartements. Une adresse idéale pour les acquéreurs à la recherche d’un bien alliant charme, confort moderne et tranquillité. Vous aurez le privilège d’être le premier occupant de cet appartement entièrement neuf, pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et sans aucun travaux à prévoir. La petite copropriété confidentielle, à taille humaine, garantit un environnement calme et agréable tout en bénéficiant de faibles charges, un véritable avantage au quotidien. Avec ses 46 m² au sol, l’appartement offre des volumes particulièrement confortables et un agencement optimisé permettant de profiter pleinement de chaque espace. Dès l’entrée, la qualité de la rénovation se fait immédiatement ressentir à travers les matériaux sélectionnés, les finitions soignées et l’atmosphère contemporaine qui se dégage de l’ensemble. La pièce de vie constitue un espace convivial et lumineux, idéal pour partager des moments de détente ou recevoir. Son agencement harmonieux permet de créer facilement un coin salon confortable ainsi qu’un espace repas accueillant. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement intégrée à la pièce principale, apporte une véritable sensation d’espace et de fluidité. Semi-équipée avec des éléments de qualité, la cuisine dispose d’équipements modernes qui permettent une installation immédiate. Son design sobre et élégant séduira les amateurs d’intérieurs actuels, tout en offrant un véritable confort d’utilisation au quotidien. La chambre, bien proportionnée, offre un espace nuit calme et agréable. Elle permet aisément l’installation d’un grand lit et de rangements tout en conservant une circulation fluide. Grâce à la configuration de l’appartement situé au dernier étage, l’ensemble bénéficie d’une ambiance paisible particulièrement appréciable. La salle de bain, entièrement neuve elle aussi, a été conçue dans un esprit moderne et fonctionnel. Les équipements et revêtements ont été choisis avec soin afin d’offrir un espace à la fois esthétique et pratique. Les toilettes séparées viennent compléter le confort général du logement, un détail toujours recherché dans ce type de bien. L’un des grands atouts de cet appartement réside également dans sa place de parking privative située dans la cour à l’arrière de l’immeuble. Un avantage rare et particulièrement appréciable, offrant confort et praticité au quotidien, notamment dans les quartiers où le stationnement peut être compliqué. Les photos témoignent parfaitement du niveau de qualité de cette rénovation complète. Aucun détail n’a été laissé au hasard afin de proposer un bien prêt à vivre, où il ne reste plus qu’à poser ses valises. Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif de qualité, cet appartement représente une opportunité particulièrement attractive. L’alliance entre le charme de cette maison de caractère et les prestations entièrement neuves permet de profiter d’un bien à la fois authentique et moderne. La rénovation intégrale garantit confort, sérénité et économies de travaux pour de nombreuses années. Rare sur le secteur grâce à sa configuration, son dernier étage, sa rénovation complète, sa petite copropriété à faibles charges et son parking privatif, ce T2 saura séduire les acquéreurs en quête d’un bien coup de cœur. Une visite vous permettra d’apprécier pleinement la qualité des prestations et l’atmosphère unique de cet appartement. Pour cela contactez vite Damien Parayre au 07 69 38 48 60 chez Immobilier du Palais.

Rénové à neuf, soyez le premier occupant de ce joli t2 en rez de chaussée d'une maison typique du quartier redivisée en 4 appartements. Petite copropriété confidentielle avec peu de charges les 34 m² se répartissent de maanière optimale entre une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse, une chambre, une salle de bain et un wc séparé. Le tout est entierement neuf. Les photos témoignent de la qualité de la rénovation qui vous permettra de poser vos valises sans travaux - les grands plus : cuisine de qualité équipéé d'une plaque et d'un hotte, une terrasse privative carrelée et électrifiée pour profiter des soirées et beaux jours pour toutes informations et visite contactez vite damien chez immobilier du palais au 07 69 38 48 60 - bien rare sur le quartier. Idéal premier achat ouo investissement locatif.

