Vente maison 184 m² Berrias-et-Casteljau (07460)

Exclusivité : Sud Ardèche, 07460 Casteljau, Villa récente avec piscine. Idéalement située au calme et proche des gorges du Chassezac, cette construction traditionnelle offre tous les éléments de conforts modernes : -Chauffage au sol par pompe à chaleur / panneaux photovoltaïques -Vaste et lumineux séjour / cuisine de 50 m², 3 chambres dont une suite -terrain clos de 1300 m² agrémenté d'un puit, d'un portail électrique et d'un jeu de pétanque Environ 100 m² habitables en parfait état.

Au cœur d'un environnement paisible et recherché, découvrez cet ensemble immobilier de charme. Le terrain plat, arboré est clos de murets en pierres sèches, ses terrasses, sa cour intérieure et sa piscine invitent à la détente. La maison principale, habitable immédiatement, offre une ambiance chaleureuse et authentique. À l'étage : pièce de vie avec accès à une terrasse couverte, cuisine, une chambre, une salle d'eau, wc séparés et 2 mezzanines (23 m²). En rez-de-jardin, un espace indépendant de 35 m² comprend une chambre avec salle d'eau et WC, idéal pour recevoir. Un bâtiment d'env 32 m² à réhabiliter offre de belles possibilités d'aménagement (cuisine d'été, atelier, etc.). L'ancien mas en pierre constitue un autre atout majeur. Élevé sur de magnifiques caves voûtées et organisé autour d'une cour intérieure, il offre à l'étage environ 110 m² à rénover : séjour avec cuisine semi-ouverte, 4 chambres, salle de bains et WC indépendant. Les combles sont aménageables (env. 110 m²) - Réserve d'eau naturelle sur le terrain. Un bien rare au fort potentiel, alliant charme de l'ancien et nombreuses possibilités d'exploitation, dans un secteur prisé du Sud Ardèche. Référence agence : 10136.

Située à Chandolas, au cœur du sud Ardèche, cette maison récente de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une construction moderne, le calme d'un environnement naturel et la proximité des secteurs recherchés de Ruoms, Vallon-Pont-d'Arc, Les Vans et des Gorges de l'Ardèche. Implantée dans un quartier paisible, sur un beau terrain plat d'environ 1 900 m², cette villa construite en 2024 séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité et ses excellentes performances énergétiques. Un bien facile à vivre, pensé pour le confort du quotidien, mais aussi pour un projet d'accueil ou de rendement locatif. Une maison de plain-pied confortable et lumineuse : La maison développe environ 127 m² habitables et s'organise autour d'une grande pièce de vie d'environ 57 m², ouverte sur l'extérieur grâce à de larges ouvertures. Cet espace de vie principal offre un très beau volume pour recevoir, partager les repas et profiter d'une vraie continuité entre intérieur et extérieur. Sa surface généreuse permet d'imaginer plusieurs espaces distincts : salon, salle à manger et cuisine ouverte, dans une ambiance conviviale et lumineuse. La terrasse couverte constitue un prolongement naturel de la maison : un espace idéal pour les repas à l'abri, les moments de détente ou les soirées d'été. La partie nuit comprend 3 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, des invités ou d'aménager un bureau pour le télétravail. L'une des chambres bénéficie de sa salle d'eau privative avec WC, offrant un vrai confort d'usage au quotidien ou pour recevoir en toute intimité. La maison dispose au total de 2 salles d'eau, 2 WC et d'une grande buanderie, pour une organisation pratique et confortable. Un garage de plus de 50 m² : un vrai potentiel de studio indépendant. L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son garage d'environ 51 m², déjà équipé d'une arrivée d'eau et d'une ouverture prévue : Au-delà de sa fonction de garage, d'atelier ou d'espace de stockage, ce volume offre une véritable opportunité d'aménagement. Il pourrait permettre la création d'un studio indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires, idéal pour : • Accueillir famille ou amis en toute autonomie ; • Créer un espace indépendant pour un adolescent ou un parent ; • Aménager un bureau séparé pour une activité professionnelle ; • Développer une rentabilité locative saisonnière ou annuelle ; • Proposer un logement d'appoint dans un secteur touristique recherché. Un terrain plat de 1 900 m² avec de belles possibilités : Le terrain, plat et agréable, est typique de l'environnement ardéchois, avec une végétation méditerranéenne et des clapas qui participent au charme du lieu. D'une superficie d'environ 1 900 m², il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un espace piscine, jardin paysager, terrain de jeux, potager, espace détente ou simplement un bel extérieur facile à vivre. Les extérieurs restent à finaliser selon vos envies, notamment avec la mise en place d'une clôture, ce qui permettra de personnaliser pleinement le lieu. Confort moderne et excellente performance énergétique : • Climatisation réversible ; • Chauffe-eau thermodynamique ; • DPE classé A ; • GES classé A ; • Faibles dépenses énergétiques estimées ; • Stationnement aisé avec plusieurs places disponibles ; • Assainissement individuel conforme. Une maison récente, confortable et évolutive, dans un secteur recherché du sud Ardèche, avec un vrai potentiel d'aménagement complémentaire. Contactez-nous au plus vite pour organiser une visite Référence agence : 10157.

