Maison calme à vendre à Ardes (63420)

En Exclusivité Ardes sur Couze, un ensemble immobilier constitué de deux maisons d'habitations avec cour intérieure et d'un local commercial actuellement loué. La première avec un accès sur Grande rue, est composé au rez de chaussée du salon de coiffure avec bureau, annexe et wc Le premier étage offre un très beau salon séjour avec cheminée, doté d'un parquet, une cuisine et un wc. Trois chambres, une salle de bains avec wc et une salle d'eau sont au second. Le grenier est en partie aménagé en 2 chambres et un petit bureau. Une petite cour sépare la maison avec un appartement qui possède une entrée différente si besoin. L'appartement est lui, composé d'un salon séjour, cuisine, deux chambres une salle de bains et un wc. Deux dépendances dont un garage se trouvent en rez de jardin. Cet ensemble immobilier est idéal pour investissement, pour une grande famille ou pour un artisan qui pourra profiter des dépendances. À voir très vite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 67 67 75 96 (réf. 612690 ).

Dans le centre d'Ardes, cet immeuble est constitué de deux appartement se distingue par sa rénovation récente et son organisation en deux grands appartements en duplex. Le rez-de-chaussée et le premier étage accueillent un appartement de type T3, entièrement rénové, organisé en duplex. Cet espace propose un séjour convivial, une cuisine équipée récente et des pièces de nuit confortables, avec une salle d'eau fonctionnelle. La climatisation apportée par la pompe à chaleur air / air assure un confort appréciable en été comme en mi-saison, tout en offrant une solution de chauffage moderne. Une petite cour couverte agrémente l'ensemble. Aux deuxième et troisième étages, un second duplex de type T4 complète l'ensemble. On y retrouve une belle pièce de vie, une cuisine récente, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, et une buanderie permettant une organisation pratique au quotidien. Un poêle à granulés et un chauffage électrique assurent le confort thermique de cet appartement, tandis qu'une terrasse vient offrir un prolongement extérieur très appréciable pour profiter des beaux jours. L'immeuble dispose en complément de trois caves, idéales pour le stockage. L'organisation actuelle des lieux, avec deux appartements en duplex loués engendrant un revenu de 1550€ / mois en fait un bien attractif pour qui recherche une rentabilité sécurisée tout en bénéficiant d'un ensemble déjà rénové. Les nombreux travaux récents (couverture, menuiseries, salle de bains, cuisines. ), la qualité des finitions et les équipements modernes permettent d'envisager une gestion locative sereine, ou un usage mixte en fonction de vos projets. À un peu plus de 200 m, une école primaire se trouve à proximité immédiate, facilitant le quotidien des familles avec enfants et renforçant l'attrait résidentiel du secteur. Ce voisinage scolaire, associé au cadre de vie calme d'Ardes, contribue à faire de cette maison un bien adapté à la fois à un projet d'investissement et à une installation durable. Caractéristiques techniques - Mode de chauffage : pompe à chaleur air / air, poêle à granulés, chauffage électrique, poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fiable que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Julien Lesbre vous propose : Située dans un environnement calme et agréable à Ardes-sur-Couze, cette maison de caractère d'environ 143 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Quelques travaux de finition permettront de révéler pleinement tout son charme. Le premier niveau comprend un salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine indépendante, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle de bains. Au deuxième niveau, l'espace nuit propose trois chambres, dont deux de belles dimensions. Grâce à sa surface et à sa configuration, ce niveau offre également la possibilité d'être réaménagé en un second appartement indépendant, sous réserve des autorisations et des travaux nécessaires. Une véritable opportunité pour un projet locatif, un logement multigénérationnel ou l'exercice d'une activité indépendante. Un grenier complète également l’ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d’aménagement selon vos projets. La maison conserve tout le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes et ses parquets bois, apportant authenticité et cachet à l’ensemble. Le bien dispose également de deux caves en rez-de-chaussée, ainsi que d'un espace dédié au stockage du bois, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Une configuration idéale pour créer deux logements indépendants : chaque étage bénéficie d’une superficie et d’une organisation permettant d’envisager l’aménagement d’un appartement distinct, offrant ainsi de belles perspectives pour un projet locatif, un logement principal complété par un second logement, ou encore un projet familial. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Lesbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 992516898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dossier n° 1314 À vendre – Grande maison de caractère de 246 m² à Ardes-sur-Couze Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines et Saint-Germain-Lembron vous proposent de découvrir cette vaste maison de caractère datant des années 1750, offrant environ 246 m² habitables. Grâce à sa configuration, elle peut être facilement divisée en plusieurs logements, ce qui en fait un bien idéal pour un projet familial, locatif ou touristique. Agencement Rez-de-chaussée : Entrée : 7,20 m² Séjour : 16,50 m² Cuisine : 14 m² Salon : 27,50 m² Dégagement WC Demi-niveau inférieur : Palier Chambre : 15,70 m² Salle d'eau : 2,50 m² 1er étage : Cuisine : 8,20 m² Salon : 11,80 m² Chambre : 11,10 m² Salle d'eau avec WC : 3,40 m² 2e étage : Entrée avec placard Salle de bains avec WC : 4,40 m² Chambre : 8,10 m² Salon : 21,40 m² 3e étage : Entrée Cuisine-séjour : 21,10 m² Chambre : 9,20 m² Placard Grenier aménageable de 23,80 m² (surface loi Carrez) Dépendances Salle de jeux de 39,40 m² avec point d'eau, ouvrant sur une cour intérieure d'environ 30 m² Atelier de 23,70 m² Grenier supplémentaire de 38 m² au 4e étage Cave en sous-sol Informations techniques Huisseries en bois simple vitrage Électricité à refaire Isolation à prévoir Absence de système de chauffage Toiture rénovée en deux phases (une partie il y a environ 25 ans, l'autre il y a environ 15 ans) Façade à rénover Assainissement raccordé au réseau communal Les atouts Cette authentique maison est bâtie sur les anciens remparts d'Ardes-sur-Couze, lui conférant un cachet historique unique. Elle bénéficie d'une magnifique vue dégagée et d'un environnement calme, tout en offrant un fort potentiel d'aménagement après rénovation. Une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres et les porteurs de projets à la recherche d'un bien de caractère. Pour tous renseignements contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www. géorisques. gouv. fr « l’état des risques doit être remis à le première visite.

