Maisons à vendre à Pergain-Taillac

Située à Pergain-Taillac (32700), à 15 minutes de l'entrée d'Agen, cette maison en cours de rénovation et d'extension bénéficiera bientôt d'une surface habitable de 244 m², implantée sur un terrain de 7711 m² arboré offrant une vue dominante. Idéalement située dans un environnement calme et champêtre, cette propriété bénéficie d'une exposition Sud-Est et de la proximité d'une école. À l'extérieur, cette maison en pierre se distingue par ses aménagements tels qu'une terrasse, un jardin paysager et un grand garage offrant plusieurs places de parking couvertes. La façade en Pierre de Taille, l'ossature en bois, la toiture en tuiles canal et les menuiseries en double vitrage ajoutent du cachet à cette demeure. À l'intérieur, la maison présente des sols en parquet et en carrelage, une cuisine intégrée ouverte sur séjour et salle à manger, deux chambres et une grande salle de bains avec douche italienne. Avec une superficie de 244 m² environ après rénovation, ce bien offre 5 pièces et permettra de créer 3 ou 4 chambres supplémentaires ainsi que plusieurs salles d'eau si on le souhaite. Par ailleurs s'ajoute à ce tableau un pigeonnier et deux dépendances en pierre, aménageables de 165 m² au total. De quoi permettre la réalisation de tous vos projets les plus ambitieux. Opportunité SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Daniel RAMOS, Tél. : 06 85 85 21 29, E-mail : daniel.ramos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 431509611.

Iad France - Cécile Breton-Gourvil vous propose : PERGAIN-TAILLAC / ASTAFFORT Maison de plain-pied T5 de 163 m² - Terrain 4 044 m² — Idéal Famille & activité artisanale — Très bon état — Lumineuse — Garages & parkings — Dépendances à fort potentiel Profitez d'une vue 360° exceptionnelle sur la nature gersoise, aux portes du Lot-et-Garonne. Cette propriété de charme vous accueille dans un cadre préservé où les volumes généreux et les extérieurs paisibles invitent à la détente. Un lieu unique, fait pour ceux qui cherchent à la fois confort, authenticité et sérénité. Sans aucun vis-à-vis, au calme sans être isolée et à 20 min de la gare TGV d’Agen, cette maison de caractère de 1850 séduit par ses volumes, sa luminosité et son état soigné. Idéale pour une famille, des seniors, elle offre aussi un réel potentiel pour une activité artisanale ou professionnelle, grâce à ses dépendances exploitables. En bref : Maison principale de 163 m² habitables, de plain-pied avec un beau grenier accessible au 1er étage aménageable en suite parentale ou étage des enfants. Cuisine américaine ouverte sur salon Salon de 37 m² avec cheminée à insert 3 grandes chambres avec placards et rangements 1 bureau 1 pièce dressing / chambre d'amis Salle d’eau, WC séparés Terrain arboré de 4 044 m² avec 2 cuves de récupération d'eau (8000 Litres au total) Terrasse et parc arboré, arbres fruitiers 3 Garages fermés + places de parking couvertes Dépendance atelier pouvant convenir à une activité professionnelle (artisan, atelier, gite etc) Fenêtres double vitrage VMC Fibre optique, Poêle à granulés Accessibilité PMR Toiture refaite à neuf en 2011 Terrain piscinable Un bien rare qui associe un cadre de vie habitable de suite, économe en énergie, et avec un beau potentiel d'évolution. À 4 km, le village dynamique d’Astaffort regroupe écoles, activités sportives, pharmacie, maison de santé et supermarché. École de Pergain-Taillac à 5 km. Gare TGV d’Agen à 20 km, assurant des liaisons rapides vers les grandes villes. Aéroport Toulouse Blagnac accessible en 1h. