Maison calme à vendre à Saint-Léger-Magnazeix (87190)

Située à Saint-Léger-Magnazeix, cette maison vous offre de nombreuses possibilités pour vos projets familiaux ou professionnels. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement dix minutes des supermarchés, quinze minutes de l'autoroute A20, vingt minutes de La Souterraine, et de sa gare, et cinquante minutes de Limoges et Châteauroux. Maison de 170 m², sur deux niveaux disposant de 8 pièces, dont 5 chambres. Au rez de chaussée, cette ancienne épicerie-bar, vous offre deux grandes pièces de plus de 30 m² chacune, dont une avec cheminée. Elle se complète d'une cuisine et un salon. La cuisine dispose d'un balcon. Au 1er étage, vous trouverez 5 chambres, dont une de plus de 15 m², une salle de bains et WC séparés. Entièrement, élevé sur sous sol, vous disposerez de plus de 80 m² de stockage, et deux garages de 18 et 28 m². L'extérieur consiste en une cour fermée, avec un petit hangar. Caractéristiques : Huisseries double vitrage Chauffage par pompe à chaleur et chaudière fioul Taxe foncière 778€ Fosse septique, raccordement au tout à l'égout à prévoir Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 (réf. 594829 ).

Bienvenue en Nord Haute-Vienne, sur la commune de Saint Léger Magnazeix, à mi chemin entre Magnac-Laval et Saint Sulpice les Feuilles, vous trouverez toutes commodités : commerces, santé, école et collège. Près de l'Autoroute A20 gratuite, à une demi-heure de La Souterraine et de sa gare, portant ainsi Paris à, à peine, 3h. La ferme a été rénovée de façon fonctionnelle dans un esprit ranch, afin d'accueillir un petit élevage équin : écurie avec 3 box, Paddock dont deux avec abris. La maison allie confort et performance énergétique. Sur deux niveaux, elle développe 148 m² habitables. Le rez de chaussée s'ouvre sur un grand séjour avec cuisine ouverte équipée. L'espace salon bénéficie d'un poêle à bois. Une grande chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une cellier, une buanderie et des WC complètent ce niveau. Le cellier dispose d'un accès direct aux écuries. Au 1er étage, un grand palier aménagé actuellement en une salon et un bureau pourra se plier à vos envies (salle de jeux, aménagement d'une seconde salle d'eau, etc). Il dessert deux grandes chambres de 16 m² chacune. L'écurie jouxte la maison et se compose de 3 box, prêts à accueillir vos chevaux, ou autres animaux. Une partie de la grange a été conservée pour permettre le stockage de matériel ou de fourrage. En face une seconde dépendance, de plus de 70 m², s'adaptera à vos besoins que ce soit pour du rangement, pour l'abri d'animaux, ou la création de chambres d'hôtes. Elle est déjà raccordée en eau et électricité. Grace à ses deux terrasses, vous pourrez profiter de l'extérieur en famille ou entre amis. La première de plus de 30 m², jouxte la maison. La seconde plus bucolique, dispose d'une tonnelle et surplombe une mare, où vivent poissons rouges et grenouilles. Les prés entourent la maison pour 2,8ha. Le plus grand a été aménagé en partie en 3 paddocks. Deux d'entre eux, dispose d'abri pour les chevaux. L'eau arrive à proximité pour plus de praticité. L'une des parcelles est plantée de quelques arbres fruitiers, dont cerisiers, abricotiers. Caractéristiques : - Fosse toutes eaux récente et conforme - Huisseries PVC double vitrage - Chauffage électrique + insert - Taxe foncière : 368€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 (réf. 583958 ).

Bienvenue en Nord Haute Vienne, dans cet écrin de verdure, à la campagne. Saint léger Magnazeix, vous accueille à mi chemin entre Saint Sulpice les feuilles et Magnac-Laval, où vous trouverez toutes commodités : commerces, santé, école et collège. Près de l'Autoroute A20 gratuite, à une demi-heure de La Souterraine et de sa gare, portant ainsi Paris à, à peine, 3h. La propriété se compose de deux maisons familiales, et une maison d'invités. La propriété est idéale si vous souhaitez créer une activité de location saisonnière. La première maison, peut vous accueillir confortablement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de près de 60 m², pensé pour la convivialité, comprenant : - Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec un îlot central parfait pour partager les repas et préparer de bons petits plats, - Un espace salle à manger accueillant, - Un salon chaleureux, équipé d'un insert pour créer une atmosphère cosy lors des soirées plus fraîches. Une première chambre en rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, l'espace s'articule autour d'un palier en mezzanine, pouvant faire office de salon d'étage ou de bibliothèque, idéal pour un moment de lecture ou de détente, trois chambres supplémentaires, spacieuses et confortables. Côté extérieur, vous profiterez pleinement d'une agréable terrasse accessible directement depuis la maison, parfaite pour les repas en plein air, les moments de détente ou les longues soirées d'été. L'ensemble de la maison a été pensé pour offrir, espace, confort et convivialité, dans un cadre propice à la détente et à la convivialité. La seconde maison, mitoyenne avec la première, se développe sur deux niveaux et offre des volumes généreux et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de plus de 40 m², disposant d'un espace salon convivial, d'une cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bains, avec espace buanderie. À l'étage, l'espace s'ouvre sur un vaste palier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, bureau ou bibliothèque, selon vos envies), deux premières chambres, et une suite parentale, offrant un véritable cocon d'intimité, avec sa salle de bain privative. Un dressing pour un rangement optimal, complète ce niveau. Enfin, une maison d'invités indépendante vient compléter cet ensemble immobilier, parfaite pour accueillir famille, amis. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d''une cuisine, idéale pour préparer les repas en toute autonomie, avec cellier, d'un séjour confortable, permettant de profiter d'un espace de vie indépendant et chaleureux. À l'étage, vous trouverez une grande chambre, lumineuse et généreuse en volume, idéale pour garantir confort et intimité, ainsi qu'une salle d'eau. Les extérieurs ne sont pas en reste ! Une terrasse de plus de 40 m², couverte, ornée d'une superbe glycine, accueillera vos repas de famille. Elle donne accès à la piscine de 12x6m, avec douche. Cette dernière est complètement sécurisée. La nature a toute sa place dans ce parc de plus de 2ha : une mare, apporte un point de fraicheur, un jardin secret vous apportera toute l'intimité que vous pouvez souhaiter. Une grange attenante servira de garage ou de zone de rangement. Caractéristiques : - Assainissement individuel - Taxe foncière : 1440€ / an - Chauffage Poêle à bois, gaz et électricité Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 (réf. 583057 ).

Située dans le charmant village de Saint-Léger-Magnazeix, cette maison offre un cadre de vie agréable. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement dix minutes des supermarchés, quinze minutes de l'autoroute A20, vingt minutes de La Souterraine, et de sa gare, et cinquante minutes de Limoges et Châteauroux. Avec ses 186 m² répartis sur deux niveaux, cette bâtisse séduit par ses volumes généreux et son cachet. On accède à la maison par une cour accueillante qui mène à une entrée desservant les espaces de vie. Le salon, la salle à manger et la cuisine, d'une superficie totale de plus de 70 m², offrent un espace convivial et lumineux. Au rez-de-chaussée, on trouve une salle d'eau récemment rénovée, adaptée pour les personnes à mobilité réduite, avec espace buanderie. Un bel escalier en bois mène à l'étage où un palier de 13 m² permet d'accéder à trois chambres. L'une d'elles, spacieuse avec plus de 17 m², dispose de placards intégrés, tandis qu'une autre bénéficie de son propre espace toilette avec lavabo et douche. Cet étage comprend également un grand bureau-bibliothèque, une salle de bain et un WC séparé. Les combles, avec leur charpente apparente et leur sol en tommettes, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, la cour avant d'environ 40 m² donne accès à l'entrée principale ainsi qu'au jardin d'hiver. À l'arrière, le jardin de 440 m² constitue un véritable havre de paix, avec une terrasse accessible depuis la cuisine et le salon. La maison est encadrée par deux garages, dont un de 60 m², chacun disposant d'un grenier. Une chaufferie indépendante complète cet ensemble. La maison est équipée d'un chauffage au fioul et au bois et raccordée au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à 600 €. Ce bien, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort, allie charme de l'ancien et commodités modernes. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 (réf. 579701 ).

Située au coeur d'un petit hameau et à 2 minutes de Saint-Léger-Magnazeix, village disposant de petits commerces essentiels et école, à 10min des supermarchés les plus proches, à 15min de l'autoroute A20,20 min de La Souterraine et 50 min de Limoges et de Châteauroux. Je vous propose une maison très agréable sur deux niveaux exposée plein sud. Au rez de chaussée : vous trouverez une grande cuisine de 21 m² et sa cheminée à feu ouvert, avec un accès direct sur le salon pouvant faire office d'une 3ème chambre ou bureau, depuis la cuisine vous accèderez directement dans la buanderie qui elle même dessert une grande salle de bain et un WC indépendant. Par ailleurs, un hall d'entrée situé à l'arrière de la cuisine vous permettra de disposer d'un espace de rangement sous l'ecalier qui lui vous emmenera jusqu'au 1er étage sur un palier disposant lui aussi d'un espace de rangement et desservant deux grandes chambres lumineuses, les planchers en bois viennent compléter la sensation de chaleur et de confort. À l'extérieur, un garage volumineux et fermé pourra accueillir votre véhicule, votre espace bricolage et vous offrir la possibilité de crééer une mezzanine pour stocker et ranger. En plus, vous disposerez de deux petites dépendances attenantes au garage qui vous permettront d'y entreposer dans l'une, les réserves de bois et dans l'autre, le matériel d'entretien pour les extérieurs. Derrière la maison et à l'abri des regards indiscrets vous pourrez profiter d'un espace de verdure agréménté d'un puit et de quelques arbustes. La maison est vendue avec une parcelle non attenante de 560 m² ! les caractéristiques du bien : - toiture refaite et entretenue - double vitrage PVC - chauffage combinaison : poële à bois, cheminée feu ouvert et chauffage éléctrique - factures entretien maison à disposition - pas de gros travaux à prévoir - travaux installation fibre optique N'hésitez pas une seule seconde, venez la visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 573803 ).

À seulement 1h de Limoges, 40 minutes de Châteauroux, et à 3H30 de Paris, découvrez cette charmante maison de caractère située dans un cadre enchanteur à Mailhac sur Benaize. Nichée au bord d'un lac et entourée de chemins de randonnée, cette propriété offre un style de vie paisible et ressourçant. La maison, d'une surface habitable de 146 m² répartie sur deux niveaux, offre un espace de vie généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, la cuisine, un séjour spacieux, un salon chaleureux, une chambre, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres de 20 m² chacune, offrant des vues imprenables sur les environs. Les combles, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire de 29 m², intéressant pour répondre à vos besoins. La maison dispose également d'une cave, idéale pour le stockage et les amateurs de vin. Le terrain s'étend sur plus de 2400 m² et offre un cadre verdoyant et paisible, agrémenté d'un préau où vous pourrez vous détendre et profiter de la nature environnante. Caractéristiques complémentaires : - Chauffage électrique - Taxe Foncière : 303€ - Assainissement à revoir, raccordement à faire au tout à l'égout en bord de route Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère dans un cadre naturel exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété unique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 (réf. 575057 ).

Située à st hilaire la treille (87), 10mn de st sulpice les feuilles, commerces, services, 15mn de la souterraine (gare sncf), 10mn de l'autoroute a20 (paris – toulouse), et 45mn de limoges (aéroport, chu). À vendre maison de plain pied, de 95 m² environ avec accès pmr cette maison agréable et chaleureuse se compose d'un séjour lumineux de 38 m², ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres de 14 m² environ, d'un wc séparé et d'une salle d'eau spacieuse avec cabine douche et lavabo. Le séjour exposé sud-est est lumineux. Il dispose d'un cheminée avec insert et un poêle à granulés neuf le séjour dispose d'une vue panoramique sur les champs environnants et un magnifique plan d'eau, et ne souffre d'aucun vis à vis. En prolongement de cet espace, on trouve un terrasse en herbe. La maison dispose d'un garage fermé de 40 m² environ, attenant à la maison, permettant d'accueillir deux véhicules au minimum, et aussi d'y aménager un atelier, un espace de stockage, de rangement. Le terrain d'environ 5 506 m², est légèrement arboré une dépendance de 15 m² clôturée sur 100 m² environ pouvant être utilisée comme chenil, poulailler ou autre. Caractéristiques : accès pmr : personne à mobilité réduite fosse septique à mettre au normes chauffage bois insert et poêle à granulés neuf ballon d'eau chaude isolation des combles sur plancher rafraichissement à prévoir : peintures, finitions, etc. Taxe foncière 439€ les honoraires sont à la charge du vendeur. Habitable immédiatement. Cadre champêtre très agréable et verdoyant idyllique pour les amoureux de la nature. À voir absolument ! Venez découvrir cette belle prestation au cœur de la campagne limousine contactez moi au 06 32 37 48 78 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez philippe deschayer entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°949 681 837 greffe de limoges) 06 32 37 48 78 (réf. 584322 ).

Dans hameau au calme. Maison en pierre rénovée avec cuisine équipée, ouverte sur salle à manger, séjour avec cheminée (pierre apparente, poutres), mezzanine, 5 chambres, 2 salles d'eau. Bureau, grenier, cave, dépendances, piscine enterré (liner à changer). Parc arboré avec fruitier surface total de 2.78hectares. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Vente Jolie maison de campagne à Dompierre-Les-Eglises - 87 Cette maison est située dans le village de Dompierre-Les-Eglises en Haute Vienne, Nouvelle Aquitaine. La maison est joliment rénovée et a un jardin (1378 m²) avec un puits à 100m; juste au coin de la rue qui est très calme. La maison elle-même est une pièce / salle de vie (26 m²) au rez-de-chaussée avec une chambre (16 m²) et une salle de bain (3.3 m²) au premier étage et une chambre mansardée récemment rénovée (20 m²). Le village de Dompierre-Les-Eglises dispose d'un café bar / resto, d'un lac de pêche et d'un terrain de camping. La maison est bien située et centrale par rapport aux commodités du village, mais vous avez aussi l'avantage d'avoir la campagne littéralement sur le pas de votre porte. La maison n'est qu'à 7 / 10 minutes du supermarché le plus proche à Magnac Laval et la gare est à environ 15 minutes au Dorat avec des trains directs pour Limoges et Poitiers, avec des connexions pour Bordeaux, Londres et Bruxelles. L'aéroport de Limoges est à 45 minutes en voiture de la maison. Ajoutez à cela la distance encore plus courte des principales routes et vous obtenez un endroit qui a tout, mais qui donne l'impression d'être au milieu de nulle part, tant il est paisible et tranquille. La maison dispose de l'eau, de l'électricité et du tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par un feu de bois traditionnel. Si vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation pour vous occuper, cette maison peut être achetée avec CB13465 qui se trouve en face du jardin.

Iad France - Ludovic Merigaud vous propose : Charme et Potentiel - Maison de Campagne à Jouac Laissez-vous séduire par cette charmante maison de campagne située à Jouac, offrant calme, espace et un potentiel certain. Datant de 1800, cette demeure possède un caractère unique et un cachet indéniable. S'étendant sur une surface de 133 m², cette maison de campagne est implantée sur un terrain de 1113 m², offrant un beau jardin pour profiter de la nature en toute tranquillité. Avec ses 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau à finir, un WC, une cuisine séparée et un salon / salle à manger, cette propriété peut accueillir confortablement une famille désireuse de tranquillité et de grands espaces. La maison nécessite quelques travaux de finitions et un rafraichissement pour lui redonner tout son éclat et son charme. Ce véritable projet de vie vous permettra de façonner un lieu à votre image. Vous profiterez également d'un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Le chauffage individuel avec insert bois et radiateurs offre un confort thermique optimal. Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite et laisser libre cours à votre imagination pour faire de ce lieu un véritable cocon de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Merigaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 852339118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre Maison 3 chambres entièrement rénovée à Jouac - 87 Cette maison de 200 ans, entièrement rénovée, est mise en vente. Située en bordure du village de Jouac 87, au fond d'une impasse tranquille, elle dispose d'un jardin devant la maison, d'un parking sur le côté et d'une charmante cour intérieure fermée avec terrasse couverte à l'arrière. Le village est paisible et calme, comme la plupart des villages de campagne, et se trouve à seulement 10 minutes de Saint-Sulpice-les-Feuilles, qui offre de nombreux commerces et un petit supermarché. L'A20 est à seulement 3 minutes en voiture, ce qui en fait un emplacement idéal pour accéder aux grands axes routiers. À proximité de nombreux sites d'intérêt, notamment les cités médiévales de Saint-Benoît, La Souterraine et Le Dorat, cette maison est un excellent point de départ pour découvrir cette magnifique région de France. L'accès à la région est facile grâce aux vols en provenance de nombreux aéroports britanniques atterrissant à Limoges (65 km) et à la gare du Dorat (à 27 minutes) qui permet de rejoindre Poitiers, d'où partent les TGV pour Paris, Bordeaux, Londres et Bruxelles. Le propriétaire actuel souhaite réduire la taille de son logement. Les bâtiments ont été entièrement rénovés entre 2007 et 2010 : toiture neuve, isolation complète, double vitrage, électricité et plomberie refaites à neuf. La maison est équipée d'une connexion internet fibre optique 5G, de l'eau courante, de l'électricité et du tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par deux poêles à bois et des radiateurs électriques, si besoin. La porte d'entrée (de type étable) s'ouvre sur une grande cuisine-salle à manger avec poutres apparentes et poêle à bois. À droite se trouve une buanderie séparée avec WC. Une porte à l'arrière de la cuisine donne sur une terrasse clôturée, dont une extrémité est aménagée en espace couvert, idéal pour recevoir et organiser des barbecues. Depuis la cuisine, quelques marches mènent au spacieux salon traversant, doté d'un parquet en chêne et d'une seconde cheminée à bois. En haut de l'escalier se trouve un grand placard à linge intégré et, à gauche, la chambre principale. Celle-ci présente des poutres apparentes et des rangements intégrés sous les combles, ainsi qu'une salle d'eau attenante avec douche, lavabo, WC et chauffage au sol. De l'autre côté du palier se trouve un espace actuellement aménagé en bureau avec rangements, puis deux autres chambres et une salle de bains familiale avec baignoire, douche séparée, lavabo et WC, également équipée d'un chauffage au sol. À l'extérieur, des dépendances attenantes – un abri de jardin et un atelier – donnent sur le grand jardin, qui comprend un autre abri de jardin, un bûcher et une piscine hors sol. Un parking privé est situé sur le côté de la maison.

Située dans un petit village d'Arnac-la-Poste, à seulement quelques minutes des commodités, commerces, écoles, pharmacie, médecin, venez découvrir cette maison ancienne d'environ 65 m², accompagnée de sa grange attenante. Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'un cellier et d'un local chaufferie. Les combles non aménagés offrent un potentiel d'agrandissement pour adapter la maison à vos besoins. Côté extérieur, vous apprécierez le terrain de 1 540 m², plat et arboré, avec un puits idéal pour le jardinage. Deux petits toits complètent les dépendances et permettent un espace de stockage supplémentaire. La grange attenante représente un véritable atout : elle peut accueillir un atelier, un garage ou être transformée selon vos envies. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Caractéristiques : - assainissement individuel - chaudière au fioul - toiture en bon état Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cindy IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 957 533 Greffe de LIMOGES) 06 08 91 32 51 (réf. 594669 ).

Située à St Hilaire la treille (87), 10mn de St Sulpice les feuilles, commerces, services, 15mn de La Souterraine (Gare SNCF), 10mn de l'autoroute A20 (Paris – Toulouse), et 45mn de Limoges (Aéroport, CHU). En plein cœur de ce petit village calme et paisible, juste en face de la place bordée d'arbres, tout à côté de l'église, de la Poste, de la Mairie, du Bar Restaurant véritable lieu d'échanges ou se mêlent gastronomie et convivialité. Venez découvrir cette Maison sur deux niveaux à rénover : - au rez de chaussée : un séjour salon / salle à manger, une cuisine avec accès sur une cour semi couverte desservant deux dépendances : la chaufferie et une salle d'eau avec douche et lavabo. Ces deux espaces peuvent être facilement transformés au grès de vos envies et de vos projets en studio de plain pieds voire de cuisine d'été avec accès sur cour fermée, ou autre. L'accès à la cour peut s'effectuer depuis un petit portillon situé sur le côté droit de la maison. Une cave vient compléter ce niveau. - au premier étage : une grande chambre lumineuse côté place avec vue et une salle d'eau composée d'une douche, d'un WC indépendant avec lavabo et d'un espace de rangement - au deuxième étage : un chambre mansardée disposant de deux combles offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires A 50 mètres juste en face, de l'autre côté de la place, sur une parcelle de terrain non attenante de 353 m², vous pourrez profiter d'une grange de 35 m² ouverte sur un côté pour y garer un ou plusieurs véhicules. Le terrain est plat et clôturé, idéal pour un potager voire un espace de détente et de loisirs. Après quelques travaux de rénovation et d'optimisation énergétique, cette maison retrouvera son charme et son confort d'antan. Cette Maison peut correspondre à un projet investisseur, locatif ou autre. N'attendez pas plus pour découvrir le potentiel de ce bien qui ne vous laissera pas indifférent Contactez moi : Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 582597 ).

