Maison avec parking à vendre à Sainte-Cécile-les-Vignes (84290)

Sainte-Cécile les vignes, à 5 minutes du centre du village, grande maison des années 1950 à rénover sur 2895 m² de terrain. avec vue dominante sur le Mont Ventoux et les dentelles de Montmirails. Vous avez envie de calme, d'espace et de verdure ? Cette belle maison de 180 m² nichée en pleine campagne pourrait bien vous séduire ! Implantée sur un grand terrain de 2 900 m², elle offre un cadre paisible et de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie à votre image. À l'intérieur, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 42 m², parfait pour partager de bons moments, une cuisine indépendante, ainsi que 4 chambres confortables pour toute la famille. Petit bonus qui fait la différence : un studio indépendant de 20 m² ( à rénover entièrement) avec sa terrasse tropézienne. Idéal pour accueillir vos proches, créer un espace pro ou générer un revenu locatif. Un grand atelier et un vaste garage attenants à la maison complètent l'ensemble, pratiques pour entreposer vos véhicules, bricoler, stocker ou laisser libre cours à vos passions. La maison est en bon état général mais des travaux sont à prévoir (électricité, cuisine, salle de bains, décoration et éventuellement agencement intérieur) mais c'est aussi l'occasion rêvée de personnaliser cette maison selon vos envies et d'en faire un véritable cocon. Un budget travaux relativement conséquent sera donc nécessaire. La propriété est entièrement clôturé et racordable à la fibre optique. Idéalement situé, le village de Ssinte-Cécile les vignes dispose de toutes les commodités (école, collège, supermarché, tous commerce etc.) à 15 minutes des entrées d'autoroute A7 et A9 et à 45 minutes de la gar d'Avignon TGV. Renseignements et visites EIRL Christian PERNELET, Tél : 04 90 11 20 10 RSAC Avignon 42121816 Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC : 421210816, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Secteur Sainte-Cécile les vignes, à 10 minutes de toutes les commodités, belle villa de Prestige de 2019,203 m² sur 1400 m² de terrain clos sans vis-à-vis. Cette magnifique villa proposant tout le confort moderne se compose au rez-de-chausssée d'une grande pièce à vivre de 80 m² incluant l'espace cuisine (entièrement équipée), le salon et l'espace repas, le tout ouvrant sur une grande terrasse couverte, la piscine et le jardin. Au même niveau, vous disposerez d'une première suite parentale d'environ 38 m² avec salle d'eau, WC indépendant, dressing de 15 m² et un bureau indépendant (pouvant être transformé en 4 ème chambre). Le niveau dispose en outre d'une seconde chambre avec salle d'eau ainsi que d'une autre salle d'eau avec WC indépendant. À l'étage, la seconde suite parentale de 46 m² environ avec salle d'eau saura vous séduire notamment avec sa vue sur le Mont Ventoux et les montagnes environnantes. La propriété dispose également d'un grand garage et de parking extérieur, d'un accès poour personne à mobilité réduite. L'équipement de ce petit havre de paix n'est pas en reste puisque vous y retrouverez notamment, une piscine de 8 X 4 M chauffée avec nage à contre courant et jacuzzi intégré, un système de volets électriques relié à la domotique programable et controlable à distance, des baies vitrées en aluminium, un portail automatique, un visiophone et un système de surveillance par caméra. Côté technique, la masion est en outre équipée d'un arrosage automatique, d'un adoucisseur d'eau, de panneaux solaires photovoltaïques, d'un système de chauffage réversible gainable par pompe à chaleur et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique. Idéalement située à la limite de la Drôme Provençale et du Vaucluse à 15 minutes des entrées d'autoroutes A7 et A9, cette magnifique villa n'attend que votre visite. Renseignements et visites EIRL Christian PERNELET Agence Prestige & châteaux Sainte-Cécile les vignes Tél : 04 90 11 20 10 RSAC Avignon 421210816 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À la lisière de la Drôme provençale et du Vaucluse, à 15 minutes du village de Sainte-Cécile les vignes, dans un massif forestier protégé, cette magnifique gentilhommière a été entièrement restaurée. Construite en pierre sur le versant sud d'une colline à l'abri du mistral, cette propriété se situe au coeur d'un parc clos de 9500 m², sécurisé par une clôture électrique. La maison offre quatre spacieuses chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains ou salle d'eau, ainsi qu'une chambre d'appoint sous combles pouvant également servir de salle de jeux pour les enfants ou salle de cinéma. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre avec une cheminée à foyer ouvert donne accès à une belle et lumineuse cuisine provençale. Vous trouverez également un bureau, un WC indépendant et une salle d'eau, une cave souterraine idéale pour la conservation des vins, et un garage pouvant accueillir deux véhicules. Plusieurs terrasses, dont une couverte, et un grand balcon accessible depuis les chambres à l'étage complètent ce bien. À l'extérieur, le parc invite à la détente avec une piscine de 6x12 mètres et un terrain de tennis homologué. La maison dispose d'une climatisation réversible (chaud / froid) grâce à une pompe à chaleur air / air, et est équipée d'une VMC pour le renouvellement de l'air ainsi que d'un système d'aspiration centralisée et du raccordement à la fibre optique. Une propriété rare dans un cadre enchanteur. Les autoroutes A7 et A9 se trouvent à seulement 15 minutes, tandis que la gare TGV d'Avignon est à 40 minutes. Dossier complet sur demande motivée. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, EIRL Christian PERNELET Tél : 06 74 13 08 69 ou 04 90 11 20 10 RSAC Avignon 421210816 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située sur la commune de Sainte-Cécile-les-Vignes, au coeur d'un charmant lotissement calme et recherché, venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied de 98 m², construite en 2016, alliant confort moderne, luminosité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par la belle pièce de vie de près de 50 m². Cet espace convivial comprend un salon-séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, idéale pour cuisiner et recevoir dans une atmosphère moderne et familiale. Pensée pour un confort optimal toute l'année, la maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur gainable offrant une température agréable et homogène dans chaque pièce, complété par un poêle à bois qui apporte charme et convivialité durant les soirées d'hiver. L'espace nuit propose trois belles chambres aux volumes confortables : une chambre de 11,70 m², une chambre de 11,85 m² et une troisième chambre de 12,05 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une superbe terrasse de 30 m² agrémentée d'une pergola, parfaite pour partager des repas en famille ou entre amis à l'abri du soleil. Une agréable piscine de 10 m², fonctionnant au brome, vient compléter cet espace extérieur pensé pour la détente et les beaux jours. Le terrain de 525 m², entièrement clôturé, permet de profiter d'un cadre sécurisé et intime, idéal pour les enfants ou les animaux de compagnie. Un garage de 20 m² offre également un espace de stationnement et de rangement très appréciable. Cette maison récente, conforme à la norme RT 2012, bénéficie de prestations modernes et d'une excellente performance énergétique. Aucun travaux à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie paisible et privilégié. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille, un jeune couple ou toute personne recherchant une maison clé en main alliant modernité, confort et tranquillité. Coup de coeur assuré ! Pour un achat réussi contactez Vincent : 06 65 20 87 78. Côté Ventoux Immobilier a le plaisir de vous accueillir dans ses agences disposant d'un parking à AUBIGNAN et MAZAN. Vous pouvez estimer gratuitement votre bien en ligne sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À la lisière de la Drôme provençale et du Vaucluse, à 15 minutes du village de Sainte-Cécile les vignes, dans un massif forestier protégé, cette magnifique gentilhommière a été entièrement restaurée. Construite en pierre sur le versant sud d'une colline à l'abri du mistral, cette propriété se situe au coeur d'un parc clos de 9500 m², sécurisé par une clôture électrique. La maison offre quatre spacieuses chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains ou salle d'eau, ainsi qu'une chambre d'appoint sous combles pouvant également servir de salle de jeux pour les enfants ou salle de cinéma. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre avec une cheminée à foyer ouvert donne accès à une belle et lumineuse cuisine provençale. Vous trouverez également un bureau, un WC indépendant et une salle d'eau, une cave souterraine idéale pour la conservation des vins, et un garage pouvant accueillir deux véhicules. Plusieurs terrasses, dont une couverte, et un grand balcon accessible depuis les chambres à l'étage complètent ce bien. À l'extérieur, le parc invite à la détente avec une piscine de 6x12 mètres et un terrain de tennis homologué. La maison dispose d'une climatisation réversible (chaud / froid) grâce à une pompe à chaleur air / air, et est équipée d'une VMC pour le renouvellement de l'air ainsi que d'un système d'aspiration centralisée et du raccordement à la fibre optique. Une propriété rare dans un cadre enchanteur. Les autoroutes A7 et A9 se trouvent à seulement 15 minutes, tandis que la gare TGV d'Avignon est à 40 minutes. Dossier complet sur demande motivée. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, EIRL Christian PERNELET Tél : 06 74 13 08 69 ou 04 90 11 20 10 RSAC Avignon 421210816 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - didier urbe vous propose : en exclusivite-village en provence-bien rare-habitation de 116 m²-appartement de 45 m²-dependance de 37 m² dans un environnement calme et privilégié du haut vaucluse, un petit village authentique de la région entre bois et vignes, à 15mn d’orange et de l’autoroute a7 / a9. Assise sur un terrain arboré de 2276 m², venez découvrir cette magnifique bastide lumineuse de 198 m² de surface utile agrémentée d’une belle et grande piscine, d’un pool house fermé par des baies vitrées avec pas moins de 140 m² de plage dallée. L’habitation principale (116 m²) est composée d’un hall d’entrée, d’un séjour avec cuisine américaine de 40 m² ouverte sur un balcon / terrasse de même dimension, le tout exposé plein sud afin de profiter du moindre rayon de soleil. Vous trouverez également une suite parentale de 19 m², 2 chambres, une salle de bain avec toillette, dressing et buanderie. Attenant à l’habitation, un appartement (45 m²) avec entré indépendante comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, donnant sur une terrasse intimiste, et d’une suite parentale avec douche et toillette. Au niveau inférieur, une cuisine d’été de 37 m², aménagée en studio avec salle d’eau et toillette, s’ouvre sur la majestueuse piscine de 58 m² chauffée par une pompe à chaleur avec volet roulant électrique pour la sécurité de tous. Vous y retrouverez le pool house et ses 140 m² de plage dallée. Cerisess sur le gâteau, un carport pouvant abriter 2 véhicules, un garage de 29 m² et une cave de plus de 60 m² pour stocker, en autres, nos meilleurs vins de la région ! Côté confort : maison de bonne maçonnerie, dpe c / a, climatisation réversible, double vitrage, forage permettant l’arrosage complet du terrain 6m3 / heure, tout à l’égout, fibre optique, alarme, portail électrique, piscine chauffée avec volet roulant et installation au sel prête à l’usage. En conclusion, une bastide pouvant répondre à de multiple projet de vie : résidence principale pouvant accueillir famille et amis, regroupement familial, résidence secondaire pour une ou plusieurs familles, airbnb ou chambres d’hôtes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m didier urbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de avignon sous le numéro 752237685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située sur les remparts de Cairanne, cette maison de village de 140 m² offre une vue panoramique sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail. À rénover entièrement, elle permet de créer un espace sur mesure. Bien qu'elle n'ait pas d'extérieur privé, son emplacement central dans le village permet de profiter de l'animation locale. La maison dispose également d'un garage de 25 m². Cairanne, village typique, offre un cadre de vie authentique avec ses marchés et paysages environnants, idéale pour un projet de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Authentique Maison de Village du XIIIᵉ siècle sur les Remparts avec Vue Panoramique