Maison à vendre à Roquebrune-sur-Argens (83)

Aux Issambres, cette charmante villa provençale vous accueille avec une superbe vue mer dès l'entrée. Son architecture authentique, soulignée par une belle hauteur sous plafond et de jolies poutres apparentes, crée une atmosphère chaleureuse et élégante. De plain-pied, elle propose un vaste séjour lumineux avec salle à manger, une cuisine indépendante, ainsi que trois chambres dont une suite parentale. Chaque pièce bénéficie d'un accès direct aux extérieurs, invitant à profiter pleinement de la terrasse et de la piscine. Exposée sud-est, la villa est baignée de lumière du matin jusqu'au soir, offrant des moments ensoleillés tout au long de la journée. Elle se distingue également par des prestations de qualité comme la climatisation, un grand garage et un vide sanitaire, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

Iad France - Olivier Ardaens vous propose : À 800m des Plages et de plain pied, maison individuelle avec Piscine. À moins d’un kilomètre de la plage de la Garonnette, cette maison individuelle pleine de charme vous attend dans un quartier recherché des Issambres, à seulement quelques minutes du centre-ville, des commerces et des commodités. D’une surface de 84 m², elle offre une configuration agréable pour la vie en famille ou les vacances au bord de la mer. Vous y trouverez une cuisine séparée, un salon / séjour lumineux, trois chambres dont une avec espace douche et une salle d’eau double vasque. Un garage de plus de 17 m² complète cette superficie. La maison est climatisée (clim réversible) Le vrai coup de cOEur ? Les extérieurs sans vis-à-vis, joliment aménagés, avec une vue dégagée, une belle piscine (10 * 4 au sel), un pool house de 20 m² avec point d’eau douche et WC, et un espace de jeux pensé pour les enfants. Sur un terrain de plain-pied, cette maison des années 60 séduit par son ambiance paisible, ses belles possibilités et son potentiel évident pour ceux qui souhaitent personnaliser leur cadre de vie dans un environnement privilégié. Une belle opportunité rare dans ce secteur ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Ardaens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 753878354, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exceptionnelle ! Dans un cadre idyllique et verdoyant, villa individuelle comprenant de plain-pied un hall d'entrée avec placard, un séjour d'environ 56 m² avec espace bureau, une salle à manger, une cuisine d'environ 20 m² entièrement équipée haut de gamme, un cellier-buanderie, une suite parentale de plus de 44 m² avec dressing, salle de bains et wc séparés. À l'étage, un espace mezzanine d'environ 23 m² et deux chambres avec salle d'eau-wc privatifs. Une chambre indépendante d'environ 12 m² avec salle d'eau-wc. Terrasse couverte d'environ 46 m² et cuisine d'été d'environ 22 m². Climatisation dans toute la maison, chauffage au sol, baies en alu à galandage avec moustiquaires. Piscine 12 x 5 avec terrasse autour, jacuzzi, terrain de tennis, écuries et magnifique jardin arboré d'essences méditerrannéennes. Un abri voiture sur dalle d'environ 30 m², un atelier de 10 m² et une pièce d'environ 14 m². Prix 1 680 000 euros dont 3,67 % d'honoraires inclus (prix net vendeur 1 620 500 euros + 59 500 euros à la charge des acquéreurs). Contactez notre agence ottonello immobilier de la bouverie au 04 94 44 03 83. (3.67 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Rare à la vente ! Une maison quatre pièces de plain-pied de 75,65 m² sur un terrain de 9598 m², comprenant une cuisine aménagée avec poêle à bois donnant sur une véranda à usage de salon, deux chambres dont une sur jardin et une sur terrasse, une salle d'eau avec WC, un dégagement et une grande terrasse couverte de 45 m². Climatisation réversible, menuiserie aluminium double vitrage, poêle à bois, eau de ville, canal de Provence et un puits. Le terrain est situé en zone inondable agricole. Prix 355 000 euros HAI dont 3,95% d'honoraires. (Prix net vendeur 341 500 euros + 13 500 euros à la charge de l'acquéreur ). Visites et renseignements à notre agence OTTONELLO au village, 18 Avenue du Général de Gaulle 04 94 45 70 44. (3.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Sur les hauteurs des issambres, à 2 km du bord de mer, une villa indépendante à rénover, édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1680 m². Exposition sud / ouest. Construite sur deux niveaux principaux, elle comprend : une entrée, un salon avec cheminée ouvrant sur une véranda, un coin repas, une cuisine, trois chambres, deux salles d'eau, deux wc, un garage, un abri voiture. Actuellement cette maison offre 132 m² habitables + une véranda de 19 m². Un agrandissement (droits à bâtir résiduels) et piscine sont possibles. Maison idéale pour les vacances comme en habitation principale. Secteur calme et résidentiel, très recherché pour son calme et sa proximité de la mer. À visiter très vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°452 676 612 - greffe de frejus) françoise scali entrepreneur individuel 06 61 44 74 63 - réf. 913845.

