Maison avec dernier étage à vendre en France

Iad France - Alan Carduner vous propose : VANNES – MADELEINE / LE BONDON – Grande maison familiale de 187 m² – TERRAIN 500 m² - DPE B – 5 chambres Située dans le recherché quartier Madeleine – Le Bondon, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et à quelques minutes du port de Vannes, découvrez cette spacieuse maison familiale de 187 m², lumineuse et offrant de beaux volumes, implantée sur une belle parcelle sans vis-à-vis d'environ 500 m². Dès l'entrée, vous trouverez un vaste espace comprenant une grande buanderie, une cave, un garage avec porte motorisée ainsi qu'une pièce indépendante, aujourd'hui aménagée en studio de musique. Vous avez la possibilité d'y installer votre profession libérale, un espace télétravail ou la création d'un studio indépendant. À l'étage, la pièce de vie constitue le véritable cOEur de la maison : près de 50 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition et sublimée par une belle hauteur sous plafond cathédrale. Elle s'ouvre directement sur un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis. Une cuisine indépendante d'environ 16 m², deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés et un grand placard complètent ce niveau. Le dernier étage accueille une mezzanine, trois chambres supplémentaires dont une avec un dressing d'environ 8 m², une salle de bains et WC séparés. Cette maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE B) grâce à une pompe à chaleur récente et à des menuiseries récemment remplacées. Une maison idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet mêlant habitation et investissement locatif. Les + : - 187 m² habitables - 5 chambres + mezzanine - Pièce de vie cathédrale de près de 50 m² - DPE B - Pompe à chaleur récente - Garage, cave et grande buanderie - Jardin clos et sans vis-à-vis - Quartier recherché, proche de toutes les commodités - Rangements Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 599000 euros. Prix hors honoraires : 580000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,28% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Natacha Debra Morhain vous propose : Et si le véritable luxe était de vivre au cOEur du village, dans une maison de caractère où tout a déjà été pensé pour votre confort ? Il existe des maisons que l'on visite… Et d'autres que l'on ressent dès le premier regard. Derrière sa magnifique façade en pierres, cette authentique maison de village entièrement rénovée allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Une atmosphère chaleureuse s'en dégage immédiatement, comme une invitation à poser ses valises. Située au cOEur de Saint-Étienne-de-Crossey, à deux pas des commerces, des écoles et des services, elle offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied. Passé le portail, vous découvrez une agréable cour privative entièrement clôturée. Sécurisée pour de jeunes enfants ou un animal de compagnie, elle offre également un espace parfait pour installer quelques plantations, créer un petit potager ou simplement profiter d'un extérieur facile à entretenir. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à la fonctionnalité avec un grand garage motorisé avec espace moto ou bricolage en complément, une grande chaufferie - buanderie avec point d'eau, et un WC indépendant. En sous-sol, une superbe grande cave en pierres complète harmonieusement l'ensemble de ce bien . Le premier étage est entièrement consacré aux espaces de vie : salon-séjour et cuisine ouverte composent un espace convivial, lumineux et parfaitement organisé. Cette disposition préserve de véritables espaces de vie tout en conservant une agréable circulation entre les pièces. À ce niveau, le véritable coup de cOEur reste sans aucun doute la magnifique terrasse couverte exposée Sud-Ouest avec vue clocher. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle prolonge naturellement l'intérieur de la maison et devient le lieu idéal pour partager un repas entre amis, profiter d'une soirée d'été ou imaginer l'installation d'un jacuzzi pour créer un véritable espace bien-être. Le dernier étage accueille trois chambres confortables ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire d'angle, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une famille ou à un couple souhaitant disposer d'un bureau. Les chambres ont une vue dégagée sur le massif de la Chartreuse et sa majestueuse Grande Sure. Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète de qualité et offre des prestations particulièrement recherchées : DPE D chauffage au gaz double vitrage fibre optique, tout-à-l'égout, faibles consommations énergétiques, aucun gros travaux à prévoir. En revanche, elle fera le bonheur de ceux qui recherchent une véritable maison de caractère, chaleureuse, fonctionnelle, économe en énergie, avec de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un extérieur agréable sans les contraintes d'un grand jardin. Ici, tout a été pensé pour profiter pleinement de son temps libre : une maison pleine de caractère, facile à vivre, où le charme de la pierre, la qualité de la rénovation et la vie de village créent un équilibre rare. Une visite suffira pour comprendre pourquoi l'on s'y sent si bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Debra Morhain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 791485295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julian Paige vous propose : Située au cOEur du charmant village de Palairac, dans les Hautes-Corbières, cette élégante maison de village de 90 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. À l'avant de la propriété, un espace de stationnement privatif ainsi qu'une agréable terrasse paysagée, agrémentée de massifs fleuris et d'arbres, offrent un cadre accueillant dès l'arrivée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de 10 m² desservant une chambre de 10,5 m² ainsi qu'une salle d'eau de 4,5 m². Un espace de rangement complète ce niveau et peut facilement être aménagé en cuisine / séjour, offrant la possibilité de créer un logement indépendant, idéal pour recevoir des invités ou développer une activité de location saisonnière. Au premier étage, un escalier mène à une cuisine ouverte entièrement équipée, dotée d'un comptoir-bar convivial et d'un espace repas. Une buanderie attenante ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche et WC apportent un confort supplémentaire. La chambre principale de 15 m² bénéficie de sa propre salle d'eau privative avec douche et WC. Le dernier étage est consacré à une superbe pièce de vie de 35 m², baignée de lumière et équipée d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. De larges portes-fenêtres s'ouvrent sur une magnifique terrasse tropézienne de 30 m², offrant une vue dégagée sur la garrigue environnante, un véritable espace de détente pour profiter du climat méditerranéen. Côté prestations, la maison bénéficie d'une rénovation complète : installation électrique neuve, plomberie refaite, sols rénovés et menuiseries en double vitrage, garantissant confort, performance énergétique et tranquillité d'esprit. Une propriété clé en main, idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, dans un environnement paisible au cOEur des Corbières. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Paige mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 399315274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Davina Boulanger vous propose : EXCLUSIVITÉ – Authentique maison catalane avec maison indépendante sur plus de 6 900 m² de terrain Située dans le hameau très recherché de Bellecroze, sur la commune de Camélas, venez découvrir cette authentique maison catalane de caractère, implantée en bout d’impasse dans un environnement calme, verdoyant et préservé. Dès l’entrée, le charme opère avec ses poutres apparentes, sa superbe cheminée équipée d’un ancien four à pain et son atmosphère chaleureuse. La maison principale développe environ 120 m² habitables ( + 16 m² aménageables). Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle pièce de vie avec séjour et cuisine, d’une buanderie ainsi que de plusieurs espaces de rangement. L’étage accueille deux grandes chambres, dont une avec dressing, une spacieuse salle de bains avec baignoire d’angle et douche, ainsi qu’un WC indépendant. Un demi-niveau dessert une troisième chambre, tandis que le dernier étage propose une pièce mansardée d’environ 16 m² à finir de renovée et à aménager selon vos envies : chambre, bureau, atelier ou salle de jeux. À l’extérieur, vous profiterez d’un véritable havre de paix avec plus de 6 900 m² de terrain répartis sur deux parcelles, mêlant jardin, terrasses, arbres fruitiers et espaces naturels. La propriété dispose également d’une seconde maison indépendante d’environ 40 m², à rénover selon vos envies. Cette espace est idéale pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou développer une activité de location saisonnière. Un garage vient compléter l’ensemble. Ses atouts : Hameau recherché et environnement exceptionnel - Authentique maison catalane pleine de charme - Cheminée avec ancien four à pain et nombreuses poutres apparentes - Plus de 6 900 m² de terrain - Seconde habitation indépendante offrant un beau potentiel locatif - Garage - Toiture saine - Idéal pour une résidence principale, une grande maison familiale ou un projet touristique. À noter que les deux habitations sont actuellement alimentées par un compteur d’eau et un compteur électrique communs. Projection d'aménagement sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Davina Boulanger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 994898419, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans une rue recherchée de Clamart, à quelques minutes à pied de la gare (ligne N et futur métro 15), du centre ville, des commerces et des écoles (primaire et maternelle), l'agence Stéphane Plaza Clamart vous invite à découvrir cette superbe maison de ville aux prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace fonctionnel avec rangements, desservant une belle suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Au premier étage, profitez d'un vaste espace de vie chaleureux avec une salle à manger parquetée agrémentée d'une cheminée, ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Quelques marches plus bas, laissez-vous surprendre par le véritable coup de coeur de cette maison : un magnifique salon avec plafond cathédrale et bibliothèque réalisée sur mesure, offrant un volume exceptionnel et une atmosphère unique. Au deuxième et dernier étage, deux belles chambres spacieuses viennent compléter l'espace nuit, offrant confort et intimité à toute la famille. Enfin, un très grand garage ainsi qu'un vaste espace de rangement d'environ 30 m² viennent parfaire les prestations de ce bien rare sur ce secteur recherché. COUP DE COEUR GARANTIE !

À découvrir sans tarder ! Située dans un hameau paisible de Saint-Paër (76480), à seulement 5 minutes du centre de Saint-Paër, 5 minutes de Saint-Pierre-de-Varengeville et 10 minutes de Duclair, venez découvrir cette charmante maison ancienne de 1870, mitoyenne d'un côté, alliant le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation énergétique récente. Édifiée sur un terrain avec jardin, garage et de nombreux espaces de rangement, elle offre un beau potentiel d'aménagement avec environ 50 m² supplémentaires pouvant être rendus habitables, répartis entre les combles et les espaces du rez-de-chaussée, selon vos envies et vos projets. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse ouvrant sur un séjour chaleureux avec cheminée à bois, une cuisine ainsi que de nombreuses pièces annexes : cellier, buanderie, salle d'eau, WC, cave et accès à des combles non aménagés offrant un potentiel supplémentaire. Le premier étage se compose d'une pièce palière pouvant faire office de bureau, de deux chambres en enfilade et d'un WC. Au dernier étage, vous découvrirez un espace dressing desservant une grande chambre, équipée d'une douchette, ainsi que des WC séparés. L'avis du pro : la maison a bénéficié d'une rénovation thermique complète en 2023, comprenant une isolation par l'extérieur, l'installation d'une pompe à chaleur, d'une VMC et le remplacement de l'ensemble des huisseries par du PVC double vitrage. Résultat : un excellent DPE classé C, offrant confort, économies d'énergie et sérénité pour les années à venir. Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou pour un projet d'agrandissement, avec un fort potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 173 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antoine SOMBRET, Tél. : 06 23 75 66 30, E-mail : antoine.sombret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 843100389.