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite de cette belle propriété de caractère ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 272000 euros. Prix hors honoraires : 262000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,82% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Breton-Gourvil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auch sous le numéro 804868958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette majestueuse maison de maître de 222 m², construite en 1881, qui se dresse fièrement au cœur du charmant village de Pergain-Taillac. Cette demeure historique, à deux pas du célèbre chemin de Compostelle, offre un cadre de vie paisible et enchanteur, idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés de randonnée. Le vaste jardin de 820 m² qui l'entoure ajoute une dimension de tranquillité et de verdure à ce lieu d'exception. La maison s'étend sur trois niveaux, débutant par un rez-de-chaussée accueillant. Dès l'entrée, vous serez charmé par le salon spacieux, inondé de lumière naturelle, qui dégage une atmosphère chaleureuse grâce à son parquet en bois massif. La salle à manger, conviviale et accueillante, est parfaite pour des repas en famille, tandis que la cuisine indépendante offre un espace fonctionnel pour concocter de délicieux plats. Un bureau, idéal pour le télétravail, complète cet espace de vie harmonieux. À l'étage, quatre chambres lumineuses vous attendent, offrant un espace de repos confortable et paisible. Elles sont accompagnées d'une salle de bain pratique et de toilettes séparées, assurant le confort de toute la famille. Le sous-sol de 100 m², comprenant une cave et une buanderie, propose de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. La proximité immédiate des établissements scolaires est un véritable atout : une école primaire se trouve à moins de 100 m, et les collèges et lycées sont facilement accessibles. Pergain-Taillac, avec ses espaces verts et ses commerces, offre toutes les commodités pour un quotidien agréable. Caractéristiques techniques : - Surface : 222 m² - Terrain : 820 m² - Année de construction : 1881 - Taxe foncière : 1333€ - DPE : G - Parquet en bois massif - Stationnement : 6 places extérieures Mentions légales : Les détails relatifs aux risques, à la conformité et aux diagnostics associés à ce logement peuvent être consultés via le portail officiel . Le contenu diffusé a pour objet d'informer de manière générale; il ne remplace pas les expertises indépendantes, les constats techniques, les vérifications d'urbanisme ou les contrôles d'assainissement qui peuvent être requis. Les futurs acquéreurs sont invités à solliciter des professionnels compétents pour toute évaluation complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Charme et potentiel à Saint-Mezard ! Maison en pierre offrant de nombreuses possibilités. Actuellement, la maison possède deux chambres, des combles aménageables et de nombreuses dépendances attenantes à la maison. Le tout sur un parc arboré de plus de 4 000 m² au coeur du village. Un bien authentique à rénover selon vos envies ! Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