Entièrement rénové avec des prestations de qualité, ce superbe appartement T2 de 40,41 m² constitue une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Situé en rez-de-chaussée d’une charmante maison typique du quartier, récemment réhabilitée et divisée en seulement quatre appartements, ce logement conjugue parfaitement le cachet de l’ancien et le confort du neuf. Dès l’arrivée, le charme opère immédiatement. La petite copropriété, à taille humaine et confidentielle, offre un cadre de vie calme et agréable, avec très peu de charges. L’environnement intimiste séduira les acquéreurs en quête de tranquillité tout en bénéficiant des avantages d’un bien entièrement modernisé. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée. Chaque espace a été pensé afin d’optimiser les volumes et la circulation, pour offrir un intérieur à la fois chaleureux et fonctionnel. Vous aurez le privilège d’être le tout premier occupant après travaux, un véritable atout pour profiter d’un logement neuf dans un bâti de caractère. La pièce de vie constitue le cœur de l’appartement. Spacieuse et conviviale, elle bénéficie d’une ouverture sur l’extérieur grâce à un accès direct à la terrasse privative. Cet espace de vie accueille naturellement un coin salon ainsi qu’un espace cuisine dans une atmosphère moderne et élégante. Les matériaux sélectionnés, les finitions impeccables et la luminosité naturelle renforcent immédiatement la sensation de confort et de bien-être. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à la pièce principale, a été conçue avec soin afin de combiner esthétique et praticité. Elle est équipée d’une plaque de cuisson et d’une hotte de qualité, permettant une installation immédiate sans grosses dépenses supplémentaires. Son design contemporain s’accorde harmonieusement avec l’ensemble de l’appartement et séduira les amateurs d’intérieurs modernes et épurés. La chambre, confortable et bien agencée, offre un espace nuit calme et reposant. Elle permet facilement l’installation d’un grand lit ainsi que de rangements, tout en conservant une circulation agréable. Là encore, la rénovation met en valeur des prestations actuelles et des matériaux choisis avec goût. La salle de bain, entièrement neuve, bénéficie d’un aménagement moderne et fonctionnel. avec notamment une douche italienne Les équipements ont été sélectionnés pour leur qualité et leur esthétique, afin de créer un espace agréable au quotidien. Les toilettes séparées représentent un confort supplémentaire particulièrement apprécié dans ce type de configuration. L’un des véritables atouts de ce bien réside dans sa terrasse privative carrelée et électrifiée. Véritable prolongement de la pièce de vie, cet espace extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours, des repas en extérieur ou des soirées d’été en toute tranquillité. Facile à aménager avec un salon de jardin ou quelques plantes, cette terrasse apporte une qualité de vie rare pour un appartement de cette surface. Les photos reflètent parfaitement le soin apporté à la rénovation et la qualité générale des prestations. Aucun travaux n’est à prévoir : il ne reste plus qu’à poser ses valises et profiter immédiatement du confort des lieux. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité, ce T2 répond à de nombreux projets immobiliers. Grâce à son agencement optimisé, son extérieur privatif, sa rénovation intégrale et sa petite copropriété à faibles charges, cet appartement représente un bien particulièrement attractif sur le marché. L’alliance entre le charme de la maison d’origine et les standards contemporains de confort en fait un lieu de vie aussi pratique qu’agréable. À NOTER : Un place de parking privative à l'estérieur. Contactez Damien chez Immobilier du Palais au 07 69 38 48 60 - Une visite suffira pour apprécier pleinement le potentiel et l’atmosphère de ce bien.

