Terrain à vendre à Wattrelos (59150)

À vendre – wattrelos centre-ville | a 2 mn à pied de la mairie, terrain à bâtir 257 m² bénéficiant d'une façade d'environ 11 mètres, idéalement situé en plein centre-ville de wattrelos, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (bus l3 vers roubaix euro-téléport, mwr mouscron) idéal pour la construction d'une maison individuelle ou l'étude d'un petit collectif (3 ou 4 lots sous réserve des autorisations d'urbanisme). Zone uca 1.1 du plu de la mel. Foncier 1100 €. Vous avez un projet de construction, contactez-nous !

Iad France - Nabella Mezouane vous propose : Opportunité à Wattrelos Terrain à bâtir de 1281 m² à Wattrelos. Idéalement situé en centre ville, ce terrain offre un potentiel de construction exceptionnel pour réaliser votre projet immobilier sur mesure ou continuer à l exploiter en location de garages. En proximité des commodités, écoles, commerces et axes routiers 10 garages, 11 places de parking, 2 hangars, environ 65 m² le premier et environ 170 m² le deuxième. L'ensemble est loué : revenus mensuels de 3605 euros revenus annuels 43260 euros. Travaux en cours : aménagement suite au désherbage afin de créer 4 à 5 places de stationnement supplémentaires minimum. Projection : environ 220 à 275 euros / mois supplémentaires. Au total 3825 euros / mois et 45900 euros / annuel Système de sécurité avec caméras Portail pour accéder au terrain électrique ainsi que la porte du grand hangar. Bénéficiant d'une viabilité déjà raccordée à l'électricité et aux eaux pluviales, ce terrain vous permettra de démarrer rapidement les travaux de construction sans contrainte. De plus, l'accès aux réseaux proches existants facilitera grandement le processus de construction. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un terrain à bâtir de qualité à Wattrelos. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et commencez à concrétiser votre projet immobilier dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nabella Mezouane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 509476545, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nabella Mezouane vous propose : Wattrelos : Terrain à bâtir de 257 m² pour concrétiser votre projet de construction sur mesure ! Situé à deux pas du centre ville, dans un quartier résidentiel et calme. Son orientation optimale, vous permet de profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée et créer des espaces extérieurs agréables à vivre. Proximité avec les commodités du quotidien, les écoles, les commerces et les transports en commun. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable, à la fois paisible et pratique, idéal pour accueillir votre nouvelle maison. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nabella Mezouane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 509476545, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

2 terrains constructibles d'une surface de 500 m² chacun. Façade de 19 et 20 mètres. Exposition sud-ouest. Proche des commerces et des transports. Au calme en deuxième rang de la rue jules guesde. Exclusivite les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°403 225 287 - greffe de lille) anthony surmont entrepreneur individuel 07 82 50 60 40 - réf. 937551.

2 terrains constructibles d'une surface de 500 m² chacun. Façade de 19 et 20 mètres. Exposition sud-ouest. Proche des commerces et des transports. Au calme en deuxième rang de la rue jules guesde. Exclusivite les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°403 225 287 - greffe de lille) anthony surmont entrepreneur individuel 07 82 50 60 40 - réf. 937546.

Terrain à vendre wattrelos, proximité belgique a saisir, beau terrain constructible idéalement situé à wattrelos, à deux pas de la frontière belge et des commodités. - permis de construire accepté pour une maison moderne de 149 m² surface plancher (voir photos du projet) - garage prévu en fond de parcelle situation idéale : proche des écoles, commerces, transports et axes routiers vers la belgique et la métropole lilloise. Projet clé en main : vous gagnez du temps grâce au permis déjà validé pour une maison contemporaine et fonctionnelle. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sylviane deliege-lega, au 06 38 39 21 71 ou, par courriel à s.deliege@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sylviane deliege-lega agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lille metropole 493208490 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 421430dls - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.32 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sylviane deliege-lega (ei) agent commercial - numéro rsac : lille metropole 493208490 -.

