L'Agence Pour Vous

Maison de village de caractère Charme absolu, cour exceptionnelle & vue imprenable Certaines maisons se visitent. D'autres se ressentent. Celle-ci fait clairement partie de la seconde catégorie. Cette superbe maison de village d'environ 120 m² habitables séduit immédiatement par son authenticité, son cachet exceptionnel et son atmosphère unique. Pierres apparentes, poutres anciennes, matériaux nobles et rénovation soignée créent ici un lieu de vie chaleureux où le charme opère instantanément. Une maison pleine de caractère : - Environ 120 m² habitables - 3 chambresMaison entièrement climatisée - Volumes chaleureux et parfaitement équilibrés - Multiples espaces de rangement avec plusieurs caves - Garage privatif Des extérieurs absolument remarquables : Véritable prolongement de la maison, la magnifique cour intimiste d'environ 80 m², entièrement préservée des regards, constitue un espace de vie à part entière. Terrasses, espaces ombragés, pierre naturelle, ambiance méditerranéenne. chaque détail invite à profiter pleinement du lieu. Et comme si cela ne suffisait pas, la maison bénéficie également d'une vue absolument imprenable, offrant un cadre rare et privilégié. Les points forts : - Cachet exceptionnel - Pierre apparente et poutres authentiques - Cour de 80 m² sans vis-à-visVue remarquable - Garage + cavesClimatisation - Maison chaleureuse et atypique - Bien rare sur le marché ? Une propriété où l'on imagine immédiatement les repas d'été, les soirées entre amis, les moments en famille. Un lieu qui ne ressemble à aucun autre et qui mérite d'être découvert pour comprendre tout ce qu'il dégage réellement. Contacts :   Marine Lopez 06 58 30 08 22 Ou Ludovic Germa 06 45 02 42 96 1.

Situé au sein d'une résidence récente de 2017 avec ascenseur, cet appartement de 76 m² prend place au 3 ? étage sur 4 et offre un cadre de vie à la fois confortable, lumineux et parfaitement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement particulièrement agréable avec une buanderie indépendante, une salle d'eau, une salle de bain ainsi que de nombreux espaces de rangement pensés pour le quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, tandis que la pièce de vie, généreuse et lumineuse, bénéficie d'une exposition plein sud. Cette orientation apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée et renforce la sensation d'espace. Véritable prolongement de l'appartement, la terrasse de 15 m² offre un environnement calme, avec peu de vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un double box sécurisé complète ce bien, un atout particulièrement recherché sur le secteur. Commerces, écoles, tramway ligne 3, espaces verts et accès rapides vers Montpellier sont accessibles en quelques minutes seulement, permettant de concilier confort de vie et mobilité. Un appartement familial, moderne et parfaitement entretenu, offrant de belles prestations dans l'un des secteurs les plus recherchés de Juvignac. Une opportunité à découvrir rapidement. 1.

À Montpellier Cité Mion, dans un quartier extrêmement recherché et au calme absolu, découvrez cette maison contemporaine achevée en 2019, une opportunité rare sur le secteur. Édifiée en R + 1, cette maison d'environ 95 m² utiles offre une conception moderne et parfaitement optimisée. Mitoyenne uniquement par le garage et un mur de cuisine, elle bénéficie d'un environnement résidentiel paisible et intimiste. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie ouverte avec cuisine, baignée de lumière, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain complète (douche, baignoire et meuble vasque) et un WC indépendant. Le garage avec rangements complète ce niveau. À l'étage, deux chambres avec placards et expositions opposées offrent un espace nuit agréable, accompagné d'une salle de bain avec WC et fenêtre. À l'extérieur, la maison propose un cadre de vie soigné avec : o Terrasse boiso Coin salon maçonnéo Jardin arboré avec goutte-à-goutteo Deux points d'eau et prises électriques extérieureso Cabanon vélos et espace poubelles Prestations modernes et confortables : o Climatisationo Ballon thermodynamiqueo Domotique (volets roulants, portail, porte de garage) o Visiophoneo Double vitrage PVCo Volets roulants électriqueso Porte sécurisée 5 pointso Accès vide sanitaireo Toit plat avec gouttières Une maison récente, économe et parfaitement entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du centre de Montpellier. 1.

