Maison à vendre à Pergain-Taillac (32700)

Dans un cadre paisible et verdoyant, à proximité d'astaffort, cette maison de campagne de 160 m² habitables, offre un environnement privilégié avec vue dominante dégagée et un fort potentiel de valorisation implantée sur un terrain clos de 11605 m², elle séduira les amoureux de nature et les porteurs de projets au rez de chaussee : - une entrée - une cuisine aménagée avec des carreaux de ciment au sol - un salon- salle à manger - une buanderie - 1 wc séparé a l'etage : - 4 chambres - salle de bain avec wc - possibilité de créer une pièce supplémentaire autres elements : - balcon avec vue dégagée - ascenseur - présence d'une mare - chauffage au fuel les atouts : - cachet de l'ancien : carreaux de ciment, poutres - vue dominante exceptionnelle - terrain de plus d'1ha entièrement clôturé - dépendances (multiples possibilités : gîtes, atelier, stockage. ) - environnement calme, sans vis à vis - fort potentiel après rénovation travaux a prevoir : - fenêtres en simple vitrage - electricité à remettre aux normes - assainissement individuel ideal pour une famille venez vite découvrir cette propriété d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°752 525 204 - greffe de agen) anne behaghel entrepreneur individuel 07 88 59 62 32 - réf. 951971.

Située à Pergain-Taillac (32700), à 15 minutes de l'entrée d'Agen, cette maison en cours de rénovation et d'extension bénéficiera bientôt d'une surface habitable de 244 m², implantée sur un terrain de 7711 m² arboré offrant une vue dominante. Idéalement située dans un environnement calme et champêtre, cette propriété bénéficie d'une exposition Sud-Est et de la proximité d'une école. À l'extérieur, cette maison en pierre se distingue par ses aménagements tels qu'une terrasse, un jardin paysager et un grand garage offrant plusieurs places de parking couvertes. La façade en Pierre de Taille, l'ossature en bois, la toiture en tuiles canal et les menuiseries en double vitrage ajoutent du cachet à cette demeure. À l'intérieur, la maison présente des sols en parquet et en carrelage, une cuisine intégrée ouverte sur séjour et salle à manger, deux chambres et une grande salle de bains avec douche italienne. Avec une superficie de 244 m² environ après rénovation, ce bien offre 5 pièces et permettra de créer 3 ou 4 chambres supplémentaires ainsi que plusieurs salles d'eau si on le souhaite. Par ailleurs s'ajoute à ce tableau un pigeonnier et deux dépendances en pierre, aménageables de 165 m² au total. De quoi permettre la réalisation de tous vos projets les plus ambitieux. Opportunité et exclusivité SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 323 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Daniel RAMOS, Tél. : 06 85 85 21 29, E-mail : daniel.ramos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 431509611.

