Belle maison de caractère en pierre avec deux tours et piscine chauffée

Dans une magnifique position dominante, au coeur de la vallée du lot, se trouve cette belle maison de caractère en pierre, avec ses deux tours, sa piscine chauffée et plusieurs dépendances.

L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de plus de 7 000 m², en bordure de mauroux, un village disposant de commerces et services de proximité accessibles à pied.

La propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante.

Entièrement rénovée, la maison offre une surface habitable d'environ 220 m² et allie le charme de l'ancien au confort d'un intérieur contemporain.

Au rez-de-chaussée, elle comprend un vaste séjour de 50 m² avec une remarquable cheminée en pierre provenant d'un château de la renaissance, une cuisine moderne et équipée de 20 m², quatre chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et wc.

Un grand espace terrasse, partiellement couvert et équipé d'une cuisine d'été, est accessible depuis la maison.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing, une deuxième salle d'eau, un agréable salon tv de 27 m² et plusieurs espaces de rangement.

En rez-de-jardin, un double garage, une buanderie et une cave à vin, accessibles aussi bien depuis l'intérieur que depuis le jardin.

Dans le jardin se trouve une piscine au sel chauffée de 10 x 5 mètres, avec escalier roman et une grande terrasse carrelée.

La propriété dispose également d'une vaste dépendance partiellement ouverte, comprenant notamment un atelier, un espace de stockage pour le bois et une aire de jeux couverte.

Un authentique petit bâtiment en pierre, disposant déjà d'une cuisine et d'un raccordement à l'eau, offre également des possibilités de rénovation.

La maison est équipée d'un chauffage électrique au sol et d'un système de chauffage réversible permettant également de rafraîchir les pièces en été.

Elle bénéficie par ailleurs du double vitrage, d'une bonne isolation et d'un système d'assainissement individuel.

Mauroux se situe dans la belle vallée du lot, à proximité de la charmante cité viticole de puy-l'évêque.

Les communes de montayral et fumel, avec leurs nombreux commerces, sont facilement accessibles.

La jolie bastide de villeneuve-sur-lot se trouve également à une distance raisonnable. 470317 - mauroux (46) - 532.500 euros fai - honoraires charge vendeur dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340 et 3240 euros indexées à l'année 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ineke oerlemans, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et / ou liesbeth de beer, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ineke et liesbeth oerlemans-de beer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 505122606 bergerac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 470317 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.