Votre agence orpi issoire, vous propose à ardes sur couze, charmant village avec écoles, commerces de proximité et services, située à moins de 15 minutes de l'a75, une vaste bâtisse s'élevant sur 3 niveaux habitables, située en centre bourg regroupant : un appartement de type f3 + 3 appartements de type f2 + un studio. Dépendances + cuvages. Jardin attenant arboré intégrant environnement calme et verdoyant. Possibilité transformation en grande maison familiale. Nombreuses balades aux alentours à prévoir ! Proximité par animalier d'auvergne ! Idéal investisseurs ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : référence agence : 1823.

Située dans le charmant hameau du Fromental, au cœur du Cézallier, cette maison offre un cadre de vie paisible, un petit jardin clos et une atmosphère authentique. Idéale pour les amoureux de la pierre et des projets à fort potentiel, elle mérite clairement le coup d'œil. Édifiée sur une parcelle intime et au calme, la propriété se compose d'une maison partiellement rénovée et surtout d'une grange attenante, communicante, qui constitue un véritable atout pour créer un volume supplémentaire selon vos envies. En entrant, vous découvrirez un vaste hall qui distribue une première pièce polyvalente, puis une voûte aujourd'hui aménagée en salon / salle à manger, chaleureuse et pleine de caractère. Dans le prolongement, une cuisine longue et atypique apporte une touche singulière à l'ensemble. À l'étage, la maison propose une chambre confortable, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une mezzanine ouverte idéale pour un coin bureau, un espace détente ou une seconde chambre selon vos besoins. Les travaux à prévoir permettent d'imaginer un projet sur mesure, parfaitement adapté à vos goûts et à votre mode de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GENEIX, Tél. : 06 59 02 57 60, E-mail : sandrine.geneix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 891881823.

