Maison avec accès pmr à vendre à Val-du-Layon (49)

Dans le secteur recherché de La Monnaie - La Brosse aux Ponts-de-Cé, découvrez cette maison d'architecte construite en 1989, implantée sur une parcelle paysagée de plus de 800 m². Non mitoyenne et très bien entretenue, elle développe environ 140 m² de surface au sol et offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des loisirs et des transports. Dès l'entrée, cette maison offre de beaux volumes. Le vaste salon-séjour bénéficie d'une lumière traversante et la cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose de dimensions confortables permettant d'y prendre les repas en famille. Une arrière-cuisine pratique complète cet espace. La maison permet une véritable vie de plain-pied, grâce à une chambre et une salle d'eau situées au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'une mezzanine pouvant devenir, selon vos besoins, un bureau, un espace détente ou un second salon. Le garage, entièrement carrelé, offre un espace propre et fonctionnel. Un grenier accessible depuis celui-ci permet de disposer d'un volume de stockage appréciable et peut également constituer une base pour un éventuel projet d'agrandissement à l'étage, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, le jardin paysagé révèle tout son charme au fil des saisons et la terrasse, exposée plein sud, est idéale pour partager des repas et profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le devant de la maison est entièrement clôturé avec un portail électrique et le sol est entièrement bitumé pour un entretien pratique au quotidien. Le quotidien est facilité par la proximité de nombreux commerces, services de santé, établissements scolaires, restaurants et loisirs. Les lignes de bus du réseau angevin se trouvent à moins de trois minutes à pied. Une maison lumineuse, fonctionnelle et soigneusement entretenue, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort aux portes d'Angers. Contactez-nous pour organiser une visite ! Cette annonce vous est proposée par Hélène DUCARUGE et Bruno LIGNER - EI - NoRSAC : RSAC 895 243 889 RSAC 504 438 409, Enregistré à de 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Maison d'architecte contemporaine – chemin de la brosse – 2018 – rt 2016 – 188 m² – 90 m² de pièce de vie – piscine – prestations d'exception. À l'abri des regards : située au cœur d'un environnement résidentiel recherché des ponts-de-cé, cette maison d'architecte contemporaine basse consommation de 2018 se distingue par son élégance, son confort technologique et la rare qualité de ses prestations. Édifiée sur une parcelle paysagée de 749 m², elle offre 188 m² habitables sublimés par une décoration haut de gamme. Dès l'entrée, un hall raffiné avec dressing miroir donne le ton : volumes généreux, finitions irréprochables et lumière omniprésente. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, déploie 90 m² traversants, baignés par de vastes baies vitrées laissant entrer la lumière à toute heure. Dans son prolongement, une véranda chauffée et fermée, dotée d'un toit vitré, s'ouvre intégralement pour créer une continuité naturelle entre intérieur et jardin. Une sensation unique de dedans / dehors, accentuée par les nombreuses ouvertures. Les prestations intérieures atteignent un niveau rarement proposé : – domotique complète – plancher chauffant / pompe à chaleur – double circuit électrique, 45 prises connectées – volets roulants motorisés et connectés – portes accès pmr 90 cms – escalier avec marches “shiatsu” massantes - forage puits avec arrosage automatique connecté - adoucisseur d'eau. La maison offre une distribution remarquable, pensée pour préserver l'intimité de chacun : – chaque chambre dispose de sa salle d'eau privative – suite parentale luxueuse, avec dressing sur-mesure placé entre la chambre et une salle de bain d'exception équipée d'une baignoire jacuzzi et d'une douche avec jets massant. La cuisine aménagée et équipée, conçue avec des matériaux de standing, est complétée par une arrière-cuisine aménagée pouvant faire office de seconde cuisine, avec accès direct vers l'extérieur — idéal pour les réceptions. L'extérieur, sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable espace de détente : – piscine avec rideau encastré – douche extérieure et wc indépendants – végétation luxuriante (palmiers, essences haut de gamme) – maison surélevée sur vide sanitaire – forage / puits artésien avec arrosage automatique connecté – abri de jardin norvégien de 5 m² – piscine et pool house couvert - carport double et stationnements extérieurs - alarme vidéosurveillance connectée. Un ensemble technique rare : double carport, double garage, maison entièrement connectée. Un bien d'exception, non mitoyen, traversant conjuguant architecture contemporaine, confort absolu et prestations de luxe dans un secteur extrêmement prisé des ponts-de-cé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°890 454 770 - greffe de angers) bénédicte bur entrepreneur individuel 06 71 16 06 26 - réf. 967833.