Cette maison de maître de 360,19 m², répartie sur trois niveaux, se niche au cœur d'un parc d'environ 13 000 m² à Neuville-sur-Ain. Bordée par la rivière d'Ain, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel, à la fois paisible et verdoyant. Son vaste parc, agrémenté d'une piscine, offre un cadre de vie rare, à l'abri des regards. Cette demeure séduit par son cachet et la qualité des rénovations déjà réalisées, tout en laissant la possibilité de révéler tout son potentiel. Parquets massifs, moulures et belles hauteurs sous plafond témoignent du charme authentique des lieux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste hall desservant quatre grandes pièces. Vous y découvrirez un élégant salon, une cuisine équipée ouverte sur une terrasse exposée Est, ainsi que deux pièces d'environ 24 m² chacune pouvant accueillir une salle à manger, un bureau ou des chambres selon vos besoins. Le magnifique escalier en bois mène au premier étage, où se trouvent une vaste salle de bains avec baignoire sur pied et douche à l'italienne, une grande chambre avec accès direct à cette salle de bains, deux autres chambres ainsi qu'une pièce à rénover. Le dernier étage comprend une salle d'eau et cinq pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres, bureaux, salle de jeux ou chambres d'hôtes. Le parc de 13 000 m² constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Entre piscine, espaces de détente, jardin, verger ou promenades le long de la rivière, chacun pourra imaginer un extérieur à son image. De nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. Neuville-sur-Ain offre un cadre de vie recherché, à proximité de Lyon, Genève, Ambérieu-en-Bugey et Bourg-en-Bresse. La commune dispose d'une école maternelle et primaire à environ 550 m, d'un supermarché et d'un agréable environnement naturel propice aux activités de plein air. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2 761 € - DPE : C - Type de chauffage : Chaudière bois - Distribution d'eau chaude : Chauffe-eau 250 L + Chauffe-eau 50L - Menuiseries neuves - Tout à l'égout Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur dans le traitement des informations. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à prévoir, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de ville de 6 pièces et 160 m², cette propriété rénovée avec soin offre un cadre de vie chaleureux au cœur de Brie-Comte-Robert. Entièrement repensée dans un esprit contemporain, elle séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et son agréable jardin d'environ 150 m² avec terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie. Répartie sur trois niveaux, la maison propose 3 chambres, un bureau, une belle suite parentale et de nombreux rangements, le tout dans une ambiance à la fois conviviale et intimiste. Dès l'entrée, on découvre une superbe pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures sur l'extérieur. La salle à manger et la cuisine ouverte équipée s'articulent autour de cet espace central, offrant une circulation fluide vers la terrasse et le jardin. Les finitions soignées, le sol brut et les prestations de qualité créent une atmosphère particulièrement accueillante, renforcée par le poêle à bois en fonctionnement qui ajoute une touche chaleureuse aux soirées d'hiver. Des WC indépendants complètent ce niveau. Un premier demi niveau accueille un bureau avec espace buanderie, idéal pour le télétravail ou pour organiser un coin multi-usage. Le niveau supérieur dessert deux chambres confortables, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants suspendus. L'organisation des espaces permet à chacun de profiter de son intimité tout en conservant une vraie convivialité familiale. Le dernier étage est entièrement dédié à une vaste suite parentale d'environ 30 m². Cet espace nuit comprend une grande chambre, trois dressings, une élégante double douche à l'italienne et des WC suspendus. Véritable cocon, cette suite offre un confort remarquable et un haut niveau de prestations, parfaitement en accord avec l'état général de la maison, récemment rénovée et de belle qualité. À l'extérieur, le jardin a été aménagé pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse pour les repas, un coin barbecue et une zone dédiée aux jeux ou à la détente. Une dépendance entièrement rénovée vient compléter l'ensemble et ouvre de nombreuses possibilités d'usage : bureau pour une activité professionnelle, studio indépendant, chambre d'amis ou espace dédié à un adolescent. La maison bénéficie par ailleurs du confort du double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique et d'un chauffage au gaz, avec en complément le poêle à bois. Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément au prix de 10 000 €. Côté cadre de vie, les environs offrent un quotidien pratique et agréable. À environ 200 m, l'école Jules Ferry (école primaire) et l'école maternelle Jules Ferry se trouvent à respectivement 200 m et 300 m environ, facilitant les trajets des plus jeunes. Les familles apprécieront également la proximité de plusieurs espaces verts : un parc à environ 100 m, le Square Arthur Chaussy à 200 m, le Parc des Bienfaites à 300 m et le Parc de l'Hôtel de Ville à 500 m environ. Les établissements scolaires sont nombreux à proximité, avec le collège Georges Brassens à 600 m environ, l'école élémentaire et maternelle Moulin-Fleuri à 600 m et l'école élémentaire Louis-Pasteur à environ 700 m. L'Institution Sainte-Colombe se situe, elle, à un peu moins de 500 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1226 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : poêle à bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une première vision claire du bien, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison familiale 6 pièces 122 m² – 5 chambres – Terrasse – Garage – Guyancourt À vendre à Guyancourt – Maison familiale 6 pièces de 122 m² avec 5 chambres, grande terrasse, garage, atelier et jardin privatif. Vous recherchez une maison familiale à Guyancourt, au calme, dans un environnement résidentiel et proche des commodités ? Cette maison de 122 