Découvrez cette majestueuse maison de maître de 222 m², construite en 1881, qui se dresse fièrement au cœur du charmant village de Pergain-Taillac. Cette demeure historique, à deux pas du célèbre chemin de Compostelle, offre un cadre de vie paisible et enchanteur, idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés de randonnée. Le vaste jardin de 820 m² qui l'entoure ajoute une dimension de tranquillité et de verdure à ce lieu d'exception. La maison s'étend sur trois niveaux, débutant par un rez-de-chaussée accueillant. Dès l'entrée, vous serez charmé par le salon spacieux, inondé de lumière naturelle, qui dégage une atmosphère chaleureuse grâce à son parquet en bois massif. La salle à manger, conviviale et accueillante, est parfaite pour des repas en famille, tandis que la cuisine indépendante offre un espace fonctionnel pour concocter de délicieux plats. Un bureau, idéal pour le télétravail, complète cet espace de vie harmonieux. À l'étage, quatre chambres lumineuses vous attendent, offrant un espace de repos confortable et paisible. Elles sont accompagnées d'une salle de bain pratique et de toilettes séparées, assurant le confort de toute la famille. Le sous-sol de 100 m², comprenant une cave et une buanderie, propose de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. La proximité immédiate des établissements scolaires est un véritable atout : une école primaire se trouve à moins de 100 m, et les collèges et lycées sont facilement accessibles. Pergain-Taillac, avec ses espaces verts et ses commerces, offre toutes les commodités pour un quotidien agréable. Caractéristiques techniques : - Surface : 222 m² - Terrain : 820 m² - Année de construction : 1881 - Taxe foncière : 1333€ - DPE : G - Parquet en bois massif - Stationnement : 6 places extérieures Mentions légales : Les détails relatifs aux risques, à la conformité et aux diagnostics associés à ce logement peuvent être consultés via le portail officiel . Le contenu diffusé a pour objet d'informer de manière générale; il ne remplace pas les expertises indépendantes, les constats techniques, les vérifications d'urbanisme ou les contrôles d'assainissement qui peuvent être requis. Les futurs acquéreurs sont invités à solliciter des professionnels compétents pour toute évaluation complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Coup de cœur assuré – Maison en pierre rénovée avec piscine et vue exceptionnelle Située au cœur du charmant village de Pergain-Taillac, à seulement 20 minutes d'Agen et à proximité des axes Toulouse–Bordeaux, cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée vous séduira dès les premiers instants. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une ambiance chaleureuse, lumineuse et accueillante. Le séjour de 40 m², baigné de lumière, s'ouvre directement sur une grande terrasse, idéale pour profiter pleinement de chaque moment en extérieur Un extérieur pensé pour le plaisir et la convivialité : Plus de 100 m² de terrasse carrelée Espace barbecue pour vos repas entre amis Auvent pour profiter en toute saison Piscine au sel 8x4 avec équipements récents et entretien simplifié À l'intérieur, le confort est au rendez-vous avec une cheminée-insert qui réchauffera vos soirées d'hiver. La cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, offre un espace de vie fluide et convivial. À l'étage : 3 belles chambres lumineuses Dressing Salle de bains complète (douche + baignoire) 2 WC (un à chaque niveau) Le vrai plus ? Une vue dégagée exceptionnelle sur les vallons gersois, jusqu'aux Pyrénées, depuis les chambres exposées plein sud. Côté pratique : Garage de plus de 30 m² avec espace atelier Local piscine Stationnement facile à proximité Un bien rare, prêt à vivre ! Aucun travaux à prévoir : installez-vous immédiatement dans cette maison pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire. Bonus : possibilité d'acquérir le mobilier pour une installation clé en main dès la signature ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laura ANTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 192 339 Greffe de TOULOUSE) 06 33 73 12 01 (réf. 604465 ).

À 5mn d'astaffort, cette maison de village en pierre à rafraichir, bénéficie de nombreux atouts : - proximité de l'école primaire - nombreuses animations dans le village - jardin arboré exposé au sud - garage- atelier de 200 m² idéal pour stockage et bricolage - hangar de 200 m² au fond du jardin rez-de-chaussée : - salon-séjour-cuisine : il s'agit d'un grand espace traversant, bénéficiant d' une cheminée équipée d'un insert. - accès au jardin - chambre avec salle d'eau - cellier - petites dépendances mitoyennes à la maison etage : - 4 chambres avec parquet - 1 salle d'eau chauffage : chaudière au fuel et insert dans la cheminée assainissement collectif des travaux sont à prévoir : isolation, électricité, chauffage. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°752 525 204 - greffe de agen) anne behaghel entrepreneur individuel 07 88 59 62 32 - réf. 932157.

