Maison de 9 pièces de 246 m² à Velaux

Cette vaste maison individuelle de 246 m² habitables, répartie sur deux niveaux, bénéficie d'un emplacement privilégié en hyper-centre de Velaux, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités.

Elle séduit par ses volumes généreux, son agencement offrant de nombreuses possibilités et son terrain de 855 m², agrémenté d'un grand jardin, d'une terrasse, d'un balcon et d'une très grande piscine.

L'intérieur a été conçu pour répondre aussi bien aux besoins d'une vie de famille qu'à ceux d'une activité professionnelle.

À l'étage, l'espace habitation comprend 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau, offrant une organisation confortable et fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, un espace professionnel particulièrement adapté à une profession libérale, médicale ou paramédicale comprend 4 bureaux, une salle d'attente, ainsi que des WC adaptés aux personnes à mobilité réduite.

Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un accès PMR, facilitant l'accueil du public.

Les bureaux sont équipés de climatisations réversibles, garantissant un bon confort tout au long de l'année.

Un studio indépendant complète l'ensemble au rez-de-chaussée.

Il dispose de sa propre salle d'eau avec accès adapté aux personnes à mobilité réduite, de sa propre climatisation réversible ainsi que de son propre ballon d'eau chaude, offrant un espace totalement autonome et un potentiel locatif intéressant.

La maison comprend également un séjour avec cheminée, une cuisine, un dressing, une buanderie et de nombreux rangements.

À l'étage, la climatisation réversible est installée dans le salon / salle à manger.

Les extérieurs constituent un véritable espace de vie.

La cuisine d'été, équipée d'un barbecue et d'un four à pizza, est idéale pour recevoir au bord de la piscine.

La terrasse, le balcon et le jardin permettent de profiter pleinement des beaux jours.

Un vaste parking extérieur peut accueillir plusieurs véhicules.

Les prestations comprennent le double vitrage et des volets roulants électriques sur certaines ouvertures, notamment le bureau avec baies vitrées et le studio.

La maison bénéficie également de plusieurs climatisations réversibles assurant un excellent confort.

À proximité, le parcours de santé est situé à environ 600 m et le Parc de la Garenne à environ 800 m, offrant de beaux espaces de promenade et de détente.

La proximité avec la gare TGV ainsi que l'aéroport sont aussi des points non négligeable à prendre en compte.

Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 975 € * DPE : C (138 kWh / m² / an) * Émissions de gaz à effet de serre : C (13 kg CO₂ / m² / an) * Mode de chauffage : fioul + elec * Production d'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique principal, remplacé il y a environ 3 ans.

Le studio dispose également de son propre ballon d'eau chaude.

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Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

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