Dossier n° 1358 Authentique maison en pierres avec granges, dépendances et fort potentiel ! À découvrir sans tarder ! Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines et Saint-Germain-Lembron vous proposent cette authentique maison en pierre des années 1860, nichée dans le charmant hameau de Rentière, au cœur d'un environnement calme et verdoyant avec une belle vue dégagée. Édifiée sur un terrain de 667 m², cette propriété développe 88 m² habitables et offre un potentiel d'évolution exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances. Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée comprend une agréable pièce de vie de 24,20 m² avec cuisine équipée, salon et cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux. Deux superbes cuvages voûtés en pierre de 30,90 m² et 17 m² complètent ce niveau et offrent de multiples possibilités d'aménagement (atelier, cave, espace de réception. ). À l'étage, un couloir dessert trois belles chambres, un bureau, une salle de bains et un WC avec fenêtre. Le véritable atout de cette maison ? Un grenier aménageable de 67,40 m², prêt à accueillir vos projets d'agrandissement selon vos besoins. À l'extérieur, les dépendances feront le bonheur des amoureux des grands espaces : garage de 28 m², grange de 42 m² attenante et, juste en face, une seconde grange d'environ 118 m² (ancienne maison), idéale pour un projet de rénovation, de stockage ou de création d'un second logement. Côté prestations Belle façade en pierre pleine de caractère. Menuiseries bois double vitrage récentes. Toiture refaite en 1980. Chauffage électrique. Travaux à prévoir Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété : remise aux normes de l'installation électrique, isolation du grenier et création d'un assainissement individuel. Un bien rare pour les amoureux de la pierre, de la rénovation et des beaux volumes ! Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un projet avec dépendances, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Les + : Environnement très calme. Belle vue sur la campagne. Nombreuses dépendances. Fort potentiel d'aménagement. Possibilité d'acquérir du terrain et des dépendances supplémentaires à proximité immédiate. Venez découvrir tout le charme et le potentiel de cette belle propriété ! Pour tout renseignement contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www. géorisques. gouv. fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.

Dossier n° 1359 Maison en pierres à reconstruire avec grange – Terrain 2 346 m² – Rentière À découvrir sur le secteur de Rentière, cet ensemble immobilier en pierres datant des années 1860 offre un beau potentiel de rénovation dans un environnement calme et verdoyant. Implanté sur un terrain de 2 346 m², il comprend : Une maison en pierres à reconstruire; Une grange; Un poulailler. L'ensemble développe environ 300 m² d'emprise au sol, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Vous apprécierez son cadre paisible, sa vue dégagée et son environnement agréable. Les + : Terrain de 2 346 m² Bâtiments en pierres de caractère Environnement très calme Beau potentiel de rénovation Vue dégagée Possibilité d'acquérir en complément la maison d'habitation située juste à côté avec son terrain et ses dépendances (voir dossier n°1358), au prix de 119 900 €. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines ou Saint-Germain-Lembron. Pour tout renseignement contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www. géorisques. gouv. fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.

Dossier n° 1386 Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines, Saint-Germain-Lembron et Issoire vous proposent, à Apchat, une superbe propriété datant de 1963, offrant environ 200 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 9 709 m² composé de jardin et de bois. Bénéficiant d’un environnement calme, d’une vue dégagée exceptionnelle et d’une absence totale de vis-à-vis, cette propriété séduira les amateurs de nature, d’espace et de tranquillité. Vous profiterez également d’une piscine au sel chauffée de 8 x 4 m, sécurisée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La maison principale – environ 139 m² Au rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux de 37,70 m² Salon voûté de 36,30 m², agrémenté d’un poêle à bois Buanderie Local technique dédié à la piscine À l’étage : Mezzanine de 15,80 m², surplombant le séjour Trois chambres : 10 m² avec dressing, 14,90 m² et 9,20 m² Salle d’eau de 5,20 m², équipée d’un sauna et d’un hammam Véritable atout de la propriété, ce gîte indépendant offre un intéressant potentiel d’accueil touristique et peut générer des revenus estimés entre 8 000 € et 12 000 € par an, avec encore de belles possibilités de développement. Il pourra ainsi être exploité en location saisonnière, tout en offrant la possibilité d’augmenter son rendement grâce à une optimisation de son exploitation. Au rez-de-chaussée : Débarras de 6,80 m² Atelier de 26,30 m² Garage de 38,60 m² À l’étage : Belle pièce de vie de 38 m² avec cuisine équipée, séjour et salon, agrémentée d’un poêle à bois Chambre de 18,90 m² Salle d’eau avec WC de 6,70 m² Une cave en sous-sol de 27,40 m² complète cet ensemble. Ce gîte constitue une source de revenus complémentaire intéressante, tout en laissant la possibilité au futur propriétaire de développer davantage cette activité. Les dépendances La propriété bénéficie également d’une grange spacieuse d’environ 190 m², facilement accessible aux camping-cars avec un point de recharge électrique est également disponible pour véhicule. Caractéristiques techniques Menuiseries bois double vitrage avec volets bois Chauffage électrique et poêles à bois Électricité et isolation en bon état Façade propre Toiture et charpente en bon état Assainissement individuel par fosse septique : petits travaux à prévoir Les points forts : Environ 200 m² habitables Terrain exceptionnel de 9 709 m² Piscine chauffée au sel de 8 x 4 m Gîte indépendant Grange de 190 m² Très beaux volumes Environnement calme et préservé Vue dégagée exceptionnelle Aucun vis-à-vis Ramassage scolaire devant la propriété Borne de recharge pour véhicule électrique Beaux chemins pour les randonneurs Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités, dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement, contactez Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « » L'état des risques doit être remis lors de la première visite.