Exceptionnelle Cairanne 84340 -Vaucluse- Dominant majestueusement les remparts et le belvédère du vieux village médiéval de Cairanne, cette remarquable maison en pierre du XIIIᵉ siècle offre un panorama absolument spectaculaire sur le Mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail, les vignobles renommés de la vallée du Rhône et la plaine du Comtat. Rare et chargée d'histoire, cette authentique demeure familiale développe environ 140 m² habitables et séduit par son cachet préservé, ses volumes généreux et son emplacement unique au cœur d'un des plus beaux villages vignerons du Haut Vaucluse. Sans aucun vis-à-vis ni nuisance, toutes les pièces de la maison bénéficient d'une orientation Sud-Est et profitent d'une lumière exceptionnelle ainsi que de vues imprenables. Une demeure de caractère au charme intemporel, Derrière sa façade authentique, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et élégante où se mêlent matériaux anciens et éléments de caractère : Cheminées d'époque Murs en pierre Volumes généreux Balcons panoramiques Terrasse suspendue sur les paysages provençaux La propriété dispose également : D'un garage d'environ 25 m² avec eau et électricité D'un grenier comble aménageable de 61 m² De plusieurs balcons dont un agréable balcon terrasse dominant les paysages environnants. La Distribution intérieure se compose ainsi : En Rez-de-chaussée : Le niveau principal accueille : -Un hall d'entrée avec placards -WC invités -Une vaste cuisine familiale avec espace repas -Un grand salon / séjour avec cheminée insert ouvrant sur le balcon terrasse panoramique -Une salle d'eau avec WC -Une pièce d'environ 25 m² avec cheminée en marbre ancien, idéale en chambre, salon intimiste, bureau ou atelier d'artiste. -Une chambre en suite entièrement rénovée avec salle d'eau contemporaine, douche à l'italienne, sèche serviettes et WC L'étage supérieur se compose : -Une salle de bains avec accès au grenier -Deux très grandes chambres d'environ 30 m² chacune -Une pièce avec point d'eau pouvant accueillir dressing, bureau, lingerie ou salle d'eau complémentaire Potentiel & opportunités sur cet étage. Cette propriété offre un potentiel remarquable pour les amoureux de demeures anciennes souhaitant créer une résidence de caractère en Provence. Des travaux de rénovation permettront de révéler pleinement tout le charme et l'élégance de cette bâtisse historique. La configuration actuelle permet également d'envisager : Une grande maison familiale Une résidence secondaire de prestige Un atelier ou maison d'artiste La création de deux logements indépendants Prestations & éléments techniques -Toiture refaite -Chauffage électrique -Cheminée insert bois -Tout-à-l'égout -Double vitrage partiel Garage avec eau et électricité Situé entre Orange et Vaison-la-Romaine, le village perché de Cairanne est réputé pour ses vignobles prestigieux, son patrimoine et son art de vivre provençal. À 15 km de Vaison-la-Romaine À 16 km d'Orange et de l'autoroute A7 À proximité des Dentelles de Montmirail et des grands sites touristiques de Provence Gare TGV d'Avignon à moins d'une heure Commerces de proximité et école primaire dans le village Cette propriété rare séduira les passionnés de vieilles pierres et de panoramas d'exception à la recherche d'un lieu chargé d'histoire au cœur des vignobles provençaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Référence agence : 3244.

Villa familiale rénovée de plain pied dans un environnement privilégié en impasse sur plus d'un hectare de forêt avec piscine et garage. Descriptif : située dans un quartier calme et particulièrement recherché de rochegude, découvrez cette magnifique villa des années 90, entièrement rénovée avec goût sur plus de 150 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la maison : - espace de vie de plus de 45 m² baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois chaleureux. - cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. - côté pratique : une buanderie et un cellier attenants pour optimiser le rangement. Deux espaces nuit de plain pied avec un agencement fonctionnel pensé pour l'intimité de toute la famille : - une suite parentale privative avec dressing avec baie vitrée à l'ouest de la maison + salle de bain indépendante. - 3 belles chambres sur l'aile est de la maison avec salle d'eau indépendante et wc séparé. - un coin bureau, parfait pour le télétravail. Un extérieur d'exception avec une forêt privative : - un véritable havre de paix de 1,2 hectare entièrement arboré au coeur de la forêt communale de rochegude. - une piscine plein sud devant la maison en prolongement de la terrasse pour profiter des beaux jours. - un garage fermé pour abriter votre véhicule ou créer un atelier. Points forts : - quartier très calme et recherché de rochegude - vie de plain pied au quotidien - grand jardin arboré - garage de 22 m² - piscine coque 8 x 4 détails techniques : - chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau + climatisation réversible - eau de ville - pôele à bois - tout à l'égout - double vitrage bois - portail électrique détails supplémentaires : honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 280 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. Gouv. Fr. Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière immo evolution à orange : 06 08 83 30 29 / 06 14 35 59 11 / 06 71 70 37 24 honoraires réduits 3% ttc seulement !

À moins de cinq kilomètres de bollene villa individuelle de 135 m² sur vide sanitaire dans le village de rochegude avec toutes les commodités. 3 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing + douche, cuisine aménagée équipée ouverte sur belle pièce de vie avec climatisation + poêle à bois donnant sur une véranda de 28 m² climatisée, buanderie, salle d'eau avec double vasque douche + 2 toilettes, adoucisseur d'eau, le tout sur un terrain clos de 1300 m² piscine 7x4 au sel ainsi qu'un garage de 54 m² + une cave. Prix : 467 000 euros - ref : 1553 honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie a, classe climat a. Date de réalisation du dpe : 22-07-2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller k2 immobilier : valérie calligaro agent commercial (entreprise individuelle) rsac 800460560 rcp serenis assurance vd 7.000. 002 / aci02684. Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre agence k2 immobilier. K2-immobilier .

