Maison avec Terrasse à vendre à Dampierre-sur-Boutonne (17470)

Maison contemporaine de 127 m² proche d'Aulnay de Saintonge Située sur les hauteurs d'un charmant village, cette maison achevée en Décembre 2020 sur une parcelle d'environ 1300 m², close de murs et de clôtures, avec portail motorisé, comprend : En Rez de chaussée, une grande entrée, un grand séjour / cuisine d'environ 50 m² avec grande baie vitrée permettant un large accès à la terrasse, une suite parentale (avec accès terrasse), sa salle d'eau et son dressing, une chambre ou bureau, un WC, un cellier chauffé (avec porte de service vers l'extérieur, installation Machine à laver / sèche linge, évier) Un garage avec porte motorisée, un auvent complètent le RDC. On accède à l'étage par un bel escalier industriel artisanal qui dessert un palier, une salle de bain / WC et 2 chambres. Le chauffage au sol basse température et l'eau chaude sanitaire produit au moyen d'une PAC, garantissent un grand confort et faible coût d'utilisation. Les menuiseries double vitrage sont PVC et aluminium, les volets roulants sont électriques Vous recherchez un plain-pied avec suite parentale, cette maison spacieuse et lumineuse (traversante Est / ouest), connectée à la fibre, répondra à vos attentes et permettra d'accueillir une grande famille ou acheteurs en recherche de plain-pied et capacité d'accueil pour recevoir enfants, parents, amis, avec un espace nuit et salle d'eau privative au Rez de chaussée. Venez découvrir tous ses atouts Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 944 338 - Greffe de SAINTES) Regis GOLEBIOWSKI Entrepreneur Individuel 06 36 37 45 12 - Réf. 893091.

Iad france - marilyne le meur vous propose : domaine équestre d’exception adosse a la forêt de chize longère xviiiᵉ–xixᵉ, au coeur de 7 hectares – le vert (79170) au bout d’un discret chemin, se révèle un havre rare : un ancien relais de diligences, parfaitement restauré, posé au centre de plus de 7 hectares d’un seul tenant de parc paysager et de prairies clôturées. Aucun vis-à-vis, aucun voisin : ici, seul le chant des oiseaux rythme les journées et le regard se perd jusqu’à l’horizon. ________________________________________ l’essence des lieux •paradis équestre : prairies sécurisées, plusieurs abris, boxes, rond de longe diamètre 18 m. •patrimoine préservé : longère en pierres et tuiles, poutres apparentes, volumes cathédrale, confort contemporain. ________________________________________ résidence principale – env. 263 m² habitables rez-de-chaussée •cuisine aménagée / équipée 31 m² sous plafond cathédrale partiel. •arrière-cuisine / chaufferie attenante. •séjour traversant 46 m² ouvrant sur une terrasse plein sud. Poêle à granulés. •salon ou suite de 47 m². •salle d’eau (vaste douche à l’italienne, vasque), wc indépendants. Étage •salle de bains atypique : baignoire en îlot, douche à l’italienne, double vasques, verrière donnant sur la nature. •wc séparé. •2 suites parentales 26,5 m² & 41 m² (chacune divisible pour créer 2 chambres supplémentaires), dressings. Confort : aucun gros oeuvre à prévoir, chaudière fioul, poêle à granulés, huisseries double vitrage. Dépendances & potentiel •grange attenante et communiquant à l’habitation : 84 m² (atelier, salle de réception ou boxes). •garage fermé : 38 m². •four à pain d’époque avec ses deux préaux, entièrement restauré, idéal pour une cuisine d’été. •maison indépendante utilisée actuellement comme garage - 127 m² de surface de plancher : projet de gîte, maison d’amis (sous réserve d’autorisation) ou atelier d’artiste. •chenils : parfaits pour chiens de chasse ou pension animale. Vie pratique & plaisirs de l’océan •les premiers services (boulangerie, supérette, pharmacie) se trouvent à chizé, à moins de 5 minutes de route. •le marché du samedi, le supermarché et le collège, chef-boutonne est à 25 km / 25 min. •niort et sa gare tgv (paris-montparnasse en 1 h 55), son centre hospitalier et ses zones commerciales ne sont qu’à 26 km / 30 min. •environ 1 h pour rejoindre les quais animés du vieux-port de la rochelle ou les plages de l’île de ré (1h15). •la propriété est adossée à la forêt de chizé (4775 hectares), praticable à pied et à cheval votre projet refuge familial hors du temps, haras privé confidentiel, activité agro-touristique, élevage… ce domaine conjugue authenticité, sérénité et potentiel. Plus de photos sur le site iad marilyne le meur honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 143 et classe climat c indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marilyne le meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison 4 chambres. Un petit coin de paradis en bord de rivière, en fin d'impasse sans vis à vis. Ici, le temps semble ralentir. Nichée dans un hameau plein de charme, au cOEur d’une campagne verdoyante, cette maison vous accueille dans un cadre bucolique et apaisant, en lisière d'une rivière qui berce les journées les plus calmes. Dès l’entrée, une vaste pièce avec four à pain fonctionnel vous permet de déposer vestes et bottes après une balade dans la nature. Le rez-de-chaussée s’ouvre ensuite sur une grande pièce de vie