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Nice Cimiez : Propriété de 435 m² comprenant 6 appartements Dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice, à deux pas de l’avenue Georges V, découvrez une propriété rare : deux maisons attenantes totalisant 6 appartements. Un bien confidentiel comme il en passe très peu sur le marché niçois. Un ensemble aux volumes remarquables Développant une surface habitable totale de 435 m², cet ensemble immobilier séduit immédiatement par la générosité de ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement : 1/ La première maison (datant de 1928) développe 233.31 m² sur trois niveaux et offre une belle diversité de lots : un 2 / 3 pièces lumineux, un studio indépendant (déjà loué), un charmant 3 / 4 pièces, et un 4 / 5 pièces avec balcon. 2 / La seconde maison (plus ancienne) développe 201.83 m²), comprenant un vaste espace d’habitation modulable sur deux niveaux avec dépendances et jardin privatif , ainsi qu’un agréable 2 pièces avec balcon. Environnement résidentiel, volumes généreux et potentiel de redistribution. Ici, chaque espace raconte une histoire et attend la vôtre. En outre, le chemin privé permet de stationner plusieurs véhicules. Famille ou investissement, à vous de choisir ! Résidence familiale intergénérationnelle, projet locatif structuré ou division patrimoniale. Les usages potentiels sont multiples : grande famille souhaitant vivre ensemble tout en préservant l’intimité de chacun, Investisseur à la recherche d’un actif rentable … Rareté du foncier, configuration divisible, diversité des lots … ce bien réunit les critères pour une valorisation à moyen et long terme. Et entre nous, les opportunités de cette envergure sont rares. Plus d’infos ? Dossier sur demande Un dossier complet est disponible après premier échange. Contactez dès maintenant l’agence Istra pour envisager tout le potentiel de ce bien immobilier. Agence Istra – Serge Cajna 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice 04 93 97 20 00 | istra@orange.fr .

Nice Cimiez – Les Jardins de Cemenelum - 3 pièces avec terrasse et parking Dans le très recherché quartier de Cimiez Nice. je vous invite à découvrir ce spacieux appartement de 3 pièces au sein de l’emblématique résidence « Les Jardins de Cemenelum ». connue des initiés pour son parc privé avec pièce d’eau … un luxe absolu à Nice. Ici. on n’achète pas seulement un appartement. on entre dans une certaine idée de l’art de vivre. Une distribution classique et efficace : Situé au 3ème étage avec ascenseur. cet appartement de 82.97 m² s’articule autour d’une entrée avec rangement. qui donne accès à un salon lumineux de 20.66 m² exposé ouest ️. Le coin nuit est composé de deux belles chambres. un dégagement avec placard. une salle de douche avec WC ainsi qu’un WC séparé. En fin. la cuisine indépendante (en forme de L) bénéficie d’une agréable vue sur le parc (et même faire la vaisselle devient agréable ). À cela s’ajoutent des extérieurs appréciables : un balcon côté est pour un réveil en douceur et surtout une terrasse de 12.47 m² pour profiter des couchers de soleil. Cave et parking en sous-sol complètent ce bien – un vrai confort dans ce secteur. Un cadre prestigieux dans un domaine historique : Ce qui fait toute la différence ? Le standing de la résidence. Un lieu chargé d’histoire. prisé pour son architecture élégante et son environnement verdoyant. à l’écart de l’agitation tout en restant proche des écoles et des transports ‍️. À Belle Époque. lorsque l’aristocratie anglaise faisait de Cimiez son lieu de prédilection. s’élevait sur ce terrain une somptueuse propriété de style Renaissance italienne édifiée en 1883 par le colonel Sir William Edwyn Evans. En 1962. la résidence actuelle a été conçue en conservant l’essentiel de ce qui faisait la magie du lieu : un parc remarquable de 2.5 hectares. planté d’arbres centenaires et organisé comme un véritable écrin de verdure autour des bâtiments . Aujourd’hui encore. l’élégance d’hier rencontre le confort contemporain. et chaque promenade dans le parc rappelle le privilège de vivre ici. Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Soyons transparents : l’appartement mérite une modernisation ️ … mais c’est justement ce qui vous permettra de révéler toute sa valeur. Quant aux charges ? Disons qu’elles sont à la hauteur du cadre de vie offert … et d’un parc que vous n’aurez jamais à entretenir vous-même . Le chauffage collectif a été remplacé par une climatisation réversible individuelle. un vrai plus en termes de confort et de maîtrise énergétique. En résumé : un bien rare pour amateurs de beaux emplacements et de standing. avec un potentiel de valorisation évident. Contactez l’agence Istra pour organiser une visite – ce type d’opportunité ne reste jamais longtemps disponible sur le marché niçois. Agence Istra – Serge Cajna ️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice 04 93 97 20 00 | ️ agence@istra.fr Bien soumis au statut de la copropriété (total de … lots). Provisions sur charges : 453 euros / mois (fonds ALUR inclus). Procédures en cours dans la copropriété. Taxe foncière 2.250 euros. DPE : Classe A. Prix de vente 515.000 euros. incluant des honoraires à charge de l’acquéreur (3.90% TTC. soit 19 331.10 euros). soit un prix hors honoraires de 495 668.90 euros). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Nice Promenade des Anglais : Garage à vendre Habiter sur la mythique Promenade des Anglais, c’est un privilège … mais y stationner son véhicule peut vite devenir un défi quotidien . Pour les résidents exigeants qui souhaitent protéger et stationner facilement, découvrez ce garage de plain-pied situé dans une prestigieuse résidence du front de mer niçois. Une adresse stratégique Le garage se situe au sein de la résidence Palais d’Orient, au 83 Promenade des Anglais, avec un accès pratique par le 159 rue de France. Un emplacement idéal pour les habitants du quartier ou les commerçants souhaitant disposer d’un stationnement privé. Un espace confortable pour votre véhicule Facile d’accès grâce à sa situation en rez-de-chaussée, ce garage offre plus de 15 m² de surface. Ses dimensions d’environ 5,50 m x 2,85 m permettent d’accueillir confortablement un véhicule de belle taille. Il dispose également d’un éclairage. Un vrai luxe sur la Promenade Posséder son propre garage sur la Promenade des Anglais est devenu rare. C’est un confort précieux au quotidien, mais aussi un investissement patrimonial recherché dans l’un des secteurs les plus prestigieux de Nice. Exclusivité agence Istra 04 93 97 20 00 istra@orange.fr Bien soumis au statut de la copropriété (87 lots). Provisions sur charges mensuelles : 10 euros.

Nice quartier Saint-Etienne : Vaste 3 Pièces avec balcons A seulement quelques minutes à pied de la gare, du tramway et du marché de la Libération. Un secteur adapté pour les actifs et familles. Un appartement spacieux et fonctionnel : Au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, cet appartement de 88,18 m² se compose de : • Une belle entrée desservant toutes les pièces • Un séjour parqueté lumineux de 26,74 m² avec une cuisine ouverte aménagée de 8,33 m². • Exposition Est et Sud • Deux grandes chambres avec placards • Une salle de douche avec fenêtre et un wc séparé • De nombreux rangements et 3 balcons • Une cave en sous-sol Confort assuré avec fenêtres en double vitrage, belle hauteur sous plafonds (3.12m), chauffage collectif et eau chaude individuelle. ℹ️ Informations complémentaires : • Bien soumis au statut de la copropriété (59 lots) • Provisions sur charges : 154 euros / mois (fonds Alur inclus) • Taxe foncière : 1.603 euros / an • DPE : Classe D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Un appartement en bon état, lumineux et bien situé pour vivre ou investir à Nice ! Contactez Camille Salhab au 06 60 98 01 07 pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Nice Rue Dante – Appartement F3 divisé en 2 biens À vendre à Nice : Appartement divisé en deux unités habitables, à proximité de la Promenade des Anglais. ️ Situé dans le quartier de Dante Gambetta, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et du bord de mer, cet appartement offre une configuration intéressante et un vrai potentiel locatif. Avec une superficie totale de 78,02 m², ce bien immobilier (un seul lot de copropriété) a été intelligemment aménagé en deux espaces indépendants : - Un 2 pièces traversant de 46,49 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une grande chambre exposée plein sud, une salle de douche avec WC, et un balcon. Le bien est loué meublé 900 euros / mois + edf. - Un studio lumineux de 31,53 m², exposé plein sud, comprenant un beau séjour, une cuisine équipée ouverte, et une salle de douche récente avec WC sanibroyeur. Le bien est loué meublé 650 euros / mois + edf. Le tout est situé au 2ᵉ et dernier étage sous les combles dans une petite copropriété sans ascenseur, située 18 rue Dante à Nice. Avec ses hauts plafonds et un DPE classé en D, l’appartement offre un confort énergétique correct. Grâce à sa configuration, cet appartement offre de multiples possibilités : - Investissement locatif : bénéficiez du loyer des deux espaces pour maximiser la rentabilité. - Projet résidentiel : Réunissez les deux unités pour créer un appartement spacieux et lumineux. Son emplacement central, combiné à son potentiel locatif, en fait une opportunité idéale pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future résidence. Pour info, le règlement de copropriété interdit toute location professionnelle de meublé de caractère commercial. Nouveau bien sélectionné par l’agence Istra. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. 04 93 97 20 00 ou un mail agence@istra.fr Bien soumis au statut de la copropriété (total de 8 lots). Le règlement de copropriété prévoit une clause d'habitation bourgeoise. Provisions sur charges : 152 euros par mois (fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle 1.135euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .