A VENDRE à Saint André Spécial investisseur - Fort potentiel locatif + plus de 300 m² exploitables

Située en plein centre-ville de Saint-André, cette maison de ville rare et spacieuse est une opportunité unique pour les investisseurs en quête d'un bien à fort rendement locatif.

Que ce soit pour de la location saisonnière, de moyenne durée ou un projet de type maison d'hôtes, cette propriété répond à tous les critères d'un investissement stratégique et rentable.

À quelques pas de toutes les commodités accessibles à pied (écoles, collèges, lycées, centre commercial, bureau de poste, marché forain, pharmacies, centres médicaux…), elle bénéficie d'un emplacement premium, alliant accessibilité et tranquillité.

Un bien aux multiples atouts : La propriété développe une surface utile de 276 m² dont 201 m² habitables répartis sur 3 bâtis indépendants, le tout sur une parcelle de 405 m².

Elle comprend actuellement : 7 chambres, 2 séjours spacieux, 3 salles de bains, 3 WC, 2 cuisines équipées + 1 cuisine a terminer, une grande varangue, une véranda lumineuse, et un garage fermé de 27 m².

Mais ce n'est pas tout : le comble est aménageable, ce qui permettrait à l'acquéreur, après travaux et démarches administratives, d'atteindre une surface habitable supérieure à 300 m² et d'exploiter jusqu'à 10 chambres.

Un véritable atout pour un projet touristique, locatif ou para-hôtelier (maison d'hôtes, coliving, résidence meublée…).

Possibilités d'exploitation : Division en appartements ou studios meublés / Création d'un hôtel de charme ou d'un gîte urbain / Aménagement d'un lieu mixte : résidence principale + espace professionnel ou locatif (grâce aux 2 entrées distinctes), adapté aussi pour profession libérale avec accueil de public ou bureaux.

Le bien est vendu en l'état, avec quelques travaux de rénovation et de finition à prévoir, mais comprend déjà de nombreux meubles fixes et encastrés en bois exotique massif, inclus dans la vente.

Au prix de 350 000€.

Honoraires à la charge du vendeur.

Infos / visites contacter DELMAS Yann agent mandataire indépendant du réseau TEKA IMMO.

Tel : 06 93 94 80 14 Inscrit au RSAC de Saint Denis sous le n° 832640825.

Barème des honoraires visible sur notre site internet TEKA IMMO .

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent.

Les informations sur les risques naturels (séisme, inondations, volcans etc.) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : Une opportunité exceptionnelle à fort potentiel, au cœur d'un secteur dynamique.

À visiter sans tarder !

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