chaleureuse, où cuisine, salon et salle à manger cohabitent avec simplicité. Un second salon (ou chambre de plain-pied) et des toilettes complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert une salle d’eau, des toilettes séparées et mène à une chambre, traversante, qui donne accès à une dernière chambre (ou dressing) sous les toits. L’ensemble est atypique, plein de cachet, et invite à laisser libre cours à son imagination. Attenant à la maison principale, un gîte indépendant permet d’accueillir famille, amis ou voyageurs de passage. Il dispose de deux chambres, d’une pièce de vie avec cuisine et d’une salle d’eau avec WC. Les dépendances ne manquent pas : un garage, un atelier, un chais… Et à l’extérieur, c’est un vrai décor de carte postale : arbres, verdure, un ancien lavoir, la rivière au bout du terrain. Un lieu rare, à l’âme préservée, où il fait bon vivre. Pour les informations techniques : - Toitures en très bon état - Combles en partie isolés - Murs pleins non isolés - Ouvertures en simple vitrage bois - Chauffage insert à bois pour l'habitation principale (consommation actuelle : 5 à 6 stères par an) - Chauffages électriques pour le gite - Assainissement individuel NON conforme Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison de bourg 4 chambres avec jardin et grand garage indépendant – à Saint-Georges-de-Longuepierre À vendre à Saint-Georges-de-Longuepierre, charmante maison de bourg offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée dessert une cuisine, un séjour / salon, une chambre, une salle de bains, un toilette indépendant ainsi qu’un espace buanderie / stockage. À l’étage, vous trouverez trois chambres, un second WC et un cabinet de toilette avec lave-mains et bidet, facilement transformable en salle d’eau. L’extérieur est particulièrement agréable, avec un jardin arboré à l’avant et à l’arrière, offrant deux accès indépendants. Un grand garage indépendant et non attenant vient compléter l’ensemble. Il comprend un grand espace de stationnement et une pièce avec baie vitrée, idéale pour créer une chambre d’appoint, un atelier ou un studio indépendant. Ce bâtiment se trouve sur une parcelle d’environ 290 m², distincte de celle de la maison (environ 600 m²), permettant ainsi d’envisager deux projets différents : habitation principale et investissement locatif, par exemple. Informations techniques : - Toiture en bon état - Murs sains - Ouvertures en double vitrage - Chauffage central au fioul La maison est idéalement située à 3 minutes d’Aulnay-de-Saintonge, à 20 minutes de Saint-Jean-d’Angély et à environ 40 minutes de Niort. Un emplacement pratique pour profiter de la tranquillité d’un petit bourg tout en restant proche des commerces, écoles et services. Les points clés : - Maison de bourg avec jardin avant et arrière - Grand garage avec potentiel pour un studio indépendant - Quatre chambres au total - Double vitrage et toiture en bon état - Deux parcelles distinctes, offrant un vrai potentiel d’aménagement - Proximité d’Aulnay-de-Saintonge, Saint-Jean-d’Angély et Niort Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 222 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Pavillon de plain-pied 3 chambres avec équipements modernes et charmant jardin arboré. Construit en 2005, ce pavillon de plain-pied de 138 m² offre un cadre de vie confortable et pratique. Soigneusement entretenu, il se distingue par son style original et ses équipements technologiques pensés pour le confort et la sécurité. Dès l’entrée, vous découvrez un vaste espace de vie d’environ 68 m² regroupant séjour, salon, salle à manger et cuisine. L’ensemble est lumineux, convivial et fonctionnel. Un cellier attenant complète l’espace cuisine. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, une salle de bains et un WC indépendant. La maison est entièrement équipée en domotique : volets roulants et portail automatisés, chauffage piloté à distance, système d’alarme avec caméras. À l’extérieur, le terrain clos accueille un garage ouvert pour deux véhicules, un atelier, une terrasse couverte, une piscine hors-sol et un jardin arboré agrémenté d’un bassin à poissons. Idéalement située, la maison se trouve à seulement 6 minutes d’Aulnay-de-Saintonge, à environ 20 minutes de Saint-Jean-d’Angély et à une heure des plages les plus proches. Ce pavillon réunit originalité architecturale, confort moderne et qualité d’entretien, pour une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle charentaise restaurée avec goût sur une parcelle close d'environ 500 m² aménagée en joli jardin de village. RDC : une cuisine aménagée et équipée avec une cheminée et un poêle à granulés, un séjour avec un poêle à bois et un bureau, une salle d'eau avec un WC, une buanderie. À L'ÉTAGE : deux chambres, un palier, une salle de bain avec un WC et un WC séparé avec un lavabo. Une troisième chambre avec sa salle d'eau reste à finir de rénover. Une dépendance attenante avec un étage avec rénovation à terminer. (Possibilité de gite) Hangar, Atelier. Chauffage bois et électrique, double vitrage partiel. Assainissement individuel aux normes. Référence agence : 4268.

