Maison à vendre à Saint-Léger-le-Petit (18140)

Situé sur la commune de Saint-Léger-le-Petit, à proximité de La Charité-sur-Loire, ce pavillon sur sous-sol offre un cadre de vie agréable avec une belle vue dégagée sur l'étang de la commune. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour chaleureux avec cheminée. Une porte-fenêtre permet d'accéder à une terrasse surélevée exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours et de la vue. Ce niveau comprend également deux chambres ayant un accès direct à la terrasse, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, une chambre d'appoint (sans velux) ainsi qu'un grenier complètent le bien. Le sous-sol, accessible directement depuis la maison, se compose d'un garage, d'un espace buanderie et d'un atelier, offrant de nombreux espaces de rangement et de bricolage. Le terrain est clôturé et arboré, parfait pour profiter du jardin en toute tranquillité. Les menuiseries sont en double vitrage, la maison est propre et bien entretenue, et le système de chauffage est au gaz. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 069 606 - Greffe de NEVERS) Caroline MATHIEU Entrepreneur Individuel 07 86 77 66 37 - Réf. 945903.

Venez découvrir cette jolie maison ancienne pleine de charme de 131 m² habitables dans un secteur calme et vert à 10 minutes de la charité sur loire et de ces commodités ainsi que 25 minutes de nevers. Plein de charme, ce joli bien dispose de nombreux atouts. Il se compose au rez de chaussée d'une belle pièce à vivre lumineuse avec insert bois et accès à la terrasse abritée, d'une cuisine équipée avec accès sur l'extérieur, d'une grande salle d'eau avec une grande douche à l'italienne, un cellier, d'une pièce de rangement, un wc et une entrée. À l'étage vous trouverez une pièce palière et trois chambres accessibles par deux escaliers distincts. Côté extérieur, on trouve une grand terrasse abritée, un grand jardin arboré ainsi qu'un second non attenant, un grand garage avec coin cuisine d'été ainsi que deux appentis. Le bien est équipé de double vitrage, chauffage gaz citerne et insert bois. N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite ! Prix : 159000 euros honoraires charge vendeur dpe : e ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2370 euros et 3260 euros euros indexées aux années 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jerome grobarcik, au 06 25 43 41 10 ou, par courriel à j.grobarcik@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jerome grobarcik agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nevers 904548880 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437966 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jerome grobarcik (ei) agent commercial - numéro rsac : nevers 904548880 -.

En campagne, au calme, charmante fermette rénovée avec terrain attenant (ref. 10530). Cette maison de style traditionnel d'environ 102 m² habitables offre un intérieur chaleureux. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée, un séjour-salon lumineux avec cheminée insert, une buanderie, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres et une salle de bains complètent l'ensemble. Atelier, garage, et terrain attenant. Toiture récente. Grand jardin de 2600 m² bordé par bois. Idéal pour les amateurs de tranquillité et de charme rural. Tous les détails sur - ref 10530 - téléphone 03 86 70 14 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

/ maison sous compromis de vente / a 15min de la charité sur loire et 30min de nevers, dans un village au calme et proche d'un étang de loisirs, venez découvrir cette belle longère traditionnelle à rénover. Idéal première acquisition, résidence secondaire ou investissement locatif. Habitable de plain-pied, elle comprends : - un grand séjour avec cheminée et poêle à bois - une cuisine séparée, semi-aménagée - deux chambres - une salle d'eau - un wc charme de l'ancien (belle charpente en chêne, poutres apparentes, tommettes au sol, encadrement des fenêtres en brique, cheminées. ) combles aménageables, avec belle hauteur, offrant la possibilité d'un agrandissement. Dépendances, garage, puits. Grand terrain clos avec trois grands portails d'accès. Nombreux arbres fruitiers. Toiture neuve. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,71% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°844 349 266 - greffe de nevers) léa merit entrepreneur individuel 06 68 98 55 86 - réf. 913655.