Astaffort (47220), vous recherchez un environnement naturel préservé, fabrice giacomin vous présentent à la vente un ancien domaine agricole (archives dès 1420) à proximité d'un village au coeur du sud-ouest. Prix de vente : 549 900,00 euros honoraires à la charge du vendeur. Implantée sur un parc arboré et champêtre de 4 ha bordé par la rivière « le gers » et un ruisseau, cette propriété se compose de deux habitations totalisant plus de 370 m² de surfaces habitables agrémentées de plus de 1000 m² de dépendances. La demeure principale propose plus de 272 m² habitables : vous bénéficiez de grandes pièces à vivre très lumineuses et pleines de caractère chacune avec cheminée (deux cuisines de 27 et de 25 m², bureau de 27 m², salon de 49 m², suite parentale de 20 m² avec salle de bain de 6 m², quatre chambres de 20,12, 11 et 11 m², buanderie, cellier). Note dpe = d (199) ges = b (6) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 euros et 1800 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) la deuxième habitation attenante mais indépendante propose 105 m² de surfaces où vous trouverez une cuisine de 17 m², une arrière-cuisine de 15 m² et d'une buanderie / chaufferie de 16 m², un salon de 18 m², deux chambres de 14 m². Les nombreuses dépendances témoignent de l'activité variée de l'agriculture de l'époque : écurie, étable, porcherie, forge, moulin à grain, volière, poulailler, couveuse, clapiers, bûcher, cave, fumoir, hangar, scierie, garage, ateliers et puits. Un potager de 360 m² clôturé est complété par un arboretum, de nombreux arbres fruitiers et pieds de vignes. Sa situation vous permettra de bénéficier de la quiétude de la campagne tout en étant à 5 mn des services et des commodités. Cet ensemble invitera votre imagination à vous guider à la création de gîtes ou de chambres d'hôtes, d'accueil de chevaux voire de lancer une activité maraichère, vacancière ou touristique. Les points favorables : optimisation potentielle de votre achat avec de la location saisonnière, le gers et le ruisseau raviront pécheurs et adeptes de la quiétude des bords de l'eau. La surface de terre agricole, réputée très fertile, pourrait être augmentée prochainement avec près de 40 ha supplémentaires bientôt disponibles. De beaux planchers massifs sur vide sanitaire et d'autres détails d'antan. Un des deux puits dessert la maison et le jardin depuis la nappe phréatique. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fabrice giacomin, au 06 78 75 28 17 ou par courriel à f.giacomin@proprietes-privees.com, selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fabrice giacomin agissant en qualité de chargé d'affaires indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par axa france n° de police 11090115504. Mandat n° 438243 - le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'installation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement 10mn de Lectoure et d'Astaffort, cette maison en pierre proche du village, a gardé son authenticité Vous serez séduits par les magnifiques carreaux ciment qui recouvrent une grande partie des sols au rez-de-chaussée Celui-ci se compose d'une salle à manger lumineuse avec son coin cuisine, d'un bureau et d'un salon avec cheminée et murs en pierres apparentes Un grand cellier avec accès au garage vient compléter le rez-de-chaussée Un bel escalier en bois mène à l'étage, composé de 5 chambres, d'une salle d'eau et d'une petite pièce pouvant servir de bureau Une grange en pierre de 200 m² se trouve à proximité de la maison Vous pourrez profitez d'un jardin arboré de 4000 m², piscinable Côté technique : Des travaux d'isolation, d'électricité et de rafraichissement sont à prévoir Chauffage : Chaudière mixte bois et fuel Ce village dynamique bénéficie de nombreuses animations locales : - Epicerie - Bibliothèque - Court de tennis - Atelier tricot - Marché de Noël - Fête de village, etc. À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 932221.

Envie de calme, d'authenticité et de charme ? Cette jolie maison en pierre blonde du Gers située à Saint-Mézard, proche de Lectoure, et 20mn d'Agen, est une vraie parenthèse de douceur au cœur du Gers. D'un côté, la place de l'église et l'ambiance et la tranquilité d'un petit village gascon. De l'autre, une très belle vue sur les vallons et la nature, à admirer depuis la terrasse avec barbecue, ou / et de la chambre. Dès l'entrée, le charme opère, une ambiance cosy, un salon cocooning avec insert bois, une cuisine aménagée, une salle d'eau et wc et une pièce de vie ouverte sur la terrasse et la vue À l'étage : une chambre de 10 m² qui donne sur la petite place de l'église, une seconde pièce de 6,5 m² avec placards (bureau, chambre d'appoint…), une salle de bains + WC séparés. Vous avez aussi un garage en sous-sol pour un véhicule ou / et un atelier. Maison en bon état, habitable immédiatement : tout-à-l'égout, fibre installée, taxe foncière attractive de 422 € Maison de village idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre plein de charme en Gascogne. Un petit refuge chaleureux, parfait pour se ressourcer loin de l'agitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 606281 ).