Beau pavillon de 4 chambres et studio attenant + jardin piscine et garage venez découvrir à chizé, village à environ 30 minutes de niort, cette belle propriété d'environ 212 m² nichée sur un terrain de plus de 3000 m². Cette belle maison comprend au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine aménagée et équipée semi ouverte sur le salon / séjour avec poêle à bois et cheminée ayant un accès sur le jardin. Dans le prolongement, la chambre parentale avec salle d'eau, wc et dressing. La buanderie et wc complètent ce niveau. Poursuivez la visite à l'étage où se trouvent 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et wc séparé. Atouts complémentaires : un studio attenant avec cuisine ouverte sur le salon, une chambre et une salle d'eau, piscine, garage, préau et abris de jardin ! Le coup de cœur est assuré ! Alors n'attendez plus, contactez-moi et allons la visiter ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 340 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia boutin, tél. : 07 77 81 84 66, e-mail : patricia.boutin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de niort sous le numéro 831 856 422.

Iad france - marilyne le meur vous propose : * sous compromis * sous compromis * sous compromis * ici, pas de jardin à entretenir, mais une grande cour privative : un espace extérieur agréable pour vos repas en plein air, vos enfants ou vos animaux, sans les contraintes d’un terrain à gérer. L’esprit maison de ville… à la campagne ! À seulement quelques minutes de la forêt, chizé vous propose un environnement ressourçant, parfait pour les amoureux du calme et de l’espace. Au rez-de-chaussée : spacieuse cuisine équipée, salon lumineux, bureau, chambre, salle d'eau, wc, 2ème salon (ou chambre), 2ème cuisine, chaufferie-buanderie a l'étage : trois chambres supplémentaires, dressing, salle de bain, wc, grenier aménageable. Avec ses volumes bien pensés et ses annexes, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement : . Agrandissement de la surface habitable. Division en plusieurs logements pour de l’investissement locatif. Création d’un espace professionnel indépendant (atelier, bureau, cabinet, gîte, etc.), sous réserve des démarches administratives caractéristiques techniques : chaudière fuel à condensation, tout à l'égout, fibre en cours d'installation, propriété fermée une maison aux multiples facettes à découvrir rapidement. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 143 et classe climat d indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marilyne le meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison à vendre à Coivert, idéalement située à seulement 13 minutes d'Aulnay-de-Saintonge. Commerces à 3km. Surgères et TGV à 25 minutes Cette charmante propriété rénovée offre un confort moderne allié à une vie de village tranquille. RDC : Cuisine équipée et aménagée ouvert sur un salon lumineux. Les 2 pièces donnent sur une véranda exposée ouest, une chambre avec salle d'eau privative. WC séparé. À L'ETAGE : 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Garage pour deux véhicules. Petits toits. Joli jardin clos, facile d'entretien avec une terrasse pour vos repas en plein air. Toiture et façade très bien isolées. Chauffage central par pompe à chaleur, offrant une excellente performance énergétique. Double vitrage partout Portail électrique pour plus de confort et de sécurité. Dépendance offrant la possibilité d'aménager un studio indépendant. Cette maison combine économie d'énergie, facilité d'entretien et potentiel supplémentaire grâce à ses extérieurs fonctionnels.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : À vendre – Maison de village avec jardin, double garage et dépendances – Coivert (17330), Charente-Maritime À Coivert, charmant village de campagne entre Aulnay et Loulay, cette maison vous séduira par son atmosphère chaleureuse, son jardinet arboré et ses beaux volumes, le tout dans un cadre charmant à seulement 18 minutes de Saint-Jean-d’Angély, 30 de Niort et 1h de la côte atlantique. Dès l’entrée, la véranda pleine de charme donne le ton : un espace lumineux, agréable à vivre en toute saison. La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre sur un spacieux salon. Une suite parentale est également disponible de plain-pied, avec sa propre salle d’eau et son dressing. Un WC indépendant complète le rez de chaussée. À l’étage, trois chambres supplémentaires accueillent confortablement toute la famille, ainsi qu’une salle d’eau avec un second WC. Côté extérieur, on découvre une cour intime et un joli jardin paysager à l’avant de la maison. L’ensemble, avec son olivier et ses plantations, évoque une ambiance bucolique et apaisante. Coté dépendances, un double garage accessible depuis la rue et depuis la cour, plusieurs espaces de rangement, ainsi qu’une maisonnette avec grenier complètent l’ensemble. À l’arrière, une zone de stationnement enherbée permet de garer deux véhicules supplémentaires. Autre atout majeur de cette maison : Sa très bonne performance énergétique. Grâce à ses équipements récents et son isolation soignée, elle affiche un excellent classement au DPE. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent allier confort de vie et maîtrise des dépenses énergétiques. Éléments techniques : - Toitures en très bon état (quelques tuiles de la maisonnette sont à changer) - Isolation des combles par laine minérale pulsée (2022) - Façade partiellement isolée par l’extérieur avec bardage bois - Menuiseries en PVC double vitrage - Chauffage par pompe à chaleur air / eau - Chauffe-eau thermodynamique - Adoucisseur d’eau - Portail électrique - Assainissement individuel non conforme Une maison bien pensée, économe en énergie et soigneusement entretenue, idéale pour celles et ceux qui cherchent un coin de verdure, sans renoncer à l’espace ni au confort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laissez-vous séduire par cette maison charentaise pleine de cachet offrant 138 m² habitables et plus de 120 m² de dépendances, située dans un environnement calme, à proximité de Saint-Jean-d'Angély et de Niort. Partie habitable principale : En arrivant, une véranda lumineuse vous accueille et mène à l'entrée. Rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, un couloir desservant une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre. Étage : un palier distribue deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Dépendances : Parmi elles, une partie a été aménagée en studio indépendant comprenant au rez-de-chaussée un séjour, et à l'étage deux chambres avec salle d'eau. Les autres espaces de dépendances (atelier, garage, stockage) offrent de multiples possibilités d'aménagement. Extérieurs : Jardin clos attenant avec terrasse carrelée et cuisine d'été Portail motorisé pour plus de confort Un Verger non attenant de plus de 1 000 m² pour profiter de vos propres fruits. Assainissement individuel, chaudière fioul, simple vitrage. Atouts : Charme et authenticité de l'ancien Fort potentiel d'aménagement et de rénovation Possibilité d'accueil familial, projet gîte ou activité indépendante Situation idéale entre campagne et commodités Une véritable opportunité à saisir pour les amateurs de maisons anciennes à rénover, pleines de caractère et de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 129 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 120 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 7,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Laurianne GRONDIN, Tél. : 06 70 67 27 65, E-mail : laurianne.grondin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 951 838 960.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison ancienne à vendre – Saint-Pierre-de-l’Isle (17) – 112 m² – 3 chambres – Dépendance – Jardin. À la recherche d’un lieu paisible avec du cachet et du potentiel ? Dans un petit village tranquille de Charente-Maritime, à 15 minutes de Saint-Jean-d’Angély et 10 minutes d’Aulnay-de-Saintonge, cette maison ancienne de 112 m² habitables offre un cadre de vie champêtre, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une grande pièce de vie chaleureuse, avec sa cheminée à foyer ouvert et sa cuisine aménagée, ouverte sur le salon et la salle à manger. Toujours au rez-de-chaussée, un couloir dessert deux chambres, ainsi qu’une buanderie servant de passage vers une salle de bain avec WC. À l’étage, vous trouverez une troisième chambre très spacieuse, et un grenier sous pente servant actuellement de stockage. À l’extérieur, la maison est implantée sur une jolie cour gravillonnée permettant de stationner un véhicule et d’installer un coin repas à l’abri des regards. À quelques mètres seulement, vous profiterez également d’un second terrain non attenant, en herbe, avec une dépendance fermée faisant office de garage et atelier. Ce second espace est particulièrement agréable pour jardiner, installer un potager ou se détendre au vert. - Informations techniques : -Surface habitable : 112 m² - Terrain total : 575 m² (dont la cour de 255 m² + le jardin non attenant de 320 m²) - Chambres : 3 - Salle de bains avec WC - Cuisine ouverte aménagée - Chauffage central gaz (citerne dans la cour) + cheminée à foyer ouvert - Dépendance / Garage : oui, sur le terrain non attenant - Stationnement : 1 véhicule dans la cour + plusieurs dans le jardin et le garage - Assainissement individuel non conforme - Fibre - Taxe foncière : 478 € - Classe énergie : F - GES : C Un bien avec du charme et du potentiel, à moderniser selon vos goûts, dans un environnement calme et verdoyant. Amoureux de l’ancien, bricoleurs ou futurs télétravailleurs en quête de verdure : cette maison pourrait bien être votre prochain projet ! Contactez-moi directement par téléphone, je serai ravie de vous accompagner dans cette découverte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivite aulnay 17470,4 chambres, 239990 euros. Proche de toutes les commodités grande maison de plain pied sur sous sol complet aménageable avec terrain constructible et hangar de 200 m² comprenant : une belle salle à manger salon avec une cheminée à insert, une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, 3 belles chambres, salle de bain avec douche et baignoire, une entrée, wc et grand placard. Au sous sol : une belle chambre, une grande pièce de 46 m², 2 celliers, une cave et un garage. Adoucisseur d'eau, portail électrique. Un hangar de 200 m². Un préau. Une belle terrasse. Fenêtres pvc double vitrage, volets roulants électriques radio, volets bois. Pompe à chaleur air / eau surface utile 246 m² un terrain clos et arboré (arbres fruitiers) constructible de 2 500 m². Ce bien pourrait être en c avec une isolation périphérique du sous sol. Dpe classes d ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021,2022, 2023 entre 2750 et 3780 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fabrice turpin, au 06 77 07 90 10 ou par courriel à f.turpin@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 239990 euros honoraires charges vendeurs. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fabrice turpin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saintes 847803657 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 408914- le professionnel agrée fnaim garantit et sécurise votre projet immobilier. Fabrice turpin (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 847803657 -.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison de ville 4 chambres à Aulnay-de-Saintonge avec jardin, garage et charme vintage. À vendre à Aulnay-de-Saintonge, charmante maison de ville exposée plein sud, située dans une rue calme à proximité du centre et de ses commerces. Avec son jardin arboré et quelques arbres fruitiers, elle offre un cadre idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Cette maison a conservé tout son charme d’antan : pavés de ciment dans l’entrée, jolis carrelages dans les pièces de vie et magnifiques planchers en bois à l’étage. L’espace intérieur comprend une belle entrée, une spacieuse cuisine avec grande arrière-cuisine, un salon lumineux, une salle de bain, des toilettes, un atelier et une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement. À l’étage, vous trouverez deux chambres, un grand bureau de 8 m² pouvant servir de chambre, et une quatrième chambre traversante (accessible depuis la grande chambre mais pouvant être cloisonnée). Un grenier partiellement aménageable complète cet ensemble au potentiel modulable. La maison dispose également d’un garage un second atelier (qui servait de serre) et d’un puits. La toiture et les murs sont sains et entretenus. Les menuiseries sont majoritairement en double vitrage, seule une seule fenêtre et une porte sont encore en simple vitrage bois. Le chauffage est électrique ancien. Idéalement située, cette maison permet de rejoindre Saint-Jean-d’Angély en 15 minutes, Saintes ou Niort en 45 minutes, et les plages en environ une heure. De belles balades sont accessibles directement depuis la maison à travers la campagne et les bois environnants. Caractéristiques principales : - Localisation : Aulnay-de-Saintonge, proche centre-ville - Exposition : plein sud - Jardin arboré avec arbres fruitiers - Garage, ateliers, cave, puits - 2 chambres + 1 bureau / chambre + 1 chambre traversante + grenier aménageable - Sols anciens : pavés de ciment, carrelages, planchers en bois - Toiture et murs sains - Simple vitrage bois (quelques fenêtres en double vitrage) - Chauffage électrique ancien - Raccordement tout-à-l’égout - Proximité : Saint-Jean-d’Angély 15 min, Saintes 45 min, Niort 45 min, plages 1 h Cette maison de ville à Aulnay-de-Saintonge allie charme vintage, authenticité et confort, offrant un cadre de vie agréable à proximité de la campagne, des commerces et des grandes villes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Construit en 2012, ce superbe bungalow de trois chambres offre un cadre de vie moderne de plain-pied dans un endroit calme et très pratique. La propriété est conçue pour le confort et la facilité, bénéficiant d'une vue attrayante sur la campagne à l'avant. Situé à quelques pas des commodités essentielles, notamment des magasins, un supermarché, un centre de santé, des vétérinaires, des bars, etc. Elle dispose d'une grande terrasse arrière de 50 m² et d'un jardin clos et sécurisé. Raccordement au tout-à-l'égout. La propriété bénéficie d'un terrain non constructible à l'arrière, ce qui garantit la préservation de la vue et de l'intimité. Ouverte et fonctionnelle La maison bénéficie d'un agencement ouvert et lumineux, maximisant la lumière et l'espace. Hall d'entrée : espace accueillant avec un placard de rangement intégré très pratique et des toilettes séparées. Espace de vie ouvert : le cœur de la maison, combinant un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine en un seul espace fluide. Des portes coulissantes relient cet espace directement à la terrasse arrière. Chambre principale : équipée d'un grand espace de rangement intégré et d'une salle de douche privée (avec WC). Chambre deux : comprend un espace de rangement intégré. Troisième chambre : située à l'arrière de la propriété. Salle de bains principale : équipée d'une baignoire et de toilettes. Extérieur et commodités Une terrasse spacieuse de 50 m² est idéale pour les repas en plein air, la détente et les réceptions. Garage double : offrant un parking sécurisé et un vaste espace de rangement. Jardin : clos et facile à entretenir, avec des arbres fruitiers matures. Parking : de nombreuses places de stationnement supplémentaires sont disponibles à l'avant de la propriété.