Une maison d'exception de 230 m² aux volumes spectaculaires, à seulement 10 minutes du centre et des Arceaux. Dès l'entrée, le regard est captivé : un séjour baigné de lumière, un toit cathédrale, et une cheminée centrale 360o qui impose le caractère du lieu. Les espaces s'enchaînent avec fluidité entre véranda climatisée et cuisine contemporaine rénovée. À l'étage, 3 suites indépendantes, chacune avec salle d'eau et WC, pour un confort absolu. Et puis. un véritable espace bien-être : piscine couverte et chauffée, bains à remous, à profiter toute l'année. En bonus : un espace indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour un projet locatif, une activité ou recevoir. Extérieurs intimistes, prestations haut de gamme, maison entièrement rénovée. Un bien rare aux portes du centre de Montpellier. 1.

Le Grau-du-Roi Appartement avec piscine à deux pas de la mer Rive Gauche Résidence sécurisée avec ascenseur Situé sur le secteur recherché de la Rive Gauche au Le Grau-du-Roi, à deux pas de la mer, du Seaquarium et de la mairie, cet appartement situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec piscine bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié. Le bien séduit immédiatement par son état irréprochable et la qualité de son rafraîchissement réalisé avec soin et dans les règles de l'art. Composition du bien : - Pièce de vie ouverte et fonctionnelle - Cuisine parfaitement intégrée - Chambre confortable - Salle d'eau avec WC - Loggia fermée aménagée en véritable espace salle à manger avec vue sur la piscine.  L'ensemble offre une atmosphère moderne, lumineuse et particulièrement agréable à vivre. Les atouts : - Résidence sécurisée avec piscine - AscenseurFaibles charges de copropriété - Appartement en état absolument impeccable - Vue agréable sur la piscineAucun travaux à prévoir - Emplacement recherché à proximité immédiate de la plage et des commodités - Bien prêt à l'emploi, idéal résidence secondaire ou investissement locatif   ? Prix : 149 000 EUR Un appartement clé en main dans l'un des secteurs les plus recherchés du Grau-du-Roi, idéal pour profiter pleinement du littoral ou réaliser un investissement serein. Contact : Ludovic Germa 06 45 02 42 96 1.

Situé au coeur du quartier prisé d'Ovalie à Montpellier, ce studio de 30 m² avec terrasse de 8 m² et parking en sous-sol représente une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif sécurisé. L'appartement se trouve au 2 étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2016, parfaitement entretenue, disposant également d'un local à vélos. La copropriété est saine et aucun travaux n'est à prévoir. Le logement bénéficie d'une exposition Est, apportant une agréable luminosité dès le matin. La pièce de vie avec cuisine ouverte s'ouvre sur une belle terrasse de plus de 8 m², donnant directement sur un parc privé appartenant à la résidence, garantissant un environnement particulièrement calme et sans nuisance. Le secteur d'Ovalie est très recherché pour sa qualité de vie, son accessibilité et surtout son cadre résidentiel rassurant et sécurisé. Le quartier est apprécié pour son ambiance familiale, ses résidences récentes, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec : le tramway et les transports en commun les commerces du quotidien les axes rapides vers le centre-ville et les autoroutes L'appartement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. Il peut être loué environ 650 EUR hors charges dans le cadre du plafonnement des loyers, offrant ainsi un investissement clé en main avec une demande locative forte sur le secteur. Taxe foncière : 952 EUR / an Un bien rare sur le secteur, combinant sécurité, confort, extérieur et rentabilité 1.

L'agence pour vous, vous propose un T2 situé à proximité immédiate du stade Philippidès, dans un secteur apprécié de Montpellier, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques minutes des transports en commun, des commerces, des facultés et du centre-ville. Installé au 4e et dernier étage, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse. Grâce à son exposition plein sud, toutes les pièces profitent d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Parfaitement agencé, l'appartement offre une circulation fluide et des espaces agréables à vivre. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 2,3 m², idéal pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité. La grande chambre avec placard intégré apporte un véritable confort au quotidien et permet d'optimiser facilement les rangements. La résidence a récemment bénéficié d'une rénovation complète, incluant le ravalement de façade avec amélioration énergétique ainsi que la réfection des parties communes. Aucun travaux n'est à prévoir dans les prochaines années, offrant une vraie sérénité aux futurs propriétaires. Un bien lumineux, situé dans un environnement vivant et recherché, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. Une place de stationnement et un cellier sont est vendus avec l'appartement ! 1.