Découvrez un lieu où le temps semble s'être arrêté. Niché dans un écrin de verdure absolue, cet ancien moulin grainetier, dont les origines remontent au moyen-âge, surplombe majestueusement la rivière. Une propriété rare, offrant un cadre de vie apaisant et une immersion totale dans la nature tout en étant proche des commodités locales. Un art de vivre sur trois niveaux, la demeure de 8 pièces de près de 230 m² habitables allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui : -rez-de-jardin : convivialité et tradition l'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de réception où trône un magnifique cantou traditionnel et fonctionnel. Ce niveau, complété par un cellier et des toilettes invités, se prolonge naturellement sur une immense terrasse ombragée, véritable salon d'été au coeur de la végétation. -premier étage : une superbe pièce à vivre de 73 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée insert. Elle communique avec une cuisine équipée dotée d'un authentique comptoir de boucher. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec wc et d'une lingerie / chaufferie. -deuxième étage : l'espace nuit : un couloir avec placards dessert 5 chambres spacieuses avec dressing 2 d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau privative. Un wc indépendant complète cet étage confort : pompe à chaleur air air gainable, climatisation réversible, cheminée avec insert, double vitrage à l'isolation renforcée, isolation réalisée après 2021 du plancher bas et des combles, production eau chaude sanitaire via un ballon thermodynamique, portail motorisé avec visiophone pour l'accès à la propriété. Coté extérieur, un parc idyllique et des prestations annexes : le moulin est entouré d'un parc arboré et fleuri, véritable arboretum aux essences variées, offrant une sérénité totale sans aucun vis-à-vis. Les annexes : -garage avec porte motorisée non attenant de près de 60 m² avec grenier permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant une grande partie en atelier + une zone de stockage en rez de jardin - combles : espace de stockage supplémentaire (non aménageables) - trois terrasses couvertes localisation et commodités : à 5 mn du village d'astaffort, 15 mn de lectoure, 25 mn gare tgv agen note dpe = b (107) ges = a (3) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2440 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) prix : 585000 euros, honoraires à charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405, mandat réf 448282 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cadre privilégié, entre campagne et foret, pour cette maison composée d'une entrée menant à un séjour chaleureux, une cuisine ouverte, une salle à manger lumineuse, deux chambres, une suite parentale et un sous sol intégral avec garage. Enfin le hangar et ses trois hectares et demi de terrain offrent de multiples possibilités. Honoraires inclus dans le prix : 5.29%.

Située au cœur du village d'Astaffort, cette maison en pierre de 178 m² offre un beau potentiel pour un projet familial ou locatif. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, accessibles à pied. La maison dispose de trois entrées indépendantes, ce qui permet d'envisager la création de deux logements distincts. Elle se compose actuellement de 7 pièces réparties sur deux niveaux, avec 2 chambres, un grenier aménageable, et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les travaux de gros œuvre ont déjà été réalisés : la toiture est neuve et les menuiseries sont en double vitrage. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir (électricité, chauffage, salle d'eau) pour remettre la maison au goût du jour et exploiter tout son potentiel. À 300 m de la maison, un jardin séparé complète ce bien. Atouts : Deux entrées, idéal pour diviser en deux logements Toiture neuve & double vitrage Grenier aménageable Centre village avec tous commerces, écoles et bus à pied A visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 911124.

Maison de village à fort potentiel – Centre d'Astaffort Située en plein cœur du village d'Astaffort, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette maison de village sur deux niveaux offre une belle opportunité pour un projet de rénovation sur mesure. D'une surface d'environ 66 m² par niveau, soit un total de 132 m² exploitables, le bien se compose de deux plateaux entièrement à aménager selon vos envies et vos besoins. La structure saine et la toiture neuve constituent des atouts majeurs, vous permettant de vous concentrer pleinement sur l'aménagement intérieur. Caractéristiques principales : Maison de village sur 2 niveaux Surface totale : environ 132 m² Toiture refaite à neuf Intérieur entièrement à créer (gros potentiel d'aménagement) Située en centre-bourg, au calme et proche de toutes commodités Ce bien offre une grande liberté de conception : création de plusieurs appartements, loft contemporain, ou maison familiale selon votre projet. Sa localisation centrale en fait un choix stratégique pour de la location longue durée ou saisonnière. Un bien rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs en quête de rentabilité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 949761.

Grande maison avec ancien commerce au cœur d'Astaffort (47) En plein centre du charmant village d'Astaffort, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette maison de caractère offrant un très beau potentiel sur trois niveaux. Cette ancienne boulangerie avec boutique attenante se compose de : Une ancienne partie commerciale avec vitrine sur rue, idéale pour un projet professionnel, un atelier ou une reconversion en habitation. Une grande cuisine séparée, Un salon lumineux, Cinq chambres spacieuses, Une salle de bains et WC séparés, Des combles entièrement aménageables, offrant la possibilité de créer des pièces supplémentaires. À l'arrière, vous trouverez : Un vaste garage, parfait pour le stationnement ou le stockage, Un grand grenier aménageable au-dessus. La maison est saine et dispose d'une structure solide, mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (toiture récente, mais absence de système de chauffage). Idéale pour un projet familial, une reconversion en gîte, ou un investissement mixte habitation + commerce ! Localisation : Astaffort, à 15 min d'Agen – commune dynamique avec toutes com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 949753.