Saint gervazy à quelques minutes de saint germain lembron, grange en très bon état sur 723 m² de terrain clos, offrant une superficie au sol de 125 m² possibilité de réaliser une habitation sur deux niveaux, la viabilisation est faite avec le tout à l'égout, un volume énorme pour réaliser votre projet. Un bien rare pour qui souhaite une grande propriété de caractère au calme d'un petit village. Idéalement placé sur l'axe issoire brioude. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier raymond entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°380 353 540 greffe de clermont ferrand) 06 65 01 00 76 (réf. 606440 ).

Situé sur la commune de Torsiac, dans un environnement calme et préservé, cet ensemble immobilier en pierre séduira les amateurs de campagne, de beaux volumes et de projets de rénovation. Implantée sur un terrain de 1 533 m², la propriété dispose d'une cour fermée, d'un poulailler ainsi que d'un abri en bois. Elle comprend également plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : un garage avec, à l'étage, un espace composé de trois pièces actuellement en cours de travaux, un atelier, une seconde maison à rénover, une grange sur deux niveaux ainsi que deux caves en sous-sol. La maison principale développe environ 123 m² habitables répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'effectue directement dans la cuisine, suivie d'un séjour ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le premier étage se compose d'une pièce traversante pouvant être aménagée en bureau, salon ou chambre supplémentaire, ainsi que d'une première chambre. Au deuxième étage, vous découvrirez une seconde chambre ainsi qu'un WC indépendant avec point d'eau. Cet ensemble au charme authentique offre un potentiel important pour créer une résidence familiale, développer un projet locatif, aménager un gîte ou simplement profiter de vastes espaces de stockage et de bricolage. Des petits travaux sont à prévoir, mais les possibilités sont nombreuses… À vous d'imaginer la suite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GENEIX, Tél. : 06 59 02 57 60, E-mail : sandrine.geneix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 891881823.

À Ternant-les-Eaux, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison pleine de charme d'environ 79 m², idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie conviviale et lumineuse comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, parfaite pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un WC complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une pièce traversante offrant de nombreuses possibilités : bureau, chambre d'appoint, espace détente ou salle de jeux selon vos besoins. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec plusieurs espaces de rangement, une pièce ouverte donnant accès à l'extérieur et une pièce fermée pouvant accueillir atelier, cave ou stockage. Côté extérieur, une agréable cour ainsi qu'une terrasse vous permettront de profiter des beaux jours à l'abri du tumulte. Un bien fonctionnel, chaleureux et prêt à accueillir de nouveaux projets de vie. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GENEIX, Tél. : 06 59 02 57 60, E-mail : sandrine.geneix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 891881823.

