Vente Maison traditionnelle 9 pièces

Iad france - nicolas averty vous propose : proche centre – maison familiale impeccable – vie de plain-pied – 5 chambres – garage double – jardin paysager soigne – logement independant 37 m² coup de coeur à 1km du centre – 183 m² familiaux + rentabilité sous clé !

Idéalement située proche de toutes les commodités, cette magnifique maison contemporaine allie volumes généreux, confort moderne, autonomie énergétique et haut rendement locatif.

Les atouts intérieurs : - espaces de vie d'exception : vaste entrée menant à une pièce de vie traversante & lumineuse de 60 m² avec cuisine ouverte aménagée & équipée. - côté nuit (5 chambres) : vie de plain-pied grâce à une première suite parentale de niveau.

À l'étage, 4 grandes chambres avec placard dont une seconde suite parentale avec salle de bains xxl + une salle d'eau supplémentaire.

Un extérieur paysager exceptionnel : - véritable havre de paix aménagé avec soin, grande terrasse carrelée, pergola en bois, bassin d'agrément avec ponton, potager, serre et cabanon.

Rentabilité & équipements : - revenu locatif immédiat, logement indépendant exploité en location courte durée depuis plus de 7 ans (1 200 € / mois de revenus moyens). - énergie & annexe : panneaux solaires thermiques et photovoltaïques pour une maîtrise des coûts, plancher chauffant au rdc et cheminée design pour un confort optimal ainsi qu'un grand garage de 33 m².

Un bien d'exception sans aucun travaux à prévoir, idéal pour installer votre famille tout en autofinançant une partie de votre projet !

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 549000 euros.

Prix hors honoraires : 537000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (2,23% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas averty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 921631149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.