Alpaca Immobilier

Dans un environnement préservé, au coeur de la commune très recherchée d'Assas, cette villa rénovée avec soin en 2025 propose un cadre de vie rare. Construite en 1976, elle bénéficie d'une rénovation, alliant le charme de l'ancien à la fonctionnalité du contemporain. L'intérieur dévoile une vaste pièce de vie d'un peu plus de 65 m² baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte au design moderne. Côté nuit, deux chambres en rez-de-chaussée peuvent facilement être aménagées en une suite parentale. Une troisième chambre de plus de 20 m² avec salle d'eau complète le niveau principal. À l'étage, une suite avec salle d'eau privative et dressing offre une vue sur le jardin arboré. Le terrain, plat et paysagé avec goût, s'étend sur plus de 2000 m². Chaque espace extérieur a été pensé pour profiter pleinement de la nature environnante : grande terrasse ensoleillée, piscine avec plage en bois, coin détente sous pergola, allées dallées et jardin méditerranéen structuré. Le tout dans un calme absolu, sans aucun vis-à-vis. Un large espace de stationnement à l'arrière de la maison permet de garer plusieurs véhicules, avec la possibilité d'installer un carport. Assainissement individuel conforme (SPANC). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Au coeur du très recherché quartier de La Pompignane, dans une impasse calme et confidentielle, découvrez un superbe terrain à bâtir offrant un cadre privilégié pour concrétiser un projet ambitieux. Véritable écrin de verdure à l'abri des regards, ce terrain bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commerces, des écoles, des transports et des grands axes. Un permis de construire a déjà été accepté pour une construction de plus de 300 m², ouvrant la voie à de nombreuses possibilités : maison contemporaine, bureaux, projet mixte ou lieu de vie sur mesure. Un emplacement rare, une adresse recherchée, un potentiel exceptionnel. À saisir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Offrez-vous une part d'histoire au coeur de Montpellier ! Découvrez ce sublime T4 entièrement rénové avec soin (avec garanties décennales), situé à quelques pas de la Préfecture en plein Ecusson, emplacement privilégié de la ville. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement est cependant sur-élevé par rapport à la rue, ce qui le rend lumineux et plus sécurisé. Ce bien d'exception a autrefois appartenu au Bâtonnier de Montpellier et a été restauré avec goût, alliant charme d'époque et confort moderne. Vous tomberez sous le charme des moulures élégantes, des pierres apparentes, les douches encastrées et des menuiseries performantes aux normes des bâtiments de France, arborant le fameux gris typique de Montpellier. Pour les amateurs de caractère, les barres au sol ces pierres emblématiques de la région sont un véritable atout de charme. L'appartement offre trois chambres lumineuses, dont deux d'environ 10 m² et une de 12 m² (hors placards), chacune dotée de sa propre salle d'eau. Le séjour-cuisine de plus de 45 m² baigne dans la lumière naturelle et s'ouvre sur une terrasse époustouflante de plus de 50 m², un espace rare et prisé en plein centre-ville ! Entièrement en bois et arborée, cette terrasse est l'endroit idéal pour vos moments de détente. La cuisine haut de gamme, équipée de marques prestigieuses comme Samsung et Siemens, répondra à toutes vos attentes. Le confort est optimal grâce à une climatisation réversible gainable, avec commande indépendante pour chaque pièce. Et pour couronner le tout, l'arrosage automatique sur la terrasse vous permet de partir en vacances en toute sérénité ! Ce bien peut être proposé meublé, parfait pour ceux qui souhaitent poser leurs valises immédiatement ou envisager une exploitation locative. Avec un potentiel de revenus locatifs entre 2500EUR et 3000EUR par mois en location traditionnelle et même plus en Airbnb, cet appartement pourrait générer une rentabilité comprise entre de 5 et 8% une opportunité rare à Montpellier pour un bien de cette qualité ! 1.