À vendre - tourcoing pt de neuville - droit a construire + terrain - special marchand de biens - promoteurs. Droit à construire dans un immeuble existant pour 8 lots pour 722 m² habitables dont 6 avec extérieur + terrain 650 m² pour 14 parkings et 1 maison individuelle 105 m². Prix 262.000 € pour les deux unités foncières. Les permis de construire ont été validés ! Une age a validé le droit à construire sur les lots concernés ! Dossiers architecte, urbanisme, etude structure, devis : déjà faits !

Iad France - Nicolas Derouvroy vous propose : Terrain non viabilisé de 333 m² à proximité immédiate du parc barbieux et de l'EDHEC. orientation sud ouest. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Derouvroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 824680755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé au coeur de neuville en ferrain. Terrain constructible d'une surface de 2165 m², une maison de plain pied d'environ 112 m² à démolir se trouve actuellement sur le terrain. Un projet de 3 constructions est envisageable (permis d'aménager déja validé par la mairie) idéal investisseurs. Pour plus d'informations, merci de contacter charlène soyez, au 06 16 79 07 31 ou par mail charlene.soyez@imko.fr ei - agent commercial indépendant - enregistré au rsac sous le numéro 2023ac00254 agissant pour le compte de l'agence imko de marcq en baroeul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

À proximité immédiate du centre de neuville en ferrain, terrain libre de constructeur de 596 m² longueur 31 mètres - largeur 18 mètres. Le + : situé au calme ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 887 322 - greffe de lille) julien vandenbroucke entrepreneur individuel 06 46 14 50 67 - réf. 930923.

Terrains à bâtir – neuville-en-ferrain dans un secteur prisé de neuville-en-ferrain, découvrez ce nouveau programme de 4 terrains à bâtir idéalement situés, à proximité immédiate des commerces, commodités et établissements scolaires. Ces terrains, vendus viabilisés et bornés, offrent un cadre de vie recherché pour la réalisation de votre projet de construction. Lots disponibles : • lot n°1 : 525 m² – 222 000 € • lot n°2 : 670 m² – 252 000 € • lot n°3 : 796 m² – 284 000 € • lot n°4 : 548 m² – 227 000 € les terrains sont libres de constructeur. La construction de l'habitation sera réalisée aux frais exclusifs de l'acquéreur. Une opportunité rare sur le secteur pour concrétiser votre projet immobilier dans un environnement de qualité.

Dans un secteur prisé de neuville-en-ferrain, découvrez ce nouveau projet composé de 4 terrains à bâtir, idéalement situés, à proximité immédiate des établissements scolaires, commerces et grands axes. Ces terrains, vendus bornés et viabilisés, offrent un cadre de vie recherché pour la réalisation de votre projet de construction. • terrain n°1 : 525 m² – 222 000 € • terrain n°2 : 670 m² – 252 000 € • terrain n°3 : 796 m² – 284 000 € • terrain n°4 : 548 m² – 227 000 € (réservé) les terrains sont libres de constructeur. Une opportunité rare sur le secteur pour concrétiser votre projet immobilier dans un environnement de qualité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,19% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 887 322 - greffe de lille) julien vandenbroucke entrepreneur individuel 06 46 14 50 67 - réf. 961071.

Terrains à bâtir – neuville-en-ferrain dans un secteur prisé de neuville-en-ferrain, découvrez ce nouveau programme de 4 terrains à bâtir idéalement situés, à proximité immédiate des commerces, commodités et établissements scolaires. Ces terrains, vendus viabilisés et bornés, offrent un cadre de vie recherché pour la réalisation de votre projet de construction. Lots disponibles : • lot n°1 : 525 m² – 222 000 € • lot n°2 : 670 m² – 252 000 € • lot n°3 : 796 m² – 284 000 € • lot n°4 : 548 m² – 227 000 € les terrains sont libres de constructeur. La construction de l'habitation sera réalisée aux frais exclusifs de l'acquéreur. Une opportunité rare sur le secteur pour concrétiser votre projet immobilier dans un environnement de qualité.

