Demeure de caractère au cœur de Thénezay

Située sur la commune de Thénezay, cette vaste maison de centre-ville offre un cadre de vie privilégié aux portes de la Gâtine, à la lisière des Deux-Sèvres et de la Vienne.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique, vous profiterez du calme de la campagne tout en restant connecté aux pôles urbains : Parthenay se trouve à seulement 20 minutes et Poitiers à moins de 40 km.

Thénezay est une commune dynamique disposant de toutes les commodités : commerces de proximité, établissements scolaires (écoles et collège), bibliothèque et un pôle de santé complet (médecine générale, dentiste, ostéopathe, kinésithérapeute, infirmières et pharmacie).

Déployé sur trois niveaux, ce bien séduit par ses volumes atypiques et son cachet authentique, offrant un beau potentiel de réaménagement selon vos envies.

L'entrée s'ouvre sur un séjour central desservant les étages.

De part et d'autre, vous découvrirez un salon accueillant ainsi qu'une cuisine aménagée.

Cette maison se distingue par des espaces de vie modulables.

Une véranda lumineuse prolonge l'espace de vie, tandis qu'une vaste pièce — idéale pour une salle de jeux ou de loisirs — et une mezzanine à finaliser offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Côté nuit, l'agencement a été pensé pour le confort et l'indépendance : chaque étage dispose de ses propres chambres et de sa salle de bains.

Vous profiterez notamment d'une vaste suite parentale dotée d'une salle de bains privative particulièrement spacieuse.

L'extérieur se dévoile derrière un porche avec portail.

Il s'ouvre sur une charmante cour intérieure clôturée par des murs en pierres sèches, préservant une intimité totale.

Le terrain comprend également un garage et plusieurs dépendances, offrant des solutions de stockage ou des ateliers complémentaires.

La maison est équipée d'un système de chauffage au fioul entretenu.

La toiture, date une dizaine d'années, assure la pérennité de la structure.

Pour optimiser les performances énergétiques de la demeure, des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries pour parfaire l'isolation car en simple vitrage en grande partie.

Atout non négligeable en centre-ville : le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Les points forts de cette propriété résident dans sa capacité d'accueil exceptionnelle avec ses nombreuses chambres et sa proximité immédiate avec le cœur de ville de Thénezay.

Cette maison est une toile vierge qui n'attend que votre vision.

Ses volumes généreux et son agencement singulier offrent une base idéale pour une rénovation alliant le cachet de l'ancien et un design plus contemporain.

Réf 2486.

DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAINARD Damien - 06 16 48 08 85 - damien.rainard@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 944 483 585 Ville du greffe : NIORT Réf 2486.

DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Honoraires : 5,29 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 104 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 070 € et 8 250 € par an.