m² habitables, répartie sur plusieurs niveaux, offre de beaux volumes, une excellente fonctionnalité et de nombreux espaces extérieurs. Son emplacement permet de profiter d'un quotidien pratique, à proximité des écoles, commerces, transports, gare et espaces verts, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable au cœur de Saint-Quentin-en-Yvelines. Une maison idéale pour une famille Dès le rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste espace particulièrement fonctionnel comprenant un grand garage, un atelier et de nombreux rangements. Cet espace donne directement accès à un jardinet privatif, idéal pour aménager un coin détente, ranger vélos et équipements ou profiter des beaux jours. Au premier étage, la maison propose une agréable pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour convivial, parfait pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine fonctionnelle complète cet espace de vie. Ce niveau dispose également de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. Le dernier étage, entièrement consacré à l'espace nuit, accueille trois chambres supplémentaires. Deux d'entre elles bénéficient d'un accès direct à une grande terrasse, véritable espace extérieur supplémentaire pour prendre le petit-déjeuner, installer un salon de jardin, recevoir ou simplement profiter du soleil. Une salle de bains complète cet étage. Les points forts 122 m² habitables 6 pièces 5 chambres Grande terrasse Garage Atelier Jardinet privatif Nombreux rangements Maison lumineuse et fonctionnelle Quartier résidentiel calme et verdoyant Idéale pour une famille nombreuse Possibilité d'aménager plusieurs espaces pour le télétravail Proximité des écoles, commerces et transports Un emplacement recherché à Guyancourt La maison bénéficie d'un environnement agréable et pratique, avec les principales commodités accessibles rapidement : écoles, commerces, transports en commun, gare, équipements sportifs et espaces verts. Son emplacement est également idéal pour profiter de l'attractivité de Saint-Quentin-en-Yvelines, tout en restant à proximité de Versailles et des principaux axes routiers. Une maison familiale avec de beaux espaces extérieurs Avec ses 5 chambres, sa terrasse, son garage, son atelier et son jardinet, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une famille à la recherche d'espace et de fonctionnalité à Guyancourt. Une belle opportunité pour une résidence principale familiale dans un secteur recherché. À découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 244 012 - Greffe de VERSAILLES) Patrick RENAN Entrepreneur Individuel 06 16 72 04 08 - Réf. 962762.

Woippy village - charmante maison individuelle et familiale * visite virtuelle et d'autres photos disponibles sur notre site orpi accueil 57 * sur un terrain de 11 ares et offrant un beau volume de 238 m² ( 275 m² au sol ), cette maison familiale est composée : au rdc, d'un appartement avec entrée indépendante de 40 m² ( cuisine équipée, salon, chambre et salle de douches avec wc) actuellement loué en chambre d'hôtes (et générant environ 1000€ de revenus mensuels ), d'un grand garage de 44 m² et d'un espace chaufferie buanderie. Au 1er étage, d'une pièce de vie de 36 m² donnant accès à une terrasse, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une chambre, d'un bureau ainsi que d'une salle de bains avec wc. Au 2ème et dernier étage, d'un salon (utilisé comme espace jeu pour les enfants ), de trois chambres et d'une salle de douches avec wc. Chauffage individuel au gaz avec en appoint un foyer fermé. ( l'appartement du rdc possède sa propre chaudière individuelle) accumulateur gaz de 155l. Double vitrage oscillo battants pvc à isolation renforcée. Isolation murs et toiture. Nombreux rangements le jardin, intégralement clôturé et arboré, offre une vue dégagée. On y trouvera un cabanon de 19 m² et un spa. Proche commerces du centre de woippy, lignes de bus (c16 p105 ), gare de woippy. Proche des écoles, collèges et lycées. Proche accès a31 référence agence : 3267.

Belle maison bourgeoise, de ville, toute en pierres proposant un très bel espace de vie pour votre famille ! À 2 pas des commerces et des écoles, elle saura parfaire votre quotidien ! Lors de votre visite, vous découvrirez une belle entrée desservant l'espace de jour : grande cuisine aménagée et équipée, double séjour et autres espaces très pratiques, sanitaires. Sur son 1 er niveau : 3 à 4 chambres avec 2 salles d'eau et sanitaires. Puis son dernier étage a été aménagé en salle de jeux pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires, au besoin. Un garage à proximité vient compléter son offre si toutefois le parking public ne suffit pas ainsi qu'un petit jardin " de ville" clos de murs et bien entretenu avec ses 2 petites dépendances et cave. Si vous recherchez une adresse et une proximité de tout, je vous propose ce bien de qualité en exclusivité optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez amélie auxenfans entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°453 633 869 greffe de saint quentin) 06 29 02 62 96 (réf. 611725 ).

Située à Trets (13530), je vous propose cette charmante maison de village T5 offrant un accès centre ville, idéalement desservie par les transports en commun, à proximité des écoles et des commerces. Dotée au dernier étage, d'une petite terrasse et d'une cave aménagée, cette maison atypique allie charme et fonctionnalité pour répondre aux besoins du quotidien. À l'intérieur, les 100 m² habitables se répartissent en 5 pièces avec trois chambres dont deux avec placards, une salle de bains entièrement équipées avec WC et une salle d'eau avec toilettes intégrés. La présence de deux pièces de vie avec deux cuisines équipées, ouvertes optimise l'espace de vie pour un quotidien fonctionnel et convivial. Un potentiel locatif possible ou pour une première acquisition, c'est un bien à découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 218 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril SIMONIAN, Tél. : 06 49 38 73 57, E-mail : cyril.simonian@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 814706420.