Exclusivité : villa en campagne dans la forêt de rochegude avec 3 chambres et piscine ! Laissez-vous séduire par cette superbe villa traditionnelle d'environ 133 m², nichée au cœur d'un cadre verdoyant de 1 350 m² entièrement clos et arboré au cœur de la forêt de rochegude. Un véritable havre de paix à l'abri des regards avec piscine situé sur un terrain en restanque créant un sentiment de plénitude sans aucun vis-à-vis au calme absolu. La maison est composée d'une belle pièce de vie de plus de 38 m² avec poêle à granulés, une cuisine équipée aménagée et un cellier. Vous bénéficierez d'une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau privative sur plus de 34 m², un coin buanderie et une deuxième salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. Pour ce qui est de l'étage deux chambres avec placard et un wc indépendant complètent cet espace nuit pour les enfants. Points forts : - 3 chambres dont une suite parentale de plain pied - maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir - piscine de 2,45 m x 4 m - grande terrasse carrelée et coin cuisine d'été - jardin en restanque avec vue dominante et espace boisé en pleine forêt - belle pièce de vie de 38 m² donnant sur le coin piscine - terrasse avec vue dominante sur forêt détails techniques : - chauffage par climatisations réversibles - poêle à granulés - eau de ville - tout-à-l'égout - double vitrage pvc - portail électrique informations complémentaires : honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 080 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. Gouv. Fr. Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière immo evolution à orange : 06 08 83 30 29 / 06 14 35 59 11 / 06 71 70 37 24 honoraires réduits 3% ttc seulement !

Charme Authentique en Drôme provençale pour cette Bergerie de 215 m² : calme, espace et authenticité. Découvrez cette grande maison de campagne, située sur la commune de Rochegude. Édifiée avec des murs épais en pierre, cette demeure offre un cadre de vie bucolique, et une vue dégagée sur la nature environnante, sans aucun vis-à-vis, pour une vie paisible "à la campagne". Un environnement privilégié et une localisation stratégique La propriété offre de superbes vues dégagées tout en conservant une vraie proximité avec les commodités : - Autoroute A7 à 10 minutes. - Gare TGV d'Orange à 20 minutes. - Centre de Rochegude accessible à 10 minutes à pied. Un extérieur d'exception Le bien s'implante sur une vaste parcelle de 4 400 m². Ce véritable parc arboré accueille une piscine ronde de 7 mètres de diamètre à l'abri des regards. Un intérieur de caractère et des volumes généreux L'intérieur privilégie le charme feutré et l'intimité, avec des espaces de vie chaleureux et une distribution fonctionnelle : Espaces de vie : Un salon cocooning agrémenté d'une cheminée avec insert, une salle à manger séparée et une cuisine indépendante de 20 m². Côté nuit & Sanitaires : La maison dispose de 6 pièces destinées au repos ou au travail, réparties comme suit : Au rez-de-chaussée (partie récente / dépendance) : Une suite de 20 m² avec sa propre salle de bains. À l'étage : 5 chambres avec de beaux volumes (18 / 21 / 15 / 18 / 10) et une deuxième salle de bains. Prestations et Confort - Chauffage performant par pompe à chaleur (DPE C). - Menuiseries : Double vitrage (mixte PVC et bois) assurant une bonne isolation. - Pièces utiles : Une grande buanderie vient compléter les espaces de rangement. Taxe foncière de 1 600 €. Cette bergerie allie parfaitement le cachet des bâtisses d'autrefois (murs épais, poutres apparentes) et le confort actuel. Ses nombreuses chambres de grande taille et sa configuration avec dépendance au rez-de-chaussée en font une maison familiale idéale. Informations clés : - Surface habitable : 215 m² - Terrain : 4 400 m² - Localisation : Rochegude (26790) - Piscine ronde diamètre 7m Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylviane SCHOEPFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 047 643 Greffe de ROMANS) 06 61 20 65 77 (réf. 607389 ).

Belle propriété de caractère qui n'est pas seulement une maison, c'est un véritable lieu de vie, pensé pour accueillir une grande famille, plusieurs générations, ou même un projet de vie mêlant habitation et activité. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette ancienne ferme pleine de charme séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses pierres apparentes, ses poutres en bois et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. La propriété se compose de deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : accueillir ses proches, créer un gîte, louer une partie du bien ou simplement profiter de grands espaces confortables. Le premier logement possède un esprit authentique et familial. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie de 50 m², conviviale et lumineuse, où le cachet de l'ancien est mis en valeur. La véranda de 35 m² aménagée en cuisine apporte une vraie sensation d'ouverture sur l'extérieur et devient naturellement un espace central de la maison. À l'étage, plusieurs grandes chambres permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Le dernier niveau, avec sa superbe pièce de 71 m² sous charpente bois, laisse libre cours à l'imagination : salle de jeux, atelier d'artiste, espace détente ou suite exceptionnelle. Le second logement apporte quant à lui un confort plus moderne avec son plancher chauffant (fioul) sa climatisation réversible et la fibre optique. Il conserve malgré tout beaucoup de charme grâce à son plafond à la française et sa grande pièce de vie chaleureuse. Cette partie de la propriété peut parfaitement devenir une habitation indépendante ou un espace dédié à la location saisonnière. À cela s'ajoutent de nombreuses dépendances : grands garages, atelier, cave, mezzanines. Ces espaces offrent un potentiel considérable pour du stockage, une activité artisanale, des véhicules de collection ou des projets professionnels (possibilités d'aménagement de pièces de vie complémentaires) Ce bien conviendra particulièrement à ceux qui recherchent plus qu'une simple maison : un endroit vivant, chaleureux et évolutif, avec de l'espace, du caractère et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dans l'ensemble, cette ferme dégage une vraie personnalité et un fort potentiel. Un bien rare, idéal pour ceux qui rêvent d'espace, d'authenticité et d'un projet de vie à la campagne sans renoncer au confort. Renseignements et visites EIRL Christian PERNELET Tél : 06 74 13 08 69 RSAC Avignon 421210816 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Floriane Ruffin vous propose : Propriété de caractère avec dépendance, piscine, cuisine d'été et parc arboré. Au calme, sans vis-à-vis, cette propriété de plain-pied exposée plein sud s'étend sur un parc paysager et arboré de plus de 3000 m², entièrement clos. La maison principale (163 m² habitables, 1983, soigneusement entretenue) s'articule autour d'un séjour de 46 m² à belle hauteur sous plafond : poutres apparentes, murs en pierre, cheminée avec insert. Une mezzanine de 14 m² le surplombe. La cuisine indépendante de 22 m² dispose d'un coin repas et d'un cellier. La maison compte trois chambres de 11 