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2 PIÈCES - LIBÉRATION - CAVE Situé dans une rue calme, à proximité immédiate du quartier de la Libération, cet appartement d’environ 40 m², en bon état général, offre un cadre de vie pratique et bien organisé. Sa configuration permet une utilisation efficace de chaque espace, adaptée aussi bien à un usage résidentiel qu’à un projet locatif. L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un coin nuit distinct, d’une chambre indépendante, d’une salle de douche, de WC séparés et de rangements intégrés. Le bien se situe dans un secteur apprécié pour son accessibilité et sa proximité immédiate des commodités : commerces de quartier, marché, transports en commun (tramway, bus) et services du quotidien sont accessibles à pied. L’emplacement permet également des déplacements rapides vers le centre-ville et les principaux axes. Appartement facile à entretenir, présentant des charges maîtrisées, il convient aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement recherchant simplicité de gestion et attractivité locative. Charges : 80 euros / mois Notre équipe est joignable 7 jours sur 7, directement sur WhatsApp au + 33, pour toute information complémentaire ou organisation de visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

RUE DE FRANCE - 3 PIECES - BALCON Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nice, à seulement quelques pas de la Promenade des Anglais et des plages, au cœur du quartier des Baumettes classé au patrimoine UNESCO, ce superbe appartement de 3 pièces d’environ 90 m² se trouve au sein du prestigieux Palais Éridan, immeuble emblématique parfaitement entretenu avec gardien. Traversant Est Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement calme, en retrait de la rue, avec vue sur verdure. Les volumes sont remarquables, avec une hauteur sous plafond d’environ 3,20 m et de magnifiques parquets en chêne massif d’origine. L’entrée dessert un hall avec rangements, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 9 m² exposé Ouest, au calme côté jardin, une cuisine indépendante, ainsi que deux grandes chambres d’environ 20 m² et 15 m². Une salle de bains, deux toilettes dont un indépendant, et de nombreux placards complètent le bien. L’appartement convient aussi bien à un usage résidentiel qu’à une profession libérale, autorisée au sein de la copropriété. Une cave est incluse. À proximité immédiate de la mer, du tramway, des commerces, écoles et commodités, ce bien rare séduit par son emplacement, son charme et ses volumes. DPE : D GES : D À visiter sans tarder, coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

MAISON - 170 m² - 7 PIECES - JARDIN - AU CALME Maison de caractère avec vue dominante et fort potentiel à Cimiez Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nice, au cœur de Cimiez, cette maison de charme des années 1950 offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, vue dégagée jusqu’à la mer et proximité immédiate du centre ville, des accès routiers et des établissements scolaires les plus réputés. Édifiée sur un terrain plat de 749 m², cette propriété développe environ 170 m² habitables répartis sur deux niveaux aujourd’hui indépendants, laissant libre cours à de nombreux projets, aussi bien pour une grande maison familiale que pour un usage mixte. Le rez de chaussée, d’une surface d’environ 77 m², se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une grande chambre, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, de toilettes séparées et de nombreux rangements. Cet espace est habitable en l’état et peut être facilement repensé ou modernisé. À l’étage, entièrement rénové, se trouve un second appartement d’environ 93 m² comprenant une entrée, un vaste séjour avec espace salle à manger, une cuisine indépendante équipée, trois chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un balcon bénéficiant d’une superbe vue panoramique sur la ville et un aperçu mer. La maison repose sur une construction particulièrement saine et robuste, avec des murs en pierre et béton armé, et dispose d’équipements confortables tels qu’une climatisation réversible récente sur les deux niveaux, un chauffage central au gaz ainsi qu’un système d’alarme et de vidéosurveillance. Le jardin, parfaitement plat et ensoleillé, constitue un véritable atout. Arboré et agrémenté d’un magnifique olivier centenaire, il offre un environnement idéal pour la vie de famille et permet l’implantation d’une piscine. Plusieurs stationnements privatifs sont possibles à l’intérieur de la propriété grâce à un accès par rampe. Le terrain bénéficie d’un COS de 30 pour cent, avec une emprise au sol encore largement disponible. Un projet d’extension ou de surélévation est envisageable, avec la possibilité confirmée par architecte de créer un niveau supplémentaire, conformément au PLU en vigueur. Une grande cave de plus de 10 m² ainsi qu’un local chaufferie complètent l’ensemble. Cette propriété rare réunit des critères devenus difficiles à trouver à Nice. Quartier prisé, vue dominante, calme, terrain plat, potentiel d’évolution et habitation immédiate possible. Des projets de promoteurs ont déjà été étudiés, soulignant la valeur et l’attractivité du bien. Un bien de qualité, idéal pour un projet patrimonial ou une résidence principale de standing, à découvrir sans tarder. DPE : E GES : E À visiter sans tarder, coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