Situé au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, au 9 rue du Colonel-Pélissier, ce studio de 9,5 m² représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien à forte demande locative dans l'hypercentre toulousain. Niché au quatrième étage d'un magnifique immeuble haussmannien plein de cachet, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements d'enseignement supérieur, des lieux culturels et de toutes les commodités qui font la renommée du centre-ville de Toulouse. Dès l'entrée dans l'immeuble, le charme de l'ancien opère. La façade élégante, les parties communes de caractère et l'architecture typique des immeubles haussmanniens témoignent du prestige et de la qualité du bâti. Situé au quatrième étage sans ascenseur, le studio a été intelligemment aménagé afin d'optimiser chaque mètre carré disponible. Grâce à une organisation fonctionnelle des espaces, il offre tout le confort nécessaire pour une occupation quotidienne. L'espace principal accueille une pièce de vie lumineuse et agréable, conçue pour répondre aux besoins d'un étudiant, d'un jeune actif, d'un stagiaire ou d'un salarié en mobilité professionnelle. L'un des principaux atouts de ce logement réside dans la présence d'un lit en mezzanine qui permet de libérer un espace précieux au sol. Cette configuration optimise considérablement la surface habitable et offre une véritable séparation entre l'espace nuit et l'espace de vie. Sous la mezzanine, un coin salon a été aménagé, permettant de travailler ou d'étudier dans de bonnes conditions. Cette disposition est particulièrement appréciée par les étudiants et les jeunes professionnels qui recherchent un logement pratique et bien pensé au cœur de la ville. La kitchenette, intégrée de manière fonctionnelle dans l'appartement, permet de préparer les repas du quotidien. Elle dispose des équipements essentiels nécessaires à une utilisation pratique et efficace. Son implantation a été étudiée afin de préserver un maximum d'espace dans la pièce principale tout en garantissant une utilisation simple et agréable. Le studio comprend également une salle d'eau privative avec douche et WC. Aucun travaux importants n'est à prévoir, ce qui constitue un avantage significatif pour un investisseur souhaitant mettre rapidement le bien en location ou poursuivre son exploitation locative sans interruption avec un loyer actuel de 410€ / mois. Autre gros atout, les faibles charges de copropriété (150€ / an) ainsi que la TF (350€ / an) Produit rare, contacter Immobilier du Palais Clémence 06 23 17 37 98 ou Valérie 06 15 27 27 45.

Élégante demeure de caractère avec activité de chambres d'hôtes Un havre de paix au cœur de Carcassonne Idéalement située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Carcassonne, à seulement quelques minutes du centre-ville et de la célèbre cité médiévale inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette magnifique demeure des années 1950 offre un cadre de vie exceptionnel où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort et les prestations contemporaines. Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité et un souci constant du détail, cette propriété séduit dès les premiers instants par son élégance, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Aujourd'hui exploitée avec succès en activité de chambres d'hôtes, elle bénéficie d'une excellente réputation. Les bilans d'exploitation sont disponibles sur demande, offrant aux acquéreurs la possibilité de développer immédiatement une activité commerciale. Elle conviendra également parfaitement à une grande famille en quête d'espace, de confort et d'un environnement privilégié. Développant 340 m² habitables, la maison principale a été pensée pour offrir à ses occupants un niveau de confort remarquable. Les volumes généreux et la qualité des aménagements confèrent à l'ensemble un caractère à la fois raffiné et convivial. La propriété dispose de cinq magnifiques suites aux dimensions généreuses, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative avec toilettes. Ces espaces indépendants offrent à leurs occupants une parfaite intimité et un confort digne d'établissements haut de gamme. Chaque chambre a été soigneusement décorée et aménagée afin de créer une ambiance unique, chaleureuse et accueillante. Les espaces de réception sont particulièrement agréables et permettent d'accueillir aussi bien une activité touristique que la vie quotidienne d'une grande famille. Les prestations de qualité, les matériaux nobles et les