Iad France - Olivier Roche vous propose : Maison en pierres indépendante en position dominante – Un bien désormais rare à 5 min des Vans Découvrez cette ancienne bâtisse de caractère, idéalement située dans une impasse au calme, implantée sur un terrain d’environ 1700 m² (avec puits), profitant d’une vue dégagée et d’une belle exposition. Au rez-de-chaussée une charmante petite cour intérieur vous accueil et vous invite à entrer dans de jolies caves voûtées traditionnelles. Un ensemble d'env 118 m² d'espaces utiles au stockage, au bricolage et autres projets d’aménagements. L’habitation située au premier étage, se compose d’une cuisine indépendante, un salon, deux chambres, une salle d’eau, un wc (soit une partie principale d'environ 80 m²) ainsi que deux autres pièces plus rustiques à aménager (pour une surface complémentaire d'environ 43 m² non chauffée ). Au même niveau, idéale pour profiter de l’extérieur, la maison dispose deux jolies terrasses, une à l’ombre d'un grand cèdre et l’autre qui est couverte. Enfin, un grand grenier, potentiellement aménageable, laisse entrevoir de belles possibilités avec prés de 127 m² de surface brute supplémentaire (répartie en plusieurs pièces). À noter également qu'en fonction des projets, ce bien offre deux accès vers le dehors qui permettraient de créer des parties distinctes (idéal projet d'accueil, chambre d'hôte, gite. ) Certaines rénovations permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété, une opportunité rare sur le secteur. N’attendez pas pour venir le découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 523329928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de village mitoyenne située à seulement 10 minutes de Ruoms, offrant un fort potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Avec ses 188 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, elle séduit par ses beaux volumes et sa capacité d'accueil, comprenant un séjour lumineux, une cuisine, une salle de bain, deux salles d'eau et huit chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 4 489 m², véritable atout pour les amoureux d'espace et de nature, agrémenté d'une terrasse, d'un garage et d'une piscine avec pool-house et WC, parfait pour des moments de détente. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien et de révéler tout son potentiel. Située à proximité d'une école et des commerces, cette maison allie cadre de vie agréable et praticité au quotidien. Contactez-nous pour organiser une visite ORPI. REF : 194788A Référence agence : 194788A.

Iad France - Olivier Roche vous propose : en exclusivité chez iad, charmante maison familiale avec terrain et piscine. Située à quelques minutes des Vans, dans un environnement agréable au bout d’un petit chemin, découvrez cette grande maison indépendante d'environ 182 m² édifiée sur un joli terrain en terrasses d'env 1329 m². La maison bâtie sur 2 niveaux qui communiquent de l'intérieur, se compose : Au rez-de-chaussée supérieur : une entrée lumineuse, un séjour ouvert sur une grande cuisine aménagée, un cellier, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Cette partie profite d'une agréable terrasse exposée sud ainsi qu'un petit coin de jardin. Au rez-de-jardin vous attendent 2 chambres, un wc et un petit logement qui dispose d'un coin cuisine, un coin salon, une chambre et une grande salle d'eau avec wc. En extérieur, cette partie s'ouvre directement sur la piscine (7m x 3,50m) et le jardin qui offre différents petits espaces charmants et atypiques pour se détendre. Pour votre confort, l'étage est équipé d'un poêle à bois et des climatisations réversibles, le bas est muni de convecteurs électriques. Profitez d’un cadre privilégié grâce à une vue dégagée sur les montagnes environnantes et le château de Chambonas. Les commodités sont proches et une petite balade permet de se rendre à pied jusqu'aux Vans idéal pour une grande famille, cette maison conviviale est à visiter sans tarder. Un entretien préalable est obligatoire avant toute visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 523329928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.