À seulement 10mn de Lectoure et d'Astaffort, cette maison en pierre proche du village, a gardé son authenticité Vous serez séduits par les magnifiques carreaux ciment qui recouvrent une grande partie des sols au rez-de-chaussée Celui-ci se compose d'une salle à manger lumineuse avec son coin cuisine, d'un bureau et d'un salon avec cheminée et murs en pierres apparentes Un grand cellier avec accès au garage vient compléter le rez-de-chaussée Un bel escalier en bois mène à l'étage, composé de 5 chambres, d'une salle d'eau et d'une petite pièce pouvant servir de bureau Une grange en pierre de 200 m² se trouve à proximité de la maison Vous pourrez profitez d'un jardin arboré de 4000 m², piscinable Côté technique : Des travaux d'isolation, d'électricité et de rafraichissement sont à prévoir Chauffage : Chaudière mixte bois et fuel Ce village dynamique bénéficie de nombreuses animations locales : - Epicerie - Bibliothèque - Court de tennis - Atelier tricot - Marché de Noël - Fête de village, etc. À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 932221.

Découvrez un lieu où le temps semble s'être arrêté. Niché dans un écrin de verdure absolue, cet ancien moulin grainetier, dont les origines remontent au moyen-âge, surplombe majestueusement la rivière. Une propriété rare, offrant un cadre de vie apaisant et une immersion totale dans la nature tout en étant proche des commodités locales. Un art de vivre sur trois niveaux, la demeure de 8 pièces de près de 230 m² habitables allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui : -rez-de-jardin : convivialité et tradition l'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de réception où trône un magnifique cantou traditionnel et fonctionnel. Ce niveau, complété par un cellier et des toilettes invités, se prolonge naturellement sur une immense terrasse ombragée, véritable salon d'été au coeur de la végétation. -premier étage : une superbe pièce à vivre de 73 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée insert. Elle communique avec une cuisine équipée dotée d'un authentique comptoir de boucher. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec wc et d'une lingerie / chaufferie. -deuxième étage : l'espace nuit : un couloir avec placards dessert 5 chambres spacieuses avec dressing 2 d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau privative. Un wc indépendant complète cet étage confort : pompe à chaleur air air gainable, climatisation réversible, cheminée avec insert, double vitrage à l'isolation renforcée, isolation réalisée après 2021 du plancher bas et des combles, production eau chaude sanitaire via un ballon thermodynamique, portail motorisé avec visiophone pour l'accès à la propriété. Coté extérieur, un parc idyllique et des prestations annexes : le moulin est entouré d'un parc arboré et fleuri, véritable arboretum aux essences variées, offrant une sérénité totale sans aucun vis-à-vis. Les annexes : -garage avec porte motorisée non attenant de près de 60 m² avec grenier permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant une grande partie en atelier + une zone de stockage en rez de jardin - combles : espace de stockage supplémentaire (non aménageables) - trois terrasses couvertes localisation et commodités : à 5 mn du village d'astaffort, 15 mn de lectoure, 25 mn gare tgv agen note dpe = b (107) ges = a (3) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2440 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) prix : 585000 euros, honoraires à charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405, mandat réf 468668 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Madeleine De Marignan vous propose : Maison de Maître à restaurer – 362 m² – Centre-ville d’Astaffort. Située au cOEur d’Astaffort, cette maison de maître de 362 m² offre de très beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, idéale pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement. Maison de configuration traversante avec doubles accès et cour intérieure permettant d'apporter de la lumière sur l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée s’organise autour de deux grands couloirs traversants. Quatre grandes pièces, à ce niveaux, en plus de la cuisine. L'étage propose quatre chambres, spacieuses et lumineuses, avec cheminées. articulées autour d'un bel escalier en bois. On trouve également une salle de bains et une salle d’eau. Le 2eme étages est entièrement aménageable, composé de cinq grandes pièces, offrant de multiples possibilités d’aménagement. La cour intérieure d’environ 40 m² sépare la maison principale de la dépendance avec un accès aux deux caves couvrant l’intégralité de la surface du bâti principal, et 2 puits. La dépendance comprend au rez-de-chaussée deux garages, avec la possibilité d’en créer un troisième. À l’étage, trois pièces en enfilade. D’importants travaux de rénovation sont à prévoir dans cette partie. La couverture est à refaire et à isoler, mais la charpente est en bon état et ne présente pas d’infiltrations. Les parquets anciens, de belle qualité, bel hauteur de plafonds, constituent un élément patrimonial à valoriser. Raccordement au tout à l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Madeleine De Marignan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 811884048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 8 mn de d'Astaffort, au cœur du charmant village gersois de Gimbrède, laissez-vous séduire par cette maison de caractère de 169 m² habitables sur deux niveaux, alliant authenticité, calme, douceur de vivre et vue remarquable sur la campagne. Les extérieurs : Un havre de paix, un environnement bucolique, composé d'un jardin clos, d'une piscine, d'une terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur et d'une seconde terrasse. Un garage complète l'ensemble. L'intérieur : Ses magnifiques façades en pierre vous laisseront découvrir : - Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cheminée, idéale pour vos moments en famille, une cuisine, une salle d'eau avec WC, une buanderie. - Étage : 1 salon, 1 bureau, 4 chambres spacieuses (dont 2 à finir de rénover, vous laissant la possibilité d'y apporter votre touche personnelle) et une salle bain. Les + du bien : Cadre de vie paisible au cœur du Gers Espace extérieur complet : piscine, jardin, terrasses Fort potentiel d'aménagement selon vos goûts Travaux de rafraîchissement à prévoir. Possibilité de vente meublée. Astaffort 7 mn; Lectoure, Agen, accès autoroute 20 mn, Toulouse Blagnac 1h. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 962759.

