Maison de 9 pièces de 254 m² à Saint-Féliu-d'Avall

Cette grande maison individuelle de 9 pièces et 254 m² offre un cadre de vie spacieux et convivial au cœur de Saint-Féliu-d'Avall.

Édifiée sur un vaste terrain d'environ 1600 m², elle séduit par son organisation intérieure, ses espaces extérieurs généreux avec piscine et terrasse, ainsi que par son jardin arboré qui crée une atmosphère agréable et verdoyante.

La présence d'une terrasse intérieure permet de profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant d'un espace protégé et convivial.

La maison principale dispose de 3 chambres, dont 2 de plain-pied, ce qui la rend particulièrement confortable au quotidien.

La climatisation et le poêle à bois contribuent à un vrai confort de vie, hiver comme été.

Deux appartements complètement indépendants, actuellement exploités en location saisonnière, complètent l'ensemble et offrent un potentiel intéressant, que ce soit pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou pour poursuivre une activité locative.

La configuration globale, répartie sur un étage, permet de concilier vie familiale, espaces d'accueil et intimité de chacun.

Les extérieurs sont un véritable atout, avec une piscine qui s'intègre dans un grand jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des moments en plein air ou simplement se détendre.

Une terrasse d'environ 30 m² permet de prolonger le séjour vers l'extérieur et d'aménager un agréable coin repas ou salon d'été.

Le terrain d'environ 1600 m² offre une belle sensation d'espace tout en restant facilement exploitable.

La maison dispose par ailleurs de nombreuses places de stationnement, avec la possibilité de garer plusieurs véhicules grâce à au moins 5 emplacements prévus à cet effet.

Une cave d'environ 20 m² vient compléter les espaces annexes, pratique pour le rangement ou le stockage.

L'ensemble a été bien entretenu au fil du temps et présente un niveau de prestations standard, avec un bon équilibre entre confort, fonctionnalité et potentiel d'aménagement.

Le diagnostic de performance énergétique indique une consommation en classe C et des émissions de gaz à effet de serre en classe A, avec une estimation de coûts annuels compris entre 1830 € et 2580 €, selon l'usage.

La maison bénéficie ainsi d'un confort énergétique cohérent avec son époque de construction (1998) et son gabarit.

Située à une dizaine de minutes de Thuir et environ un quart d'heure de Perpignan, elle profite d'un emplacement pratique pour les déplacements tout en restant dans un environnement résidentiel.

À proximité, l'arrêt de bus « Tuileries » (ligne de bus) se trouve à environ 250 m, ce qui facilite les déplacements du quotidien ou les trajets vers les pôles voisins.

Pour la scolarité, l'Ecole Technique Privée Rive Gauche, établissement d'enseignement secondaire, est située à environ 9,8 km.

Le collège Jules Verne au Soler est à moins de 2km et les lycée de Perpignan accessibles rapidement en bus.

L'ensemble suggère un cadre de vie combinant tranquillité résidentielle et accès aisé aux services et aux grands axes régionaux.

Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 2587 € - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : À - Type de chauffage : Électrique - Mode d'alimentation d'eau : Ballon d'eau chaude Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.