Fermette de caractère authentique, de plain pied avec cuisine, séjour avec cheminée (poutres), salon, 3 chambres, salle d'eau, wc. Dans hameau calme. Grenier entièrement aménageable. dépendances. Sur terrain d'environ 1668 m². Honoraires inclus dans le prix : 10.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Située sur la commune de Magnac Laval, village d'avenir du Haut Limousin, à 45 mn de Limoges, 25 mn de La Souterraine et à proximité des commerces, écoles, médiathèque, pharmacies, cabinet infirmier, vétérinaire, banque, supermarché, restaurants, tiers-lieu, Magn'Accueil, et non loin de la nouvelle voie verte, des chemins de randonnées et de l'étang des Pouyades. Venez découvrir cette charmante Maison au cœur de la Mornière, petit hameau Magnachon où règne calme et tranquillité Devant la Maison, une grande terrasse joliment aménagée, permet l'accès à la maison. Au rez de chaussée, une grande cuisine ouverte sur le hall d'entrée, cet espace convivial dessert les accès : - au séjour, Salon-Salle à Manger de 38 m² environ avec un accès sur la terrasse surplombant le jardin arboré - à la grange sur deux niveaux faisant office de Garage, de Chaufferie, de Garde Manger avec ses deux Celliers / Caves, de local technique, d'atelier. Les volumes permettent de nombreux espaces de rangement et de stockage. - à un couloir permettant d'accéder à un WC Indépendant, une salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo et d'une machine à laver le linge. Depuis le couloir vous accéderez directement sur le jardin situé à l'arrière de la maison mais aussi au niveau supérieur. Le premier étage dispose de 4 chambres lumineuses et spacieuses, d'une salle d'eau avec WC, d'un palier avec placard L'accès aux combles s'effectuent par une trappe équipée d'une échelle escamotable. À l'extérieur, vous trouverez plusieurs espaces dédiés : - une grande terrasse pour profiter des moments de convivialité, une petite dépendance alimentée en électricité avec arrivées et évacuation d'eau, un terrain de pétanque et un portique pour distraire les plus petits, un très joli puit équipé d'une pompe, un potager, et tout au bout du jardin, vous y trouverez, poules, canards et biquettes. Les caractéristiques de la maison : - DPE D / GES D - Double vitrage - chaudière fuel à condensation - Chauffage bois - Assainissement Tout à l'égoût - Puit avec pompe - Grange spacieuse Alors n'attendez plus pour découvrir cette très belle Maison de village ! contactez-moi au plus vite : Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 594732 ).

À vendre maison de campagne de 66,85 m² À la campagne mais à proximité immédiate de toutes les commodités et de l'autoroute, cette maison de 66,85 m² vous offre un cadre de vie paisible et pratique. Elle se compose de : - Un séjour lumineux avec une cuisine ouverte équipée et un poêle à bois pour des soirées conviviales. - Un cellier spacieux pour un rangement optimal. - Un WC séparé. - Deux chambres confortables avec placards intégrés. - Une salle de bains fonctionnelle. Aucun gros travaux à prévoir, vous pourrez emménager rapidement et profiter de ce bien sans tracas ! Idéale pour une famille ou un couple en quête de calme, tout en étant proche de la ville. N'attendez plus pour découvrir cette maison ! Référence agence : 18134.

Cette grande maison ancienne attend des amateurs d'authenticité et de calme. Elle est en vente à Dompierre-Les-Églises, un village en Haute-Vienne situé dans le nord du département, non loin de la Creuse.   Très spacieuse, la maison possède 5 chambres. Au rez-de-chaussée, outre la cuisine, la salle à manger et la salle de bains avec baignoire et toilettes, vous avez une pièce avec cheminée qui sert de chambre. Au total, la maison compte trois cheminées  : deux au rez-de-chaussée et une à l'étage.   Les autres chambres sont à l'étage, dont une chambre avec placard, une autre avec un lavabo et une autre avec un escalier qui descend vers le débarras.   La maison dispose d'un terrain de 850 m² et d'une terrasse. Vous avez aussi une vaste grange. L'extérieur n'est pas clôturé.   La maison est reliée au tout-à-l'égout. Sa toiture est en très bon état et il n'y a pas de gros travaux à prévoir. Chauffage au bois et au fioul (chaudière de 15 ans).   Dompierre-Les-Églises est une commune d'environ 350 habitants. Elle se trouve à une petite heure au nord de Limoges, également à moins d'une heure au sud de Châteauroux. Il y a des commerces ambulants et plusieurs classes d'école élémentaire. Magnac-Laval (1 800 habitants) est à 10 minutes, avec commerces, services et pharmacie.   Maison traditionnelle de 5 chambres avec terrain, en bon état, au village de Dompierre-Les-Églises. Pas de frais d'agence.

