Maison avec accès pmr à vendre à Saint-Pardon-de-Conques (33210)

Proche Langon - ref 4843- Miami - Jean luc * : 06 32 36 42 51 Les Agences Euro immobilier de Bazas et Sore vous présentent : Produit rare sur la commune de LANGON (avec toutes ses commodités), vous serez charmé par cette belle demeure de style Mas Provençal. Construction traditionnelle de 2005 avec des matériaux nobles, elle vous offrira de beaux volumes comme par exemple son salon / salle à manger de 84 m² avec plafond cathédrale. Une cuisine équipée aménagée en bois d' ormeau ouverte sur le spacieux séjour et porte fenêtre donnant sur la terrasse, cellier. Une suite parentale comprenant un dressing une grande salle de bain avec une douche à l'italienne d'une superficie totale de plus de 40 m², une salle d'eau, au total 3 chambres, WC + 1 wc indépendant. L'intérieur de cette maison est agrémenté de 2 cheminées (réalisées par un artisan d'art). Le parc très arboré et joliment décoré, avec des essences d'arbres rares et variées, sur une parcelle d'environ 2 426 m², une grande terrasse vous amenant sur l'espace aquatique (piscine et spa) digne des tropiques. un charmant petit kiosque, un chalet d artiste (avec électricité et clim réversible utilisé en atelier de peinture), d'une grande cuisine d'été, un local pour le matèriel de jardin et le pool house (cette dépendance peut être transformée très facilment en logement de type T2). Un garage de 24 m² attenant à une salle de sport de 22 m². Information technique pour la piscine : Traitement de l'eau automatisée, pompe et électrolyseur neuf. Le tout géré automatiquement. Tout à l égout -double vitrage et moustiquaires -volets éléctrique * Jean Luc Cotucheau : Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro : 903532083 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Dans un petit hameau, idéalement situé à mi chemin de la gare et de l'accès à l'A62, venez découvrir cette superbe demeure de caractère en pierre de 150 m² et son séchoir de 90 m², le tout entièrement restauré avec goût et avec des matériaux de qualité proposant ainsi tout le confort nécessaire en conservant le charme de l'ancien. Vous accédez à la propriété par un petit chemin qui vous laisse découvrir un parc très joliment paysagé avec un carport pour au moins deux véhicules, et un grand séchoir entièrement refait (toiture neuve) avec eau et électricité. Depuis la terrasse, vous accédez à la maison par une grande baie vitrée s'ouvrant sur un vaste hall qui se prête parfaitement à un espace bureau / télétravail. Ensuite vous accédez à l'espace à vivre (avec cuisine ouverte) de 42 m² très lumineux avec sa baie vitrée et ses multiples ouvertures. Au rez-de-chaussée vous trouverez également une première salle d'eau, une grande chambre donnant sur une terrasse privative et sa salle d'eau (accès PMR) donnant la possibilité de créer un espace individuel. À l'étage vous retrouverez encore une suite parentale de 20 m² avec sa baie vitrée s'ouvrant sur un grand balcon en bois avec vue sur le joli jardin très bien paysagé, et encore deux autres grandes chambres. La très jolie restauration, la qualité des prestations fournies font de cette maison un bien très rare sur le secteur et une opportunité à saisir sans attendre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848523536.

AILLAS (33124) – SUPERBE MAISON DE CAMPAGNE DE 130 m² SUR UN TERRAIN DE 9 600 m² Un cadre de vie exceptionnel, entre authenticité, nature et sérénité, à seulement 5 minutes d'Auros avec toutes les commodités et 12 minutes de Langon et de La Réole. Amoureux de la campagne et des maisons de caractère, laissez-vous charmer par cette belle propriété située sur la commune d'Aillas, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant. Implantée sur une magnifique parcelle de 9 600 m², cette maison de 130 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, où l'espace, le calme et la nature sont omniprésents. Dès les premiers instants, vous découvrirez une demeure qui a su conserver toute son authenticité grâce à ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses matériaux traditionnels, harmonieusement associés à une rénovation intérieure soignée. La pièce maîtresse de la maison est sans conteste son spacieux salon-salle à manger, baigné de lumière, avec une remarquable hauteur sous plafond laissant apparaître la charpente et une belle mezzanine ouverte sur le séjour. Un volume généreux qui apporte à cet espace de vie une atmosphère à la fois chaleureuse et conviviale. La maison dispose également d'une cuisine, de quatre chambres et d'espaces fonctionnels permettant de répondre aux besoins d'une famille. Côté prestations, vous apprécierez les travaux déjà réalisés, notamment la réfection complète de la toiture, ainsi que la rénovation intérieure effectuée avec soin, dans le respect du caractère de cette bâtisse. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Le vaste terrain de 9 600 m² offre un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours, aménager des espaces de détente ou simplement savourer la tranquillité de la campagne. Un grand garage, complété par un abri bois et un atelier, vient enrichir les possibilités de cette propriété et répondre aux besoins de rangement, de bricolage ou de loisirs. Située à environ 10 minutes de Langon et de La Réole, cette maison permet de conjuguer les plaisirs d'une vie à la campagne avec la proximité des commerces, des services et des commodités. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, une maison familiale ou un refuge à la campagne, cette propriété saura vous séduire par son charme, ses volumes et son environnement préservé. Une belle opportunité pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de nature et d'authenticité. Pour découvrir tout le potentiel de cette maison, contactez-moi afin d'organiser une visite. Gilles SEILLARD Conseiller immobilier indépendant – OPTIMHOME Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 617738 ).