Vauvert Maison de village P4 avec plafond cathédrale 95 m² habitables Charme et volumes atypiques Sur la commune de Vauvert, découvrez cette charmante maison de village P4 développant environ 97 m² habitables, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le véritable coup de coeur de ce bien : une superbe pièce de vie avec plafond cathédrale, apportant volume, lumière et caractère à l'ensemble. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Deux chambres Salle d'eau avec WC À l'étage : Salle à manger avec cuisine ouverte Salon avec espace chambre ou bureau WC indépendant   Les atouts : Maison de village pleine de charmeSuperbe plafond cathédrale Volumes atypiques et agréables97 m² habitables Proximité des commodités du centre-ville Bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ? Prix : 160 000 EUR Une maison chaleureuse et atypique, parfaite aussi bien pour des primo-accédants souhaitant devenir propriétaires que pour des investisseurs à la recherche d'un bien avec du cachet. Contact : Ludovic Germa 06 45 02 42 96 1.

Entièrement rénové en 2023, cet appartement a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois chaleureux, moderne et fonctionnel. La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition Est, profite d'une agréable ouverture sur l'extérieur et d'une vue dégagée sur un parc, sans véritable vis-à-vis, apportant une sensation de calme rare en ville. La cuisine, élégamment intégrée à l'espace de vie, est vendue entièrement équipée. Le four encastré, le réfrigérateur, le congélateur ainsi que le lave-vaisselle intégré restent avec l'appartement. Un lave-linge discrètement intégré dans un placard ainsi que de nombreux rangements sur mesure viennent compléter les prestations et facilitent le quotidien. L'appartement au 2éme étage avec ascenseur développe 38 m² parfaitement agencés, avec un espace nuit comprenant une belle chambre de 11 m² ainsi qu'une salle d'eau spacieuse. Une terrasse de 6 m² prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement agréable et préservé. Le charme du parquet, la climatisation réversible ainsi que la qualité de la rénovation renforcent immédiatement la sensation de confort. Situé dans une résidence sécurisée de 2008 avec ascenseur, le bien bénéficie d'un environnement recherché, alliant tranquillité et qualité de vie. L'appartement est vendu avec une place de stationnement extérieure ainsi qu'un garage fermé en sous-sol, des prestations particulièrement rares et appréciées qui complètent parfaitement ce bien coup de coeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Calvisson Terrain constructible de 4 058 m² sur les hauteurs Un emplacement exceptionnel avec une vue absolument imprenable. Situé sur les hauteurs de Calvisson, dans un secteur particulièrement recherché de la Vaunage, ce terrain constructible de 4 058 m² offre un cadre rare et privilégié. Bénéficiant d'une position dominante, il profite d'une vue dégagée spectaculaire, dans un environnement résidentiel de qualité. Les atouts du terrain : - Superficie totale : 4 058 m²Secteur extrêmement recherché - Situation dominante avec vue exceptionnelle - Environnement privilégiéFort potentiel de valorisation Le terrain dispose d'un potentiel d'environ 1 200 m² de construction, laissant place à de nombreuses possibilités : projet familial haut de gamme, division, opération immobilière ou résidence principale d'exception. Une opportunité rare sur le secteur de Calvisson, où les disponibilités deviennent extrêmement limitées. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Contact exclusif : Ludovic Germa o6 45 o2 42 96 ludovic@lagencepourvous.com 1.

Saint-Théodorit Villa de standing avec piscine et studio indépendant Un véritable havre de paix au coeur d'un environnement privilégié. Sur la commune de Saint-Théodorit, découvrez cette superbe villa de 151 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 910 m², à l'abri des regards. Dès les premiers instants, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Les matériaux sélectionnés, les finitions soignées et l'atmosphère chaleureuse offrent un cadre de vie à la fois élégant et confortable. Composition du bien : - Vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur les extérieurs - Cuisine entièrement équipée avec prestations haut de gamme - 4 chambres confortables, dont une suite parentale - Salle de bain moderneWC indépendants   Extérieurs et dépendance : - Grande piscine parfaitement intégrée au jardin paysagé - Terrasses conviviales pour profiter pleinement des beaux jours - Studio indépendant, idéal pour recevoir, exercer une activité indépendante ou développer un revenu locatif   Les atouts : - Parcelle arborée de 910 m²Aucun vis-à-vis - Prestations soignéesVolumes généreux - Environnement calme et recherchéStudio indépendant   Une propriété rare, alliant confort, sérénité et fonctionnalité, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié. À découvrir sans tarder. Contact : Marine Lopez 06 58 30 08 22 Marine@lagencepourvous.com 1.