Iad France - Sophie Le Moigne vous propose : Dans un quartier calme du charmant bourg de Magnac-Laval, cette maison de ville entièrement rénovée avec des matériaux d’une grande qualité offre un confort de vie exceptionnel. Surface au sol de 72 m² répartie sur deux niveaux, sur une parcelle de 106 m², avec une terrasse à l’arrière et un jardinet sans vis-à-vis. Le sous-sol de 28 m² accessible par la cuisine dispose d’un fenestron sur rue et peut être aménagé comme bureau salle de jeux etc… (Existence d’une dalle au sol et d’une vmc). Au rdc, l’entrée donne le ton avec le chic des anciens carreaux de ciment et des petits rangements. Après quelques marches, s’ouvre la pièce de vie de 35 m² comprenant un espace salon et une cuisine haut de gamme équipée et aménagée avec plan de travail en corian sur l’ilot central. On accède à l’étage par un bel escalier bois pour y découvrir deux chambres à l’ambiance cosy et douillette de 16 et 9 m², une salle d’eau avec wc, un placard D’un point de vue technique : Rénovation énergétique entièrement réalisée par des professionnels en 2024 (Factures et garanties décennales à l’appui) qui a permis une réduction de la consommation d'énergie finale à un très honorable indice de 128 kWh / m² / an. Toutes les finitions sont haut de gamme, plafonds, murs, parquet chêne, moquette épaisse à l’étage. Intelligente, connectée, 'éco-énergétique', équipée de dispositifs anti-effraction. Éléments neufs : - charpente, couverture, écran sous toiture, zincs, tuiles et gouttières. - les menuiseries extérieures en bois double vitrage - les radiateurs à inertie sèche pilotables à distance, sans entretien et garantis à vie. - la vmc double flux avec récupération de la chaleur et mode absence dans toute la maison - le chauffe-eau électrique semi instantané, sans entretien, programmable, et pilotable à distance. - la totalité de l'installation électrique la connexion internet par fibre optique - la totalité de la plomberie et des appareils sanitaires - la cuisine et tous les appareils électroménagers Localisation : Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces de proximité, marché bihebdomadaire, supermarché, médecins, école, médiathèque, arrêt d'autobus, mairie, la Poste, etc…. Nichée dans les premiers contreforts des Monts du Limousin, nombreux sont les chemins de randonnée et les accès à la rivière. Vous serez à quelques minutes de la gare SNCF de Le Dorat, des grandes surfaces de Bellac, de l'autoroute A20 (axe Paris –Limoges- Toulouse) et à 45 minutes de l'aéroport international Limoges-Bellegarde Disponible en option à l’achat un garage dans la rue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située non loin du centre historique de Magnac Laval, à quelques pas de l'église St Maximin du XII ème siècle, venez découvrir cette belle maison incontournable toute proche des nombreux commerces et des services proposés par la commune tels que la boulangerie, le fleuriste, le magasin de décoration, les pharmacies, et le bar / tabac / journaux, mais aussi la mairie, le tiers lieu, Magn'Accueil, les écoles, la médiathèque,. Cette maison mitoyenne de centre bourg sur 2 niveaux dispose d'un garage attenant, d'une jolie terrasse et d'un jardin clos arboré avec puit. Une parcelle non attenante de 455 m² vient compléter cette jolie prestation. Après avoir franchi le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez au rez de chaussée, - une grande salle à manger ouverte sur le salon avec accès terrasse et jardin, - un espace permettant l'accès au premier étage et à la cuisine aménagée sur cour. Depuis la cuisine, vous accèderez à un couloir desservant le cellier / buanderie, la salle de Bain et le WC indépendant. Le premier étage vous propose 4 chambres avec parquets anciens, ou vous pourrez aisément moduler les espaces et créer une chambre parentale avec salle d'eau si le cœur vous en dit ! et pour finir, le comble aménageable accessible par escalier. À l'extérieur, vous profiterez de la terrasse accessible depuis la cuisine et le salon, après avoir gravi quelques marches vous profiterez du jardin clos et arboré avec puits où vous apprécierez le calme et la tranquillité des lieux Un garage attenant à la maison avec un petit appentis vous offre deux espaces de stationnement, de rangement et de stockage - La garage dispose d'un comble. Un petit portillon permet l'accès à la maison par la cour. La parcelle non attenante de 455 m² se situe à 250 M environ de la maison, idéal pour créer un potager ! Les caractéristiques majeures de la maison - tout à l'égout - chauffage Electrique - double vitrage au rez de chaussée - simple vitrage à l'étage Travaux énergétiques à prévoir - isolation - double vitrage - chauffage Cette Maison mérite une cure de jouvence et toutes les attentions pour accompagner votre projet. Venez juger par vous même du potentiel de cette maison atypique chargée d'histoire, et pourquoi pas la vôtre ! contactez moi : Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 577845 ).

À magnac laval, venez visiter ce plain-pied dans un quartier calme à deux pas de tous les commerces. Il est composé d'une véranda, d'un séjour-salon avec cheminée-insert, une cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau douche italienne, cellier et garage. Un jardin autour complète ce bien. Chauffage climatisation réversible, tae, dv. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.

Située non loin du centre historique de magnac laval, à quelques pas de l'église st maximin du xii ème siècle, venez découvrir cette belle maison entièrement rénovée toute proche des nombreux commerces et des services proposés par la commune tels que la boulangerie, le fleuriste, le magasin de décoration, les pharmacies, et le bar / tabac / journaux, mais aussi la mairie, le tiers lieu, magn'accueil, les écoles, la médiathèque,. Cette maison individuelle de centre bourg sur 2 niveaux, dispose d'une jolie terrasse et d'un jardin clos arboré sur une parcelle de terrain de 505 m². Après avoir franchi le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez au rez de chaussée : un hall d'entrée ouvert sur le grand séjour lumineux et chaleureux agrémenté d'une jolie cheminée où vous pourrez profiter des différents espaces proposés salon, salle à manger et bien sûr la cuisine entièrement équipée. Une chambre spacieuse en plain pieds avec, pour votre confort, un accès direct à la salle d'eau avec wc viennent compléter l'ensemble. Un petit couloir vous permet d'accéder à la buanderie / chaufferie avec un espace de rangement et de bricolage. Le premier étage vous propose une deuxième salle d'eau avec wc et aussi 3 chambres spacieuses ou alors dans la configuration actuelle 2 chambres avec un agréable bureau. Une porte permet l'accès via un escalier aux combles isolés (aménageables) a l'extérieur, un très agréable jardin décoratif et arboré avec terrasses et 3 petites dépendances pour ranger vos outils de jardin et stocker vos réserves de bois. Au gré de vos envies, vous pourrez cultiver votre jardin ! Les atouts de la maison - maison non mitoyenne de centre bourg - maison 4 chambres dont 1 en plain pieds - maison entièrement rénovée : isolation, electricité, sols, murs, plafonds - double vitrage - aucuns gros travaux à prévoir : toiture en bon état - dpe d / ges d - chaudière frisquet neuve gaz - cheminée insert bois - tout à l'égout - proximité 200 mètres des commerces et services n'attendez plus pour vous laisser séduire par cette maison non mitoyenne de centre bourg qui n'attends que vous, contactez moi a plus vite au 06 32 37 48 78 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez philippe deschayer entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°949 681 837 greffe de limoges) 06 32 37 48 78 (réf. 590802 ).