Située à Roquebrune-sur-Argens, dans un petit lotissement sécurisé à proximité des commodités et des axes routiers, cette maison californienne de 2021 bénéficie d'un emplacement alliant praticité et sécurité. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée et son grand îlot central, deux baies vitrées permettent d'accéder à la terrasse et la piscine 6 * 3. Côté nuit, deux chambres partagent une salle d'eau accessible depuis chacune, tandis que la suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau et de son WC. En sousplex, et accessible depuis la cuisine vous trouverez un espace buanderie et un grand garage avec fenêtre. Il est possible d'y créer une salle d'eau supplémentaire. La maison est équipée de prestations modernes : climatisation gainable, volets en aluminium, chauffe-eau thermodynamique, entre autres. Possibilité de stationner 2 véhicules en plus du garage. Quelques aménagements restent à prévoir pour finaliser les extérieurs. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie NETTER, Tél. : 06 72 82 54 05, E-mail : julie.netter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 903 545 127.

Roquebrune sur Argens - Joli appartement spacieux, lumineux - comprenant trois chambres, une belle pièce à vivre avec cuisine aménagée / équipée ouvrant sur une grande terrasse vue mer, une salle de bains et une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé complète ce bien qui a tous les atouts d'une villa - Garage - quartier calme - proche du centre ville de Roquebrune sur Argens. Piscine dans la corpropriété.

Découvrez cette charmante maison idéalement située à Roquebrune-sur-Argens, offrant un cadre de vie exceptionnel. La Maison Principale D'une surface de 75,15 m², cette maison de 4 pièces vous offre un espace de vie lumineux et convivial. Elle se compose d'un salon spacieux, d'une cuisine fonctionnelle, de trois chambres confortables et d'une salle de bain. Profitez de l'extérieur avec une belle terrasse ensoleillée et une piscine, idéales pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La Dépendance Un atout majeur de cette maison ! La dépendance, entièrement aménagée, comprend une cuisine équipée, un salon avec un coin nuit, une salle d'eau avec WC et une chambre mansardée. Parfait pour accueillir vos proches, créer un espace de travail indépendant ou générer un revenu locatif. Vous apprécierez également sa petite piscine privée, offrant une intimité totale. Cette maison est parfaite pour une famille recherchant un espace de vie modulable ou pour un investisseur souhaitant combiner résidence principale et location. Référence agence : 868.

Située à Roquebrune-sur-Argens (83520), cette propriété exceptionnelle s'étend sur un vaste terrain de 10 034 m², offrant un cadre paisible entre mer, campagne et ville. À seulement 5 minutes de l'autoroute, elle convient parfaitement à une clientèle exigeante recherchant un emplacement idéal pour allier tranquillité et accessibilité. À l'extérieur, vous trouverez une piscine, un jardin paysager, une bulle insolite, une grange, une dépendance, une écurie avec 4 boxes, ainsi qu'un terrain aménageable offrant la possibilité d'installer un héliport. Deux villas indépendantes, deux studios et de nombreuses dépendances offrent un potentiel d'aménagement idéal pour une activité de chambres d'hôtes, de location saisonnière ou de projet multi-logements. À l'intérieur, cette maison de 288 m² propose un plafond cathédrale, une cheminée, une suite parentale, une salle à manger, une cuisine équipée, 3 suites avec salles de bains balnéo, un bureau, et bien plus encore. Cette propriété rare offre une excellente rentabilité potentielle avec des logements prêts à exploiter et un rendement immédiat possible, idéale pour un investisseur ou un couple à la recherche de plusieurs logements dans un cadre d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 615 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie MILINAIRE, Tél. : 06 21 31 64 60, E-mail : magalie.milinaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 918825761.

