Cimm Immobilier Ballan-Miré

Maison 4p 85 m² plain-pied charmante maison de plain-pied au calme, sur savonnières. Située dans un environnement privilégié, au fond d'une impasse, venez découvrir cette maison de plain-pied très cosy, pleine de charme, qui vous séduira par son calme et son confort au quotidien. Vous entrerez dans une agréable pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, d'environ 40 m², comprenant une cuisine ouverte sur le salon séjour. L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains, ainsi que d'un wc indépendant. Pour compléter le bien, vous trouverez un cellier / buanderie attenant à la maison, d'environ 24 m², offrant un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, la parcelle, d'environ 730 m², comprend un coin potager, et un coin jardin (exposé sud-est ). Côté confort et entretien, cette maison a bénéficié de travaux récents : - ballon d'eau chaude (2026 ) - vmc (2025 ) - toiture bac acier + isolation (2020 ) - radiateurs (2019) caracteristiques techniques : - chauffage électrique - huisseries pvc double vitrage - taxe foncière : 529 euros ce bien vous est présenté par emilie clement.

Maison récente dans le 'Vieux St Pierre' avec garage et jardin SAINT-PIERRE-DES-CORPS (37700) — Tours (37000) En exclusivité : Maison de ville 4 chambres — 84 m² — Garage et jardin clos. Idéalement situé dans le quartier prisé du Vieux Saint-Pierre. Ce bien construit en 2004 offre une localisation exceptionnelle : à 300 m de la mairie et du marché. à 750 m du collège. à 850 m de l'école primaire et à 1.7 km de la gare TGV (Paris en moins d'1h). Toutes les commodités sont accessibles à pied. La maison se compose d'une entrée avec une cuisine ouverte sur une pièce de vie de 23 m² exposée plein ouest et donnant sur un jardin clos de murs. À l'étage : 4 chambres et une salle de bains douche et WC. Le plus : un garage Le tout sur une parcelle de 116 m². Agréments : Chauffage électrique par convecteurs et sèche-serviettes. chauffe-eau 300 litres. volets roulants mécaniques. fibre optique disponible. Les combles sont aménageables et permettent d'envisager une extension de la surface habitable. Foncier : 1182 euros Atout investisseur : Ce bien se positionne entre 1 000 et 1 100 euros / mois en location non meublé. La rareté des pavillons avec garage et jardin dans ce secteur central garantit une demande locative soutenue et un investissement locatif solide en Indre-et-Loire. Disponible immédiatement.

Grand T2 avec balcon et tram en centre ville de Tours. accès rapide Quartier des 2 lions et gare. * En exclusivité * — T2 46 m² | Balcon | Vue ouest | Tours Centre 37000 Rare sur le marché : ce grand T2 lumineux en hauteur avec balcon et vue dégagée côté ouest coche toutes les cases pour un achat malin en 2025. * Idéal pour les parents d'étudiants * : à deux pas du quartier étudiant, tramway en pied d'immeuble et supermarché à proximité. Cadre sécurisé dans une résidence avec local vélo et gardien. * Idéal pour les investisseurs * : rentabilité nette estimée à 4.8 % en location meublée, avec une demande locative très forte sur ce secteur. * Idéal pour un premier achat * : charges maîtrisées (500 euros / trimestre. tout compris : eau, chauffage, eau chaude). cave incluse. Chauffage central gaz collectif. Taxe foncière 950 euros / an. Disponible immédiatement.

Terrain 580 m² hyper centre au cœur du bourg de la commune de saint-roch (37390), à 5 min à pied des commodités (écoles, bus et commerces),à 7min de fondettes (37230), à 15 min de tours centre (37000), venez découvrir ce terrain idéalement placé d'une surface de 580 m², semi-viabilisé, au calme. Un chemin d'accès privatif dessert le terrain. Le terrain comprend un abri de jardin en dur d'une surface de 23 m². Terrain situé en zone ua. Pas de limitation au niveau de l'occupation au sol.

Maison prebendes 169 m² 7 pieces visite virtuelle a la demande : particulier tourangeaux au prébendes, à 5min à pied du jardin des prébendes, à pied des commodités, des écoles, commerces et du centre ville de tours, venez découvrir cette maison d'une surface de 169 m², 7 pièces, 5 chambres, un jardin exposé sud et au calme. La maison offre une entrée spacieuse, un salon / sam d'une surface de 46 m² donnant sur le jardin, une cuisine de 11 m² et un wc. Au 1er étage, un palier dessert un wc, 2 suites parentales spacieuses et lumineuses de 18 m² chacune + une sdb dans chaque chambre. Au 2ème étage, un palier dessert 2 chambres, un bureau et une sde. Au sous-sol, on retrouve une chaufferie, une buanderie, une cave et un atelier. Les avantages : un jardin au calme clos de mur. Emplacement à 2 pas des prébendes. Pièces spacieuses et lumineuses. Beaux volumes. Charme de l'ancien. Travaux : rafraichissement à prévoir cuisine, sdb et murs. Aspect technique : la maison est chauffée au gaz de ville. Huisserie bois et en double vitrage.

