DEMEURE DE MAÎTRE – ÉLÉGANCE, HISTOIRE ET ART DE VIVRE AU CŒUR DE LA VENDÉE

Au cœur d'un village historique vendéen, face à l'église et à son élégant clocher roman, se dévoile une imposante maison bourgeoise construite en 1840.

Cette vaste demeure, dite « maison de maître », possède une histoire déjà longue, intimement liée à celle de notre beau pays de France.

Une propriété rare, où chaque pierre, chaque moulure et chaque détail semblent raconter une histoire.

La maison, de style "charentais", est accompagnée de nombreux communs anciens, dont certains présentent un remarquable intérêt architectural : un escalier à vis en pierre, une porte armoriée datant du XVe siècle, ainsi que de vastes combles.

La propriété s'ouvre sur un jardin clos de murs, exposé plein sud, véritable écrin de verdure préservant parfaitement l'intimité des lieux.

On y découvre une végétation généreuse et parfois rare : gingko, kaki, palmiers du Chili, cognassier, poiriers en espalier, ainsi que de magnifiques rosiers anciens qui couvrent les murs de fleurs au mois de mai.

Une orangerie complète cet ensemble et pourra accueillir 15 personnes pour vos réceptions ou moments privilégiés, dans un cadre plein de charme.

La maison développe de vastes volumes et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond.

Au rez-de-chaussée, accessible par un élégant perron, les pièces de réception offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée : - une cuisine ; - une salle à manger ornée de belles moulures et d'un élégant lustre ; - un salon avec cheminée, pouvant être remise en fonction ; - un parquet en chêne qui souligne le caractère authentique des pièces ; - une chambre parentale d'environ 25 m².

À l'étage, un vaste couloir d'environ 26 m², agrémenté de deux beaux miroirs scellés et d'un parquet en pitchpin, dessert plusieurs chambres : - une chambre de 14 m² accompagnée d'une pièce de 8 m² pouvant être aménagée en dressing ou bureau ; - deux chambres de 15 m² et 23 m² ; - une chambre de 15 m² avec salle d'eau à terminer. - une belle salle de bain avec sa baignoire, WC, lavabo, miroir provenant d'Italie.

Sous la vaste toiture d'ardoise se trouve un immense grenier, remarquable par sa belle charpente, ainsi qu'une chambre supplémentaire.

Une cave spacieuse abrite un cellier frais et une belle cave de 16 m², idéale pour conserver vos meilleures bouteilles.

La maison bénéficie également du tout-à-l'égout, de la fibre et d'une VMC, chauffage au fioul Plus de 350 m² d'habitation.

Diagnostique énergétique en attente Des dépendances chargées d'histoire La propriété dispose également d'un garage avec WC extérieur ainsi que d'un cabanon pour le rangement de l'outillage.

Mais le véritable trésor se trouve peut-être dans une dépendance datant du XVIe siècle, conservant une inscription ancienne, un escalier d'origine « à la française » et trois pièces à rénover.

Cet espace offre de nombreuses possibilités : gîte, maison d'amis, espace familial ou projet personnel, selon vos envies.

Une propriété qui raconte une histoire Vous trouverez ici bien davantage que des mètres carrés.

Vous trouverez une atmosphère.

Le carillon du village égrène les heures et ses mélodies.

Les moulures des plafonds confèrent une élégance intemporelle aux pièces principales.

L'escalier de chêne, dit « à l'anglaise », apporte chaleur et caractère.

Les anciennes vitres diffusent une lumière douce à travers les grandes fenêtres.

* Calme, sérénité, intimité, authenticité et intemporalité * définissent cette demeure singulière.

Une propriété pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie, une histoire, un patrimoine.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BOSCO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°951 627 470 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 09 90 83 00 (réf.

613815 ).