Ancien abattoir à rénover sur 1566 m² au centre bourg de beffes au bord du canal. Idéal pour développer des gîtes ou une habitation.   travaux à prévoir. Ce bien vous intéresse contactez transaxia jouet sur l'aubois, gaudry alexandre - 06 07 26 18 66 et retrouvez tous nos biens sur  / . « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Située sur la commune de Beffes, à seulement 3h30 de Paris, 3h50 de Lyon et 2h42 de Clermont-Ferrand, cette maison de 62 m² habitables offre de belles possibilités d'aménagement grâce à son grenier aménageable de 39 m². Elle se compose de : 3 chambres, une pièce de vie avec poêle à bois, une véranda accueillant la cuisine, la salle d'eau et les WC indépendants. Les huisseries sont en double vitrage et les volets roulants manuels assurent confort et praticité au quotidien. Côté dépendances, vous profiterez de : un garage de 19 m², deux abris de jardin (11,64 m² et 13 m²), un grand carport pour le bois, une cave (6,77 m²) et un cellier (10,28 m²). Le tout sur un terrain clos et arboré de 3 390 m², parfait pour les amoureux d'espace et de nature. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (papier, peinture, électricité…), mais l'ensemble est sain et dispose d'un assainissement tout à l'égout conforme. La maison sera vendue meublée, afin de vous permettre de loger sur place pendant vos travaux. Un bien idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet de rénovation à votre goût ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 614 146 - Greffe de NEVERS) Justine BRIOT Entrepreneur Individuel 06 44 99 54 51 - Réf. 928589.

Proche Beffes, maison en pierres d'environ 58 m² habitables (ref. 9597), T3, comprenant de plain pied : la véranda d'entrée, le séjour avec conduit de cheminée, la cuisine séparée avec tomettes, deux chambres, une salle d'eau et WC séparés. Ecurie attenante. Greniers aménageables. Pas de chauffage. Maison raccordée au tout à l'égout. Garage séparé. Terrain attenant de 2062 m². PlanPréventionRisquesNaturels : zone inondable. Tous les détails sur / référence 9597.

Nouveau en exclusivite, beffes 18230 / en plein centre pavillon sur pavillon sur sous-sol complet comprenant : une entrée, une cuisine, un grand salon / salle à manger, quatre chambres, un xc et une salle de bain. Terrain 1598 m². Libre. Prix : 104 000 € fai. Dpe f : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : mini 1710€ - maxi 2360 €. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (9.47 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

À vendre ? Belle maison familiale avec piscine, dépendances et terrain de 1814 m² à Beffes 18320 Située dans un environnement calme et agréable, cette spacieuse maison familiale de 138 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et son bel espace extérieur. La maison comprend cinq chambres, dont trois situées en rez-de-chaussée, offrant ainsi une vie de plain-pied très confortable. Un bureau vient compléter l’espace nuit, idéal pour le télétravail ou un espace personnel au calme. La maison dispose également d’une salle d’eau, d’une salle de bain et de deux WC séparés. Le séjour traversant est lumineux et convivial, et la cuisine indépendante bénéficie d’une belle luminosité naturelle. Une cave vient compléter l’ensemble, idéale pour le stockage ou la conservation de vos vins. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré de 1814 m², avec deux entrées distinctes, facilitant l’accès et offrant de nombreuses possibilités. Une piscine au chlore ravira petits et grands pendant les beaux jours. Une grande pièce annexe de 25,80 m², de style véranda, équipée d’une cuisine et de sanitaires, offre un espace supplémentaire très appréciable pour recevoir ou créer un lieu de vie indépendant. Côté dépendances, la propriété dispose d’un garage pour voiture, d’un atelier pour les amateurs de bricolage ou les besoins de rangement, ainsi que d’un chalet en bois, qui pourra servir d’espace de loisirs, de stockage ou être aménagé selon vos envies. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage bois. La toiture est en bon état, et le bien est raccordé au tout-à-l’égout, un atout non négligeable pour le confort au quotidien. Cette propriété, chaleureuse et fonctionnelle, conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’espace, de calme et de confort, tout en restant proche des commodités. Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien ! N'hésitez pas 06 77 28 23 81 ou par mail a.pavin@aude-immo-18.com.