T2 - balcon sud – résidence sécurisée venez découvrir ce joli t2 de 43 m² avec balcon, situé dans une résidence sécurisée avec portail électrique, au cœur d’un parc arboré et sans vis-à-vis. agencement fonctionnel : grande entrée avec placards wc indépendant salle de bain chambre avec grand placard intégré séjour lumineux avec cuisine ouverte atout majeur : un très grand balcon exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil toute la journée ! + place de parking en sous-sol sécurisé et fermé ce qui fait la différence : résidence sécurisée (portail électrique) environnement verdoyant et paisible aucun vis-à-vis exposition sud = luminosité optimale nombreux rangements quartier recherché coup de cœur assuré ! à visiter sans tarder – bien rare sur le secteur appelez moi ! Ce bien est proposé par stéphanie nonet.

Ensemble troglodytique à fondettes 231 m² fort potentiel touristique / gites vivez hors du temps dans cet ensemble troglodytique - 231 m² habitables - 4 chambres - aux abords de la loire, sur un terrain arboré très bien entretenu de 1340 m². Et si vous sortiez du cadre ? Situé à fondettes, ce bien atypique vous invite à vivre une expérience rare, où la pierre raconte une histoire et chaque pièce a été conçu par une artiste plasticienne ! Derrière ses murs sculptés dans la roche, vous découvrirez un loft de 80 m², un studio de 30 m² et une maison de 121 m². Toutes les habitations sont pourvues d'une cuisine, de salle d'eau, de pièces de vie et de chambres. Reste plus qu'à aménager à votre façon, à redonner vie à ce lieu chargé d'histoire ! À l'extérieur, un jardin qui inspire au calme et à la détente, avec ses fruitiers et ses grands arbres. Parfait pour en profiter toute l'année. L'arrêt de bus et les commodités sont à proximité. Vous l'aurez compris, un ensemble hors du temps, pour une vie hors des sentiers battus. Caracteristiques techniques : - chauffage électrique - tout à l'égout - huisseries double vitrage - taxe foncière : 925 euros ce bien vous est présenté par emilie clement.

Appartement T3 – 69 m² – Centre-ville de Ballan-Miré Idéalement situé en plein cœur de Ballan-Miré, découvrez cet agréable appartement de 69 m² entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur au sein d’une résidence sécurisée, construite en 2005. Ce bien se compose de deux chambres avec placards intégrés offrant de nombreux espaces de rangement, ainsi qu’un placard dès l’entrée. Vous profiterez également d’un spacieux salon-séjour lumineux, ainsi que d’une cuisine semi-ouverte récemment refaite, alliant modernité et fonctionnalité. L’appartement dispose d’une salle d’eau équipée d’une douche aux normes PMR, ainsi que de WC séparés pour plus de confort. Il est équipé de volets roulants électriques et d’un chauffage électrique. Côté extérieur, un balcon orienté Sud avec vue sur jardin vous permettra de profiter d’un environnement calme et verdoyant. Les plus : Place de parking située juste devant l’entrée de la résidence : - Garage fermé avec porte automatique - Cave privative - Résidence sécurisée - Nombreux rangements Charges de copropriété : 115 euros / mois Un bien rare sur le secteur !

GARAGE / BOX Centre ville Joué-Les-Tours A vendre garage (box fermé) situé Rue Montaigne, derrière la mairie, dans la résidence sécurisée 'Le Jocondien'. Situé au 1er sous-sol, ce box à véhicule bénéficie d'un accès facile au sein d'une copropriété sécurisée. Son emplacement en centre ville, à proximité immédiate de la mairie et des commerces, en fait un bien particulièrement recherché pour de la location ! ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant réaliser un placement simple avec une demande régulière dans le secteur. Informations copropriété : Nombre de lots : 458 Charges prévisionnelles annuelles : 115 euros Pour plus d'informations, n'hésitez pas ! appelez-moi ! Ce bien est proposé par Stéphanie NONET.

APPARTEMENT 3 pièces 75 m² - JOUE LES TOURS - La Marbellière Dans un environnement privilégié, au coeur du quartier recherché de la Marbellière, découvrez ce superbe appartement de 75 m² loi carrez, situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. L'entrée dessert un élégant séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée décorative, et prolongé par un balcon exposé plein sud offrant une vue apaisante sur un étang arboré. La partie nuit propose 2 chambres confortables, dont une avec accès direct au balcon ainsi qu'un dressing fonctionnel. Une cuisine indépendante à aménager. Une salle de bain à rafraichir. Des toilettes séparés. D'un couloir avec de nombreux rangements. Ce bien vous séduira par : - Son environnement verdoyant et calme. - Sa luminosité et son exposition idéale. - Son cachet rare vue sur l'étang. À proximité immédiate des commerces et des transports. Le bien est vendu avec une cave ce qui ajoute un autre espace de stockage. Les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et les charges de copropriétés pour environ 720 / trimestre. Foncier 2025 : 1225 euros Un appartement alliant confort, sérénité et qualité de vie ! Alors n'hésitez pas, contactez moi ! Ce bien vous est proposé par Stéphanie NONET.

Maison lumineuse 6 pièces avec pergola, atelier moto, garage, 10 minutes de Tours. Découvrez en exclusivité ce pavillon 4 chambres, 125 m² et 180 m² environ au sol à Veigné (37250) à 20 minutes de Tours (37000) situé dans un quartier résidentiel et dans un environnement calme à seulement 2 kms du bourg et à proximité du stade. L’ensemble immobilier, parfaitement entretenu, offre de beaux volumes de vie lumineux et chaleureux. Dès l’entrée, à l’atmosphère intimiste, vous découvrez une vaste pièce de vie de plus de 40 m² (avec possibilité de créer une autre pièce), baignée de lumière grâce à sa double exposition. Le salon est agrémenté d’une cheminée qui apporte une ambiance cosy tout en assurant une réelle performance de chauffage. La cuisine semi-ouverte, séparée de la salle à manger par une élégante cloison de style industriel, est prolongée par une grande buanderie / arrière-cuisine avec accès direct au garage, offrant un confort d’usage au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre, d’une salle de bains et de WC indépendants, permettant une vraie vie de plain-pied. À l’étage, l’agencement est particulièrement réussi avec une excellente optimisation des espaces. Vous y trouverez deux grandes chambres, une pièce centrale polyvalente (chambre d’appoint, bureau ou salle de jeux) ainsi qu’une salle d’eau avec WC et de nombreux rangements. Les extérieurs sont tout aussi séduisants : exposée plein Sud, une grande terrasse moderne d’environ 20 m², couverte par une pergola récente pouvant être entièrement fermée, permet de profiter d’un espace de vie supplémentaire en toute saison. Une piscine semi-enterrée, un cabanon, un abri bois et plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bel ensemble. Enfin, les amateurs de bricolage ou de moto apprécieront un espace atelier de 12 m², dans le prolongement du garage, offrant de nombreuses possibilités. Agrément : portail automatique, parking goudronné, abri bois, vélux avec volets électriques, diagnostic assainissement validé, révision de la toiture faite, jardin entretenu et clos. Foncier et taxe ordures : 1704 euros.

Maison 7p 155 m² joue-les-tours maison familiale lumineuse à joue-les-tours - proche du lac des bretonnières. Avec 4 chambres de plain-pied et une suite parentale à l'étage ! Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de tranquillité. Laissez-vous séduire par cette charmante maison de 1995, remise au goût du jour, idéalement située à joué-lès-tours, proche du lac des bretonnières et des grands axes. Nichée dans un environnement agréable et pratique, avec arrêt de bus à proximité immédiate, cette maison allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. Le hall d'entrée, avec ses rangements, s'ouvre sur une superbe pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte sur le salon séjour, offrant un espace convivial d'environ 57 m², parfait pour recevoir. Le rdc propose également 4 chambres dont une avec accès direct sur la terrasse exposée est, une salle de bains et un wc indépendant. Un garage avec mezzanine de rangement complète ce niveau. Au 1er étage, une première pièce polyvalente d'environ 13 m² ( bureau, salle de jeux,. ), puis une belle suite parentale très lumineuse avec salle d'eau, wc, dressing et climatisation. Un extérieur verdoyant et sans vis-à-vis. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 610 m², cette maison vous offre un véritable coin de nature : - jardin arboré ( olivier, pommier, poirier, pêchers, noisetier ) - terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter - store électrique côté terrasse - carport pour stationnement abrité - 2 cabanons de jardin pour le rangement caracteristiques techniques : - chauffage électrique avec radiateurs - climatisation réversible à l'étage - huisseries bois double vitrage - tout à l'égout - taxe foncière : 2035 euros visite virtuelle disponible sur demande contactez emilie clement pour organiser une visite.