Et si votre prochain coup de coeur se cachait au coeur d'un village plein de charme. ? Située en plein centre de Aubais, dans un environnement calme et agréable, cette maison de village d'environ 76 m² coche toutes les cases : du cachet, de la lumière. et un vrai bonus qui fait la différence. Le bien principal Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse et soignée. La maison a été décorée avec goût, dans un esprit à la fois moderne et cocooning. Elle se compose : d'une pièce de vie lumineuse où il fait bon vivre au quotidien d'une cuisine fonctionnelle de 2 chambres confortables d'une salle d'eau Ici, la lumière circule naturellement, apportant une vraie sensation de bien-être. Le vrai + qui change tout : un studio indépendant de 30 m² Et là. on passe dans une autre dimension. Un studio totalement indépendant, comprenant : une cuisine une salle d'eau avec WC Idéal pour : générer des revenus locatifs (type Airbnb) accueillir famille ou amis en toute autonomie créer un espace pour une activité libérale ou simplement avoir un bureau séparé du quotidien Les atouts qui font la différence Emplacement en centre village Stationnement à proximité Maison très lumineuse Environnement calme Décoration soignée, aucun travaux majeurs à prévoir Double potentiel : résidence principale + rendement locatif / local professionnel Imaginez. Votre quotidien dans un village typique, le calme, la lumière qui traverse les pièces. et en plus, un espace indépendant idéal pour une activité libérale ou un rendement locatif. Une visite s'impose Ce type de bien, rare sur le secteur, ne reste jamais longtemps sur le marché. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel. 1.

Situé dans le quartier recherché de La Chamberte à Montpellier, ce garage de 18 m² représente une belle opportunité, que ce soit pour du stationnement ou du stockage. Implanté au sein d'une copropriété sécurisée, il bénéficie d'un accès direct et facile depuis le parking, offrant un vrai confort d'utilisation au quotidien. Ses atouts : Surface généreuse de 18 m² Large ouverture d'entrée, idéale pour tout type de véhicule Accès simple et rapide depuis le parking de la résidence Espace de rangement intérieur déjà aménagé Un bien pratique et fonctionnel, rare sur le secteur, parfait pour répondre à un besoin de stationnement ou optimiser votre espace de stockage. À visiter sans tarder. 1.

Uchaud Maison 149 m² dont T2 indépendant Piscine Un bien complet, fonctionnel et évolutif, idéal pour une vie de famille avec un potentiel locatif. Sur la commune d'Uchaud, en fond d'impasse et à proximité des commodités, découvrez cette maison développant 149 m² habitables, comprenant un T2 indépendant de 45 m², le tout sur une parcelle de 700 m² avec piscine. Composition du bien : o Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine récente (42 m²) o 3 chambres o Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne o Climatisation réversible o Distribution fluide et fonctionnelle Dépendance : o T2 indépendant de 45 m² avec entrée séparée o Idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif Extérieurs et équipements : o Piscine 8 x 4 o Jardin agréable et facile à vivre o Garage + stationnements o Panneaux photovoltaïques o Adoucisseur d'eau Les atouts : o 149 m² habitables dont dépendance o Potentiel locatif réel o Environnement en impasse o Proximité écoles et commodités o Accès rapide A9 et plages Prix : 379 000 EUR Une maison polyvalente, parfaitement adaptée à une famille ou à un projet mixte habitation / investissement. Contact : Marine Lopez 06 58 30 08 22 1.

Situé au coeur du quartier recherché des Hôpitaux-Facultés, à proximité immédiate des lignes de tramway 1 et 5, de la faculté Paul Valéry et de toutes les commodités, ce studio représente une opportunité idéale pour un investissement serein. Au 1er étage d'une résidence, ce studio de 14 m², exposé Ouest, se compose d'une pièce de vie avec kitchenette ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un investissement clé en main : Un gestionnaire en place assure un loyer garanti de 300 EUR par mois, offrant une rentabilité sécurisée et sans contrainte de gestion. Charges maîtrisées : environ 30 EUR / mois (hors charges directement prises en charge par le locataire via le gestionnaire) Taxe foncière : 212 EUR Bail commercial en cours jusqu'au 31 août 2034, garantissant visibilité et stabilité des revenus sur le long terme.  Un bien idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et sans gestion, dans un secteur à forte demande locative. 1.