Logehome croix vous propose un terrain de 189 m² sur wasquehal. Une seul mitoyenneté, avec une façade de 7,24m et une longueur de 26,48m. Terrain non viabilisé. Vendu avec pc purgé de tout recour. Deux garages sont actuellement construit sur la parcelle. Pour plus d'information, contactez constance homo au o6 22 89 69 80 ou l'agence logehome au o3 20 15 00 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Fabrice payne vous propose ce terrain de 882 m² situé à 900 m du centre de wasquehal et ses commodités dont la station de métro. Il se situe dans une rue calme en impasse à 400 m des bords de marque, si agréables pour se promener. La façade fait 20 m de long. L'emprise au sol possible est de 40 % permettant l'implantation d'une maison individuelle ou de 2 maisons jumelles par exemple. Le terrain se situe en zone ugb6.2 du plan local d'urbanisme de la mel. Non viabilisé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fabrice payne entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°507 529 212 greffe de lille) 06 12 37 60 41 (réf. 594739 ).

*sous compromis * Maxime Descamps votre conseiller en immobilier Optimhome au 06 11 58 68 58 vous propose cette superbe opportunité au coeur du Blanc Four sur une parcelle de 773 m² en fond d'allée privative. Hangar 240 m² donnant libre cour à votre imagination (utilisation professionnelle, rénovation Loft, espace de stockage. ) et une jolie parcelle de jardin de 530m3. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports. ) ce bien vous permet de réaliser un projet à votre image pour votre famille ! Réhabilitation du hangar acceptée à l'urbanisme. (permis de construire déposé) Amateurs de travaux, artisans et investisseurs venez découvrir ce bien d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Maxime DESCAMPS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 209 614 Greffe de LILLE) 06 11 58 68 58 (réf. 590972 ).

Situé sur le secteur prisé du mont d'halluin, construisez votre future maison sur une parcelle de 925 m² terrain borné mais non viabilisé. Longueur 36 mètres / largeur 22 mètres. Libre de constructeur. Cos de 0.30 très bel environnement - produit rare ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 887 322 - greffe de lille) julien vandenbroucke entrepreneur individuel 06 46 14 50 67 - réf. 956512.

Iad france - michel cruz vous propose : villeneuve-d'ascq - terrain - 858 m² - special investissueur / promoteur idéalement situé à villeneuve-d'ascq, quartier flers / bourg, ce terrain de 858 m² présente un profil intéressant grâce à sa viabilisation complète et à ses raccordements aux principaux réseaux. La parcelle bénéficie d'un raccordement aux réseaux d'électricité, d'eau potable, d'eaux usées et d'eaux pluviales, offrant ainsi une configuration technique solide et immédiatement opérationnelle. Les réseaux d'électricité, d'eaux usées et d'eaux pluviales sont d'ores et déjà présents sur le terrain, ce qui représente un atout concret pour tout projet de construction ou d'aménagement. Cette viabilisation avancée permet d'envisager les travaux dans des conditions optimales, sans démarches préalables lourdes liées aux raccordements. La parcelle offre une superficie bien dimensionnée, adaptée à une grande variété de projets. Sa localisation à villeneuve-d'ascq, commune dynamique de la métropole lilloise, constitue un cadre de référence reconnu dans la région. Contactez-nous pour que nous puissions organiser une visite de ce terrain et répondre à toutes vos questions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m michel cruz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lille sous le numéro 437920119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Tres beau terrain viabilise en fond d'allèe privée dominique watine immobilier vous propose ce très beau terrain viabilisé ( eau, électricité, communication, assainissement tae) donnant sur champs en zone agricole. Au calme en retrait de la rue. La configuration du terrain permettrait une implantation de maison avec terrasse plein sud et l'emprise au sol de 40% laisse la possibilité de construire 337 m² au sol pour une surface intérieure affectée de 200 m². Le terrain est en zone uar4.1 (plu sur demande ). Maison cubique ou traditionnelle. Visite sur demande au 06 82 71 87 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Terrain a batir 835 m² wervicq-sud situe dans un secteur recherche de wervicq-sud, venez decouvrir ce terrain a batir d'une surface d'environ 835 m², ideal pour concretiser votre projet immobilier. Terrain viabilise; les raccordements sont deja en place (eau, electricite, gaz, tout-a- l'egout). Terrain palt et exploitable parfaitement adapte a la construction d'une maison individuelle, avec la possibilite d'amenagements exterieurs tel qu'un jardin paysager, une terrasse, voir une piscine (sous reserve d'autorisation d'urbanisme). Prix de vente 190 000 € honoraires à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sandra segoula 06 19 04 06 50 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 190 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sandra segoula agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : valenciennes sous le numéro rsac n° 934 513 789 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39066) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 190 000 € honoraires à la charge du vendeur prix de vente 190 000 € honoraires à la charge du vendeur.