Iad France - Audrey Riviere vous propose : Maison de caractère à rénover à Astaffort. Au cOEur du charmant village d'Astaffort, découvrez cette authentique demeure de 350 m² sur 3 niveaux composée de 4 chambres, offrant un potentiel exceptionnelle pour les amoureux de belles pierres et de projets ambitieux. Dés l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux qui caractérisent cette propriété. Les vastes pièces de vie, les grandes chambres lumineuses et les magnifiques parquets d'époque témoignent du cachet unique de cette maison. La pierre apparente et les éléments anciens conférent à l'ensemble une âme rare, prête à être sublimée par une rénovation complète. La maison dispose de plusieurs salle d'eau et d'une distribution permettant d'imaginer une résidence familiale d'exception ou un projet d'accueil de charme. À l'extérieur, un écrin de tranquillités vous attend : un jardin intimiste, préservé des regards, agrémenté d'une piscine creusée, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre privilégié. Un garage complète les prestations et facilite le stationnement au quotidien. La toiture et les façades ont été refaites, cependant des travaux important sont à prévoir, mais la récompense est à la hauteur du projet : un bien de caractère, un environnement recherché, et une valorisation superbe une fois rénovée. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 982503427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison en pierre atypique au cOEur du village d'Astaffort. Idéalement située sur la place principale d'Astaffort, village dynamique et agréable, cette maison de ville de 143 m² séduit immédiatement par son caractère atypique. Parfaitement située, à seulement 15 minutes de Lectoure et 25 minutes d'Agen avec sa gare TGV et l'accès autoroutier, elle offre le privilège d'un quotidien pratique où tous les commerces et écoles sont accessibles à pied. Le rez-de-chaussée révèle un vrai potentiel grâce à deux entrées totalement indépendantes. Il abrite un beau local commercial climatisé avec sa propre vitrine sur la place, complété par une réserve. La deuxième entrée se fait par le garage privatif, une buanderie fonctionnelle vient compléter ce niveau, idéal pour un artisan, une profession libérale ou un projet de rendement locatif avec le local. À l'étage, l'espace de vie dévoile une atmosphère résolument cosy et pleine de charme. Le cOEur de la maison s'articule autour d'un magnifique escalier, on trouve une grande cuisine dînatoire chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés (installé en décembre 2025), un petit salon intimiste et cosy. On retrouve également trois chambres, dont deux grandes suites parentales dotées de leur salle d'eau privative. Un agréable petit devant de porte permet de profiter de la vie locale, parachevant les prestations de cette demeure coup de cOEur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur du village d'Astaffort, cette maison en pierre de 178 m² offre un beau potentiel pour un projet familial ou locatif. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, accessibles à pied. La maison dispose de trois entrées indépendantes, ce qui permet d'envisager la création de deux logements distincts. Elle se compose actuellement de 7 pièces réparties sur deux niveaux, avec 2 chambres, un grenier aménageable, et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les travaux de gros œuvre ont déjà été réalisés : la toiture est neuve et les menuiseries sont en double vitrage. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir (électricité, chauffage, salle d'eau) pour remettre la maison au goût du jour et exploiter tout son potentiel. À 300 m de la maison, un jardin séparé complète ce bien. Atouts : Deux entrées, idéal pour diviser en deux logements Toiture neuve & double vitrage Grenier aménageable Centre village avec tous commerces, écoles et bus à pied A visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 911124.

Baisse de prix : coup de cœur assuré pour cette maison de 1998, intégralement rénovée avec soin, offrant de beaux volumes et une autonomie de plain-pied, sur une parcelle privilégiée au calme à 2 mn à pied des commerces, écoles, bus. Organisation des espaces : au rez-de-chaussée : pièce de vie : un séjour-salon baigné de lumière de 44 m², cuisine : entièrement neuve, équipée et fonctionnelle, espace nuit : deux chambres et une salle d'eau, annexes : une buanderie ainsi que deux garages carrelés. À l'étage : espace mezzanine : idéal pour aménager un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture, espace nuit : deux chambres supplémentaires, dont une disposant de son balcon privatif, salle d'eau dédiée à l'étage. Extérieur & environnement : parcelle de 1 013 m² sans vis-à-vis, jardin intime et verdoyant, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, portail électrique. Les atouts majeurs : aucun travaux à prévoir : rénovation complète récente, 4 chambres + mezzanine (configuration idéale pour une grande famille ou le télétravail), 1 wc par étage, double garage et buanderie indépendante. Pièce de vie généreuse de 44 m² et cuisine neuve, menuiseries pvc, chaudière gaz de ville récente, panneaux solaires avec revente ( +/ -1 300 € / an) poêle bois neuf, 2 stores façade sud, piscinable. Possibilité de vente meublée. Toute proposition sera étudiée. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article r. 561-10 du code monétaire et financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°813 217 163 - greffe de agen) corine martinelli entrepreneur individuel 07 89 89 64 86 - réf. 969235.

Saisissez cette opportunité au cœur d'Astaffort, à seulement 20 minutes d'Agen ! Cette grange en pierre de plus de 200 m² avec un jardin, dans laquelle vous pouvez faire jusqu'à 3 logements, vous offre une multitude de possibilité : Vous êtes à la recherche de votre résidence principale ? Venez vivre au cœur d'un village dynamique avec crèche, écoles, maison de santé, commerces de proximité, associations,. Vous êtes à la recherche d'un investissement locatif ? Créez jusqu'à 3 logements pour un rendement optimal ! Vous êtes à la recherche d'un double projet ? La superficie permet de créer un logement pour vous et un logement pour revenu locatif. En résumé, c'est le bien qu'il vous faut ! Il offre carte blanche à votre imagination et vos projets pour faire jusqu'à 3 logements : un permis de construire est déjà accordé pour ce projet. Le bonus ? Le charme de la pierre offre un attrait supplémentaire à votre projet ! Contactez-moi dès à présent pour réserver votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 965017.

