SAINT-JUST – LONGÈRE BRETONNE 240 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN 2 369 M² – GRANDES DÉPENDANCES

Avec ses beaux volumes, ses nombreuses pièces et son ensemble de dépendances, cette longère bretonne présente une configuration particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d'espace, mais également pour ceux qui ont besoin de surfaces annexes importantes.

Située à seulement 6 km de Pipriac, cette propriété d'environ 240 m² habitables conserve le charme des longères bretonnes.

Au rez-de-chaussée, la maison comprend une cuisine avec espace salle à manger, un salon, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une arrière-cuisine et une buanderie.

Une pièce supplémentaire de 33 m² complète ce niveau et peut être utilisée comme salon, salle de jeux, bureau, espace de loisirs ou atelier.

L'étage comprend quatre chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une pièce de 26 m² actuellement aménagée en salle de jeux.

La propriété se distingue également par ses dépendances.

Un bâtiment d'environ 100 m² comprend un double garage de 30 m² et une importante surface de stockage fermée.

Un hangar ouvert d'environ 40 m² est également présent au fond du terrain.

Ces espaces permettent notamment de stationner plusieurs véhicules, de stocker du matériel ou d'aménager un espace de bricolage.

Le terrain de 2 369 m² est entièrement clos et arboré.

Un puits complète les équipements extérieurs.

La maison est chauffée par deux poêles à granulés complétés par des convecteurs électriques.

L'eau chaude sanitaire est produite par 2 chauffe-eau électrique.

L'assainissement individuel est conforme.

DPE : D.

Côté situation, la maison se trouve à 6 km de Pipriac, 20 km de Redon et seulement 3 km de la voie rapide Rennes-Redon.

L'entrée de Rennes est accessible en environ 30 minutes.

Une propriété qui conjugue caractère, volumes habitables et surfaces annexes, avec un extérieur entièrement clos et de nombreuses possibilités d'utilisation.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Réf.

973262.