Implanté sur les hauteurs de Prades-le-Lez, ce terrain à bâtir offre un cadre de vie recherché, alliant calme, nature et proximité immédiate de Montpellier. Prades-le-Lez séduit par son environnement résidentiel, ses écoles, ses commerces et sa vie de village, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux axes routiers et de l'arrivée prochaine de la ligne 5 du tramway, reliant facilement Montpellier. Deux terrains sont proposés sur ce secteur. Cette annonce concerne un terrain de 511 m², bénéficiant d'une ouverture sur une zone naturelle, à l'abri des regards et de toute future construction, garantissant une tranquillité durable. Le terrain est viabilisé, partiellement clôturé et une étude de sol G1 est disponible. Un emplacement rare et privilégié sur Prades-le-Lez, idéal pour un projet de construction dans un environnement préservé. Zone PLUi UC 4-3 permettant : - Emprise bâtie max 20% - Surface perméable minimale : 50% - Hauteur autorisée : 8m en R + 1 - Emprise au sol non-réglementée Pour toute information complémentaire ou pour étudier votre projet, contactez-nous. Pas de constructeur ? Nous pouvons vous mettre en contact avec nos partenaires privilégiés et triés sur le volet ! 1.

Situé sur les hauteurs de Prades-le-Lez, ce terrain à bâtir bénéficie d'un environnement recherché, à la fois calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Montpellier. Prades-le-Lez est un village dynamique et apprécié pour sa qualité de vie : écoles, commerces de proximité, accès rapide aux grands axes routiers et arrivée prochaine de la ligne 5 du tramway, facilitant les déplacements vers Montpellier et ses pôles d'activité. Deux terrains sont disponibles sur le secteur. La présente annonce concerne un terrain de 498 m², offrant une vue dégagée sur une zone naturelle, garantissant l'absence de vis-à-vis et de futures constructions. Le terrain est viabilisé, partiellement clôturé et une étude de sol G1 est disponible. Un emplacement rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial, dans un cadre préservé. Zone PLUi UC 4-3 permettant : - Emprise bâtie max 20% - Surface perméable minimale : 50% - Hauteur autorisée : 8m en R + 1 - Emprise au sol non-réglementée Pour plus d'informations ou pour étudier votre projet, contactez-nous. Pas de constructeur ? Pas de problème, nous pouvons vous recommander nos partenaires. 1.

Sur la commune recherchée de Saint-Clément-de-Rivière, découvrez cet appartement de prestige disponible en 2026. Entre nature préservée, services haut de gamme et prestations premium, La Danse des Pins réinvente l'art de vivre au nord de Montpellier. Des lots sont encore disponibles : contactez-nous pour en savoir plus.   1.

Alpaca Immobilier vous présente cette maison construite en 1943 nichée dans un environnement privilégié en fond d'impasse en plein quartier de la Pompignane, à 2 pas du Lez et des commerces. La maison, à rénover entièrement, bénéficie d'un permis de construire purgé de tous recours qu'il est possible d'exécuter pour porter la surface totale à plus de 300 m² et ajouter une belle piscine. Le jardin de 1250 m² bénéficie de belles plantations et vous garantira une intimité totale grâce à son positionnement. Cette maison pleine de potentiel attend votre touche personnelle pour devenir un véritable cocon familial. Rare sur le secteur, ce bien à réinventer vous permettra de réaliser la maison de vos rêves ! La maison en état n'est plus habitable et nécessite quoiqu'il en soit des travaux de mise au goût du jour. 1.

À vendre : maison de 187 m², idéalement située dans le quartier prisé d'Aiguelongue. Actuellement organisée en 8 chambres, elle est édifiée sur un terrain de 451 m² avec un joli jardin, offrant un cadre agréable et verdoyant. Le véritable atout de ce bien : il est loué dans le cadre d'un bail professionnel notarié à durée déterminée mais reconductible et génère un revenu locatif de 5 000 EUR / mois, soit près de 7,7% de rendement brut ! Une opportunité rare sur le marché, garantissant un investissement sûr et rentable dès l'acquisition qui a pour locataire un organisme d'état. Ce bien est idéal pour qui cherche à investir sur Montpellier avec un rendement important et une garantie financière sérieuse. Si vous préférez acheter pour habiter, cette maison reste à usage d'habitation et peut aussi être acquise pour y vivre à l'issue du bail. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Wara Fiorilo Alpaca Immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Nous avons le plaisir de vous proposer ce très beau terrain situé dans le quartier exclusif de la Devèze à Montferrier-sur-Lez. D'une superficie de 1 800 m², ce terrain plat et arboré est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Un permis de construire, validé et purgé, permet d'ériger d'une belle maison de 184 m² avec une piscine (plans et étude de sol sur demande). Ce permis pourra bien sûr être modifié pour correspondre à vos besoins ou exécuté tel quel, limitant ainsi les délais et démarches administratives à envisager. Proche de Montpellier et de toutes les commodités, le quartier de la Devèze permet de vivre dans un écrin de verdure privé, à l'abri des regards. Comme toutes les maisons du secteur, la construction nécessitera une fosse septique. Le terrain est en par ailleurs viabilisé avec compteurs d'eau, électricité et arrivée télécoms à l'entrée. Une copropriété existe pour les maisons du secteur avec des charges d'environ 45EUR / mois. Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à contacter votre agence Alpaca Immobilier. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. 1.