À 20mn d'Agen, en plein coeur du charmant village de Lamontjoie, cette jolie maison en pierre restaurée en partie, vous attend pour y terminer les travaux de finition Grâce au choix des matériaux de qualité, le charme de l'ancien a été préservé Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie de 55 m², avec cuisine ouverte et ilôt central, le sol est en travertin, d'une grande salle d'eau et d'une pièce à rénover de 30 m² pouvant servir de chambre ou salon. L'accès à la cave se fait depuis la pièce de vie, par un large escalier en pierre, très ancien A l'étage : 4 belles chambres, 2 salles d'eau dont une avec wc et 1 wc séparé. Un vieil escalier en bois mène aux combles aménageables sur une partie Une ancienne forge pouvant servir de garage et / ou atelier est attenante avec un accès à la maison Les menuiseries sont en PVC double vitrage Travaux à prévoir : toiture de la maison à remanier, chauffage, travaux de finition Commerce, école, pharmacie, médecin à proximité Contactez-moi pour une visite Tel : 07 88 59 62 32 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 945872.

Iad France - Stelly Fabre vous propose : * ÉLÉGANCE, CHARME & ART DE VIVRE – UN ANCIEN PRESBYTÈRE D’EXCEPTION * À 1h20 de Toulouse et 1h30 de Bordeaux, découvrez un lieu rare, où le charme de l’ancien rencontre une rénovation raffinée et une décoration pensée dans les moindres détails. * Ancien presbytère magnifiquement rénové, cette demeure de caractère offre une atmosphère unique, à la fois élégante, chaleureuse et profondément apaisante. Dès l’entrée, les volumes, la qualité des prestations et l’harmonie de la décoration donnent le ton. Au rez-de-chaussée, la maison s’articule autour de deux salons aux ambiances distinctes. Le premier, baigné de lumière, s’ouvre naturellement sur une cuisine spacieuse et parfaitement intégrée, créant un véritable espace de vie convivial et généreux. Le second, plus intime et chaleureux, offre un cadre délicieusement cocon, idéal pour les soirées au calme, la lecture ou les moments partagés en famille. Un bureau, une buanderie et différents espaces de rangement complètent ce niveau. Le premier étage dévoile quatre belles chambres spacieuses, une salle d’eau et une salle de bain. Les dégagements, particulièrement agréables, offrent de magnifiques perspectives sur le parc et participent pleinement au sentiment d’espace et de sérénité qui règne dans la maison. Au deuxième étage, la demeure réserve encore une belle surprise avec un vaste espace aujourd’hui aménagé en dortoir avec coin salon, une salle d’eau ainsi que deux magnifiques chambres mansardées. Un niveau particulièrement séduisant pour accueillir famille et amis, imaginer un espace dédié aux enfants ou créer un univers totalement indépendant. À l’extérieur, la propriété prend une toute autre dimension. Implantée au cOEur d’un magnifique parc arboré, soigneusement entretenu, elle bénéficie d’un environnement paisible et préservé, véritable écrin de verdure propice à la détente et à la contemplation. La grande terrasse couverte, véritable prolongement de la maison, invite aux longues tablées estivales, aux petits-déjeuners face au parc et aux soirées entre amis. La piscine, parfaitement intégrée dans cet environnement privilégié, complète cet art de vivre et transforme les beaux jours en parenthèse hors du temps. Une propriété qui ne se raconte pas seulement… elle se ressent. L’élégance des lieux, les volumes, la qualité de la rénovation, le charme de l’ancien et cet environnement exceptionnel composent un ensemble particulièrement rare. Une demeure familiale, une maison de réception ou simplement un lieu de vie pour ceux qui recherchent espace, caractère, nature et sérénité. Ici, chaque espace possède son atmosphère, chaque ouverture offre une nouvelle perspective et le parc invite naturellement à ralentir. Un lieu magique et paisible, à découvrir absolument pour en saisir toute la singularité. Contactez moi dés aujourd'hui pour organiser une visite * ELEGANCE, CHARM & THE ART OF LIVING – AN EXCEPTIONAL FORMER RECTORY * Just 1 hour 20 minutes from Toulouse and 1 hour 30 minutes from Bordeaux, discover a rare place where the charm of the old meets refined renovation and décor thought out down to the smallest detail. * Beautifully renovated, this character-filled former rectory offers a unique atmosphere that is elegant, warm, and deeply calming. From the moment you enter, the spaciousness, high-quality features, and harmonious décor set the tone. On the ground floor, the house revolves around two living rooms with distinct vibes. The first, bathed in light, naturally opens onto a spacious