Maison de Charme 177 m² - 9 pièces- 3/4 Chambres - Gîte - Atelier - Terrain 415 m²- 87190 SAINT LEGER MAGNAZEIX

Située au cœur d'un petit hameau et à 2 minutes de saint-léger-magnazeix, village disposant de petits commerces essentiels et école, à 10min des supermarchés les plus proches, à 15min de l'autoroute a20,20 min de la souterraine et 50 min de limoges et de châteauroux.

Exceptionnel en exclusivite venez découvrir la "tapisserie" maison de charme au cœur du hameau prisé de villagrand.

Cette maison à la fois originale et discrète se fond avec harmonie dans son environnement calme et verdoyant.

Elle vous propose plusieurs espaces dédiés la maison : composée au rez de chaussée, d'une cuisine équipée chaleureuse en accès direct à un petit salon cosy permettant la distribution des principales pièces de vie telles que la salle à manger, le grand salon chaleureux avec ses poutres et son poêle à granulés, et sa salle de bain originale équipée d'une baignoire sabot, d'un lavabo, et d'un wc.

Depuis le petit salon, un escalier en bois massif vous emmène sur un large palier où un espace bureau y a été aménagé, deux chambres de charme, une salle de bains lumineuse équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo viennent compléter ce premier étage.

La maison dispose également d'une jolie cave spacieuse.

Le gîte l'accès du gîte peut s'effectuer depuis le grand salon de la maison ou indépendamment depuis l'extérieur.

Une kitchenette équipée vous offre une parfaite autonomie, en accès direct sur un séjour modulable selon vos envies (salon, chambre supplémentaire, salle à manger) et aussi à une chambre avec sa salle d'eau et wc.

L' atelier attenant à la maison, l'atelier vous propose un espace aux multiples possibilités.

Pourquoi ne pas en faire un atelier d'artiste pour y exercer vos talents de peinture ou de sculpture, un deuxième gîte, ou une chambre d'amis sachant que les combles peuvent être aménagés.

La chaufferie non attenante et indépendante accueille depuis décembre 2025 la nouvelle chaudière fuel et sa cuve a l'extérieur le jardin arboré et décoratif vous offre des espaces entourés de verdure.

Les principales caractéristiques : - assainissement conforme type eloy - chaudière fuel (12 / 2025) - cuve fuel (12 / 2025) - poêle à granulés - chauffe eau ballon thermodynamique - simple vitrage - combles aménageables si vous recherchez une maison de charme, accueillante, chaleureuse et pleine de ressources !

"la tapisserie" est la maison idéale pour vous, votre famille, vos amis et vos hôtes,.

Ne passez pas à côte de cette prestation rare et originale !

Contactez-moi : philippe deschayer : 06 32 37 48 78 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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Contactez philippe deschayer entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°949 681 837 greffe de limoges) 06 32 37 48 78 (réf.

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