Alpaca Immobilier vous présente en exclusivité cette maison d'habitation en plein coeur des Beaux Arts. Cette maison d'habitation fait partie d'une co-propriété dans le quartier des Beaux Arts, à moins de 300m de la ligne 2 du Tramway. Physiquement 100% indépendante, elle ne contribue ni aux assemblées générales ni aux frais de la résidence. Divisée en 3 appartements T1, T3 et T4, cette maison était jusqu'à présent exploitée en produit locatif. Le bien sera vendu libre ou occupé - seul le studio reste à ce jour loué par une étudiante qui partira au plus tard à l'Eté 2026. Chaque appartement dispose de son compteur d'électricité et deux appartements ont un compteur d'eau divisionnaire. Les charges sont actuellement réparties par l'agence. Il est possible de se garer sur le terrain ou dans la rue avec un abonnement résident. Il est important de noter que, juridiquement, ce bien est une villa et n'a pas fait l'objet de déclaration pour être divisé que ce soit au niveau de la copropriété ou de l'urbanisme. La vente à la découpe n'est donc pas possible à ce jour. La maison s'érige sur 2 étages, T1 et T3 au RDC et T4 à l'étage. Un jardin fait le tour de la maison, accessible individuellement par chaque appartement qu'il est possible de réunir. Le bien fait au total environ 169 m² qui se répartissent en 24 m² pour le T1,60 m² pour le T3 et 85 m² pour le T4. Le terrain représente environ 400 m². Ce bien nécessite des travaux. Plusieurs projets s'offrent à vous ! Rénover et régulariser les appartements pour diviser et revendre à la découpe, rénover en une seule maison d'habitation ou continuer d'exploiter en location. Les Beaux Arts sont un quartier très recherché et pratique pour de nombreux profils de locataires. Plans (d'origine) sur demande ! 1.

Rare à Montpellier, au plein coeur de la Pompignane, découvrez cette maison située dans un écrin de verdure, proche des commerces tout en étant au calme. Ce bien à rénover ou exploiter en état correspondra parfaitement à un marchand de biens ou un particulier souhaitant faire des travaux. Son grand terrain de 1630 m² (non-divisible) dispose d'un grand espace jardin / parking ainsi que d'une belle piscine filtrée au sel. Le jardin est actuellement intelligemment divisé en 2 jardinets indépendants chacun équipé d'une belle cabane de jardin en bois. Un troisième espace commun permet l'accès à la piscine. Le tout peut être facilement rassemblé pour ne faire qu'un ! La maison est actuellement divisée en 2 logements indépendants (escalier à l'extérieur) et peut d'être réinventée en un ou plusieurs logements. Chaque logement est indépendant et dispose de ses propres compteurs / système de chauffage. Au RDC, l'habitation se compose d'environ 77 m² avec 3 chambres de 10,27, 11,3 et 14,03 m². Un beau séjour-cuisine avec vue jardin / piscine de 28,71 m² et une grande salle de bains de 7,5 m² complètent ce niveau. Système de chauffage au sol récent. L'étage fait environ 88 m² divisés en un beau séjour / cuisine de 33 m², 3 chambres de 7,55, 12,77 et 12,85 m². Une salle de bains de 4,74 m² ainsi qu'une salle d'eau de 2,53 m² complètent ce niveau. Une mezzanine, exploitable en salle de jeux ou bureau d'appoint permet d'avoir un espace supplémentaire de 12,37 m² (pour une surface au sol totale de 34,31 m²).Pour chauffer la maison, le propriétaire actuel a fait installer une pompe à chaleur. Une belle cheminée est également présente. Vous disposerez d'une vue face au Lez (en zone non-inondable et gérée par la Mairie) qui vous assurera un calme absolu. Le terrain reste constructible pour aménager une extension, un studio ou un carport par exemple. Cette maison est un joli produit pour quiconque souhaite disposer d'un grand terrain au centre de Montpellier ou peut représenter un investissement intéressant ! 1.