Propriété à vendre 9 pièces MASCARAS (32) - 465 m2 avec dépendances et piscine intérieure - 2,3 hectares de terres, parc et jardin

Dans un environnement privilégié, au calme et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées et les vallons gascons, cette ancienne ferme magnifiquement rénovée en 2012 offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, élégance et confort sur 465 m² de surface habitable.

Agrémentée d'une tour, cette propriété a été pensée dans les moindres détails.

Elle est parfaitement adaptée à une vie familiale comme à la réception.

En rez-de-chaussée, dès l'entrée, le charme opère avec un bel escalier en chêne qui souligne le caractère authentique de la demeure.

La grande cuisine, parfaitement aménagée et équipée, invite à la convivialité avec son îlot central et sa belle luminosité.

La salle à manger avec son poêle à bois est le coeur de la maison.

Le grand salon lumineux s'ouvre sur la terrasse et sur l'ancienne étable, superbement réhabilitée en cave de réception, avec son espace dégustation et sa salle de jeux.

Les anciennes stalles, soigneusement conservées et restaurées, témoignent avec élégance de l'histoire des lieux.

Deux vastes bureaux offrent des espaces idéaux pour le télétravail.

Une lingerie-buanderie ainsi que deux salles d'eau viennent parfaire l'agencement de ce niveau.

Deux escaliers conduisent à l'étage, un charmant escalier ancien en bois et un autre plus moderne avec de magnifiques ferronneries.

À l'étage, la suite parentale constitue sans aucun doute l'un des points forts de la maison.

Bénéficiant d'une exposition sud-est, elle dispose d'un balcon privatif, d'une salle de bains et d'un vaste dressing.

La vue sur les vallons gascons et les Pyrénées y est tout simplement à couper le souffle.

Quatre autres chambres se partagent deux salles de bains, offrant de belles possibilités d'accueil pour la famille et les invités.

Un salon supplémentaire ainsi qu'un espace grenier aménagé pour le stockage complètent cet étage.

La propriété bénéficie d'équipements assurant un confort optimal en toute saison : chauffage par géothermie au sol, climatisation, piscine intérieure chauffée, portail automatique, alarme et fibre optique.

Les espaces intérieurs communiquent harmonieusement avec une magnifique terrasse exposée plein sud.

Son aménagement en bois sur plusieurs niveaux crée différentes ambiances dédiées à la détente, avec notamment un espace spa.

Une charmante orangerie, également aménagée en salle de sport, est attenante à la piscine intérieure chauffée avec vue sur les Pyrénées.

Un patio original vient distribuer et relier ces différents espaces.

La tour réserve également une agréable surprise : son rez-de-chaussée a été aménagé en espace repas ouvert sur l'extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Un atelier fermé ainsi que plusieurs dépendances ouvertes offrent de belles possibilités de rangement et constituent des espaces particulièrement adaptés au stationnement et à l'accueil de voitures de collection.

Le jardin paysager est un plaisir des yeux et encourage la promenade autour de la maison.

Au nord, une petite mare avec un cour d'eau alimenté par le pluvial de la maison est un coin apprécié pour son calme et sa biodiversité.

À l'est se trouve un très joli petit potager.

À l'ouest, un petit bosquet offre un espace très ombragé parfait pour y installer des hamacs.

Nous sommes à proximité du charmant village de Bassoues et de Marciac, célèbre pour son festival de jazz où l'on trouveras tous les principaux services.

Cette demeure est un véritable lieu de vie, où chaque espace a été imaginé pour conjuguer confort, convivialité et plaisir de recevoir.

À visiter sans tarder.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.

976648.