à 15 m², dont deux avec dressing, et une salle de bain de 10 m² avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne. Elle dispose aussi d'un WC indépendant et d'une buanderie. Les sols sont en pierre naturelle. La dépendance de 59 m², lumineuse et entièrement raccordée, dispose de son propre accès. Ses volumes se prêtent à de multiples projets : cabinet pour profession libérale, espace indépendant pour recevoir famille et amis, ou pied-à-terre. Extérieurs : - Piscine 8 × 4 m sécurisée - Cuisine d'été de 22 m² et salon d'été - Terrasse de 80 m² - Terrain de boules - Forage avec arrosage automatique - Garage de 20 m², atelier, auvent, abri bois - Multiples places de stationnement pour voitures ou camping-car - Double accès sur la propriété avec un portail électrique à l'entrée principale et un portail manuel sur la seconde entrée. Équipements : - Pompe à chaleur air / eau (2021), insert bois - 16 panneaux photovoltaïques en revente - Fibre optique et interphone Cette propriété réserve bien des surprises à qui prend le temps de la découvrir. Venez en juger par vous-même lors d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CHARME : À 2 km du village d' Uchaux, à moins de 10 mn d'ORANGE, sur 3 500 m² de terrain arboré et très bien entretenu, ce mas a été rénové pour offrir des prestations de qualité sur l'ensemble de ses 237 m² habitables. Le rez-de-chaussée est constitué d'une spacieuse pièce de réception avec cheminée, une pièce 'télé / repos / bureau', une cuisine aménagée, un cellier, et 1 suite parentale au bout d'un petit couloir. Au 1er étage se trouvent 4 chambres, 1 salle d'eau et 2 salles de bain. Toilettes indépendantes au rez-de-chaussée et à l'étage. À l'extérieur il fait bon vivre sur les terrasses à l'ombre d'un majestueux chêne et d'un platane, et aussi sous la terrasse couverte et dans le jardin sous les nombreux oliviers ou autour de la piscine. Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau. Forage pour l'alimentation de la piscine et l'arrosage automatique. Garage et cabanons en pierre sur le terrain. Nombreuses places de stationnement. Contact et renseignements Anne Bernardi 06 74 69 40 57 (EI). Agent commercial RSAC Avignon 878 838 390 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exclusivité : rare sur le marché ! Villa provençale de prestige de 4 chambres à uchaux avec vue panoramique exceptionnelle € coup de coeur de l'agence !   descriptif : incomparable et confidentielle, cette superbe villa traditionnelle de 162 m² habitables occupe une position dominante absolument unique sur le marché. Nichée au c€ur du très prisé massif d'uchaux, sur un magnifique terrain boisé de 3 600 m², la propriété offre une vue panoramique à 180° surplombant toute la vallée du rhône. Située à quelques minutes à pied du centre du village, elle conjugue à la perfection sérénité absolue, absence totale de vis-à-vis et proximité immédiate des commodités.   construite en 1989 sur vide sanitaire selon d'excellents standards de qualité (structure en parpaings et doublage briques rouges), cette demeure plein sud séduit par son architecture provençale, ses volumes généreux et sa vue dominante à couper le souffle :   - au rez-de-chaussée : l'entrée lumineuse de plus de 8 m² (avec placards et wc) dessert une première chambre exposée ouest. La pièce de vie principale offre un salon chaleureux de 30 m² doté d'une cheminée à insert, prolongée par une vaste salle à manger climatisée de 24 m². Ces espaces s'ouvrent par de larges baies vitrées sur une somptueuse terrasse partiellement couverte, véritable belvédère suspendu au-dessus de la piscine. Dans la continuité, la cuisine entièrement refaite à neuf (14 m²) bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, d'une arrière-cuisine / buanderie attenante menant aux sous-sols.   - côté nuit (aile est) : le rez-de-chaussée propose une vaste salle de bains avec double vasque à moderniser selon vos envies, un bureau dédié ainsi que deux belles chambres avec parquet et portes vitrées donnant sur le jardin et la terrasse pour un accès direct sur l'extérieur au quotidien.   - à l'étage : un espace bureau sous escalier mène à une suite parentale climatisée de 13 m² avec dressing de 9 m², salle de bains privative et wc. Le point d'orgue de cet étage réside dans sa terrasse tropézienne privative, offrant sans conteste l'un des plus beaux panoramas de toute la région.   - les extérieurs sont un hymne à la douceur de vivre provençale : un espace piscine sécurisé (bassin 8 x 4 m) avec point douche et abri de rangement, de multiples terrasses en restanques et un terrain de pétanque ombragé pour profiter pleinement des beaux jours. Au milieu des chênes, un espace détente vous permettra même d'installer des hamacs pour contempler les étoiles des nuits d'été.   - en sous-sol, la maison dispose de deux grands garages, dont un espace de 45 m² aujourd'hui aménagé en salle de jeux et de sport.   rénovée en grande majorité tout en préservant le charme vintage de quelques pièces (salles de bains rétro et tapisserie d'époque dans certaines pièces) qu'il vous appartiendra de moderniser pour y mettre votre touche finale personnalisée, cette villa au c€ur du massif d'uchaux dotée d'un panorama d'exception est votre prochain 'coup de coeur' !   points forts : - vue panoramique unique : position dominante à 180° à couper le souffle sur la vallée du rhône, sans aucun vis-à-vis. - emplacement recherché : au calme absolu dans le massif d'uchaux, à quelques pas du centre du village à pied. - espaces extérieurs remarquables : terrain boisé de 3 600 m², terrasse tropézienne à l'étage, nombreuses terrasses dont une en partie couverte et terrain de pétanque ombragé. - espace piscine sécurisé : piscine au chlore de 8 x 4 m (profondeur 1,20 m à 2 m) avec pompe neuve, douche extérieure et abri de rangement. - potentiel & volumes : 162 m² habitables très bien agencés, idéal pour une vie de famille ou une résidence secondaire haut de gamme. - dépendances & loisirs : 2 garages fermés, dont un vaste espace de 45 m² isolé et aménagé en salle de sport / salle de jeux. - construction de qualité : maçonnerie traditionnelle (parpaings + briques rouges) sur vide sanitaire.   détails techniques : - chauffage & climatisation : climatisation réversible (salle à manger, aile est et étage), cheminée avec insert. - menuiseries & fermetures : menuiseries pvc double vitrage et volets pvc. - sécurité & équipements : portail électrique, alarme complète avec capteurs et caméras, aire de retournement pavée. - réseaux & eau : eau de ville, connexion internet fibre optique très haut débit. - assainissement : fosse septique. - stationnement & annexes : garage 1 (22 m²), garage 2 / salle de jeux (45 m²), abri piscine.   informations complémentaires : honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 680 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. Gouv. Fr. Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière immo evolution à orange : 06 08 83 30 29 / 06 14 35 59 11 / 06 71 70 37 24 honoraires réduits 3% ttc seulement ! Immo evolution : l'agence immobilière familiale indépendante avec un accompagnement sur-mesure au juste prix dans la vallée du rhône en provence !