Villa rénovée à vendre sur les hauteurs des Issambres avec très belle vue mer et piscine neuve ! Cette belle villa de 135 m² sur beau terrain clôturé de 1180 m² vous propose une entrée, WC invités avec lave mains, séjour lumineux avec plafond cathédrale et ouvertures sur terrasse couverte et sa belle vue mer, belle cuisine équipée ouvrant sur terrasse, 4 chambres, 4 salles de douche dont 3 avec toilettes. Expo Sud, Piscine neuve de 3 x 8 et terrain de pétanque. Climatisation réversible partout, jardin clôturé et aménagé, portail électrique, arrosage automatique, coffre fort pour cette belle rénovation de 2024 située à + ou - 3km de plage et du centre ville ! Au calme absolu ! "Photos non contractuelles réalisées avec IA".

Rare à la vente ! Découvrez cette somptueuse propriété en pierre, entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux haut de gamme. Offrant une vue mer, elle conjugue à merveille charme authentique et prestations contemporaines. Dès l'entrée, le ton est donné : beaux volumes, lumière naturelle, ambiance chaleureuse. La cuisine moderne, avec son arrière-cuisine, s'ouvre sur un vaste double séjour avec coin salon et cheminée, idéal pour recevoir en toute convivialité. À l'étage, la suite parentale avec terrasse privative vous offre un cocon d'intimité face à la Méditerranée. En rez-de-jardin, deux chambres en suite accueillent famille ou invités dans un confort absolu. À l'extérieur, la magie opère encore : une belle piscine au sel, de plain-pied avec les espaces de vie, un pool house entièrement aménagé, et une douche extérieure pour prolonger les journées ensoleillées. Le tout dans un cadre verdoyant, paisible et préservé. Une adresse unique, entre mer et collines, parfaite en résidence principale, secondaire ou en investissement de prestige. Un bien d'exception à découvrir sans tarder.

Exclusivité agence du cap ! Située en fond d'impasse, dans un environnement parfaitement calme, cette charmante maison sur deux niveaux offre une belle vue mer. À l'étage : une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et un wc. La terrasse permet de profiter pleinement de la vue. En rez-de-jardin : un second appartement avec salon, séjour et cuisine ouverte donnant sur un bel espace piscine, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et un wc. Le tout sur un grand terrain agréable de plus de 1200 m² et arboré, avec garage. Un cadre idéal pour vivre en famille ou accueillir vos proches en toute tranquillité.

EXCLUSIVITE AGENCE DU CAP Cette belle villa vous séduira par sa vue panoramique sur la mer, son environnement calme et son terrain arboré. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon-séjour lumineux ouvert sur la terrasse et l'espace piscine, une cuisine américaine, une chambre, deux salles d'eau, une salle de jeux / loisirs avec billard et un charmant patio intérieur. L'étage dispose de trois chambres, d'un solarium avec vue mer, ainsi que d'un second séjour avec cuisine, idéal pour accueillir famille et amis. En sous-sol, un grand garage permet de stationner plusieurs véhicules, y compris un bateau ou un camping-car.

Nouveauté ! Dans un quartier calme à proximité immédiate des école et commerces du village, une maison quatre pièces de 75,15 m² comprenant dans la partie principale un séjour avec cuisine aménagée donnant sur terrasses et piscine, trois chambres, une salle d'eau avec WC et un couloir. Dans la partie secondaire, un appartement indépendant de 36,69 m² comprenant un séjour avec coin cuisine, un coin nuit, une salle d'eau avec WC et une chambre mansardée en duplex. Un espace jardin et une petite piscine. Maison rénovée, climatisation réversible, poêle à bois. PRIX 457 500 euros HAI dont 3,98% d'honoraires TTC (prix net vendeur 440 000 euros + 17 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Visites et renseignements à notre agence OTTONELLO au village, 18 Avenue du Général de Gaulle 04 94 45 70 44. (3.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Vente - roquebrune-sur-argens - villa neuve d'architecture contemporaine (normes re 2020), de type 4, d'une superficie carrez de 100 m² sur une parcelle de 335 m² située proche des commerces et des axes routiers et autoroutiers. Elle comprend de plain-pied : une pièce de vie de 39 m² avec accès terrasse et piscine, une suite parentale avec douche italienne et un wc séparé avec lave-main. À l'étage : deux chambres dont une avec accès à un grand solarium, une salle d'eau avec douche italienne et un wc séparé. Belles prestations : huisseries en aluminium, volets roulants électriques, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, assainissement au tout à l'égoût. Garage de 17 m², piscine, terrasse et terrain de pétanque.