Située dans le bourg de Mailhac sur Benaize, à moins de 5min de Saint Sulpice les Feuilles, à 5min de l'autoroute A20, à mi chemin entre Châteauroux et Limoges, 3h de Paris. Charmante maison de village de 76 m², idéale pour les amateurs de pierre et de charme authentique. Au rez-de-chaussée, découvrez un séjour chaleureux avec coin salon, une cuisine fonctionnelle, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, une chambre supplémentaire et un bureau offrent des espaces de vie confortables. Les combles sont aménageables pour une surface d'environ 20 m², offrant un potentiel supplémentaire. Cette propriété inclut également une grange attenante, parfaite pour garer une voiture, aménager un atelier ou pour du rangement. À l'extérieur, un jardin d'environ 200 m² vous permettra de profiter des beaux jours en toute quiétude. De plus, une petite dépendance située en face de la maison offre un espace de rangement supplémentaire. Caractéristiques : Reliée au tout à l'égout Doubles vitrages Taxe foncière : 391€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,30% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 (réf. 595567 ).

En Haute-Vienne, région Nouvelle-Aquitaine, à 7 minutes de Saint-Sulpice-les-Feuilles (87160) où se trouvent toutes les commodités, près de l'A20 et à 20 minutes de La Souterraine et de sa gare SNCF, nous vous proposons cette propriété d'exception au calme, composée de matériaux authentiques soigneusement sélectionnés et assemblés dans les règles de l'art. La position est dominante et la vue très dégagée, sans aucun vis-à-vis si ce n'est celui de l'étang de Mondon au pied du terrain de 11455 m². La limite de propriété se situe en bordure de cet étang de 15 hectares, avec droit de pêche gratuit. Un patio en bois couvert muni d'une table et de bancs permet de profiter de la vue ou de déjeuner à l'abri du soleil. Cette propriété, orientée plein sud, est un havre de paix offrant un cadre de vie unique alliant charme et confort moderne. Elle comprend une maison d'invités indépendante pour 8 personnes : cuisine sur séjour, salle d'eau et toilettes séparés, et une habitation principale d'une surface de 167 m² avec préau couvert, garages triples dont un atelier, ainsi qu'un puits et une cave. Les travaux effectués quasiment de zéro à partir d'une ancienne grange sont d'une qualité exceptionnelle. Dans chaque pièce, des matériaux spécifiques haut de gamme ont été sélectionnés et des meubles sur-mesure ont été réalisés. Dès l'entrée, la pièce centrale donne le ton avec sa vue dégagée, l'espace, la hauteur sous plafond d'environ 10 mètres, l'immense cheminée fonctionnelle propice à la détente, le bois et le sol en pierre de Bourgogne. La pièce de vie de 71 m² s'organise autour de la cuisine équipée, authentique et moderne décorée avec goût, de son séjour spacieux et du confortable salon. Un escalier métallique dessert une très grande chambre de 35 m² avec un parquet en chêne brut et des toilettes privatives. Au rez-de-chaussée, un couloir mène à une deuxième chambre sur jardin très lumineuse, après la salle de bain avec douche et baignoire en tadelakt et son grand placard, une petite pièce chaufferie / buanderie, et des toilettes séparés avec lave-mains. Une troisième chambre à l'étage présente une ambiance chaleureuse par l'omniprésence du bois. La maison bénéficie également d'un préau couvert et fermé avec un sol en terre cuite, véritable lieu de réception avec sa cuisine d'été. Le choix des couleurs et des matériaux rend cette maison très harmonieuse, en plus d'être économe en énergie (DPE B). Pour recevoir en toute autonomie, la deuxième maison offre 8 couchages dans la pièce de vie, dont un lit double en mezzanine. Sa cuisine est équipée et elle dispose d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Pour les amateurs de vins, la cave sécurisée est conforme à leurs exigences en matière de température et d'hygrométrie. Les collectionneurs de véhicules disposent de 2 garages à triple entrée pour stocker 4 / 5 véhicules. Cette propriété séduira les passionnés de nature, d'architecture et de matériaux intemporels à la recherche d'un cadre de vie unique. Nous aimons l'ambiance chaleureuse, le confort luxueux, la vue très dégagée et l'étang en contrebas avec son patio au bord de l'eau. Une fiche technique comprenant plus de détails est disponible. Contactez-nous par téléphone ou mail afin d'échanger sur cette propriété d'exception. Raphael Poursain Optimhome Immobilier Caroline Chanudet Optimhome Prestige Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 593191 ).