Idéal investisseur, artisan ou simplement amateur de gros travaux ce bien est pour vous vous Située dans la charmante ville de Hesdin (62140),. À proximité, vous trouverez des commodités telles qu'un collège et une crèche pour les familles. L'exposition sud-ouest de la maison promet une belle luminosité une cave, une véranda, et un jardin où profiter des beaux jours. La maison de 155 m² sur un terrain de 517 m² comprend 7 pièces. Un salon séjour de 30 m² avec vue traversante, Une cuisine équipée de 10 m², Une véranda donnant accès sur le jardin et dépendance dont une buanderie avec point d'eau et électricité. 2 chambres de 15 m², 1 chambre pouvant être transformée en suite parentale, 2 chambres au dernier étage de 13 m² 2 toilettes et 2 salles de bain. À l'intérieur, chaque pièce offre des possibilités d'aménagement selon vos besoins. L'espace est généreux et les nombreuses fenêtres permettent une belle luminosité. Avec des travaux de rénovation, cette maison a le potentiel de devenir un agréable foyer familial. Cette propriété à fort potentiel saura séduire ceux en quête de rénovation pour façonner leur espace de vie idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 115 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludovic DUVAL, Tél. : 06 10 97 69 85, E-mail : ludovic.duval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 442438065.

Iad France - Roxane Boutin vous propose : * Coteaux Ouest - 3 chambres - Garage - Jardin * Située dans le quartier recherché des Coteaux Ouest à Épernay, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal, dans un environnement calme et agréable, tout en offrant un accès à pied au centre-ville, au marché couvert et à l’ensemble des commodités. Dès le rez-de-chaussée, découvrez une vaste pièce d’entrée, une chaufferie / buanderie offrant de nombreux espaces de rangement ainsi qu’un garage en plus de l’allée de garage, pour stationner vos véhicules en toute sécurité. À l’étage, le palier dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière et ouverte sur un balcon. La cuisine, aménagée profite d’une belle ouverture sur le séjour, laissant place à une lumière traversante. Une salle de bains ainsi que des WC complètent ce niveau. Le dernier étage accueille un palier distribuant trois chambres, dont une avec de grands placards intégrés. Un second WC, suffisamment spacieux pour être transformé en salle d’eau, offre un véritable potentiel d’aménagement selon vos besoins. La maison dispose également de combles pour davantage de stockage. À l’arrière de la maison, vous apprécierez un agréable jardin arboré, véritable écrin de verdure propice aux moments de détente en toute tranquillité. Quelques points techniques : Le changement des fenêtres sera à prévoir pour améliorer le confort de cette maison (l’ensemble des fenêtres) Le mode de chauffage utilisé est le gaz de ville avec une chaudière datant de 2012. La taxe foncière s’élève à 1500€. À très vite pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Roxane Boutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 884052309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lucie Dos Santos Lopes vous propose : Splendide Maison de 255 m² sur un Terrain Arboré de 1783 m² Au cOEur de la charmante commune de La Trétoire, découvrez cette magnifique maison de caractère de 12 pièces réparties sur 3 étages, offrant un cadre de vie exceptionnel pour votre famille. Construite en 2020 et rénovée avec goût Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un vaste séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée spacieuse, une salle à manger chaleureuse, une buanderie pratique, une suite parentale avec une salle d'eau et baignoire. À l'étage, vous trouverez 3 belles suite parentale, offrant à chacun son espace de confort et d'intimité. Les finitions haut de gamme et la luminosité naturelle traversante contribuent à créer une atmosphère apaisante et conviviale, un bureau idéal pour le télétravail. Et enfin au dernier étage, une chambre et un grand dégagement pour petits et grands, le tout avec une salle d'eau et WC. Cette demeure d'exception, sans travaux à prévoir, est idéalement située et offre un cadre de vie unique, entre modernité et élégance. N'attendez plus, contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par cette maison d'exception à La Trétoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Dos Santos Lopes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 797852829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laetitia Carton vous propose : Charmante Maison 4 Pièces avec Exterieur à Valdeblore - Idéal pour les Amoureux de la Nature Nichée au cOEur de la paisible commune de Valdeblore, à la Bolline, cette charmante maison en pierres de 89 m² environ offre un cadre de vie chaleureux et authentique à ses futurs résidents. Sur 2 niveaux, vous trouverez en RDC, une grande pièce avec salle d'eau et toilettes pouvant être aménagé en studio indépendant, ou chambre, une buanderie Vous trouverez un bel extérieur à ce niveau pouvant être une terrasse à aménager et / ou stationnement. À l'étage, avec une entrée indépendante, un séjour avec poêle à bois, cuisine américaine aménagée. Au dernier étage, 2 chambres et une salle d'eau et toilettes, palier Les nombreuses expositions de la maison (sud, est, ouest) permettent de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère agréable et conviviale. Valdeblore est une commune prisée pour son cadre naturel préservé, ses sentiers de randonnée et ses paysages remarquables. Vous serez séduit par le calme et la sérénité qui règnent dans cette région. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette charmante maison à Valdeblore. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et craquez pour ce petit coin de paradis dans les montagnes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Carton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 792619157, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivite dans votre agence guy hoquet boen sur lignon charmante maison de village de 169 m² habitables - saint-germain-laval - proche commerces venez découvrir cette magnifique maison de village pleine de charme, idéalement située à saint-germain-laval, à deux pas des commerces. Offrant une surface habitable d'environ 169 m², elle séduit par ses beaux volumes et le cachet de l'ancien. Dès le rez-de-chaussée, laissez-vous charmer par une belle entrée accueillante, un wc indépendant, une cuisine séparée ainsi qu'une agréable pièce de vie d'environ 30 m², sublimée par de belles hauteurs sous plafond. Au premier étage, vous trouverez trois chambres, un bureau, une salle de bains et un wc indépendant. Le dernier étage propose deux pièces supplémentaires de 14 m² et 12 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres additionnelles, salle de jeux, espace lecture ou bureau selon vos besoins. En sous-sol, une pièce d'environ 30 m² est dédiée à la buanderie et à la chaufferie, complétée par une cave de 27 m² idéale pour le stockage ou le bricolage. Une maison au fort potentiel, alliant charme, espace et emplacement privilégié. Bien proposé par fabien porteron, agent commercial (928009943).