En exclusivite. Merci de bien lire l'annonce. À 150m de la plage, découvrez cette magnifique propriété aux issambres, une destination prisée sur la côte d'azur. Sur un terrain de 6600 m², cette somptueuse propriété est composée de trois maisons : - une maison de 210 m² repose au cœur d'un splendide terrain bel aperçu mer, à 400m de la mer, et arboré créant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Elle inclue un espace de vie spacieux, une cuisine, 4 chambres dont deux suites parentales. - une deuxième maison de 150 m² est composée de trois garage de 90 m² en rez de chaussée et de 62 m² à l'étage. - une troisième maison de 30 m² se trouve également sur cette propriété. Une division parcellaire a été obtenue pour trois terrains de 1000 m² chacun en zone ud soit 20% d'emprise au sol avec vue mer. Un permis de construire valant division est en instruction pour la maison principale l'agrandissant à 270 m² et la maison secondaire à 194 m². La troisième maison devenant un garage. Cette propriété incarne l'élégance, le confort et la sérénité, créant un environnement idéal pour la vie en famille ou pour des moments de détente sur la côte d'azur. Ne laissez pas passer cette opportunité de posséder un coin de paradis aux issambres. Cette propriété nécessite d'important travaux notamment pour la maison secondaire (menuiserie, toiture, sols, électricité, plomberie. ). Ce bien est idéal pour un investisseur, un marchand de biens, un professionnel du bâtiment, un particulier en quête de tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°522 829 357 - greffe de frejus) johana turschwell entrepreneur individuel 07 80 97 54 37 - réf. 906164.

FORT POTENTIEL ! Nous vous proposons à la vente cette superbe villa de 265 m² ( 326 m² au sol) à fort potentiel, en fond d'impasse, dans le secteur prisé de la Bouverie, à Roquebrune-sur-Argens. Nichée en pleine nature, avec vue sur le Blavet, et totalement au calme, la villa est composée en rez-de-chaussée d'un vaste séjour de 65 m² avec cheminée, d'une cuisine indépendante avec poêle à granulés, et cellier, ainsi que d'une grande suite parentale avec son dressing, sa salle d'eau et un balcon donnant sur le jardin. À l'étage, les combles ont commencé à être aménagés, vous offrant une surface au sol de 102 m², et donc composé de 4 chambres, toutes avec velux, deux salles de bains, et un wc indépendant ! Au rez-de-jardin, vous trouverez un appartement de 99 m², composé d'un séjour cuisine donnant sur de belles terrasses extérieures, ainsi que le jardin. Une chambre, une buanderie, une salle d'eau et une loggia. Le terrain d'une surface de 3 633 m² est totalement clôturé, et piscinable ! Vous avez la possibilité d'une division parcellaire, le terrain étant constructible. Vous pourrez stationner au minimum 6 véhicules, et un garage peut être réhabilité ! Référence agence : 843.

Urgent ! Nouveau prix ! Pour cette très belle villa entièrement rénovée en 2016 sur les hauteurs des issambres. Très belle vue dégagée jusqu'à la mer. Surface habitable de 185 m² essentiellement de plain pieds sur un terrain de 4.000 m², pratiquement plat, sans vis à vis, agrémenté d'une piscine au sel. 4 chambres dont une en suite. Garage 2 voitures et sous-sol complet. Parfaitement au calme. Produit rare aujourd'hui sur le secteur !

Au fond d'une impasse, dans un quartier au calme absolu, maison de plain-pied d'environ 104 m² sur 550 m² de terrain clos comprenant un séjour avec cheminée à insert donnant sur terrasse et jardin, une salle à manger, une cuisine indépendante, une grande chambre de 19,70 m² avec dressing donnant sur terrasse, une deuxième chambre avec placard, un bureau, une salle d'eau et des wc séparés. Un garage de 13,50 m² et un abri voiture. Terrain piscinable. Copropriété horizontale de 191 lots avec voiries communales - charges annuelles : 180 €. Prix 429 000 € fai dont 4 % d'honoraires (prix net vendeur 412 500 € + 16 500 € à la charge de l'acquéreur). Pour tout renseignement, contactez notre agence ottonello immobilier de la bouverie au 04 94 44 03 83. (4.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 191 lots - dont 191 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 180.00 euros.