finitions soignées témoignent du niveau d'exigence apporté à la rénovation de cette demeure de caractère. Un atout rare complète cet ensemble immobilier : une maison totalement indépendante située sur la propriété. Véritable espace complémentaire, elle peut accueillir famille et amis dans des conditions idéales ou être exploitée en location saisonnière ou annuelle afin de générer un revenu supplémentaire. À l'extérieur, la propriété dévoile un magnifique jardin clos et paysagé d'environ 700 m², véritable écrin de verdure au cœur de la ville. Soigneusement entretenu, cet espace extérieur offre un cadre rare et privilégié où règnent calme et sérénité. Les différentes essences végétales, les arbres matures et les terrasses créent une atmosphère particulièrement agréable tout au long de l'année. Cet environnement verdoyant constitue un véritable luxe en centre-ville et participe pleinement au caractère exceptionnel de la propriété. L'emplacement représente également l'un des grands atouts de cette demeure. Située dans un secteur calme et recherché, elle permet de rejoindre rapidement le centre historique de Carcassonne, ses commerces, ses restaurants, ses infrastructures culturelles ainsi que la célèbre cité médiévale qui attire chaque année des millions de visiteurs venus du monde entier. Cette proximité immédiate avec les principaux pôles d'intérêt touristiques constitue un avantage considérable pour une activité d'hébergement. Cette propriété rare réunit ainsi de nombreux atouts : une rénovation de grande qualité, des volumes généreux, cinq suites indépendantes, une maison annexe, un superbe jardin paysagé, une activité de chambres d'hôtes immédiatement exploitable et une situation privilégiée dans l'une des villes les plus emblématiques du sud de la France. Que vous souhaitiez poursuivre une activité touristique rentable, développer un projet d'accueil, investir dans une propriété de caractère ou simplement profiter d'une résidence familiale d'exception, cette demeure saura répondre à toutes vos attentes. Une opportunité unique sur le marché carcassonnais, alliant qualité de vie, charme, rentabilité et potentiel de développement. Contactez Damien au 07 69 38 48 60.

Idéalement situé rue Gambetta, à seulement quelques pas de la Place du Capitole, dans l'un des secteurs les plus prisés et emblématiques du centre historique de Toulouse, cet appartement de caractère de 124 m² offre une opportunité rare sur le marché immobilier toulousain. Niché au sein d'un immeuble de charme, ce bien bénéficie d'un atout particulièrement recherché en hypercentre : une exposition exclusivement tournée vers une vaste cour intérieure. À l'abri de l'agitation urbaine, il offre un calme absolu tout en profitant d'une adresse prestigieuse au cœur de la Ville Rose. Cette situation privilégiée permet de conjuguer parfaitement vie citadine et tranquillité au quotidien. Dès l'entrée, les amateurs d'authenticité seront séduits par les nombreux éléments anciens soigneusement conservés qui confèrent à l'appartement tout son cachet. Les magnifiques parquets massifs, les élégantes cheminées en marbre, les portes en bois d'origine ainsi que les belles hauteurs sous plafond témoignent du caractère et de l'histoire du lieu. Ces prestations anciennes constituent une base exceptionnelle pour un projet de rénovation ou de réaménagement valorisant pleinement le potentiel du bien. Particulièrement rare en centre-ville, cet appartement dispose de deux portes d'entrée totalement indépendantes. Cette caractéristique constitue un avantage considérable et ouvre la voie à de multiples usages. Associée à la double destination habitation et professionnelle dont bénéficie le bien, elle permet notamment l'exercice d'une profession libérale dans des conditions idéales. L'appartement développe actuellement une configuration composée de quatre vastes pièces en enfilade, offrant respectivement des surfaces d'environ 25 m², 22 m², 20 m² et 14 m². Ces volumes généreux permettent de nombreuses possibilités d'aménagement et s'adaptent à différents projets de vie ou d'exploitation professionnelle. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa remarquable modularité. En effet, l'absence de murs porteurs à l'intérieur de l'appartement offre une liberté totale dans la redistribution des espaces. Les futurs propriétaires pourront ainsi imaginer une configuration contemporaine avec une vaste pièce de réception, plusieurs chambres, des espaces de travail ou encore un aménagement mixte selon leurs besoins et leurs envies. La cuisine, indépendante et de belle taille, bénéficie d'un puits de jour. Elle peut être conservée dans sa configuration actuelle ou intégrée à un projet plus contemporain grâce aux nombreuses possibilités d'aménagement offertes par la structure du bien. Avocats, architectes, médecins, consultants, notaires ou professions paramédicales apprécieront la possibilité d'organiser un espace professionnel indépendant tout en conservant une partie privative. Le bien est complété par deux annexes particulièrement appréciables en centre-ville : une cave permettant de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire ainsi qu'un grenier offrant des possibilités de rangement complémentaires. Autre avantage extrêmement rare dans ce secteur très recherché du centre historique : une place de stationnement privative au sein de la cour intérieure peut être acquise en supplément. Dans un quartier où le stationnement constitue souvent une difficulté majeure, cet atout représente une véritable valeur ajoutée tant pour une utilisation personnelle que dans le cadre d'une activité professionnelle. L'emplacement est tout simplement exceptionnel. À quelques minutes à pied du Capitole, des rues commerçantes, des restaurants, des transports en commun, des établissements scolaires et des principaux centres d'intérêt culturels de Toulouse, cette adresse permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale de caractère, d'un pied-à-terre de prestige, d'un investissement patrimonial ou d'un lieu adapté à l'exercice d'une activité professionnelle, cet appartement réunit des qualités rarement réunies sur un même bien : emplacement premium, volumes généreux, éléments anciens préservés, double destination, double accès indépendant, calme absolu et potentiel d'aménagement exceptionnel. Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère au cœur de Toulouse. Contactez Immobilier du Palais, Clémence 06 23 17 37 98 ou Valérie 06 15 27 27 45.

Superbe T2 de caractère de 50 m² Quartier des Carmes / Grande Rue Nazareth Idéalement situé au cœur du centre historique de Toulouse, dans la très recherchée Grande Rue Nazareth, à seulement quelques pas du quartier des Carmes, ce magnifique appartement T2 de 50 m² prend place au premier étage d’un immeuble en excellent état d’entretien, dont les parties communes, la toiture et les façades ont récemment été rénovées. L’appartement séduit immédiatement par son cachet et ses volumes généreux. La pièce maîtresse du bien est sans conteste son superbe séjour de 28 m², aux proportions rares pour un T2 en hypercentre. Cet espace de vie bénéficie d’une atmosphère élégante et chaleureuse, sublimée par de magnifiques parquets à bâtons rompus, parfaitement conservés, qui apportent une vraie noblesse à l’ensemble. Le charme de l’ancien est omniprésent grâce à la présence d’une cheminée en marbre, accompagnée de son trumeau décoratif, ainsi que de nombreux placards sur mesure intégrés avec soin. Ces éléments confèrent à la pièce une identité forte et un caractère unique, très recherché sur le marché immobilier toulousain. La cuisine, séparée du séjour, est compacte mais fonctionnelle. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable, donnant sur la rue des coffres. La salle d’eau accessible depuis la chambre est moderne. Les WC sont séparés, un atout supplémentaire en termes de confort et de fonctionnalité. Un élément particulièrement rare et pratique vient compléter ce bien : un cellier privatif attenant de 5 m². Cet espace de stockage supplémentaire, directement accessible, constitue un véritable avantage en centre-ville, permettant d’organiser facilement rangement, vélos, archives ou effets personnels. L’ensemble de l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une distribution cohérente, permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré. Le charme de l’ancien, allié à des prestations soignées et à l’excellent état général de l’immeuble, en fait un bien particulièrement attractif. L’adresse constitue également un atout majeur. Situé entre les Carmes et les autres quartiers historiques du centre-ville, l’appartement profite d’un environnement exceptionnel : commerces de proximité, marchés, restaurants, cafés, transports en commun et vie culturelle dynamique sont accessibles à pied en quelques minutes seulement. C’est un véritable art de vivre toulousain qui s’offre ici. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Immobilier du Palais, Clémence : 06 23 17 37 98 ou Valérie : 06 15 27 27 45.