À seulement 2 minutes du centre d'Aulnay dans un environnement calme et sans vis à vis sur une parcelle de 1185 m² avec terrasse bois et sa piscine de 6x4m, je vous présente cet bel ensemble immobilier composé de 3 maisons avec 2 panneaux solaires en autoconsommation : La première de 133 m² environ est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, une grande cuisine, un beau salon et une buanderie; puis à l'étage se trouve 2 chambres avec salle de bain ainsi qu'une autre chambre. La deuxième maison attenante de 134 m² dispose de 5 pièces pleines de charmes avec ses pierres apparentes et ses belles hauteurs sous-plafond à l'étage. La troisième maison d'environ 59 m² est composée de 2 chambres, une salle d'eau, un wc, un séjour / cuisine, une véranda et sa terrasse privative (compteur EDF indépendant sur cette partie). Idéal pour projet de gites, locatif ou maison familiale. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 312 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie VRIGNAUD, Tél. : 07 85 81 39 12, E-mail : virginie.vrignaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 531 942 639.

Située à 5min d'aulnay, sur la commune de paillé, venez découvrir cette charmante charentaise rénovée avec goût. À l'extérieur, profitez de ce large jardin et de la terrasse. Vous trouverez aussi une dépendance qui permet le stockage ou qui peut être transformée en 2eme logement. En rez-de-chaussée : vous entrerez par la cuisine aménagée et équipée, puis vous trouverez un salon séjour, une chambre, un wc, une chaufferie-buanderie. À l'étage, un couloir dessert les 4 chambres, le dressing, une salle de douche avec un wc. Le + plus de cette maison : une chaudière à granulée de 4,7 tonnes avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateur à l'étage. Assainissement individuel aux normes puit présent sur la parcelle les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 190 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mathilde boulet, tél. : 06 14 03 89 50, e-mail : mathilde.boulet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 880 469 762.

Fiche Id-SIT177391 : Idéalement située au cœur d'Aulnay, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette élégante maison de près de 190 m² habitables séduit par son charme authentique allié au confort moderne. Au rez-de-chaussée : un vaste salon de 41 m², baigné de lumière et avec un beau parquet en bois, prolongé par une cuisine spacieuse et conviviale de 23 m² ouverte sur la cour grâce à une large baie vitrée. Une buanderie attenante et un WC. À l'étage : quatre belles chambres, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC. Au 2ème étage, cinquième chambre de 18 m² avec dressing et salle d'eau attenante dotée d'une grande douche italienne et de son propre WC. garage de plus de 37 m², de dépendances d'environ 65 m² et d'un grenier de 92 m² offrant un beau potentiel. Cour close et intime dévoile une belle terrasse ensoleillée - Mentions légales : Proposé à la vente à 299500 Euros (Dont 5.09% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 285000 Euros) - Classe Energie D : 153 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Sauze Vaussais - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison 3 chambres de 131 m² avec cour – Aulnay (17470) Située dans un hameau rattaché à Aulnay-de-Saintonge, cette maison atypique offre une surface habitable d’environ 131 m² sur une parcelle de 209 m², raccordée au tout-à-l’égout. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie regroupant la cuisine et la salle à manger, une chambre avec salle d’eau et WC attenants (la fenêtre de cette chambre ouvert dur la porte extérieure de l'atelier), ainsi qu’une dépendance faisant office de buanderie / atelier. À l’étage, un vaste palier / salon dessert deux chambres, une salle de bain accessible par l’une d’elles, ainsi qu’un grenier. À l’extérieur, une cour en gravillons d’environ 70 m² permet le stationnement. La maison bénéficie de plusieurs améliorations : toiture refaite il y a environ 8 ans, combles isolés, chauffage au sol au rez-de-chaussée, chauffage mural à l’étage (gaz en citerne), menuiseries double vitrage. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 130 m² - Terrain : 209 m² - 5 pièces, dont 3 chambres - 2 salles d’eau et 2 WC - Chauffage individuel au gaz (plancher chauffant au RDC) - Cour gravillonnée avec stationnement et jolie terrasse Cadre de vie : La maison se trouve à seulement 5 minutes du centre d’Aulnay et de ses commerces, écoles et services. La ville de Saint-Jean-d’Angély est accessible en 15 minutes en voiture. Le secteur est idéal pour les amoureux de la nature, avec de belles balades possibles dans la campagne environnante et les bois tout proches. Atouts : grande surface habitable, chauffage moderne, raccordement au tout-à-l’égout, extérieur fonctionnel, proximité des commodités et de la nature. À noter : une chambre du rez-de-chaussée sans ouverture directe sur