Longère 8p 224 m² ballan-miré superbe longere de caractere - 224 m² - ballan-mire nichée dans un environnement paisible, aux portes de la campagne de ballan-miré, cette magnifique longère de 1870, d'une surface habitable de 224 m², conjugue harmonie, charme de l'ancien et confort moderne. Un bien rare, idéal pour les amateurs d'authenticité en quête d'espace et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par de beaux volumes, un hall spacieux de 15 m² ouvrant sur une pièce de vie de plus de 75 m². Cet espace lumineux accueille un salon séjour chaleureux avec cuisine ouverte, sublimé par un poêle à granulés et une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Le rdc propose également une suite parentale avec dressing et salle de bains complète (douche, baignoire et wc ), bénéficiant d'une superbe vue sur la piscine. Une buanderie, un atelier, une cave ainsi qu'une vaste véranda baignée de lumière - véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin et la terrasse - complètent ce niveau. À l'étage, la maison offre une distribution idéale pour une famille avec 2 paliers desservant 4 chambres. Deux d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau, dont une avec wc. À l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 1500 m² invite à la détente dans un cadre calme et verdoyant. Vous profiterez d'une belle piscine de 12m x 5m, d'un pool house avec local technique, ainsi que d'espaces terrasses parfaits pour les moments de convivialité. Un bien de caractère, rare sur le secteur, à seulement 6 km de tours (10min en voiture ). Caracteristiques techniques : - tout à l'égout - chauffage électrique (radiateurs ) - poêle à granulés - climatisation réversible dans la pièce de vie - toiture rénovée à l'identique en 2022 - piscine 12m x 5m au chlore contactez emilie clement pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu d'exception.

Propriété 7p 196 m² avec piscine elegance et confort aux portes de tours ! Propriété de standing avec piscine chauffée à 15km au sud-ouest de tours. Dans un environnement privilégié, découvrez cette superbe maison familiale de 1981, offrant 196 m² habitables et un magnifique terrain arboré et entièrement clos de 2500 m². Dès l'entrée le charme opère : volumes généreux, matériaux nobles et prestation de qualité créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée avec dressing, desservant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon séjour très lumineux, sublimé par un élégant sol en marbre d'italie et une cheminée avec insert, avec vue apaisante sur le jardin. Ce niveau accueille également 2 chambres confortables, une salle de bains avec douche et un wc indépendant. Une grande pièce d'environ 25 m², avec accès direct à l'espace piscine, comprend tout un espace buanderie fonctionnel, et un coin douche, idéal après la baignade. Sous abris, une magnifique piscine chauffée (5m x 10m ), avec possibilité de nage à contre courant. À l'étage un palier dessert plusieurs espaces nuit : 2 chambres reliées par une salle d'eau avec wc, ainsi qu'une suite supplémentaire avec salle d'eau privative et wc attenant, et un grand dressing pour le confort. À l'extérieur, le parc de 2500 m² est aménagé avec goût, et accueille des arbres fruitiers (figuiers, noyers, pommiers,. ) ainsi qu'un double garage sécurisé d'environ 75 m² avec portes motorisées, qui complète l'ensemble. Un puits vient parfaire les prestations. Caracteristiques techniques : - chauffage gaz et cheminée avec insert - adoucisseur d'eau - tout à l'égout - huisseries pvc double vitrage et volets roulants électriques - puits - piscine au sel avec pompe à chaleur - système de sécurité intérieur et extérieur - entièrement rénové à l'intérieur et à l'extérieur (2023-2024) avec matériaux de qualité visite virtuelle disponible sur demande une propriété rare sur le secteur ! Contactez emilie clement pour plus de renseignement.

Maison 5p 97 m² Joué-lès-Tours Découvrez cette maison fonctionnelle, proche des écoles et des commodités, d'environ 97 m² habitables, 3 chambres avec sous-sol complet. À Joué-lès-Tours, dans une rue calme. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie d'environ 45 m² très lumineuse : une cuisine aménagée et équipée, et un salon séjour avec une extension pièce de vie. Un couloir mène aux 2 chambres, à une salle de bains et aux WC indépendants. Au sous-sol, une belle chambre, une salle d'eau avec WC, un bureau avec rangements, un coin chaufferie / buanderie et un grand garage d'environ 32 m² avec porte motorisée. À l'extérieur tout est bien clôturé, la parcelle fait environ 335 m². Avec cabanon de rangement. Les + de ce bien : - Climatisation réversible dans le salon - Huisseries PVC double vitrage et volets électriques au niveau habitable - Adoucisseur - Prise pour véhicule électrique - Fibré - Cuisine de 2021 - Chaudière gaz de 2021 - Combles aménageables (Montant taxe foncière 2025 : 1650 euros) Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez Emilie CLEMENT pour une visite.