Transaxia jouet sur l'aubois, gaudry alexandre (ei) 06 07 26 18 66, vous propose cette maison entièrement rénovée sur son terrain clos et arboré de 1737 m² aménagé avec soin. Vous rêvez d'entrer dans une maison sans aucun travaux ? N'hésitez plus et laissez vous séduire par cette agréable et lumineuse propriété. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour lumineux de 28 m², une cuisine équipée de 11 m², une véranda, une salle d'eau de 12 m², un wc séparé et une chambre de 13 m². Au sous-sol vous disposerez d'une chaufferie de 16 m² et d'une cave de 31 m². À l'étage un palier dessert deux chambres de 18 m² et 26 m² ainsi qu'un wc. Amoureux de la nature, bricoleur et / ou jardinier, vous jouirez d'un terrain parfaitement aménagé garni d'arbres fruitiers, d'un puits, de nombreuses dépendances, un garage de 21 m², un atelier, des cabanons et une cabane de jardin proche du potager. Une vie paisible connectée à la nature vous attend dans cette belle maison au coeur du village de beffes et de ses commodités. Ce bien vous intéresse contactez moi au 06 07 26 18 66 et retrouvez tous nos biens sur  / « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Terrain à bâtir viabilisé au centre bourg du joli village de beffes, ce terrain de 2531 m² viabilisé offre une vue agréable grâce à sa position surélevée. Transaxia jouet sur l'aubois, gaudry alexandre - 06 07 26 18 66 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia jouet sur l'aubois, gaudry alexandre (ei) 06 07 26 18 66. Immeuble de rapport au centre bourg du joli village de beffes proche de toutes commodités, écoles, supérette, boulangerie et maison de santé pluriprofessionnelles. Cet immeuble est composé d'un t1 en duplex, et de deux t3 en duplex de 60 m². Travaux à prévoir, raccordé tout à l'égout, nombreuses menuiseries neuves. Ancien revenus locatifs 1250€ / mois. Ce bien vous intéresse contactez mr gaudry alexandre au 06 07 26 18 66 et retrouvez tous nos biens sur  / « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia jouet sur l'aubois, gaudry alexandre (ei) 06 07 26 18 66 vous propose ce pavillon sur sous-sol de 80 m² et son terrain clos et arboré au centre bourg du joli village de beffes. Proche de toutes les commodités, vous serez séduit par ses possibilités d'aménagement, sa luminosité et son terrain parfaitement plat. Vous disposerez d'un sous-sol de 85 m² composé d'un vaste garage, un espace aménageable en buanderie, une chaufferie et un cellier. À l'étage une cuisine de 12 m², un salon-séjour lumineux de 28 m², deux chambres de 10.4 m² et 11 m² ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé. Vous recherchez une maison à rénover dans un environnement paisible et proche des commodités., n'hésitez plus et contactez moi pour convenir d'un rendez-vous pour une visite. Retrouvez tous nos biens sur  / . « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

100701 - Beau terrain à bâtir parfaitement plat avec les réseaux en façade. Surface totale de 4544 m² séparable en deux parties. 20 min de NEVERS proche écoles et commerces. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Belle maison bourgeoise de 130 m² à rénover sur 1180 m² nombreuses dépendances et possibilté d'agrandissement.  double vitrage, chauffage élec, 4 chambres,  cellier, garage de 42 m².  au centre bourg du village berrichon de beffes avec toutes les commodités. Ce bien vous intéresse contactez transaxia jouet sur l'aubois, gaudry alexandre - 06 07 26 18 66. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Argenvières, proche La Charité sur Loire, maison rénovée avec conforts (ref. 8994B) d'environ 69 m² habitable agréable et lumineuse, louée. Elevée sur sous-sol, elle possède une belle pièce de vie de 33 m² avec coin cuisine, puis salon ouvert. À l'étage, la chambre spacieuse de 16,60 m² est dotée d'une salle d'eau ouverte. Deux grandes caves au RDC (18 m² chacune). Cour à l'avant et jardin à l'arrière, le tout d'environ 450 m². Loué par bail du 19 / 08 / 2021 pour 450EUR par mois hors charges.

Batiment ancien à rénover, indépendant (ref. 10277), composé d'un ancien pigeonnier de deux pièces, une grande pièce à la suite, une ancienne écurie communiquante et deux autres écuries non communiquantes. L'ensemble au sol représente environ 260 m² utiles. Desservi par un compteur électrique et un compteur d'eau. Assainissement individuel à prévoir. Terrain autour sur 5.000 m². Tous les détails sur immoberrynivernais. fr.

Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Maison familiale avec vie de plain-pied, sous-sol total et grand terrain clos Située dans un secteur calme, cette maison familiale de 159 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour accueillir une famille en quête d’espace et de tranquillité. Dès l’entrée, vous découvrez un dégagement avec placards menant à un séjour lumineux de 36 m² avec cheminée à insert, ouvert sur une terrasse exposée Ouest avec store motorisé, parfaite pour profiter des fins de journée. La maison propose également une cuisine séparée aménagée, avec accès direct au séjour et au couloir. -Vie de plain-pied : 2 grandes chambres (15,50 m² et 18,70 m²) dont une avec dressing Salle de bain WC séparé -À l’étage : Grand palier de 19 m² idéal pour bureau ou espace détente 2 grandes chambres Salle d’eau avec WC -Sous-sol total : Un véritable atout ! Grande pièce carrelée aménageable (cuisine d’été, espace loisirs…) Cave / cellier Garage motorisé pouvant accueillir 2 véhicules Atelier -Extérieurs : Le tout sur un terrain entièrement clos de 1 797 m², avec : Terrasse de 32 m² Cabanon Nombreux arbres fruitiers Les + : -Vie de plain-pied -Beaux volumes -Sous-sol total -Environnement calme -2 salles d’eau / 2 WC À prévoir : Travaux de rafraîchissement (cuisine et salle de bain) → idéal pour personnaliser à votre goût Une maison idéale pour une famille, avec de l’espace, du potentiel et un cadre agréable à vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 10 minutes de la charité sur loire et à moins de 25 minutes de nevers, en voiture ou en train ! À découvrir sans tarder, cette charmante maison ancienne entièrement rénovée avec soin, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. La maison bénéficie d'une rénovation complète de qualité (isolation, menuiseries, sols, peintures), offrant un bon niveau de performance énergétique et un confort de vie appréciable toute l'année. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec salon séjour et poêle à bois, ouverte directement sur l'extérieur. Une pièce bureau vient compléter cet espace. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose également d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Un couloir dessert un wc indépendant, une salle de bains, une pièce cellier avec ballon d'eau chaude ainsi qu'une buanderie, donnant accès à une pièce atelier et à l'étage. À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres aux volumes généreux. Chacune offre un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer jusqu'à quatre chambres au total : les pièces disposent déjà de plusieurs ouvertures et l'une d'entre elles bénéficie de deux accès distincts depuis le palier. Vous profiterez également d'une pompe à chaleur gainée air / air sur tout le niveau. Idéal pour une climatisation l'été et un chauffage doux en hiver. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin entièrement clos sans vis-à-vis ainsi que d'un espace gravillonné permettant de stationner plusieurs véhicules. Environnement pratique : - gare accessible à pied - accès rapide à l'autoroute - cadre de vie agréable les plus : - maison clé en main - rénovation récente et de qualité - bonne isolation - climatisation réversible + poêle à bois - toiture en bon état assainissement individuel à prévoir prix : 180 000 euros honoraires charge vendeur dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940. Et 2690 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie delair, au 06 65 77 45 11 ou, par courriel à m.delair@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie delair agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445577 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à Jussy-le-Chaudrier (18140), cette maison offre un cadre paisible et authentique, typique de la campagne française. Nichée sur un terrain de 1168 m², la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les environs verdoyants, tout en restant à proximité des commodités locales. Idéal pour les amoureux de la nature à la recherche de tranquillité, Jussy-le-Chaudrier offre un cadre de vie préservé tout en étant à quelques kilomètres des services essentiels. Cette charmante maison de 88 m² est une véritable longère offrant un agencement chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, on découvre une entrée par une véranda, un salon lumineux de 30 m² avec son insert ouvert sur une cuisine, une salle de bain avec WC et une chambre. À l'étage, une pièce ouverte de 40 m² ajoute du charme à la maison. L'extérieur propose un atelier, un garage et un puits, parfaits pour les amateurs de bricolage ou de jardinage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 98 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 518824800.

Au centre du village, dans un endroit au calme, une maison ancienne habitable de suite (ref : 10574) comprenant en rez de chaussée, une entrée desservant une cuisine, une salle à manger avec cheminée ouverte, carreaux anciens, donnant sur une véranda d'env 25 m² accès directement au jardin et une pièce à vivre (salle de jeux) d'env 28 m². On retrouve également une chambre ou bureau, salle d'eau, WC et chaufferie. À l'étage couloir desservant trois chambres, salle d'eau avec WC. Terrain attenant d'env 2700 m² avec dépendances. Chauf cent fuel et électrique. Doubles vitrages. Assainissement individuel récent. Tous les détails sur - ref 10574 - téléphone 03 86 70 14 56.