SOUS-OFFRE À la recherche d'un cadre de vie paisible ? Découvrez cette agréable maison de 84 m² située au cœur du charmant village de Chambezon (43410), à proximité de l'A75 et à seulement 15 minutes d'Issoire. Les commerces, les services et l'école primaire sont accessibles en quelques minutes à Lempdes-sur-Allagnon. Édifiée sur un terrain de 172 m², cette maison offre un environnement calme ainsi qu'une cour fermée, facile à entretenir. Elle se compose en sous-sol d'une pièce avec point d'eau ainsi qu'une cave, offrant un bel espace de rangement. Au rez-de-chaussée la cuisine est accessible depuis une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Le salon, chaleureux et lumineux, s'ouvre également sur la terrasse et séduit par son coin cheminée avec insert ainsi que son mur en pierre apparente, apportant charme et authenticité à la pièce. À l'étage : un palier spacieux dessert deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Un espace extérieur clos vient compléter harmonieusement l'ensemble, tandis que la terrasse offre une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. Assainissement non collectif, chauffage électrique et bois. Que vous recherchiez votre première acquisition, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette maison représente une belle opportunité dans un environnement paisible. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 77 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 69 300 € Honoraires charge acquéreur : 7 700 € soit 11,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence RAMOS, Tél. : 06 98 48 66 80, E-mail : laurence.ramos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PUYS EN VELAY sous le numéro 880079355.

Votre agence orpi issoire vous propose en exclusivité, située à seulement 10 minutes d'issoire, au cœur du village historique de chalus, dans un environnement très calme, cette charmante maison avec cour et terrain. Elle se compose en rez de chaussée, d'une cuisine avec véranda, une salle à manger, un grand garage de 60 m², une chaufferie. À l'étage, une belle pièce de vie très lumineuse donnant sur une terrasse de 40 m², 2 chambres dont une traversante, une salle de bain et un wc indépendant. En dépendances, une cave voûtée, 2 ateliers et une cuisine d'été ouverte. Fenêtres double vitrage pvc. Travaux de rafraichissement à prévoir. Contacter gabriel hugon o6.6i. 56.2i. 27 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : référence agence : 1824.

Située sur le secteur de Moriat, dans un environnement calme, cette maison implantée sur une parcelle de 567 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses dépendances et à sa petite maison annexe. L'habitation principale se compose de la manière suivante : * Au demi-étage : une véranda, un salon, une chambre et une salle de bains. * Au 1er étage : une cuisine, une salle à manger, une salle d'eau et un WC indépendant. * Au 2 ? étage : une chambre et un bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour intérieure, de trois caves, d'une chaufferie, d'un atelier, d'un garage ainsi que d'une dépendance avec étage, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Une petite maison attenante, mais non communicante avec l'habitation principale, complète l'ensemble. Entièrement à rénover, elle représente une belle opportunité pour créer un logement indépendant, un gîte, un atelier ou réaliser un investissement locatif. Un bien idéal pour les amateurs de rénovation ou les acquéreurs en quête d'un projet avec potentiel, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 69 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie BROS, Tél. : 06 62 04 51 74, E-mail : valerie.bros@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 937558203.

Prix : 450 000 € 361 m² habitables terrain clos et arboré de 3 373 m² vous cherchez un bien capable de concilier vie personnelle et projet professionnel ? Ne cherchez plus. Cette propriété unique coche toutes les cases. Un espace professionnel clé en main (197 m²) idéal pour professions médicales, paramédicales, libérales ou entrepreneuriales : espaces déjà aménagés organisation fonctionnelle accès indépendant parking privé goudronné installez votre activité immédiatement, sans travaux lourds. Une maison familiale spacieuse et confortable (164 m²) un véritable cocon pour toute la famille : 5 grandes chambres séjour lumineux cuisine équipée 2 salles d’eau + 2 wc nombreux rangements terrasse agréable pour vos moments de détente des annexes qui font la différence carport d’environ 70 m² dépendance sur 2 niveaux d’environ 65 m² espaces de stockage multiples parfait pour du stockage, atelier, activité secondaire ou investissement complémentaire. Un environnement privilégié terrain clos, arboré et sans vis-à-vis cadre calme et sécurisé proximité des commodités et grands axes secteur recherché un bien aux multiples possibilités résidence principale + activité pro investissement locatif (séparation possible) cabinet, bureaux, coworking projet familial ou patrimonial une opportunité rare avec un potentiel énorme.