Découvrez cette magnifique maison en pierre sur un terrain de 1425 m² avec une dépendance aménagée et un triple garage. La véranda vous accueille et vous mène à une cuisine moderne et un séjour cathédrale lumineux avec mezzanine. Profitez d'une terrasse intime pour admirer la nature. Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre chaleureuse, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, une chambre avec dressing, salle d'eau et chambre ouverte sur terrasse. Au dernier étage, une belle chambre avec charpente apparente. La dépendance de type T2 offre un séjour, une chambre avec douche. N'hésitez pas et contactez-nous pour visiter cette perle rare…. Prix : 479 000 € * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4040 € et 5510 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022, 2023 (abonnement compris).

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE - Au sein du lotissement le Clos Valmont, calme et résidentiel, sur le secteur de Vésenex, découvrez cette magnifique maison mitoyenne de 125 m² habitables, offrant cinq chambres, à seulement quelques minutes du centre de Divonne-les-Bains et de la frontière suisse. Parfaitement rénovée et entretenue par ses propriétaires actuels, cette maison séduit dès l'entrée par sa généreuse et lumineuse pièce de vie, organisée autour d'une cuisine ouverte équipée d'électroménagers haut de gamme, d'un salon et d'une salle à manger. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers le jardin, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le premier étage accueille quatre chambres, dont une chambre parentale bénéficiant d'un dressing sur mesure récemment créé. Il dispose également d'une salle de bains entièrement rénovée, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Le dernier étage, entièrement aménagé sous les combles, accueille une spacieuse suite climatisée avec sa salle de douche privative et ses toilettes. Cet espace polyvalent pourra répondre à de nombreux projets : suite parentale, espace pour un adolescent, salle de jeux, chambre d'amis ou encore logement pour une jeune fille au pair. À l'extérieur, le jardin arboré permet de profiter d'une belle terrasse en bois récemment posée, dans un environnement sans nuisance sonore. Un garage ainsi qu'une place de parking privative complètent l'ensemble. La maison dispose de prestations de qualité, avec des panneaux solaires, une chaudière à gaz neuve installée en 2025 et une toiture entretenue. L'ensemble de la copropriété fait l'objet d'un suivi rigoureux, tandis que les propriétaires ont apporté un soin constant à l'entretien et à la rénovation de leur maison. L'emplacement constitue un véritable atout, à proximité immédiate de la douane de Crassier, de l'école primaire privée JDA, à quelques minutes des commerces et des principaux axes vers Genève. Notre avis : une maison clé en main, soigneusement rénovée et entretenue, qui n'attend plus que ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle histoire. Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 350€ soit 29€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf. 962377.

Iad France - Mathilde Bruley vous propose : Dans un charmant village des Yvelines (Sainte-Mesme), à moins de 5 minutes de Dourdan, découvrez cette jolie maison familiale de plus de 200 m², qui vous séduira par ses espaces modulables et le charme de l’ancien, avec ses beaux parquets et ses poutres apparentes. Ses grands volumes ouverts et ses larges baies vitrées lui confèrent une très belle luminosité et une atmosphère chaleureuse, idéale pour des moments de vie conviviaux. La maison, élevée sur trois niveaux, offre plusieurs possibilités d’aménagement selon vos besoins. Elle dispose d'un espace de vie très lumineux de plus de 50 m² avec une cuisine aménagée ouverte, ayant un accès direct à la terrasse. Deux salles d’eau (dont une en cours de finalisation), ainsi que deux WC, dont un indépendant. Quatre chambres au total, dont une au dernier étage proposant un grand espace de plus de 35 m² habitables (plus de 60 m² au sol), laissant libre cours à vos projets : suite parentale, bureau, salle de jeux, salle de sport et / ou espace de télétravail. Le tout est complété par une buanderie, une cave, une terrasse et un charmant jardin entièrement clos de murs. Plusieurs points essentiels sont à mettre en avant : le DPE C, très rare de nos jours, la présence d'une chaudière basse température récente, ainsi que la réfection totale (avec isolation) de la toiture, réalisée en 2026. Au cOEur du village de Sainte-Mesme, vous bénéficierez d’une école maternelle et élémentaire reconnue. Les collèges et lycées se situent à Dourdan (bus scolaire). Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes : commerces, marché, gare routière et RER C. Je vous invite à découvrir ce bien grâce à la visite virtuelle à 360°, disponible sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Bruley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 490721263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurent Tuil vous propose : BRY-SUR-MARNE – Centre-ville – Charmante maison familiale de 102 m² avec jardinet Idéalement située en plein cOEur de Bry-sur-Marne, à seulement 10 minutes à pied du RER A, cette agréable maison de 102 m², en excellent état, bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 33 m², comprenant un séjour convivial avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. À l’entrée, un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage accueille deux chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au second et dernier étage, vous découvrirez une magnifique suite parentale d’environ 25 m², véritable cocon de confort, disposant de sa salle d’eau privative, de son WC ainsi que de nombreux rangements, offrant un espace de vie à la fois fonctionnel et agréable La maison dispose également de nombreux rangements, pensés pour faciliter le quotidien et optimiser chaque espace. La maison est complétée par un jardinet privatif indépendant, situé en face de la maison et accessible par un cheminement piétonnier parfait pour créer un coin repas, un espace de détente ou un petit jardin d’agrément Un véritable atout complète ce bien : un magnifique sous-sol voûté d’environ 30 m², entièrement rénové à la chaux, offrant un espace de stockage, une cave à vin ou un lieu atypique selon vos envies. La maison est équipée d’un chauffage individuel au gaz avec chaudière. Enfin, il est possible de louer une place de stationnement à seulement 3 minutes à pied de la maison. Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, de nombreux rangements et un emplacement recherché, à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Tuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 354034449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thomas TRUY vous propose : Située à Formiguères, bâtie en 2018 sur une parcelle de 276 m², maison de standing au style chalet de montagne, en 3 faces, orientée Sud-Est, sur 3 niveaux, de type F7, d'une superficie habitable de 159.29 m² pour une surface totale utilisable de 209.39 m², avec garage et extérieur. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une buanderie, d'un spacieux garage et d'un espace SPA. Le premier étage dispose d'un palier, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un espace salon / salle à manger donnant sur une terrasse couverte, d'un dégagement, d'une première chambre avec placard, d'une première salle d'eau avec WC et d'une seconde chambre avec placard. Le deuxième et dernier étage comprend un hall desservant une troisième chambre avec placard, une seconde salle d'eau avec WC, une quatrième chambre avec placard, une salle de bain avec WC, une cinquième chambre style dortoir avec placard et une sixième chambre avec placard. Le chauffage central est alimenté par une chaudière à condensation avec production d'eau chaude, le premier étage dispose du chauffage au sol. Maison édifiée avec des matériaux haut de gamme, saine et très bien entretenue. Vendue intégralement meublée et décorée. Photos supplémentaires sur ma page professionnelle et sur demande. Pour plus de renseignements merci de me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas TRUY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 813971181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité des commerces et commodités, cette maison d'habitation d'environ 93 m² habitables, élevée sur sous-sol et développée sur deux niveaux, offre un beau potentiel d'aménagement avec près de 120 m² de surface exploitable. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'un salon, d'une chambre, ainsi que d'une extension comprenant une pièce supplémentaire et une salle d'eau. Un WC indépendant, situé dans une pièce attenante au salon, complète ce niveau. Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires, avec chacune un espace comble pouvant être transformés en bureau / salle d'eau, tandis que les combles aménageables, situés au-dessus, offrent un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant. Au sous-sol, vous trouverez un garage faisant également office de chaufferie, un grand espace sous-sol ainsi qu'une cave, offrant de nombreuses possibilités de stockage. Avec ses 120 m² de surface, cette maison laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement afin de s'adapter à vos projets. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 59 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aymeric COLLIN, Tél. : 06 60 65 00 79, E-mail : aymeric.collin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 933257875.

Immeuble de caractère du XIX ? siècle – Une opportunité d'investissement unique au cœur d'Amélie-les-Bains Situé au cœur d'Amélie-les-Bains, à quelques pas des célèbres thermes et de la magnifique église Saint-Quentin, ce superbe immeuble du XIX ? siècle séduit immédiatement par son architecture élégante, considérée comme l'une des plus emblématiques de la ville. Développant environ 442 m² habitables répartis sur 4 niveaux et 200 m² de terasses, cet immeuble comprend actuellement 14 appartements entièrement rénovés et climatisés, du studio au T3. La bâtisse bénéficie de vastes terrasses offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes et le patrimoine historique de la commune. Les atouts de cette propriété - Une façade historique remarquable qui attire naturellement le regard. - Un emplacement privilégié au cœur d'une station thermale réputée, bénéficiant d'une clientèle fidèle tout au long de l'année. - Des appartements rénovés permettant une exploitation immédiate. - De généreux volumes offrant une grande liberté d'aménagement. - Une activité de conciergerie déjà en place, constituant une excellente base de développement et un projet de séjour à thème. - 3 places de stationnement privatives à proximité immédiate de l'immeuble. Possibilité d'un supplément de 14 places de parking couvertes et sécurisées, offrant un véritable atout pour une activité touristique, hôtelière ou de bien-être. Un potentiel de transformation exceptionnel Au-delà de son exploitation actuelle, cette bâtisse offre une opportunité rare de créer un projet d'envergure susceptible de contribuer au dynamisme d'Amélie-les-Bains. Son architecture, ses volumes et son emplacement se prêtent parfaitement à la création d'un centre de bien-être haut de gamme, pouvant accueillir notamment : - retraites de yoga ; - Qi Gong ; - Tai Chi ; - méditation ; - formations professionnelles en yoga ; - stages de développement personnel ; - thérapies énergétiques et holistiques ; - séjours de remise en forme et de ressourcement. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses, parmi lesquelles : - transformation de plusieurs appartements en grandes salles de pratique (yoga, arts martiaux, danse, Pilates, conférences ou formations) ; - création d'un restaurant avec cuisine saine et locale au premier niveau ; - aménagement du garage en espace spa avec sauna, hammam, jacuzzi et salles de soins ; - transformation de l'appartement du rez-de-chaussée en espace de réception et d'accueil ; - création, au dernier étage, d'une salle de conférence, de séminaires ou d'espaces d'étude. À plus long terme, le projet pourrait évoluer selon les besoins du futur exploitant en conservant une partie des appartements tout en recréant progressivement une activité hôtelière ou une résidence de tourisme dédiée au bien-être. Un développement pouvant être réalisé par étapes Le bien permet d'envisager une évolution progressive de son exploitation, par exemple : 1. maintenir les appartements actuellement exploités tout en développant une activité de restauration afin de renforcer les revenus; 2. créer un espace spa et bien-être; 3. transformer progressivement certains appartements en salles d'activités et espaces de formation; 4. faire évoluer, selon le projet retenu, tout ou partie de l'établissement vers un hôtel de charme, une résidence de tourisme ou un centre entièrement consacré au bien-être. Cette évolution progressive permettrait de poursuivre l'exploitation du site pendant les différentes phases du projet. Travaux Une mise en valeur décorative des espaces intérieurs et extérieurs ainsi qu'une modernisation de certaines installations restent à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cette propriété. Selon l'ampleur du projet imaginé, un budget global de transformation pouvant être estimé autour de 700 000 € permettra de créer un établissement d'exception alliant patrimoine, tourisme, restauration, hébergement et bien-être. Une opportunité rare Que vous soyez investisseur, exploitant hôtelier, restaurateur ou porteur d'un projet de centre de bien-être, cette propriété représente une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble emblématique offrant de nombreuses perspectives de développement. Son cachet historique, son emplacement privilégié et son immense potentiel en font un bien unique sur le marché. Possibilité d'acquérir simultanément l'immeuble ainsi que la SARL exploitante, permettant notamment de limiter les frais d'acquisition selon le montage juridique retenu. Prix : 1 200 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Prix de vente 1 200 000 € Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine GERACI 07 86 67 61 48 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 1 200 000 € Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine GERACI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : PERPIGNAN sous le numéro RSAC N° 918 485 327 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37435) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 1 200 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris).

Située à quelques minutes de Revel, dans un écrin de verdure préservé, cette propriété de caractère est un ancien moulin chargé d'histoire, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Véritable havre de paix, elle conjugue charme de l'ancien, confort moderne, et potentiel d'autonomie énergétique exceptionnel. Un moulin authentique avec passage d'eau sous la maison : Témoin d'un patrimoine rural rare, le moulin conserve son canal d'origine avec l'eau qui circule toujours sous la bâtisse, offrant une atmosphère unique et un cadre sonore apaisant. Ce détail architectural rare confère au lieu un cachet inégalé, tout en offrant une opportunité énergétique concrète : une grosse génératrice encore en place, historiquement utilisée pour alimenter le moulin ainsi que l'ensemble de l'éclairage publique de la ville de Revel, peut être remise en fonctionnement. Grâce au débit régulier de l'eau, ce système permettrait de produire de l'électricité en autonomie, renforçant le caractère durable et indépendant de la propriété. La maison principale + 391 m² habitable : Rénovée intégralement avec des matériaux de très haute qualité, elle propose : Des espaces de vie, spacieux et lumineux, bien agencé avec des matériaux nobles : pierres, bois massif, ferronnerie artisanale. Cuisine équipée avec grande buanderie attenante, espace bar, salle à manger et salon séjour ouvrant sur l'extérieur pas deux baies vitrées d'angles, ce transformant en espace extérieur ! Trois immenses terrasses, l'une au rez-de-chaussée, 1er et 2ème niveaux proposant divers accès sur l'extérieur, offrant une vue sublime sur la montagne noire et une grande partie de la propriété. Climatisation et chauffage gainable, isolation performante, maison classée sur le DPE en catégorie A. Plusieurs chambres et suites, dépendances. Un appartement indépendant de 50 m², idéal pour recevoir ou pour une activité d'hébergement de charme. Agencée d'une belle pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau. La possibilité d'avoir un autre logement indépendant au dernier étage, déjà équipée, cuisine, salon séjour, salle d'eau, chambre, dressing et bureau avec une entrée. Cadre extérieur enchanteur, avec un magnifique étang poissonneux de plus d'1 hectare avec son île central, source d'eau continue provenant du lac de Saint Ferréol, dans un parc de 11 hectares aux essences variées, non cultivé. Une piscine de 8m x 4m avec vaste plage. Infrastructures agricoles et production d'énergie : Grand hangar agricole de 1 800 m² (72m x 25m) équipé de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 400kw. Garage pour deux véhicules fermé • Panneaux photovoltaïques sous contrat avec EDF pour 30 ans • Potentiel hydroélectrique autonome grâce à la génératrice d'une puissance de 36kw et au passage d'eau • Possibilité d'héliport Un lieu de vie unique, entre tradition, nature et innovation énergétique Ce moulin exceptionnel s'adresse à une clientèle à la recherche d'un bien unique, rare, et durable, alliant patrimoine, confort de vie et potentiel écologique. La possibilité de divers activités sont possible ! Hara, Golf, gîtes, chambres d'hôtes, réunion familiale, famille recomposée, activité de plein air, logement insolite (plusieurs espace de prairie avec un chemin d'accès sur le haut de la propriété le permettent) Localisation privilégiée : Revel, village dynamique au pied de la Montagne Noire, avec accès rapide à Toulouse (45mins), Carcassonne (35mins), Castres (30mins), Autoroute 15mins. Commerces, services et écoles à proximité (10mins). Domaine incroyable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°324 890 805 - Greffe de CASTRES) Christian SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 03 12 58 12 - Réf. 962138.