Au centre du village, dans une rue calme, découvrez cette maison en pierre avec cour. Cette maison atypique, sur différents demi-niveaux est composée, en rez-de-chaussée d'une entrée avec salon de 19 m². En rez-de-jardin on trouve un séjour de 24 m² avec accès à une cour carrelée, une cuisine équipée, et une cave de 20 m². Le premier étage offre une suite parentale de 22 m², une salle d'eau avec wc, une chambre et un bureau. Les +: - menuiseries pvc double vitrage, - poêle à granules 2 ans, - cumulus 2 ans - sol de la suite parentale 2 ans - porte d'entrée pvc double vitrage 2 ans. Revenus locatif possible : 720 € / mois les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°813 217 163 - greffe de agen) corine martinelli entrepreneur individuel 07 89 89 64 86 - réf. 953670.

Demeure d' Exception de 1632 : L'Âme de la Pierre et Vue à 360° A seulement 2 minutes en voiture du cœur du village bastide de Lamontjoie, à seulement 25 minutes d'Agen, découvrez une propriété rare où l'histoire rencontre le confort moderne. Ces anciennes écuries du XVIIe siècle, construites en pierre de taille, ont traversé les âges pour devenir aujourd'hui une demeure familiale de 276 m² habitables nichée sur un parc de plus de 6 500 m². Un espace de vie magistral Dès l'entrée, le ton est donné par une pièce de vie monumentale de 106 m². Traversante et baignée de lumière, elle s'articule autour d'une majestueuse cheminée en pierre ancienne. Cet espace comprend une cuisine américaine entièrement équipée avec son garde-manger attenant de 22 m², ainsi qu'un vaste séjour ouvrant par de grandes baies vitrées sur deux terrasses opposées (Nord et Sud). Confort et authenticité La maison offre une distribution idéale pour une famille ou une activité de chambres d'hôtes : Rez-de-chaussée : Une suite parentale avec dressing, bureau et salle de bain dédiée, complétée par deux autres belles chambres et une salle d'eau. À l'étage : Un espace indépendant composé de deux chambres lumineuses, d'un salon haut et d'une salle de bain. L'authenticité est préservée à chaque étage grâce aux sols en tommettes, aux poutres apparentes et aux murs en pierre qui confèrent au lieu une patine irremplaçable. Un parc entre ciel et vallée Le terrain de 6 555 m² offre un panorama à 360° sur les vallées du Lot-et-Garonne et la forêt environnante. Vous profiterez d'un parc arboré parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine circulaire et d'une cuisine d'été avec pergola pour vos repas en extérieur. Potentiel et dépendances La propriété se distingue également par ses annexes offrant de multiples possibilités : Une maisonnette indépendante de 28 m², parfaite pour un gîte ou recevoir des proches. Une grange de 25 m², un garage fermé de 32 m² et un grenier aménageable de 46 m² pour vos futurs projets. Qualité technique et vie de village Rénovée avec soin, la demeure bénéficie d'un double vitrage intégral et d'un système de chauffage mixte performant (pompe à chaleur, poêles à bois et granulés). Le privilège rare ? Accéder à pied, en 5 minutes, à toutes les commodités du village : épicerie, boulangerie, école et pharmacie. Une propriété chargée d'âme qui n'attend que votre projet pour continuer son histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Nouveau sur le marche ! Valentin reverte vous propose à la vente sur la commune de laplume, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cette magnifique demeure de construction récente offrant 148 m² habitables ("pour l'instant"), surplombant la campagne environnante depuis sa parcelle de 5 685 m², où élégance, confort et authenticité se conjuguent à la perfection. Attention cette maison de caractere va vous provoquer un coup de coeur ! Changeons de tactique. À la place de faire une annonce immobilière classique, faisons plutôt une projection de votre futur quotidien dans votre nouvelle maison. Le portail électrique s'ouvre. Vous avancez, la maison se dévoile. Ligne contemporaine, élégante, rassurante. Vous garez la voiture sous le carport, peut-être au retour d'une journée de travail, et déjà, le calme vous enveloppe. Vous poussez la porte. La lumière traverse l'espace de vie. Le salon vous accueille, le poêle à bois crépite doucement en hiver. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, devient naturellement le coeur de la maison : café du matin face à la vallée, dîner entre amis pendant que les enfants jouent non loin. Ici, tout est fluide, confortable, évident. Chauffage gainable discret, isolation performante, fibre pour télétravailler sans contrainte, panneaux solaires pour une maison moderne et responsable. Vous n'avez rien à faire simplement profiter. Le soir venu, chacun retrouve son espace. D'un côté, votre suite parentale : chambre apaisante, dressing organisé, salle d'eau privée. De l'autre, trois chambres prêtes à accueillir enfants, invités ou bureau selon votre rythme de vie. Puis vient ce moment que vous attendrez chaque jour. Vous sortez sur la terrasse. La vue dominante sur la vallée s'étend devant vous. Le soleil descend doucement. Une partie de pétanque s'improvise sous l'olivier. Les rires résonnent. Ici, le temps ralentit. Et demain peut-être aménagerez-vous le vaste sous-sol de 124 m². Salle de sport, appartement indépendant, cinéma privé. Pour l'instant, vous profitez du spa, de la cave à vin, de l'espace atelier. Le potentiel est là, prêt à évoluer avec vos projets. Cette maison n'est pas simplement récente (2021). Elle est pensée, aboutie, confortable, lumineuse. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Et commencer une nouvelle histoire. Alors petit conseil : ne tardez pas trop, ce bien n'attend plus que vous ! Dpe a - ges a - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460 euros et 660 euros ce bien est présenté au prix de 490 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valentin reverte, au 07 86 78 41 38 ou, par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valentin reverte agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 930683727 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437708 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valentin reverte (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 930683727 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Grande maison au cœur d'astaffort (47) en plein centre du charmant village d'astaffort, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette maison de caractère offrant un très beau potentiel sur trois niveaux. Une grande cuisine séparée, un grand salon lumineux, cinq chambres spacieuses, une salle de bains et wc séparés, des combles entièrement aménageables, offrant la possibilité de créer des pièces supplémentaires. À l'arrière, vous trouverez : la maison est saine et dispose d'une structure solide, mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (toiture récente, mais absence de système de chauffage). Idéale pour un projet familial, une reconversion en gîte ! Localisation : astaffort, à 15 min d'agen – commune dynamique les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°987 655 867 - greffe de agen) sebastien monset entrepreneur individuel 06 74 30 88 13 - réf. 949766.