Située aux portes de la ville, à moins de 10 minutes des commerces et écoles par la piste cyclable (5 mn en voiture), à proximité de l'accès à l'autoroute (40 mn de Bordeaux, 1h30 de Toulouse), laissez-vous séduire par cette exceptionnelle maison d'architecte de 2017, sans aucun vis-à-vis, posée dans un écrin paysager apaisant. Cette jolie maison a été conçue pour s'harmoniser parfaitement avec son environnement. La solide construction entièrement de plain pied accueille un charmant bardage bois signe d'une intégration paysagère tout en optimisant ses performances énergétiques. L'espace à vivre de 75 m², ouvert sur l'extérieur, nous inonde de lumière par ses grandes ouvertures, son sol chauffant en béton ciré et son plafond cathédrale avec poutres apparentes. Un poêle à bois installé en 2025 vous assure encore une qualité de vie douce et optimale. Poursuivez vers l'espace nuit et ses deux chambres, ses deux salles de bains et un espace de plus de 10 m² offrant la flexibilité d'aménager aisément (une seule cloison à créer) une troisième chambre. Les chambres vous offrent encore des portes-fenêtres et vous invitent vers le jardin paysager, conservant la volonté de lien facile avec l'extérieur. Pénétrez ensuite vers une dépendances de plus de 66 m², abritant actuellement des installations équestres de qualité (deux grands boxes et une sellerie) et un espace de stockage. Vous aurez le loisir de la conserver ou de lui octroyer d'autres fonctions. Enfin un immense carport de plus de 65 m² et construit en dur vient parfaire ces prestations. Le très grand terrain qui vous assure une tranquillité absolue, la réalisation haut de gamme de cette maison, les aménagements déjà réalisés, le terrain piscinable, la proximité de la ville font de cette ravissante demeure un bien d'exception, unique qui vous emplira de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848523536.

À Pujols sur Ciron, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2014 offre une architecture originale organisée autour de deux ailes, permettant d'imaginer différents modes de vie et de préserver l'intimité de chacun. 244 m², implantée sur un terrain clos et boisé de 2 200 m², sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement paisible, à quelques pas du centre du bourg, à 10kms de l'accès à l'autoroute et à 18 minutes de La Brède. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses beaux volumes et sa double exposition. Baignée de lumière, elle s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin orienté sud-ouest. La cuisine en inox bénéficie d'une ouverture vers une cuisine extérieure, prolongeant naturellement les espaces de convivialité vers le jardin. Un cellier complète cet ensemble. Dans l'aile droite, une chambre de 15 m² côtoie une suite parentale de 30 m² avec sa salle de bains et un WC. Cette partie de la maison accueille également un espace entièrement dédié à la nage et au bien-être, avec un couloir de nage de 15 mètres et une douche, permettant de profiter de cet équipement tout au long de l'année. L'aile gauche s'organise autour d'un couloir vitré qui mène à un espace pouvant fonctionner de façon indépendante grâce à son accès extérieur. Il comprend une pièce de vie avec kitchenette ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC. Appartement indépendant, espace pour recevoir, logement dédié à un adolescent ou encore bureau pour une activité professionnelle : cette configuration offre une réelle souplesse d'utilisation. La maison est équipée d'un chauffage et d'une climatisation réversible par système gainable et bénéficie d'un excellent DPE. Les chambres sont orientées à l'est, tandis que le jardin profite d'une exposition sud-ouest. À l'extérieur, un cabanon propose un espace de rangement. Le terrain boisé offre plusieurs possibilités d'aménagement et permet de rejoindre directement la forêt pour des promenades au cœur d'un environnement naturel. Dans le Sud Gironde, Une maison pensée pour accompagner aussi bien une vie de famille qu'un projet de profession libérale, d'accueil indépendant ou de bien-être, dans un cadre où la nature occupe une place centrale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline MONTANÉ, Tél. : 06 95 44 09 60, E-mail : caroline.montane@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510235591.