À Saint-Germain-Lembron, dans un secteur recherché où les maisons de plain-pied sont rares, découvrez cette belle habitation contemporaine de 130 m² alliant confort, luminosité et fonctionnalité. L'environnement est idéal pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et la proximité du centre-bourg, des commerces et des écoles. Implantée sur un terrain clos, arboré et constructible, la propriété offre deux abris de jardin pratiques et un cadre verdoyant propice à la détente. Bien qu'elle ne dispose pas de garage, l'espace extérieur permet facilement d'envisager sa création. À l'intérieur, vous serez séduits par une entrée accueillante prolongée d'un espace bureau ouvert, parfait pour le télétravail ou l'organisation familiale. La pièce de vie spacieuse et baignée de lumière s'articule autour d'une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour convivial. L'arrière-cuisine, le cellier et la buanderie viennent compléter le tout pour un maximum de praticité. Côté nuit, trois belles chambres avec placards offrent de généreux volumes, une salle de bain confortable et un wc indépendant complètent cet ensemble harmonieux. Maison lumineuse, agréable à vivre et prête à accueillir sa nouvelle famille, elle séduira les amateurs de plain-pied et de vie au calme, tout en restant proche de tout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GENEIX, Tél. : 06 59 02 57 60, E-mail : sandrine.geneix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 891881823.

Votre agence orpi issoire vous propose, à saint germain lembron, village avec commerces, écoles et services, proche a75, à moins de 10 minutes d'issoire, édifiée sur une parcelle de terrain de 1 133 m², une maison individuelle de 2006 s'élevant sur 2 niveaux comprenant : un vaste salon-séjour avec accès direct sur terrasses et jardin. Une cuisine équipée et aménagée. 4 chambres. Une salle de bain. Une salle d'eau. Buanderie. Cellier. Spacieux garage. Piscine. Environnement résidentiel calme et agréable ! Parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : référence agence : 1808.

Brigitte gomez vous propose à lempdes sur allagnon, une maison de bourg avec terrain attenant. Le premier étage est composé d'un séjour, salon, cuisine avec accès grande terrasse dominant le jardin- salle de bains et wc. Un beau dégagement, 2 chambres, une salle de bains et un wc sont au second. Des devis sont à votre disposition sur demande. Garage-2 caves. Idéal 1 er achat ou investissement les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez brigitte gomez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°402 151 492 greffe de clermont ferrand) 06 98 99 74 51 (réf. 591240 ).

Maison actuellement louée. Opportunité Investisseur : Maison T4 Spacieuse et Sécurisée Rentabilité brute : 6 % Idéalement située au calme, en plein centre de Lorlanges, cette maison de 98 m² habitables (130 m² utilisables) offre un placement patrimonial serein, conjuguant revenus immédiats et beaux volumes. Données financières et locatives : Loyer mensuel : 660 EUR (soit 7 920 EUR / an). Profil locatif : Locataire sérieuse en place depuis plusieurs années, historique de paiement exemplaire, logement parfaitement entretenu. Description du bien (98 m²) : La maison bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement spacieux : Niveau de vie : Pièces de vie agréables avec cuisine, deux grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés. Espace supérieur : Une troisième chambre très vaste, un grand espace bureau (idéal télétravail) et un second WC. Confort : Menuiseries en double vitrage. Extérieurs et Annexes : Une terrasse de 10 m² complétée par une cour privative. Deux caves voûtées (18 m² chacune), offrant 36 m² de stockage sain. Stationnements faciles à proximité immédiate. Potentiel et Évolutivité : DPE : Classe D. Une performance énergétique solide pour le secteur, avec une isolation déjà efficace. Possibilité de lot : Une seconde maison (T3 de 75 m²) est également à vendre à proximité immédiate, permettant de constituer un ensemble immobilier cohérent et facile à gérer. Note importante : Afin de respecter la vie privée de la locataire, les effets personnels ont été retirés numériquement des photos et de la visite virtuelle pour faciliter la compréhension des volumes et du bâti. Cette annonce vous est proposée par BICR - SAS - NoRSAC : LE PUY-EN-VELAY 918 587 346, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Située au cœur du Breuil-sur-Couze, dans un environnement calme et pratique à proximité des commodités, cette maison de bourg offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou locatif. Elle bénéficie d'un emplacement agréable, idéal pour une vie quotidienne facile. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, véritable atout pour les beaux jours, permettant de prolonger la pièce de vie en toute saison. En rez-de-chaussée, deux grands garages d'environ 42 m² et 45 m² offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement, complétés par un cuvage et une cave en sous-sol. À l'intérieur, la maison se développe sur plusieurs niveaux et propose une organisation fonctionnelle avec de beaux volumes. Le premier étage accueille une pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse entièrement couverte tel une véranda, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, vous trouverez une seconde chambre, un point d'eau avec baignoire et un WC indépendant. Enfin, le dernier niveau se compose d'un espace bureau, d'une chambre supplémentaire et au dessus des combles aménageables selon vos envies. Une maison évolutive, avec du potentiel, idéale pour laisser libre cours à vos projets et créer un lieu de vie à votre image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GENEIX, Tél. : 06 59 02 57 60, E-mail : sandrine.geneix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 891881823.