Au centre du village, cette grande maison en pierre de 228 m² sur 2 niveaux, attend ses nouveaux propriétaires. Le rez-de-chaussée est composé d'une cuisine, un bureau, 1 séjour, 1 salon avec cheminée et accès jardin, une chaufferie, un cellier. À l'étage, on dispose de 4 grandes chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 toit terrasse dominant le jardin de 600 m², sur lequel se trouve un garage de 35 m² avec mezzanine. Maison habitable mais quelques travaux à prévoir : toiture, isolation, menuiseries, électricité. Le potentiel est surprenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°813 217 163 - greffe de agen) corine martinelli entrepreneur individuel 07 89 89 64 86 - réf. 934938.

Située dans la charmante commune d'Astaffort (47220), au coeur du village, cette maison de ville type T4 offre un cadre de vie paisible dans un quartier historique. Proche des commerces locaux et des commodités, elle bénéficie d'une atmosphère authentique et chaleureuse, idéale pour les résidents en quête d'authenticité et de quiétude. Astaffort, réputée pour son ambiance conviviale et son dynamisme culturel, séduit par son patrimoine préservé et sa proximité avec la nature environnante, offrant ainsi un cadre de vie équilibré et agréable pour ses habitants. D'une surface habitable de 130 m² cette maison comprend 4 pièces dont 3 chambres, idéales pour une famille ou un couple en quête d'espace. Avec 2 toilettes et 2 salles de bain, elle offre un confort et une fonctionnalité appréciables au quotidien. Son style authentique séduira les amateurs de biens atypiques, et son emplacement stratégique en fait un bien rare sur le marché. Une opportunité à saisir pour ceux en quête d'histoire et de charme dans un cadre de vie unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 136 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick CONGE, Tél. : 06 64 77 42 39, E-mail : yannick.conge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 921433264.