and perfectly integrated kitchen, creating a truly generous and inviting living space. The second, cozier and more intimate, provides a delightfully snug setting, perfect for quiet evenings, reading, or family moments. An office, a laundry room, and various storage spaces complete this level. The first floor features four beautiful spacious bedrooms, a shower room, and a bathroom. The hallways, particularly pleasant, offer stunning views of the park and contribute fully to the sense of space and serenity that pervades the house. On the second floor, the home holds another nice surprise with a large area currently set up as a dormitory with a sitting corner, a shower room, and two beautiful attic bedrooms. This level is especially appealing for hosting family and friends, imagining a space dedicated to children, or creating a completely independent area. Outside, the property takes on a whole new dimension. Situated in the heart of a beautiful, carefully maintained wooded park, it benefits from a peaceful and preserved environment, a true green haven perfect for relaxation and contemplation. The large covered terrace, a true extension of the house, invites long summer meals, breakfasts with a view of the park, and evenings with friends. The swimming pool, perfectly integrated into this privileged setting, completes this way of life and turns beautiful days into timeless moments. À property that isn’t just told about… it’s felt. The elegance of the place, the spaciousness, the quality of the renovation, the charm of the old, and this exceptional environment make a particularly rare combination. À family home, a reception house, or simply a living space for those seeking space, character, nature, and serenity. Here, every space has its own atmosphere, every opening offers a new perspective, and the park naturally encourages you to slow down. À magical and peaceful place, an absolute must-see to fully grasp its uniqueness. Contact me today to arrange a visit. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stelly Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 902349596, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Demeure d' Exception de 1632 : L'Âme de la Pierre et Vue à 360° A seulement 2 minutes en voiture du cœur du village bastide de Lamontjoie, à seulement 25 minutes d'Agen, découvrez une propriété rare où l'histoire rencontre le confort moderne. Ces anciennes écuries du XVIIe siècle, construites en pierre de taille, ont traversé les âges pour devenir aujourd'hui une demeure familiale de 276 m² habitables nichée sur un parc de plus de 6 500 m². Un espace de vie magistral Dès l'entrée, le ton est donné par une pièce de vie monumentale de 106 m². Traversante et baignée de lumière, elle s'articule autour d'une majestueuse cheminée en pierre ancienne. Cet espace comprend une cuisine américaine entièrement équipée avec son garde-manger attenant de 22 m², ainsi qu'un vaste séjour ouvrant par de grandes baies vitrées sur deux terrasses opposées (Nord et Sud). Confort et authenticité La maison offre une distribution idéale pour une famille ou une activité de chambres d'hôtes : Rez-de-chaussée : Une suite parentale avec dressing, bureau et salle de bain dédiée, complétée par deux autres belles chambres et une salle d'eau. À l'étage : Un espace indépendant composé de deux chambres lumineuses, d'un salon haut et d'une salle de bain. L'authenticité est préservée à chaque étage grâce aux sols en tommettes, aux poutres apparentes et aux murs en pierre qui confèrent au lieu une patine irremplaçable. Un parc entre ciel et vallée Le terrain de 6 555 m² offre un panorama à 360° sur les vallées du Lot-et-Garonne et la forêt environnante. Vous profiterez d'un parc arboré parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine circulaire et d'une cuisine d'été avec pergola pour vos repas en extérieur. Potentiel et dépendances La propriété se distingue également par ses annexes offrant de multiples possibilités : Une maisonnette indépendante de 28 m², parfaite pour un gîte ou recevoir des proches. Une grange de 25 m², un garage fermé de 32 m² et un grenier aménageable de 46 m² pour vos futurs projets. Qualité technique et vie de village Rénovée avec soin, la demeure bénéficie d'un double vitrage intégral et d'un système de chauffage mixte performant (pompe à chaleur, poêles à bois et granulés). Le privilège rare ? Accéder à pied, en 5 minutes, à toutes les commodités du village : épicerie, boulangerie, école et pharmacie. Une propriété chargée d'âme qui n'attend que votre projet pour continuer son histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