Dossier n° 1425 Les agences Arthurimmo de Brassac les Mines, St Germain Lembron et Issoire vous propose à Beaulieu une charmante maison de bourg des années 1940, entièrement rénovée, offrant 75 m² habitables sur plusieurs niveaux. Située dans un secteur particulièrement calme, cette maison agréable et fonctionnelle ne nécessite pas de travaux intérieurs. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Au rez-de-chaussée : Entrée de 5,40 m² Buanderie de 9 m² Au premier étage : Hall Belle cuisine équipée de 15,80 m², avec placard WC indépendant Salon lumineux de 15,20 m² Au deuxième étage : Hall Chambre de 12,50 m² avec point d’eau, offrant la possibilité d’être aménagée en chambre parentale Seconde chambre de 11,70 m² Couloir Salle d’eau de 4 m² avec WC suspendu Un grenier non aménageable, légèrement isolé, complète la maison. La propriété dispose également d'une cave en sous-sol de 19,30 m², idéale pour le rangement ou le stockage. Les prestations Huisseries en PVC double vitrage, fenêtres oscillo-battantes dans les chambres, Volets persiennes en bois Installation électrique refaite en 2018 (quelques anomalies persistes) Chauffage électrique Toiture en bon état Isolation à prévoir - DPE : G Assainissement au tout à l'égout et conforme Un bien plein de charme Cette petite maison de bourg séduira par son ambiance agréable, son agencement fonctionnel et son environnement très calme. Elle constitue une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement. Pour tous renseignements ou visite contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www. géorisques. gouv. fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.

En exclusité ! Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Maison 4 chambres – grand garage – dpe c – à 15 min d'issoire vous recherchez une maison à vendre proche d'issoire, au calme, avec 4 chambres et de beaux espaces ? À tourzel-ronzières, dans le puy-de-dôme, découvrez cette maison individuelle construite en 2005, d'environ 100 m² habitables, implantée sur un terrain de 552 m². Soignée et immédiatement habitable, elle offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, quatre chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et un cellier. Son véritable plus : un vaste garage en sous-sol de 55 m², permettant de stationner, bricoler ou disposer d'un important espace de rangement. Côté confort : pompe à chaleur, poêle à bois, dpe c, terrasse bois et panneau photovoltaïque destiné à l'autoconsommation. Implantée dans un environnement rural et paisible à environ 700 m d'altitude, la maison permet de profiter de la campagne tout en restant proche des services : école primaire et commerces à environ 9 min, supermarchés d'issoire à 15 min, collège à 18 min, gare sncf d'issoire à 19 min et accès a75 en une vingtaine de minutes. Pour les familles, le secteur relève également du dispositif de transports scolaires de l'agglo pays d'issoire, selon l'établissement fréquenté et le point de montée attribué. Une maison idéale pour une famille recherchant calme, confort, 4 chambres et proximité d'issoire, sans travaux immédiats. Nicole chauveau & yves demolie, c'est avant tout un duo de proximité, à votre écoute, disponible et engagé à vos côtés pour vous accompagner avec simplicité, confiance et bienveillance dans chaque étape de votre projet immobilier. Information concernant les visites une copie d'une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur majeur présent les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez nicole chauveau entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°798 262 572 greffe de clermont ferrand) 07 67 67 75 96 (réf. 615012 ).