Une maison atypique où chaque membre de la famille trouvera son espace de vie ! Située au cœur d'un quartier vivant et recherché, cette bâtisse en pierres vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et son emplacement idéal : vous pourrez tout faire à pied – commerces, écoles, marché, médiathèque, bus… un vrai confort de vie au quotidien. Cette maison familiale de caractère offre : 5 chambres spacieuses, dont une avec balcon et une autre desservie par un ascenseur depuis le rez-de-chaussée 2 salles d'eau, dont une neuve Une cuisine familiale de 20 m², idéale pour les repas conviviaux Un séjour-salon lumineux de 30 m² Atouts supplémentaires : Garage et grande cave en sous-sol Jardin privatif à seulement 300 mètres Chaudière gaz de ville neuve Menuiseries bois double vitrage Toiture récente (10 ans) Ascenseur intérieur, rare sur ce type de bien Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un mode de vie tout à pied. N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le marché ! Une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite (article R. 561-10 CMF). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 905603.

Sempesserre, charmante maison en pierres T5 de 138 m² sur un terrain d'environ 3500 m² La maison se compose de 3 chambres de 25 m², 24 m² et 25 m² dont l'une se trouve en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau ! Au rez-de-chaussée, le salon de 23 m² dispose d'une cheminée fonctionnelle vous permettant de profiter de jolis feux de bois ! De nombreuses dépendances desservent la propriété dont un très beau pigeonnier et une grange offrant un espace de 230 m² sur 2 étages ! Un puits est également présent sur le terrain. Des travaux sont à prévoir sur la propriété qui vous permettront de profiter ensuite d'une magnifique demeure en plein coeur de la campagne avec la possibilité de créer un gîte dans l'ancienne grange ! Vous pourrez tout aussi bien la conserver à l'état de grange pour accueillir vos animaux ! Cette propriété se prête donc à divers projets et n'attend plus que le vôtre pour une nouvelle vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Ancien moulin en pierres dont les mécanismes n'existent plus, offrant un cadre de vie bucolique et confortable, bercé par le ruissellement des eaux de la rivière gers qui passe en contrebas. Situé au nord du département éponyme, aux confins du lot-et-garonne, les origines du moulin remontent certainement au 15ème siècle. Bâti sur 3 niveaux, c'est un hâvre de tranquillité, entouré d'un grand jardin joliment arboré et facile d'entretien. L'entrée en rez-de-jardin par une terrasse ombragée surplombant le cours d'eau, donne accès à une vaste pièce avec une imposante cheminée ancienne, fonctionnelle et idéale pour rechauffer les tablées amicales. Trois portes-fenêtres ouvrent sur le jardin et un gazebo avec un barbecue. À ce niveau aussi, une pièce de rangements très utile et un petit cabinet de toilette. L'escalier depuis l'entrée ouvre sur un séjour / salle à manger de 70 m², lumineux, avec une cheminée équipée d'un insert. Et une cuisine ouverte mais indépendante, fonctionnelle et bien équipée. Une pièce de rangements et une belle salle d'eau complètent ce niveau. Au-dessus, desservies par une coursive spacieuse, 5 chambres à coucher dont 2 avec leur salle d'eau privative, et un wc constituent la partie nuit de l'ensemble habitable. Grenier non aménageable double vitrage en totalité pompe à chaleur et climatisation dans les chambres insert. Cheminée monumentale fonctionnelle au rez de chaussée totalement indépendant du corps principal, un grand garage pourrait facilement être converti en un appartement séparé, tout en conservant une partie fermée pour 2 voitures. Situé à 15 minutes au nord de lectoure, cité episcopale cosmopolite, avec commerces, restaurants et activités culturelles et un marché réputé tous les vendredis de l'année, le moulin est un point de départ idéal pour de longues promenades dans la campagne gersoise à la découverte d'un patrimoine architectural remarquable et de nombreuses manifestations touristiques. Une visite s'impose pour apprécier un lieu reposant et ressourçant ! Pour toute information complementaire et / ou demande de visite, merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Découvrez un véritable havre de paix au cœur de la campagne gersoise sur la commune de Castéra-Lectourois (32700). Cette très belle maison en pierre de 130 m² env, entièrement rénovée et en très bon état, offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Imaginez-vous dans son séjour cathédrale baigné de lumière et sa cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger donnant sur le jardin. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre parentale avec douche privative et des wc séparés assurent un confort de plain-pied. À l'étage, deux grandes chambres donnent des espaces généreux, complétés par une salle de bains et un deuxième wc séparé. La maison est équipée de double vitrage pour une isolation optimale, d'un poêle à granulés pour des hivers douillets, et de climatisations réversibles performantes au rez-de-chaussée et à l'étage, garantissant un confort thermique toute l'année. Un atout majeur : cette propriété est quasi-autonome en électricité grâce à ses 20 m² de panneaux solaires en autoproduction, réduisant considérablement vos charges. À l'extérieur, le charme continue à opérer avec près d'un hectare de terrain comprenant prairies, bosquet, nature, calme, vue dégagée sur la campagne, chemin d'accès privé, belle source. un environnement privilégié pour les amoureux d'espaces et de nature. Le robot de tonte sera vendu avec la maison pour un entretien des plus simple. Une ancienne étable d'environ 200 m² au sol sur deux niveaux complète l'ensemble et ouvre de nombreuses possibilités à vos projets : atelier, garage pour véhicules de collection, activité artisanale. Située au coeur de la campagne dans le nord du Gers, vous aurez un accès facile aux villes dynamiques de la région. La ville thermale de Lectoure ses commerces, son marché pittoresque et ses services sont à 9 kms. Astaffort n'est qu'à 10mn. Agen, à environ 25 / 30 minutes : rejoignez facilement la préfecture du Lot-et-Garonne, sa gare TGV (accès direct Paris, Bordeaux, Toulouse), accès autoroutier A62, ses centres commerciaux, hôpitaux et toutes les commodités d'une grande ville. Cette propriété est une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant le charme de l'ancien, le confort moderne, la calme et la campagne Gersoise. Une Exclusivité OptimHome ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 608023 ).