Une propriété d'exception au cœur d'un écrin de nature – Tulette France Pour investisseurs et activités événementielles haut de gamme. Nous avons l'honneur de vous présenter cette propriété rare, véritable trésor immobilier, nichée au cœur d'un domaine de plus de 2,7 hectares d'une beauté saisissante, offrant une vue panoramique sur les collines environnantes et le Mont Ventoux. Située dans un environnement privilégié, cette propriété se distingue par son potentiel exceptionnel, aussi bien pour des investisseurs à la recherche d'une rentabilité haut de gamme que pour ceux souhaitant développer une activité événementielle. Un ensemble immobilier d'une rareté absolue, composé de : Une salle de réception principale de 280 m², récemment rénovée, intégrant deux chambres froides de 19 m², et offrant des volumes exceptionnels pour accueillir vos événements les plus prestigieux. Une seconde salle de réception de 92 m², élégamment équipée d’un bar et de sanitaires, idéale pour des réceptions plus intimes ou des événements privés sur mesure. Un hangar de stockage de 80 m², conçu pour répondre à des besoins logistiques exigeants tout en préservant l’esthétique du lieu. Sanitaires aux normes handicapé, garantissant un confort optimal pour tous vos invités. Deux espaces de rangement de 28 m² et 20 m², permettant une organisation discrète et efficace. Une salle de jeux de 82 m², dédiée à la détente et à la convivialité dans un cadre raffiné. Des combles aménageables de 150 m², offrant un potentiel d’expansion ou de personnalisation selon vos besoins. Un porche couvert de 100 m², qui permettra de recevoir vos invités dans un cadre majestueux. 7 box parfaitement aménagés pour diverses utilisations liées à l’accueil des invités ou destinés à d’autres projets. 80 places de parking, pour garantir un accueil sans contrainte à vos événements. Un espace extérieur de 680 m², agrémenté d’une fontaine et offrant une vue sur les collines et le Mont Ventoux, parfait pour des réceptions en plein air ou des événements exclusifs. Villa de standing pour l'hébergement des invités : Afin d’héberger vos convives dans un confort absolu, cette villa de 280 m² a été entièrement rénovée dans un style contemporain et raffiné. Elle propose : 7 suites parentales luxueuses, chacune dotée de prestations haut de gamme. Une agréable piscine et une terrasse de 250 m², pour des moments de détente ou des réceptions extérieures. Un terrain de boule, véritable clin d'œil à l’art de vivre provençal. Un forage privé, garantissant une gestion autonome des ressources en eau. Ce bien de prestige présente un potentiel locatif exceptionnel, avec une rentabilité estimée entre 15 000 euros et 20 000 euros par week-end et un chiffre d'affaires annuel prévisionnel garantissant à minima 250 000 euros. Une opportunité rare qui vous permet non seulement d'investir dans un bien d'exception, mais aussi de bénéficier d’une rentabilité substantielle grâce à son potentiel événementiel. Une occasion à saisir pour les investisseurs exigeants et les entrepreneurs désireux de créer des événements d'exception dans un cadre unique. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à nous contacter sans plus tarder. Honoraires à la charge du vendeur - Joris BONNEAUD - Agent commercial - EI - RSAC AVIGNON 793 512 104 Joris BONNEAUD BONNEAUD LACOSTE - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 85182150400012 - CPI 84012021000000012.

Iad France - Danielle LEFEBVRE vous propose : Venez découvrir cette propriété de caractère à vendre au coeur de la commune de Bouchet. Au sein de ce charmant village de la Drôme Provençale, cette maison du 18ème siècle, séduit par son atmosphère et son élégance intemporelle, elle offre un cadre de vie privilégié où authenticité et confort se conjuguent harmonieusement. ° Excellent état général Description intérieure Développant environ 238 m², la propriété propose des volumes généreux et une distribution fluide et atypique. Le rez-de-chaussée accueille le garage et un cellier, communiquant à la maison. L'entrée mène à une salle à manger conviviale, un vaste salon avec cheminée, lumineux et chaleureux, ainsi qu' une cuisine séparée qui donne sur une terrasse ombragée. Au 1er étage : Une première suite parentale, un deuxième espace salon qui donne sur une terrasse avec une piscine avec un liner renforcé type pierre de Bali et une cuisine d'été. Au 2ème étage : Deux belles chambres spacieuses et lumineuses. Au 3ème étage : Une seconde suite parentale, agrémentée d'un grand dressing, avec une douche à l'italienne et une baignoire ainsi qu' une autre chambre. ° Au total 5 grandes chambres ° Beaux volumes lumineux et harmonieux ° 2 pompes à chaleur ainsi que le chauffage au sol qui font chaud / froid ° Cheminée ° Clim chaud / froid ° Alarme ° panneaux solaires pour l'eau Extérieurs & art de vivre ° jardin fleuri ° terrasse avec piscine ° environnement calme Idéale en résidence principale ou secondaire, cette propriété rare incarne l'art de vivre en Drôme Provençale entre charme, espace et sérénité. Autoroute 15 km Nyons 20 km Avignon 50 km Contactez- moi dès à présent pour plus d'information ou pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Danielle LEFEBVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 453953051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement résidentiel apprécié, au sein d'un lotissement offrant un agréable parc paysager, découvrez cette maison familiale d'environ 150 m² habitables, parfaitement entretenue et idéalement située à quelques pas des commerces et des transports. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Une agréable véranda vient naturellement prolonger l'entrée et ouvre sur une pièce de vie d'environ 40 m², chaleureuse et conviviale, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Le rez-de-chaussée propose également un second salon, une buanderie avec accès direct au garage, un bureau ainsi qu'une première chambre. L'espace nuit est complété par une belle suite parentale, bénéficiant de sa propre salle d'eau et d'une baignoire balnéo, idéale pour profiter d'un véritable espace de détente à domicile. À l'étage, deux chambres récemment rénovées ainsi qu'une salle d'eau avec WC offrent un espace parfaitement adapté à une famille ou à l'accueil de vos proches. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement aménagé et entretenu, véritable prolongement des espaces de vie. La propriété dispose notamment d'une piscine sécurisée de 8 x 4 mètres, d'une agréable terrasse couverte, d'un forage et d'un local technique. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements appréciables au quotidien : poêle à granulés, climatisation réversible, alarme et portail électrique. Une maison familiale complète et soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes, des prestations confortables et un extérieur idéal pour profiter pleinement des beaux jours. À découvrir en exclusivité dans votre agence ORPI. Référence agence : 148.