À 10 min la charite sur loire. Une agréable maison indépendante, habitable de suite, en sortie de village calme (ref 10558). Elle comprend en rez de jardin : une grande pièce à vivre avec coin cuisine et insert dans le coin salon et ayant une sortie directement sur le jardin arrière. À l' étage palier desservant deux chambres, salle d'eau avec wc. Cour devant et garage séparé. Chauf électrique, double vitrage, et insert bois. Tous les détails sur - ref 10558 - téléphone 03 86 70 14 56.

Charmante maison ancienne, habitable de suite, comprenant en rez de chaussée : véranda avec vue sur le jardin et camapgne environnante, grand séjour avec coin cuisine et cheminée / insert, une chambre, une salle d'eau avec WC. AU 1er étage une grande pièce à vivre ou chambre. Ecurie attenante et garage avec auvent. Terrain attenant d'env 1000 m² avec puits. Chauf bois. Fibre. double vitrage.

Propriété d'exception avec installations équestres sur plus de 21 000 m² Implantée dans un environnement naturel privilégié, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible et préservé, tout en bénéficiant d'une proximité appréciable avec les commodités. Une maison principale entièrement rénovée – env. 200 m² Rénovée avec soin à l'aide de matériaux de qualité, la maison principale séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et ses prestations modernes (triple vitrage, climatisation, fibre). Elle se compose de : 3 chambres dont 2 au rez-de-chaussée 1 bureau Salle d'eau Une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon-séjour avec cheminée. Cet espace convivial de 41 m² s'ouvre directement sur la cour ainsi que sur la terrasse bordant la piscine. À l'étage, un espace remarquable de 80 m² s'offre à vous : salle de jeux, cinéma privé, atelier ou possibilité de division selon vos besoins… laissez libre cours à vos projets. Une buanderie, un hangar accolé de 36 m² ainsi qu'un abri bois dans la cour complètent harmonieusement l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine chauffée (8x4 m), parfaitement intégrée à la terrasse et au jardin. Dépendances & fort potentiel Une seconde bâtisse à rénover vient enrichir cette propriété : Environ 70 m² au sol + 60 m² de combles aménageables Actuellement utilisée en sellerie, elle offre de nombreuses possibilités : gîte, logement indépendant, espace professionnel ou projet personnel. Un garage fermé avec branchement de charge électrique complète cet ensemble. Installations équestres récentes Pensée pour les passionnés comme pour les professionnels, la propriété dispose : D'écuries neuves avec 4 boxes D'un espace de stockage D'une prairie D'une zone dédiée au travail et à l'entraînement des chevaux Un ensemble fonctionnel, idéal pour une activité équestre familiale ou à développer. Et si l'équitation n'est pas votre priorité, ces infrastructures récentes pourront facilement être réinventées selon vos projets : atelier, stockage, activité artisanale ou autre… les possibilités sont nombreuses. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété s'adresse idéalement : Aux familles en quête d'espace, de nature et de tranquillité À ceux qui recherchent une résidence secondaire de caractère Aux cavaliers souhaitant vivre avec leurs chevaux Aux porteurs de projets (gîtes, activité équestre, bien-être, activité professionnelle…) À tous ceux qui souhaitent exploiter un lieu à fort potentiel L'essentiel Un lieu rare, offrant espace, qualité de vie et nombreuses perspectives. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et décider votre projet de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 830 176 - Greffe de NEVERS) Virginie GUSTIN Entrepreneur Individuel 06 62 52 43 42 - Réf. 950848.

Située dans un village paisible à l'orée de la campagne nivernaise, cette jolie maison offre un cadre de vie agréable et authentique, sur un vaste terrain arboré d'environ 1,70 hectare. D'une surface habitable d'environ 172 m², cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un agréable séjour-salle à manger lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'ensemble dégage une ambiance chaleureuse, propice à la vie de famille. Le sous-sol accueille une belle cave voûtée, un garage-chaufferie fonctionnel ainsi qu'un garage spacieux. À l'étage, se tiennent deux chambres, une salle d'eau avec wc ainsi que trois greniers offrant de belles possibilités d'aménagement, selon vos envies. Les extérieurs ne sont pas en reste : un vaste parc arboré entoure la maison, offrant un cadre verdoyant et paisible, parfait pour se détendre ou accueillir des moments conviviaux en plein air. Un bien au charme indéniable, à découvrir sans tarder. Idéal pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de potentiel. Tous les détails sur / référence 10228, téléphone 03 86 70 91 21.