À quelques minutes du village de La Romieu, découvrez cet ensemble immobilier. Sur un terrain de 5 000 m², cette propriété est une invitation à créer un lieu de vie, où chacun trouvera sa place. La Maison de Campagne : Le Cœur du Foyer Cette maison de 70 m² à rénover entièrement offre une base intime et chaleureuse. Avec son salon, sa cuisine et ses deux chambres, elle est idéale pour devenir le cocon central de la famille, alliant simplicité et authenticité. La Grande Dépendance : L'Espace de Liberté Véritable atout de la propriété, cette majestueuse bâtisse en pierre de 176 m² sur deux niveaux offre un potentiel d'aménagement exceptionnel, indépendamment de la maison principale. Elle est le support idéal pour tous vos projets : Maison d'invités pour recevoir vos proches en toute indépendance. Vaste salle de jeux ou de réception pour les fêtes de famille. Ateliers de création. La séparation des deux bâtiments garantit à chacun calme et intimité, tout en partageant le même jardin. Un Écrin de Nature Le terrain de 5 000 m² entoure les bâtiments. C'est l'espace rêvé pour un verger, un grand potager ou l'installation d'une piscine pour les après-midis d'été. La propriété dispose également d'un grand hangar couvert, pratique pour le stationnement des véhicules, le stockage du bois ou du matériel de loisirs. Les points forts : Esprit de famille : Deux bâtiments distincts pour plus de flexibilité. Emplacement : Proche d'un village de caractère et de ses commodités. Potentiel : Une surface totale bâtie rare pour ce prix sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À 20mn d'Agen, en plein coeur du charmant village de Lamontjoie, cette jolie maison en pierre restaurée en partie, vous attend pour y terminer les travaux de finition Grâce au choix des matériaux de qualité, le charme de l'ancien a été préservé Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie de 55 m², avec cuisine ouverte et ilôt central, le sol est en travertin, d'une grande salle d'eau et d'une pièce à rénover de 30 m² pouvant servir de chambre ou salon. L'accès à la cave se fait depuis la pièce de vie, par un large escalier en pierre, très ancien A l'étage : 4 belles chambres, 2 salles d'eau dont une avec wc et 1 wc séparé. Un vieil escalier en bois mène aux combles aménageables sur une partie Une ancienne forge pouvant servir de garage et / ou atelier est attenante avec un accès à la maison Les menuiseries sont en PVC double vitrage Travaux à prévoir : toiture de la maison à remanier, chauffage, travaux de finition Commerce, école, pharmacie, médecin à proximité Contactez-moi pour une visite Tel : 07 88 59 62 32 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 945872.