St Roch - 3 / 4 pièces - balcon Situé au deuxième étage sur quatre d’un immeuble bien entretenu sans ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie calme et agréable, Venez découvrir ce 3 / 4 pièces traversant, composé d’un couloir, d’un double séjour lumineux exposé plein sud, d’une cuisine indépendante, de deux chambres avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre en reconstituant une cloison dans le séjour, d’une salle de douche avec wc ainsi que d’un wc indépendant. Un balcon, accessible depuis le séjour et l’une des chambres, vient compléter l’espace de vie et apporte une belle ouverture sur l’extérieur. L’appartement est équipé de la climatisation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation et de valorisation. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et du tramway. DPE : B GES : B À visiter sans tarder, coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

F1 - PASTEUR - TERRASSE - CAVE Situé dans le quartier recherché de Nice Pasteur, à proximité immédiate du CHU, de la Faculté de Médecine, des commerces et du tramway ligne 1, ce bien rare se trouve au 8e et dernier étage avec ascenseur d’une grande copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, avec gardien, caméras de surveillance et emplacement deux roues. Cet appartement traversant Est Ouest offre une excellente luminosité tout au long de la journée ainsi qu’une vue dégagée sans aucun vis à vis direct. En excellent état général, il bénéficie de prestations confortables, notamment le double vitrage. Il se compose d’un beau séjour lumineux, d’une cuisine séparée, d’une salle de douche avec WC, ainsi que de deux vastes terrasses totalisant plus de 30 m², une côté séjour et une côté cuisine, un véritable atout rare sur le secteur permettant de profiter pleinement de l’extérieur toute l’année. Une cave privative d’environ 9 m² complète ce bien. Une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

3 PIÈCES - GORBELLA - TERRASSE - PARKING Situé dans le quartier recherché de Gorbella, à deux pas du tramway, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement 3 pièces situé au 3ᵉ étage élevé d’une résidence récente construite en 2020, sécurisée, avec ascenseur et parking. L’appartement, en excellent état, ne nécessite aucun travaux. Il se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à une agréable terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter de l’ensoleillement toute l’année. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de douche moderne ainsi qu’un WC indépendant. Fonctionnel, moderne et parfaitement entretenu, ce bien offre un confort de vie optimal au sein d’une résidence récente répondant aux normes actuelles. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif, avec une bonne rentabilité et une forte demande dans le secteur. DPE : B GES : B Charges : 160 euros / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Notre équipe est joignable 7 jours sur 7, directement sur WhatsApp au + 33, pour toute question ou demande de visite.

Vauban - 2 pieces - terrasse - box situé dans le quartier recherché de nice vauban, à proximité du tramway, des commerces et de l'université. Venez découvrir ce très beau 2 pièces de 39 m² et sa terrasse de 10 m² au sein d'une copropriété de 2015. Cet appartement se trouve au 2ᵉ étage sur 4 et bénéficie d’une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec rangements, d'une salle de bains avec wc. La copropriété est très calme et bien entretenue, garantissant ainsi votre confort et votre sécurité au quotidien. Un garage fermé est inclus dans le prix. Charges mensuelles : 120euros taxe foncière annuelle : 1200euros dpe : en cours. Ges : en cours. À visiter sans tarder, coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