l’extérieur et une distribution intérieure atypique. Cette maison conviendra à des acquéreurs recherchant un bien spacieux à personnaliser, dans un cadre de campagne avec les commodités accessibles rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison avec cour 3 / 4 chambres centre Aulnay (17470). À 19 minutes de saint jean d'Angely, 40 minutes de Saintes et Niort et environ une heure de la côte. Située dans le centre d’Aulnay, cette maison offre un cadre pratique et agréable, avec une petite cour et une dépendance attenante. En poussant la porte d’entrée, on découvre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. L’espace est ouvert, chaleureux et permet d’organiser la vie quotidienne très facilement. Toujours au rez-de-chaussée, une buanderie et un WC complètent la partie jour. À l’étage, la maison propose une salle de bain avec WC ainsi que trois chambres. L’une d’elles dessert une pièce supplémentaire d’environ 10 m², idéale pour créer un bureau, une 4ème chambre, ou un grand dressing. Les chambres sont spacieuses et offrent des volumes confortables. La cuisine communique directement avec une dépendance attenante, qui permet d’accéder à la petite cour. Cette cour pourrait devenir un véritable coin charmant. Il serait également possible de remplacer l'ouverture par une porte depuis la pièce de vie pour y accéder plus directement. Côté technique : - La maison est saine, bien entretenue et prête à vivre. - La toiture est en bon état, Le faîtage sera à revoir dans le futur. - Les murs sont isolés - L’ensemble des menuiseries est en double vitrage - Le chauffage est électrique - Le logement est raccordé au tout-à-l’égout. IMPORTANT : Cette maison est concernée par la modification du facteur de conversion de l’électricité pour son DPE. D'après l'ADEME, à partir du 1 janvier 2026, le classement énergétique de cette maison sera D / B (211 / 8). Cette maison offre un joli potentiel en plein centre d’Aulnay, avec des espaces généreux et un extérieur agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Aulnay 17470 — Opportunité d’investissement : lot de deux maisons déjà louées À Aulnay 17470, proche du centre : lot constitué de deux petites maisons individuelles en bon état (76 et 79 m²), chacune avec garage et extérieur sans vis-à-vis. Il s’agit d’un investissement locatif sécurisé : les deux logements sont actuellement loués à des locataires sérieux, stables et appréciés — un couple en place depuis environ 25 ans et une jeune locataire sur place depuis environ un an Tous deux souhaitent rester et honorent leurs loyers sans difficulté, un point essentiel pour un achat destiné à la rentabilité. Les deux maisons présentent une configuration identique idéale pour la location : cuisine séparée, salon, deux chambres, salle d’eau, WC et garage. Les murs sont sains, les toitures sont saines. Les diagnostics classent les biens en E et F, principalement en raison de l’isolation des combles et du chauffage électrique — un niveau conforme et courant pour ce type de bâti ancien locatif. Ce lot représente un placement immédiat avec revenu locatif déjà en place, sans vacance ni travaux structurels à prévoir. - Localisation : Aulnay 17470 - Composition de chaque maison : cuisine, salon, deux chambres, salle d’eau, WC, garage, extérieur sans vis-à-vis - État général : murs sains / toitures saines - Loyers : 434 euros et 399 euros - Performance énergétique : E et F (isolation + chauffage électrique) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villeneuve la comtesse, village avec commerces et écoles situé entre saint jean d'angely et niort, maison ancienne rénovée de type 10, d'une superficie de 337 m² avec dépendances sur 4800 m² de terrain arboré. Vous recherchez une maison familiale non mitoyenne avec de beaux volumes, des dépendances et un grand jardin ? Cette charmante longere pourrait vous convenir… elle se compose : au rez de chaussee : entree, wc, salle de billard à l'ambiance feutrée de 31 m², lingerie / chaufferie avec aspirateur centralisée, sejour généreux de 88 m² avec de belles hauteurs sous plafond et une cuisine équipée, cellier, salle de bains avec baignoire et douche, chambre de 33 m²avec une ancienne cuisine, un débarras et des wc, idéal pour créer un logement independant. À l'etage : large palier à usage de bureau avec placard et wc, suite parentale avec dressing et salle d'eau, dégagement, 3 autres chambres. Côté jardin : l'ensemble est bâti sur une parcelle arborée et clôturée de 4800 m² avec verger et potager. De nombreuses dependances seront à votre disposition : box à chevaux, petits toits, auvent, garage et atelier. Vous profiterez d'un environnement calme et agréable sur l'une des 2 terrasses à votre disposition. N'hésitez pas à me contacter pour des renseignements complémentaires ou pour convenir d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°512 302 944 - greffe de saintes) virginie texier entrepreneur individuel 06 16 74 84 70 - réf. 902004.