Vente d'une maison + hangar loués, sur une parcelle de 7 731 m² à saint-sulpice-de-pommiers (33540) investissement clé en main avec revenus locatifs garantis jusqu'en 2027 ! Une opportunité rare pour les investisseurs : cette propriété allie un bien d'habitation rénové en 2024 et un hangar de 310 m², le tout actuellement loué avec des baux sécurisés jusqu'en 2027. Un placement idéal pour générer des revenus immédiats ou développer un projet à moyen terme. La maison d'habitation de 96 m², rénovée en 2024 et louée • espace de vie moderne • entrée spacieuse, cuisine américaine aménagée ouverte sur le salon. • accès direct au jardin, idéal pour les familles ou les locataires recherchant du confort. • 3 belles chambres 10,12, 14,6 m² • 1 salle de bain complète (baignoire + douche), 1 cellier, 1 wc indépendant. • accès pmr (personnes à mobilité réduite) • pièce annexe de 16 m² (bureau, buanderie, rangement ……) pompe à chaleur air / air (chauffage / climatisation) pour des charges maîtrisées. Rénovation récente (électricité, plomberie, isolation aux normes 2024). Bail jusqu'en janvier 2027 : revenus locatifs garantis pour l'acheteur. Ce bien est complété par un hangar de 310 m², loué & polyvalent structure solide et rénovée, hauteur sous plafond de 8 m pour un stockage optimal ou une activité professionnelle (garage, stockage agricole, etc. ) bail jusqu'en mai 2027 : loyer sécurisé pour l'investisseur. Terrain de 7 731 m² une mine d'opportunités espace généreux pour : agriculture (verger, potager, élevage). Aménagement paysager (piscine, dépendances, parking). Projet professionnel environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités. Revenus locatifs garantis : maison louée jusqu'en janvier 2027. Hangar loué jusqu'en mai 2027. Rénovation récente (2024) = peu de travaux à prévoir. Hangar de 310 m² = possibilité de développer une activité (stockage, etc ……. ) terrain de 7 731 m² = opportunité d'extension ou de revente par lots. Flexibilité pour l'acheteur : reprise des baux. Possibilité de libérer les lieux en 2027 pour un projet personnel. Idéal pour un investisseur ou un futur propriétaire-occupant. Sauveterre-de-guyenne (33540) – un cadre de vie dynamique à seulement quelques minutes de saint-sulpice-de-pommiers, sauveterre-de-guyenne est une commune attractive du pays de sauveterre, en plein cœur de l'entre-deux-mers. Commerces & services à proximité supermarchés : intermarché, lidl. Commerces de proximité : boulangeries, boucheries, primeurs, pharmacies. Services : médecins, dentistes, banques, poste, garages. Marché hebdomadaire (produits locaux, fromages, vins). Éducation & loisirs écoles maternelles et primaires. Collège (secteur de sauveterre-de-guyenne). Lycées à la réole (15 min) ou langon (20 min). Associations sportives (foot, tennis, pétanque, randonnée). Médiathèque, salle des fêtes, festivals locaux. Transports & accès rn 89 : bordeaux (50 min), libourne (30 min). Lignes de bus (transgironde). Gares sncf : la réole (15 min), langon (20 min). Un terroir riche & un environnement préservé paysages vallonnés de l'entre-deux-mers, entre vignobles et forêts. Proximité des grands crus bordelais (saint-émilion, pomerol, sauternes). Randonnées pédestres et cyclables (voies vertes, sentiers de découverte). Gastronomie locale : vins aoc, cannelés, foie gras, noix du périgord. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez philippe troia entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°811 108 364 greffe de bordeaux) 07 82 32 44 14 (réf. 607136 ).

En exclusivité a moins de 15 minutes de bazas, découvrez cette superbe contemporaine d'environ 200 m², implantée sur un magnifique terrain paysager de près de 3 000 m². Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes et la luminosité de cette maison. La pièce de vie, d'une superficie exceptionnelle de plus de 100 m², offre un espace chaleureux et convivial avec une cuisine ouverte moderne, un salon et une salle à manger. Un cellier attenant, un wc indépendant ainsi qu'une cave complètent cet espace. Un espace nuit confortable et parfaitement pensé la maison dispose de quatre chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Vous profiterez notamment d'une grande suite parentale de près de 30 m², entièrement adaptée aux normes pmr, comprenant une chambre, une salle d'eau, un wc et un dressing. Les trois autres chambres disposent également de leur salle d'eau privative, ainsi qu'un wc indépendant. Un extérieur conçu pour profiter pleinement des beaux jours a l'extérieur, la propriété offre un véritable espace dédié à la détente et aux moments de convivialité. Vous profiterez d'une piscine chauffée de 10 x 4 m, équipée d'un volet roulant électrique, ainsi que d'un pool house avec cuisine d'été et sanitaires, idéal pour prolonger les journées en extérieur en famille ou entre amis. Des prestations de qualité la maison bénéficie notamment de : chauffage au sol par géothermie climatisation volets roulants électriques centralisés adoucisseur d'eau piscine chauffée avec volet roulant électrique pool house avec cuisine d'été et sanitaires avec ses volumes généreux, sa luminosité, ses quatre suites et ses prestations de qualité, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement confortable, à la fois moderne, fonctionnel et convivial. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort, tout en restant à proximité de bazas et des principaux axes routiers. Budget : 349 900 euros hai, dont 13 458 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 336 442 euros net vendeur. Dpe : a ? Ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez julien frayssinoux, au 06 76 97 70 93 ou, par courriel à j.frayssinoux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien frayssinoux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 894 997 907 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457426 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julien frayssinoux (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 894 997 907 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.