ST MAURICE - LOFT - VUE MER - GARAGE Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services et axes principaux. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec le tramway à seulement quelque minutes à pied. Au cœur d’une copropriété contemporaine et sécurisée avec piscine, ce superbe loft de 44 m² séduit par son élégance et la qualité de ses finitions. Chaque espace a été pensé dans le détail, avec des matériaux haut de gamme, une domotique intégrée et un mobilier réalisé sur mesure, le tout vendu clé en main. La terrasse de 12 m² offre une vue panoramique spectaculaire sur la ville et la mer, dans un calme absolu. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, ce bien rare incarne un art de vivre moderne et exclusif. Une cave complètent ce bien ainsi qu'un garage fermé en sous sol disponible en sus. Un bien rare, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement. Charges mensuelles : 216,00euros Taxe foncière annuelle : 2300,00euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

CORNICHE FLEURIE - 3 PIECES - 2 TERRASSES - GARAGE Venez découvrir ce magnifique 3 pièces traversant de 65 m² et ses deux terrasses exposées Sud-ouest et nord-est. Idéalement situé sur les collines de Nice Ouest, dans le secteur de corniche Fleurie, à proximité des transports et des commerces, au sein d'une copropriété très calme et bien entretenue. Dès l'entrée, l'appartement se distingue par ses espaces généreux et lumineux. Il dispose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée. Il vous offre un accès direct à une première terrasse exposée sud. En ce qui concerne le coin nuit, les 2 chambres offrent un beau volume avec notamment de grands placards dans chacune d'entre elles. Elles donnent toutes deux accès direct à la seconde terrasse et au jardin de 39 m². L'appartement dispose également d'une salle de douche et d’un WC indépendant. Les rangements sont nombreux, vous offrant un espace de stockage supplémentaire. La copropriété avec piscine est soigneusement entretenue, garantissant ainsi votre confort et votre sécurité au quotidien. L'appartement est équipé de fenêtres à double vitrage. Une cave complète ce bien. Un garage fermé en sous-sol est disponible en sus. Charges mensuelles : 225,00euros Taxe foncière annuelle : 1490,00euros DPE : C. GES : A. À visiter sans tarder, coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

VIEUX NICE - Véritable 4P - Refait à neuf Situé au cœur du Vieux Nice, à quelques pas du Cours Saleya, de ses adresses emblématiques et de la Promenade des Anglais, cet appartement bénéficie d’un emplacement d’exception, au sein d’un environnement à la fois authentique, recherché et calme. Au 3ᵉ étage d’un bel immeuble niçois, ce spacieux appartement 4 pièces développe une surface totale de 80 m². Entièrement refait à neuf, il offre des prestations de qualité, une belle hauteur sous plafond et une distribution parfaitement optimisée, sans aucune perte d’espace. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux à double exposition, intégrant une cuisine entièrement équipée et aménagée, conçue pour allier esthétisme et fonctionnalité. L’espace nuit, parfaitement agencé, propose : une première chambre avec douche privative et rangements, une seconde chambre avec placards, salle de douche et toilettes, une troisième chambre avec dressing et WC indépendant. Les parties communes, soigneusement entretenues, offrent un cadre de vie verdoyant et apaisant, rare au cœur du centre historique. Les charges de copropriété sont faibles, s’élevant à 114 euros par mois, renforçant l’attractivité de ce bien. Un appartement de caractère, alliant charme de l’ancien, confort moderne et qualité de rénovation, idéal en résidence principale, pied-à-terre de standing ou investissement patrimonial.

Studio + local commercial - madeleine appartement situé sur le bas de la madeleine, idéal pour un investissement locatif. Le bien se compose d’un studio entièrement rénové, au sein d’une petite copropriété où la réfection des parties communes a déjà été votée et réglée, vous assurant un cadre propre et sans frais à prévoir. La location saisonnière y est autorisée. Le studio, actuellement en cours de travaux, sera livré entièrement refait à neuf. Il comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une salle de bain moderne, ainsi que la climatisation réversible. Attenant à l’appartement, un local commercial déjà loué complète ce bien. Il génère un revenu de 420 euros par mois, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Produit idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rendement et valorisation patrimoniale. Dpe : en cours
 ges : en cours à visiter sans tarder, coup de coeur assuré les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