Maison de bourg en pierre rénovée avec sa grande dépendance de 55 m² (garage + atelier + galetas), son jardin arboré avec terrasse intimiste. Etat impeccable, isolation faite, fenêtres PVC partout + moustiquaires. Au rdc superbe pièce de vie ouverte avec insert de 36 m² et wc. Etage : 3ch + salle d'eau + wc séparé. Nombreux rangements Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Découvrez cette élégante propriété prête à emménager, offrant un espace de vie spacieux et lumineux dans un village paisible situé entre Niort et Saint-Jean-d'Angély. Avec ses cinq chambres et ses quatre salles de bains, cette maison offre un confort et une flexibilité exceptionnels pour une grande famille ou pour accueillir des invités. Points forts et emplacement Commodités du village : profitez d'un style de vie incomparable avec un magasin, un dentiste et un coiffeur à moins d'une minute à pied. Accessibilité optimale : idéalement située, avec un accès facile à l'autoroute pour les trajets nord / sud. À moins d'une heure de la magnifique côte et de la ville de La Rochelle. Située entre les grandes villes de Niort et Saint Jean d'Angely. Infrastructure moderne : bénéficie d'un tout à l'égout et d'excellents systèmes électriques modernisés, contribuant à sa classe énergétique D. Aménagement intérieur : lumière, espace et fonctionnalité. La conception met l'accent sur la lumière naturelle et les espaces ouverts et fluides, ce qui est évident dès que vous entrez dans la maison. Rez-de-chaussée : Entrée : un hall d'entrée lumineux et ouvert donne le ton à l'espace de la propriété. Salon : une grande pièce accueillante avec un haut plafond et des portes doubles donnant directement sur la terrasse arrière, renforçant la sensation d'ouverture et d'espace. Cuisine rénovée : moderne et fonctionnelle, offrant une agréable vue sur la campagne à l'arrière. Suite parentale au rez-de-chaussée : une chambre double pratique avec des portes doubles donnant sur le jardin et une salle de douche privative (avec WC). Bureau : un espace de travail dédié situé à côté de l'entrée, équipé d'étagères encastrées sur deux murs. Premier étage : Le grand palier donne accès aux autres chambres et salles de bains. Suite parentale : un espace luxueux comprenant un dressing dédié et une salle de douche privée (avec lavabo et WC). Chambre deux (simple) : actuellement utilisée comme deuxième bureau. Chambres quatre et cinq : deux autres chambres bien proportionnées, la chambre quatre offrant une vue à l'arrière et la chambre cinq comprenant un espace de rangement. Salles de bains familiales (deux) : Salle de bains 1 : équipée d'une baignoire contemporaine, d'une cabine de douche séparée, d'un lavabo et de toilettes. Salle de bains 2 : comprend une baignoire, un lavabo et des toilettes. Extérieur et intimité La propriété est située en retrait de la route principale, au bout d'une allée privée, accessible par un portail sécurisé, garantissant intimité et sécurité. Jardins : jardins avant et arrière attrayants et faciles à entretenir. Parking : Comprend un garage sécurisé pour le rangement ou le stationnement. Terrasse : La terrasse arrière est parfaite pour les repas en plein air et la détente, accessible directement depuis le salon. Cette propriété combine parfaitement la tranquillité de la vie villageoise avec des équipements modernes et un accès immédiat à toutes les commodités.

Magnifique Charentaise de type longère non-mitoyenne entièrement rénovée sur 4800 m² de jardin clos arboré avec 150 m² de dépendances (Boxes chevaux, garages, auvent et 2terrasses) Coup de coeur assuré pour cette maison de 5ch (vie de plain pied), séjour majestueux murs pierre de 90 m². Possibilité de logement indépendant en rdc. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.