Située à quelques minutes à pied du cœur historique de Roquebrune-sur-Argens, cette maison jumelée de 4 pièces de 82 m² vous séduira par sa lumière généreuse et sa vue dégagée sur les paysages environnants. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par des espaces pensés pour la vie quotidienne : Un grand garage vous offre un rangement sécurisé pour vos véhicules et affaires grâce à la mezzanine. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien équipée, invite à préparer de bons petits plats. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et un jardin exposé sud-ouest – idéal pour les déjeuners en famille ou les apéros entre amis. À l'étage, le calme et l'intimité règnent avec : Trois belles chambres, spacieuses et chaleureuses, une salle de bains et un WC séparés. Pourquoi craquer pour cette maison ? Vous adorez les balades ? Le centre historique, ses ruelles pittoresques et ses commerces sont accessibles à pied en quelques minutes. Vous rêvez de lumière ? Grâce à son orientation sud-ouest, le jardin et les pièces de vie profitent du soleil toute la journée. Vous cherchez un cadre paisible ? Entre terrasse et jardin, vous pourrez profiter des douces soirées varoises. Coup de cœur garanti ! Ne tardez pas, cette pépite ne restera pas disponible longtemps. Référence agence : 842.

Villa aux Issambres proche de la mer Unique, face à mer (5 min de la mer) plein sud, et au calme absolu, cette charmante villa sur 3 niveaux de plus de 230 m² sur un terrain plat de 1100 m² arboré de Pin saura sans nul doute vous séduire. Elle se compose de 5 chambres, une cuisine indépendante, grand salon avec terrasse vue mer, 3 salles de bains et WC, et un 2 pièces indépendant en rez de jardin. Sauna. Une belle piscine avec son pool house – cuisine d’été permet de profiter des belles journées ensoleillées de la Côte d’Azur. Un garage et une buanderie / débarras complètent cette villa.

Exclusivité ! Au coeur du village, une maison comprenant au rez-de-chaussée, un séjour climatisé, une cuisine indépendante, des wc séparés et un dégagement avec placard. Au premier étage, trois chambres dont une donnant sur balcon avec vue sur le rocher de roquebrune-sur-argens et avec escalier escamotable pour accéder aux combles, une salle d'eau avec wc et un couloir. Un garage de 15,90 m² avec coin buanderie. Prix 229 000€ hai dont 4 % d'honoraires ttc (prix net vendeur 220 200 € + 8 800 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Renseignements et visites agence ottonello centre village 04 94 45 70 44. (4.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Nichée dans un cadre privilégié, la propriété s'intègre parfaitement grâce à son architecture contemporaine mise en valeur par un jardin verdoyant et offrant une vue panoramique sur la mer. Construite sur quatre niveaux, elle propose des espaces vastes et des prestations de très haute qualité : Au niveau de la rue, un grand garage de 70 m² et des espaces techniques garantissent à la fois praticité et discrétion. Le niveau inférieur abrite une salle de cinéma spacieuse, idéale pour des moments de détente. Au niveau principal, la vie se déploie autour d'une cuisine ouverte sur un salon lumineux, avec un accès direct à une grande terrasse prolongée par une superbe piscine à débordement. Ce niveau comprend également un salon TV, une salle de sport, une suite, ainsi qu'une chambre de maître avec salle de bain privative, dressing et bureau attenant. À l'étage supérieur, cinq belles suites, chacune avec dressing, salle d'eau, WC et ouvrant sur une terrasse filante, offrent une vue imprenable sur la mer Méditerranée. Tous les niveaux sont desservis par un ascenseur, assurant un confort optimal au quotidien.

Villa de Charme Rénovée - Vue Mer Panoramique sur Saint-Tropez Découvrez cette somptueuse villa entièrement rénovée offrant des prestations haut de gamme et une vue mer époustouflante jusqu'au village de Saint-Tropez, parfaitement située à seulement 400 mètres des plages et du centre des Issambres. Elle comprend un double séjour lumineux avec vue mer, une cuisine équipée moderne, trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec vue exceptionnelle, et des espaces extérieurs soignés avec une piscine à débordement et un boulodrome. Cette propriété dispose également de deux garages fermés, alliant luxe, confort et emplacement idéal.

NOUVEAUTÉ ! À seulement quelques centaines de mètres du centre-ville et des commerces des Issambres, accessibles à pied, découvrez cette superbe villa contemporaine neuve (frais réduits) d'une superficie d'environ 260 m². Elle comprend 4 chambres en suite, ainsi qu'une chambre d'enfants en suite. L'espace de vie avec séjour, salon, cuisine et salle à manger s'étend sur plus de 110 m². Des prestations de très haut niveau, avec domotique complète. Cave à vin, garage. Les plages et criques se trouvent à 300 m ! Située dans un cadre très calme, avec une vue mer imprenable.