2 / 3 PIECES - TZAREWITCH - BALCON Idéalement situé sur le boulevard Tzarewitch, dans un secteur recherché de Nice apprécié pour sa proximité immédiate des commodités, venez découvrir ce bel appartement entièrement rénové en excellent état. Actuellement configuré en 2 pièces avec un vaste double séjour, il offre une belle modularité et peut très facilement être transformé en 3 pièces par la création d’une simple cloison, permettant ainsi l’aménagement d’une seconde chambre. Traversant est ouest, l’appartement bénéficie d’une lumineuse pièce de vie ouvrant sur un petit balcon côté séjour, ainsi que d’une agréable chambre donnant au calme sur cour, avec accès à un second balcon de belle taille. Situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, il se compose d’une cuisine équipée, d’une salle de douche, de WC séparés et d’une porte blindée. Le charme de l’ancien est parfaitement conservé avec un superbe parquet d’époque présent dans la chambre et dans une partie du double séjour, correspondant à l’ancienne seconde chambre. Une cave située au dernier étage de l’immeuble complète ce bien. Un appartement clé en main, lumineux, au plan idéal et à fort potentiel d’évolution, parfait pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif. DPE : C
 GES : D À visiter sans tarder, coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

NICE RIQUIER STUDIO - DERNIER ETAGE - TERRASSE Situé dans une rue calme, à proximité immédiate de toutes les commodités et de la gare de Riquier, ce grand studio est niché au dernier étage d’un immeuble récent et sécurisé avec digicode et vidéosurveillance. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L’appartement est composé d’une entrée avec placard intégré, menant vers une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte. La pièce à vivre s’ouvre sur une belle terrasse exposée sud-est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Sa configuration permet d’aménager facilement un coin nuit, il dispose également une salle de douche avec WC. Le quartier offre des atouts rares : commerces, services, tramway, bus, université et vie de quartier à seulement quelques pas. Une localisation recherchée, pratique et parfaitement connectée. À noter : la location saisonnière est autorisée, offrant un potentiel supplémentaire pour les investisseurs. Un bien pratique, prêt à vivre, situé au calme dans un environnement dynamique.

Appartement 2P - VIEUX NICE : Situé au cœur du Vieux Nice, dans l’une de ses ruelles emblématiques, ce ravissant 2 pièces de 25 m² se niche au 3ᵉ étage d’un immeuble niçois typique et parfaitement entretenu. L’immeuble reflète tout le charme de l’architecture locale : façades colorées, volets traditionnels, cage d’escalier soignée… un vrai cadre authentique au sein du quartier historique le plus recherché de Nice. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d’un coin nuit séparé et d’une salle d’eau. Les volumes sont optimisés, offrant un espace agréable et bien agencé. Faibles charges. Grâce à sa localisation exceptionnelle, au calme tout en étant à deux pas des restaurants, boutiques, du Cours Saleya, du tramway et de la mer, ce bien est parfaitement adapté pour :     •    Un investissement locatif (forte demande dans le quartier)     •    Un pied-à-terre idéal pour profiter de Nice toute l’année Le bien peut également être vendu meublé, prêt à être occupé ou mis en location immédiatement. Une adresse de choix au cœur de l’authentique Nice. À visiter sans tarder !

2 PIÈCES - GORBELLA - BALCON - CAVE Situé dans une ruelle parallèle entre les quartiers de Gorbella et Cessole, ce bel appartement de 34 m², en très bon état, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il constitue un choix idéal pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre. L’appartement se compose d’un grand séjour avec coin nuit, d’une cuisine séparée donnant accès au balcon, d’une salle de douche, de WC indépendants ainsi que de plusieurs rangements pratiques. Les volumes bien agencés garantissent un confort de vie optimal au quotidien. Le quartier offre de nombreux avantages : la proximité immédiate de tous les commerces, des transports (tramway, bus), des services et de la vie de quartier. Une localisation recherchée, pratique et parfaitement connectée. Charges : 130 euros / mois Taxe foncière : 950 euros / an Notre équipe est joignable 7 jours sur 7 directement sur WhatsApp au + 33 pour toute question ou demande de visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.