Villa de 173 m² habitables, implantée sur un beau terrain paysagé de 3.919 m². Une propriété aux volumes généreux qui offre un cadre de vie agréable, où se mêlent espace, confort et convivialité. Un vaste hall d'entrée dessert une pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse et les extérieurs. L'espace nuit se compose de 3 chambres d'environ 14 m² chacune, complétées par un dressing indépendant de plus de 10 m² et une salle de bains à rafraîchir. La maison dispose également d'un grand bureau, particulièrement appréciable pour le télétravail, l'exercice d'une activité indépendante ou tout simplement pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Cellier et buanderie viennent compléter l'agencement intérieur. À l'extérieur, une belle piscine sans vis à vis entourée de plages dallées et prolongée par un grand pool house d'environ 50 m², comprenant une salle d'eau, un WC et un local technique complété par un espace cuisine d'été avec barbecue. Côté prestations, la propriété bénéficie de la climatisation, d'un forage alimentant le jardin, d'un grand abri voitures d'environ 40 m², de la fibre optique et du raccordement au tout-à-l'égout. Sa situation géographique constitue également un véritable atout : les accès aux autoroutes A7 et A9 se trouvent à environ 15 minutes, tandis que la gare SNCF est accessible en 25 minutes, avec une liaison TGV directe permettant de rejoindre Paris-Gare de Lyon en 3 heures. Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contactez Christèle GUIMOND au 06 62 50 48 93 ou par mail : guimond@idimmo.net Site : Agent commercial indépendant inscrit au RSAC de ROMANS sous le no 822737730. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Charmante maison de style provençal nichée au coeur de la drôme provençale, édifiée en 1980 dans un cadre verdoyant sur un vaste terrain arboré de 3500 m². La villa offre 145 m² habitables composé d'un espace de vie chaleureux ouvert sur une grande terrasse avec une treille, un salon cosy agrémenté de poutres et d'une cheminée en pierres, une cuisine équipée ouverte sur une autre terrasse, un couloir desservant 4 chambres dont une suite parentale et sa salle d'eau privative et grand dressing, un petit coin bureau, et une salle de bains compléte avec baignoire balnéo, un garage / buanderie. Viennent compléter ces prestations : une magnifique picine à débordement agrémentée de son pool house, une fontaine, un bassin à poissons, un forage (pompe neuve) alimentant tant la maison que le jardin méditerranéen, un double abri voitures avec atelier pour les bricoleurs et un cabanon de jardin. Cette propriété allie authenticité et confort moderne pour une vie sereine en milieu rural ! Emplacement idéal de par sa position géographique : se situe à 8mn des entrées d'autoroute a7 et a9, à 25mn de la gare sncf avec une liaison tgv directe pour paris-gare de lyon en 3h. Pour tous renseignements ou visites contactez christèle guimond au 06 62 50 48 93 ou par mail : guimond@idimmo.net site : - agent commercial indépendant inscrit au rsac de romans sous le no 822737730. Cette annonce vous est proposée par eric mey developpement - sarl - norsac : 822 737 730, enregistré à greffe du tribunal de commerce de romans - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Une maison aux volumes généreux de 174 m² habitables, proche des commodités du village, implantée sur un beau terrain de 3 919 m², offrant un cadre de vie privilégié où confort, espace et convivialité se conjuguent à merveille. Cette villa comprend un vaste hall d'entrée desservant une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière ouverte sur la terrasse, 3 chambres d'environ 14 m², un dressing indépendant de plus de 10 m², une salle de bains (à rafraîchir), un grand bureau parfait pour le télétravail ou une activité indépendante selon vos projets et vos envies, ainsi qu'un cellier et une buanderie. À l'extérieur  : une piscine de 8 x 4 mètres où les plages dallées rejoignent un grand pool house de 50 m² comprenant une salle d'eau, un wc et un local technique. Un espace cuisine d'été et barbecue accompagnent le tout. Des prestations complètent harmonieusement l'ensemble : climatisation, terrain de 3 919 m² borné, un forage alimentant le jardin, un grand abri voitures d'environ 40 m², raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Emplacement idéal de par sa position géographique  : se situe à 15mn des entrées d'autoroute a7 et a9, à 25mn de la gare sncf avec une liaison tgv directe pour paris-gare de lyon en 3h. Pour tous renseignements ou visites contactez christèle guimond au 06 62 50 48 93 ou par mail  : guimond@idimmo.net site  : - agent commercial indépendant inscrit au rsac de romans sous le no 822737730.   cette annonce vous est proposée par eric mey developpement - sarl - norsac : 822 737 730, enregistré à greffe du tribunal de commerce de romans - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Au cœur de la Drôme provençale, dans la campagne de Suze-la-Rousse, découvrez cette ancienne ferme en pierre du XIXᵉ siècle, entièrement repensée et rénovée au fil d'importants travaux. La propriété développe environ 259 m² sur 3 533 m² de terrain et conjugue le caractère de l'ancien à un confort résolument actuel. Elle se compose d'une habitation principale et de deux gîtes indépendants, pour un total de 5 chambres, 4 salles de bains / d'eau, 5 WC. L'HABITATION PRINCIPALE Au rdc, une belle pièce de vie d'env 55 m² réunit séjour, cuisine ouverte aménagée équipée et cheminée à foyer ouvert. Un espace convivial lumineux bénéficiant d'un plancher chauffant électrique. Une buanderie, un WC indépendant atypique et un atelier d'environ 25 m² complètent ce niveau. Un élégant escalier en verre dessert l'étage, apportant une véritable signature architecturale