MODERNE & CHAMPETRE

TRANSAXIA JOUET SUR L'AUBOIS, GAUDRY Alexandre (EI) 06 07 26 18 66.

Pavillon familial en parfait état – Un véritable havre de paix a seulement quelques minutes de Sancergues et de La Charité-sur-Loire, découvrez ce superbe pavillon de 114 m², parfaitement entretenu, situé dans un environnement calme et verdoyant à proximité de l'agréable étang communal du joli village de ST LEGER-LE-PETIT.

Au rez de chaussée, cette maison vous offre une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse avec insert de 29 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée de 10 m², un salon de 16 m², une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative de 16 m², WC séparé.

À l'étage, un palier dessert une salle de bain avec WC et trois chambres de 14,15 et 17 m² au sol.

À l'extérieur, profitez d'un terrain clos et arboré d'environ 1 040 m², de deux terrasses dont une de 76 m² avec pergola bioclimatique, d'un garage attenant, d'un second garage indépendant de 29 m², d'un carport, d'une dépendance et de deux portails motorisés.

Côté confort, tout est réuni : pompe à chaleur réversible à l'étage, insert bois, panneaux solaires permettant l'autoconsommation (1500€ / an), double vitrage PVC, volets roulants motorisés et fibre optique.

Les atouts : Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir. 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée.

Grande terrasse avec pergola bioclimatique.

Deux garages, carport et dépendances.

Terrain entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis.

Chauffage économique et panneaux solaires.

Environnement paisible à proximité des commodités.

Un bien rare, idéal pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans un cadre de campagne privilégié !

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