Située à quelques pas du centre bourg de Magnac Laval, au milieu d'un parc arboré de 4000 m² environ sans vis à vis, proche des commerces, supermarché, boucher / traiteur, pharmacies, salons de coiffure, restaurants ainsi que des services tels que la Poste, la Mairie, le Tiers-Lieu, les écoles maternelles et primaires, la médiathèque, le Gymnase Venez découvrir cette Magnifique Maison Familiale de Plain pieds élevée sur sous-sol de 230 m² environ. Cette maison rare et originale vous surprendra à coup sûr tant par ses volumes, que par la qualité des prestations qui confère à l'ensemble Charme, Bien Etre et Confort. La maison dispose de plusieurs entrées indépendantes, une allée pavée de pierres plates bordées d'arbustes et d'arbres majestueux vous permet d'accéder à l'entrée principale de la maison, un premier portail avec accès direct à l'immense sous sol et un second portail au bout du parc permettant un véritable accès plain pieds sur l'arrière de la maison. La double porte vitrée s'ouvre sur un hall spacieux qui dessert successivement : - un espace professionnel composé de 3 pièces indépendantes et communicantes : une salle d'attente, un bureau, une réserve. Idéal pour exercer une profession indépendante, libérale ou autre - un deuxième Hall qui permet l'accès à l'étage de la maison - un sous sol composé d'un cellier, d'une chaufferie, d'une buanderie, d'un atelier et un immense garage - un vaste Séjour : Salon, Salle à Manger lumineux avec accès direct sur la première terrasse donnant sur le parc sans vis à vis. La cheminée et les sols confèrent à l'ensemble un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux. - une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec accès direct à la seconde terrasse située devant la maison où vous pourrez vous délecter en profitant de la vue. - une pièce aux multiples destinations, chambre d'amis, bureau avec accès terrasse - deux chambres spacieuses et lumineuses judicieusement placées de part et d'autre de la salle de bain - un WC indépendant avec lave mains au premier étage, un large palier avec bibliothèque, espace de lecture et couloir desservent successivement : - une troisième chambre chaleureuse disposant d'une pièce d'eau équipée d'un lavabo et d'un espace clos de rangement. - une quatrième chambre confortable avec sa salle d'eau lavabo, douche et placard - un spacieux WC indépendant, deux combles aménageables utilisés comme espace de stockage et de rangement Au sous sol, dont l'accès s'effectue depuis l'intérieur de la maison ou à l'extérieur par le garage, vous pourrez profiter de tous les espaces dédiés - le garage avec la capacité d'accueillir au moins trois véhicules - la buanderie - l'atelier - la chaufferie - le cellier / cave Les atouts - Excellent état général / Maison entretenue et Chauffée - Maison construite en 1967 - 5 Chambres dont 2 voire 3 en plain pieds - Chaudière Fioul BUDERUS / Révisée annuellement - Double Vitrage - Volets bois massif avec persiennes - Tout à l'égout - toiture en bon état et entretenue / démoussage 09 / 2025 - Chenaux entretenus - Qualité des matériaux sols - Maison Plain Pieds élevée sur sous sol / Accès PMR - Parc arboré de 4000 m² Cette très belle maison Familiale idéalement située au cœur de centre bourg de la commune, vous offre la possibilité de profiter de la proximité des services et commerces proposés tout en profitant du calme et de l'intimité des lieux. Cette prestation rare vous permet de faire cohabiter votre activité professionnelle et personnelle. N'attendez plus pour me contacter : Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 598051 ).

Bienvenue dans cette magnifique maison de Charme et de Caractère entièrement rénovée par un maître d'œuvre, d'une superficie de 119 mètres carrés, située à quelques pas du centre bourg de Magnac-Laval, labelisé "Village d'avenir" en Haute-Vienne. Les commodités essentielles telles que les supermarchés, les écoles, les restaurants, les pharmacies et les commerces sont à proximité, tandis que la campagne environnante offre des activités de plein air telles que la randonnée, le vélo ou l'équitation. Avec ses intérieurs lumineux et sa vue dégagée sur la campagne limousine, cette propriété sur sa parcelle de 300 m² offre un cadre de vie paisible et agréable, entouré de verdure sans vis à vis. Devant la maison, une petite place où vous pourrez stationner votre véhicule à l'ombre d'un arbre magnifique et même vous asseoir sur un joli banc public très coloré. l'accès au jardin clos s'effectue via une allée discrète située sur le côté gauche de la maison, soit par un portillon ou alors par un double portail, pour accéder à la dépendance disposant de plusieurs espaces dédiés : garage ouvert, appentis et un espace buanderie, chaufferie avec WC Indépendant. Un puit en eau partagé vient compléter cet ensemble. Une fois le seuil franchi, vous découvrirez un hall lumineux et spacieux où le contemporain se marie avec l'ancien et surtout ce magnifique escalier en bois massif véritable témoin du temps passé. De part et d'autre, le salon volumineux et spacieux avec sa cheminée qui ne demande qu'à crépiter pour agrémenter vos temps de détente et de loisirs, une grande cuisine spacieuse, équipée où vous pourrez passer d'agréables moments culinaires et conviviaux entre amis ou famille A l'étage, la lumière naturelle inonde chaque pièce grâce aux grandes fenêtres, le parquet et les boiseries confèrent aux espaces un caractère classieux et intemporel. le palier dessert une salle de bains avec WC, quatre chambres de charme, très cosy, dont une en enfilade sur un espace modulable tel que Bureau, Dressing, Chambre d'appoint avec lits superposés ou même Salle d'eau supplémentaire de part ses arrivées et évacuations d'eau. Au dernier étage, un grenier aménageable avec ses tommettes d'origine et surtout une magnifique charpente en très bon état, les volumes proposés vous permettent aisément de créer deux nouvelles pièces à votre guise. les atouts de la maison : - rénovation complète (isolation - électricité - sols rdc - chauffage GAZ ) - cuisine equipée de qualité neuve - double vitrage - VMC - tout à l'égout - toiture et charpente en bon état - jardin clos arboré - garage ouvert - terrain clos - puit en eau - situation géographique du bien - sans vis à vis Ne manquez pas cette occasion de vivre dans une maison qui allie charme historique et confort moderne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Philippe DESCHAYER Conseiller Immobilier Indépendant Optimhome : 06 32 37 48 78 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 588859 ).