contemporaine à la rénovation. Depuis le palier, la généreuse suite parentale d'env 41 m² se déploie autour de la cage d'escalier dans une configuration en U particulièrement fluide, reliant naturellement chambre, dressing et salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et WC suspendu. L'espace nuit se poursuit avec deux belles chambres, dont l'une bénéficie de sa salle d'eau privative avec WC. La seconde, avec ses 24 m², offre un très beau volume et peut également accueillir un bureau ou un espace polyvalent. À l'étage, le confort est assuré par un plafond rayonnant électrique. DEUX GÎTES MEUBLÉS INDÉPENDANTS Dans le prolongement de la bâtisse, sans communication directe avec l'habitation principale, deux gîtes d'env 39 m² chacun disposent de leur propre accès : l'un en rez-de-chaussée, l'autre à l'étage. Chacun propose une pièce de vie avec cuisine aménagée équipée, une chambre, une salle d'eau, des WC indépendants. Climatisés et actuellement exploités en location saisonnière, ils constituent un véritable atout pour poursuivre une activité touristique, générer un complément de revenus ou accueillir famille et amis en toute autonomie. La toiture de cette partie de la bâtisse a été entièrement refaite à neuf. À L'EXTÉRIEUR Autour du mas, une partie entièrement close et paysagée préserve l'intimité des lieux. Côté jardin, une superbe terrasse d'env 80 m² ombragée par une treille offre une véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. Face à elle, la piscine façon couloir de nage de 9 × 2,30 m apporte une note graphique et contemporaine au milieu des fleurs, en joli contraste avec le caractère ancien de la bâtisse. La propriété est close sur sa parcelle principale et se prolonge par un verger non clos, accessible aux véhicules, permettant le stationnement de plusieurs voitures, un réel confort au quotidien comme pour l'activité gîtes. Mazet, abri bois, atelier, puits, arrosage automatique complètent les extérieurs. CONFORT & PRESTATIONS Importants travaux de rénovation réalisés depuis 2005 • plancher chauffant électrique au RDC • plafond rayonnant électrique à l'étage • climatisation réversible dans les gîtes • cheminée • cuisine aménagée équipée • huisseries et baies vitrées acier / bois • exposition Sud. DPE C / GES C Ancienne ferme provençale, beaux volumes, rénovation de caractère, deux gîtes indépendants, piscine, verger et stationnements : une propriété qui se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un projet associant habitation et activité d'accueil. Un lieu à découvrir pour en apprécier pleinement l'atmosphère. Contactez-moi Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Réf. 970242.

Située en zone agricole, au coeur d'un environnement naturel préservé sur la commune de Suze-la-Rousse, cette ancienne ferme de caractère parfaitement entretenue développe environ 170 m² habitables. Sur plus de 2 hectares de terrain arboré, elle offre un cadre de vie rare, entre nature et authenticité. Le terrain, structuré et valorisé, accueille une truffière, des oliviers, ainsi qu'un système d'arrosage alimenté par forage avec goutte-à-goutte et arrosage automatique. Au centre de la cour, un superbe platane confère à l'ensemble une atmosphère typiquement provençale. La maison principale, en excellent état et sans travaux à prévoir, séduit par ses volumes et sa qualité d'entretien. La pièce de vie de 46 m², avec sa cheminée à double foyer, s'ouvre sur l'extérieur grâce à une élégante baie cintrée, apporte une belle lumière. La cuisine moderne et équipée est ouverte sur le séjour. Cela renforce la convivialité des lieux. Un bureau en rez-de-chaussée, facilement transformable en chambre, permet d'envisager une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres, dont une suite avec salle d'eau, composent un espace nuit confortable. À l'extérieur, une piscine type bassin (5 x 10m) s'intègre harmonieusement dans le paysage, invitant à la détente dans un cadre naturel. Les dépendances complètent l'ensemble avec un hangar d'environ 300 m² et un double garage (nombreuses possibilités). Implantée en zone agricole, la propriété s'inscrit dans un environnement vivant et authentique, en lien direct avec la nature et les activités rurales environnantes. Un bien rare en Drôme provençale, alliant charme, espace et qualité de vie. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Charmante maison de style provençal nichée au coeur de la Drôme Provençale, édifiée en 1980 dans un cadre verdoyant sur un vaste terrain arboré de 3500 m². La villa offre 145 m² habitables composé d'un espace de vie chaleureux ouvert sur une grande terrasse avec une treille, un salon cosy agrémenté de poutres et d'une cheminée en pierres, une cuisine équipée ouverte sur une autre terrasse, un couloir desservant 4 chambres dont une suite parentale et sa salle d'eau privative et grand dressing, un petit coin bureau, et une salle de bains compléte avec baignoire balnéo, un garage / buanderie. Viennent compléter ces prestations : une magnifique picine à débordement agrémentée de son pool house, une fontaine, un bassin à poissons, un forage (pompe neuve) alimentant tant la maison que le jardin méditerranéen, un double abri voitures avec atelier pour les bricoleurs et un cabanon de jardin. Cette propriété allie authenticité et confort moderne pour une vie sereine en milieu rural ! Emplacement idéal de par sa position géographique : se situe à 8mn des entrées d'autoroute A7 et A9, à 25mn de la Gare SNCF avec une liaison TGV directe pour PARIS-Gare de Lyon en 3h. Pour tous renseignements ou visites contactez Christèle GUIMOND au 06 62 50 48 93 ou par mail : guimond@idimmo.net Site : - Agent commercial indépendant inscrit au RSAC de ROMANS sous le No 822737730. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.