​Beaucoup de cachet et de potentiel pour cet ancien hôtel particulier en pierre, de plus de 430 m², située en plein cœur d'Astaffort, offrant un séjour spacieux, une cuisine, 4 grandes chambres lumineuses, 2 salles de bains, une cave et un patio donnant sur une cour privative avec piscine et garage. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Grande maison au cœur d'astaffort (47) en plein centre du charmant village d'astaffort, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette maison de caractère offrant un très beau potentiel sur trois niveaux. Une grande cuisine séparée, un grand salon lumineux, cinq chambres spacieuses, une salle de bains et wc séparés, des combles entièrement aménageables, offrant la possibilité de créer des pièces supplémentaires. À l'arrière, vous trouverez : la maison est saine et dispose d'une structure solide, mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (toiture récente, mais absence de système de chauffage). Idéale pour un projet familial, une reconversion en gîte ! Localisation : astaffort, à 15 min d'agen – commune dynamique les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°101 178 473 - greffe de agen) audrey migoli entrepreneur individuel 06 32 03 69 81 - réf. 949766.

Dans un environnement calme et intimiste, cette maison sans travaux saura vous séduire par ses prestations : une entrée, une cuisine ouverte sur le salon, trois chambres, un bureau, une salle de bain, un WC. un garage. Des panneaux photovoltaïques et un poêle à granulés assurent confort et économies. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Située dans la charmante commune d'Astaffort (47220), au coeur du village, cette maison de ville type T4 offre un cadre de vie paisible dans un quartier historique. Proche des commerces locaux et des commodités, elle bénéficie d'une atmosphère authentique et chaleureuse, idéale pour les résidents en quête d'authenticité et de quiétude. Astaffort, réputée pour son ambiance conviviale et son dynamisme culturel, séduit par son patrimoine préservé et sa proximité avec la nature environnante, offrant ainsi un cadre de vie équilibré et agréable pour ses habitants. D'une surface habitable de 130 m² cette maison comprend 4 pièces dont 3 chambres, idéales pour une famille ou un couple en quête d'espace. Avec 2 toilettes et 2 salles de bain, elle offre un confort et une fonctionnalité appréciables au quotidien. Son style authentique séduira les amateurs de biens atypiques, et son emplacement stratégique en fait un bien rare sur le marché. Une opportunité à saisir pour ceux en quête d'histoire et de charme dans un cadre de vie unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 136 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick CONGE, Tél. : 06 64 77 42 39, E-mail : yannick.conge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 921433264.

Maison de village à fort potentiel – Centre d'Astaffort Située en plein cœur du village d'Astaffort, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette maison de village sur deux niveaux offre une belle opportunité pour un projet de rénovation sur mesure. D'une surface d'environ 66 m² par niveau, soit un total de 132 m² exploitables, le bien se compose de deux plateaux entièrement à aménager selon vos envies et vos besoins. La structure saine et la toiture neuve constituent des atouts majeurs, vous permettant de vous concentrer pleinement sur l'aménagement intérieur. Caractéristiques principales : Maison de village sur 2 niveaux Surface totale : environ 132 m² Toiture refaite à neuf Intérieur entièrement à créer (gros potentiel d'aménagement) Située en centre-bourg, au calme et proche de toutes commodités Ce bien offre une grande liberté de conception : création de plusieurs appartements, loft contemporain, ou maison familiale selon votre projet. Sa localisation centrale en fait un choix stratégique pour de la location longue durée ou saisonnière. Un bien rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs en quête de rentabilité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 949761.