Iad France - Hélène Montenach vous propose : Terrain à bâtir / constructible. 304 m², situé chemin de Meurchin à Lezennes. Viabilisable. Situé à deux pas du stade Pierre Mauroy, du centre V2 et de toutes les commodités. Possibilité d'acheter la parcelle voisine pour obtenir un grand terrain de 669 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Montenach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 809 067 721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Hélène Montenach vous propose : Terrain à bâtir / constructible. 365 m², situé chemin de Meurchin à Lezennes. Viabilisable. Situé à deux pas du stade Pierre Mauroy, du centre V2 et de toutes les commodités. Possibilité d'acheter la parcelle voisine pour obtenir un grand terrain de 669 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Montenach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 809 067 721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre a lambersart rue du bourg, possibilite de construire en facade en n + 1  de la rue un ou 2 logements - possibilite terrasse - construction possible entre 2 maisons -  environ 5,10 m  de large - et 11 metres de profondeur -  construction en hauteur (servitude de passage ) - prx : 96 300 euros soit 90 000 euros net vendeur + 6 300 euros d'honoraires de negociation a la charge de l'acquereur soit 7% - possibilite d'acheter en sus un ou 2 garages -certificat d'urbanisme + etude geotechnique a disposition -veuillez appeler l'etude pour toute precision-possibilite d'acheter en plus 1 a 2 garages - les honoraires de negociation  au maximum se calculent ainsi :  - jusque 100 000 euros : 7 % ttc - au dela : 3 % de la somme excedant les 100 000 euros + 7 000 euros- un montant forfaitaire de 1 800 euros ttc pour la vente seule de parkings et garages - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

LOGEHOME HELLEMMES Laissez-vous séduire par ce beau terrain viabilisé d'environ 350 m², idéalement situé en 2ᵉ rang, dans un environnement calme et recherché. Permis de construire accepté pour une maison contemporaine de plain-pied comprenant : 3 chambres, un bel espace de vie ouvert et lumineux, 2 places de stationnement prévues. Ce terrain est libre de tout constructeur : vous êtes totalement libre de concrétiser votre projet avec le professionnel de votre choix. Atouts majeurs : Terrain prêt à bâtir (eau, électricité, tout-à-l'égout en bordure) Emplacement privilégié, à l'abri des regards et du bruit Permis déjà validé, un vrai gain de temps pour démarrer votre projet sereinement ! Proche de toutes commodités : écoles, commerces, transports et axes routiers principaux. Une belle opportunité à saisir rapidement ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite Valérie au o617973926 ou Kathy au o621787082 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

151 m²- rare sur le secteur découvrez un terrain à bâtir unique de 151 m², idéalement situé au coeur du quartier recherché de lille fives, à deux pas des commodités, des transports et du centre de lille. Une opportunité rare pour concrétiser un projet immobilier sur mesure dans un secteur en pleine évolution. Points forts du terrain : .151 m² parfaitement exploitable. Environnement calme au sein d'un quartier vivant et connecté. Proximité immédiate : métro, bus, commerces. Accès rapide au centre -ville de lille, gares et grands axes. Cadre urbain attractif, idéal pour une résidence principale ou investissement. Caractéristiques techniques : type : terrain a bâtir viabilisation : non viabilisé façade : en bordure de route terrain plat, permettant de nombreuses configuration architecturales zones dynamique bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation. Pourquoi ce terrain est il une opportunité ? Rare à la vente dans ce quartier emplacement idéal pour créer un logement moderne et performant forte demande locative et résidentielle a lille parfait pour un projet familial ou une petite promotion les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,41% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez arnaud dutilleul entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°487 937 310 greffe de lille) 06 61 21 07 42 (réf. 597662 ).