Iad France - Pierre Jouve vous propose : Belle opportunité ! Faites le choix du caractère, au calme avec espaces verts entièrement clos ! Sur la commune du Broc, à seulement quelques minutes des commerces, des transports et des écoles, cette maison de village pleine de charme saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Construite en 1866, elle bénéficie d'une architecture traditionnelle et d'un entretien garanti. D'une surface habitable de 100 m² environ, elle vous offre des espaces lumineux et fonctionnels répartis sur 3 niveaux. Au premier étage, vous accédez aux pièces de vie par un balcon dominant la cour. L'entrée se fait sur la cuisine-salle à manger. Vous profitez d'un séjour lumineux, atypique, cocooning, avec belle cheminée en pierre équipée d'un insert performant, de menuiseries en bois double vitrage (volets bois à reprendre). WC sous escalier en complément. Au second étage, l'espace nuit via escalier en pierre, distribue 3 chambres, salle de douche. Vous bénéficiez d'une bonne exposition, et d'un mix chauffage Bois (insert) et chaudière fioul, laquelle pourra être remplacée facilement par une pompe à chaleur ou une chaudière à granules. Les extérieurs arborés et paysagés s'offrent comme un havre de paix et de détente, sans vis-à-vis. Vous noterez le bâti en bordure de propriété. Celui-ci est à réhabiliter avec le soutien des ABF, de la DRAC et autres institutions compétentes pour apporter les meilleurs conseils (en premier lieu, la toiture est à refaire pour 18 m²) Les points forts : Caractère - Nombre de pièces dont chambres - Exposition - Jardin clos Des interventions seront nécessaires en électricité, chauffage et amélioration du classement énergétique. À quelques minutes d'Issoire, au calme, ne tardez pas à visiter ce qui sera votre coup de coeur ! La Taxe Foncière est de 781€ Vidéo disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 493369417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dossier n° 1423 Les agences Arthurimmo de Brassac les Mines, St Germain Lembron et Issoire vous invitent à découvrir à FRUGERES LES MINES, cette magnifique propriété contemporaine d'exception avec gîte indépendant, spa et vue panoramique sur la campagne. Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez cette magnifique propriété composée d'une villa contemporaine de plain-pied construite en 2019 et d'un gîte indépendant de 2013, développant une surface habitable totale de près de 223 m², sur un terrain de 2 323 m² offrant une superbe vue dégagée sur la campagne. Une villa contemporaine aux volumes généreux Dès l'entrée, les lignes épurées et les beaux volumes séduisent immédiatement. Le cœur de la maison est constitué d'une remarquable pièce de vie de près de 70 m², baignée de lumière, où la cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur le salon-séjour. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une vaste terrasse de 40 m², véritable lieu de vie extérieur, offrant un panorama exceptionnel sur la campagne environnante. La partie nuit comprend deux belles chambres avec placards, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une superbe suite parentale de près de 30 m², véritable cocon privé avec salle de bains, dressing et climatisation réversible. Un cellier complète parfaitement les espaces de rangement. La maison bénéficie de prestations de qualité : Construction de 2019 en béton cellulaire (Siporex). Vide sanitaire avec fondations renforcées adaptées au terrain argileux. Huisseries PVC double vitrage. Volets roulants électriques centralisés. Isolation performante avec 40 cm de laine de roche - DPE en B. Climatisation réversible complétée par des radiateurs électriques dans certaines pièces. Installation électrique conforme. Assainissement collectif. Un gîte indépendant, un véritable atout patrimonial Entièrement indépendant, le gîte de 73 m² constitue une opportunité idéale pour développer une activité touristique ou accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Il propose une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'un dressing. À l'extérieur, sa terrasse privative avec spa invite à la détente dans un cadre intimiste. Le gîte génère actuellement un revenu annuel compris entre 10 000 € et 11 000 €, offrant une rentabilité immédiate. Un cadre de vie privilégié - DPE en D Cette propriété conjugue avec élégance confort moderne, prestations soignées et douceur de vivre. Son environnement paisible, sa vue dominante sur la campagne et la qualité de ses aménagements en font un bien rare sur le marché. Les points forts : Villa contemporaine de plain-pied (2019). Gîte indépendant avec excellente rentabilité. Surface habitable totale d'environ 223 m². Terrain de 2 323 m². Grande terrasse avec vue panoramique. Terrasse privative avec spa. Prestations modernes et matériaux de qualité. Environnement calme et sans vis-à-vis. Idéal pour résidence principale, activité touristique ou projet familial. Une propriété rare, alliant élégance, confort et potentiel de revenus, à découvrir sans tarder. Pour tous renseignements ou visite contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www. géorisques. gouv. fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.