Située dans la charmante commune d'Astaffort, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités et à quelques pas des points d'intérêts locaux, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Cette maison de 150 m² sur un terrain de 1998 m² propose, une piscine originale et un garage séparé pouvant accueillir un camping car. Des prestations de qualité répondant aux besoins d'une famille ou d'amateurs d'espace et de confort. Avec ses 5 chambres et 2 toilettes et 2 salles d'eau, elle offre un espace extérieur généreux pour profiter des journées ensoleillées. La demeure, construite en 1987, se déploie sur deux niveaux offrant un agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine, un espace de vie lumineux, une véranda, une salle d'eau, une chambre et un bureau. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau offrent intimité et confort à ses habitants. Un lieu qui saura combler les attentes des acheteurs en quête d'une propriété spacieuse et dans un environnement calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Grande maison avec ancien commerce au cœur d'Astaffort (47) En plein centre du charmant village d'Astaffort, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette maison de caractère offrant un très beau potentiel sur trois niveaux. Cette ancienne boulangerie avec boutique attenante se compose de : Une ancienne partie commerciale avec vitrine sur rue, idéale pour un projet professionnel, un atelier ou une reconversion en habitation. Une grande cuisine séparée, Un salon lumineux, Cinq chambres spacieuses, Une salle de bains et WC séparés, Des combles entièrement aménageables, offrant la possibilité de créer des pièces supplémentaires. À l'arrière, vous trouverez : Un vaste garage, parfait pour le stationnement ou le stockage, Un grand grenier aménageable au-dessus. La maison est saine et dispose d'une structure solide, mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (toiture récente, mais absence de système de chauffage). Idéale pour un projet familial, une reconversion en gîte, ou un investissement mixte habitation + commerce ! Localisation : Astaffort, à 15 min d'Agen – commune dynamique avec toutes com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 949753.

Coup de cœur assuré pour cette superbe maison de 125 m², plain-pied, sans vis-à-vis, idéalement située à seulement 1 minute du centre du village. Les prestations intérieures : - Une magnifique pièce de vie de 60 m², baignée de lumière; comprenant une cuisine équipée ouverte avec accès sur une terrasse ensoleillée, un séjour, 1 salon chaleureux avec son poêle à bois, - 1 salle d'eau avec douche italienne récente, double vasques, placards - 3 chambres dont 1 avec dressing, - Sous-sol entier avec porte et fenêtres. Les extérieurs : - Une belle terrasse en vue dominante, avec un accès direct depuis la pièce de vie et la cuisine, - Une piscine, sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute quiétude, - Un parc clôturé et entretenu, - Un abri pour camping-car. Confort : - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques de 2020, - Isolation combles et sous-sol 2020, - Climatisation installée en 2020, - Poêle à bois 3 ans, - Fosse septique conforme. Un lieu alliant le calme de la campagne, sans être isolé, et la proximité immédiate des commodités, écoles, arrêt de bus. Un bien rare sur la commune ! Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 971230.

Ancien moulin en pierres dont les mécanismes n'existent plus, offrant un cadre de vie bucolique et confortable, bercé par le ruissellement des eaux de la rivière gers qui passe en contrebas. Situé au nord du département éponyme, aux confins du lot-et-garonne, les origines du moulin remontent certainement au 15ème siècle. Bâti sur 3 niveaux, c'est un hâvre de tranquillité, entouré d'un grand jardin joliment arboré et facile d'entretien. L'entrée en rez-de-jardin par une terrasse ombragée surplombant le cours d'eau, donne accès à une vaste pièce avec une imposante cheminée ancienne, fonctionnelle et idéale pour rechauffer les tablées amicales. Trois portes-fenêtres ouvrent sur le jardin et un gazebo avec un barbecue. À ce niveau aussi, une pièce de rangements très utile et un petit cabinet de toilette. L'escalier depuis l'entrée ouvre sur un séjour / salle à manger de 70 m², lumineux, avec une cheminée équipée d'un insert. Et une cuisine ouverte mais indépendante, fonctionnelle et bien équipée. Une pièce de rangements et une belle salle d'eau complètent ce niveau. Au-dessus, desservies par une coursive spacieuse, 5 chambres à coucher dont 2 avec leur salle d'eau privative, et un wc constituent la partie nuit de l'ensemble habitable. Grenier non aménageable double vitrage en totalité pompe à chaleur et climatisation dans les chambres insert. Cheminée monumentale fonctionnelle au rez de chaussée totalement indépendant du corps principal, un grand garage pourrait facilement être converti en un appartement séparé, tout en conservant une partie fermée pour 2 voitures. Situé à 15 minutes au nord de lectoure, cité episcopale cosmopolite, avec commerces, restaurants et activités culturelles et un marché réputé tous les vendredis de l'année, le moulin est un point de départ idéal pour de longues promenades dans la campagne gersoise à la découverte d'un patrimoine architectural remarquable et de nombreuses manifestations touristiques. Une visite s'impose pour apprécier un lieu reposant et ressourçant ! Pour toute information complementaire et / ou demande de visite, merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.