Maison de 9 pièces de 160 m² à Marzens

Située à Marzens, à seulement quelques minutes de Lavaur, cette maison individuelle bien entretenue développe environ 140 m² habitables au cœur d'un vaste terrain arboré de 3 000 m².

Lumineuse et conviviale, elle offre 5 pièces dont 4 chambres, et se distingue par son agréable jardin sans vis-à-vis, sa piscine et ses terrasses qui prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.

Construite en 2001, elle bénéficie de prestations confortables, d'une bonne performance énergétique (classe B) et d'un agencement adapté à une vie de famille comme à l'accueil de proches.

La pièce de vie constitue un véritable espace central, chaleureux et facile à vivre, avec une cuisine équipée ouverte qui permet de profiter pleinement des échanges au quotidien.

Dans le prolongement, une véranda fermée idéale pour profiter de la vue sur la verdure quelle que soit la saison.

Le coin nuit principal rassemble trois chambres équipées de placards intégrés, une salle de bains et des toilettes séparées, permettant à chacun de disposer de son propre espace tout en restant sur un même niveau.

Le sous-sol propose une quatrième chambre avec sa propre salle d'eau, offrant un espace parfaitement adapté pour recevoir famille et amis en toute indépendance, ou pour aménager une chambre d'appoint selon les besoins.

On y trouve également une buanderie, très pratique pour organiser le quotidien et optimiser les rangements.

Les espaces techniques et de stockage ne sont pas en reste, avec un garage d'environ 35 m² et une cave d'environ 48 m², complétés par plusieurs places de stationnement extérieures.

La maison dispose aussi d'un poêle à bois, de la climatisation, de volets roulants électriques, du double vitrage et de la fibre optique, pour un confort moderne au quotidien.

À l'extérieur, un grand terrain arboré avec piscine et la terrasse permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées, avec une agréable orientation au sud qui valorise les espaces extérieurs tout au long de la journée.

À proximité, plusieurs établissements scolaires sont facilement accessibles, avec notamment l'école Middle School Sainte-Germaine – École Ensemble Saint-François située à environ 2 000 m, et l'école Happy School Academy à environ 6 100 m.

Ce cadre offre ainsi un environnement pratique pour une famille souhaitant rester proche des services éducatifs tout en profitant d'un cadre de vie verdoyant.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 843 € / an - DPE : B - Mode de chauffage : poêle à bois et climatisation réversible - Eau : réseau classique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les contrôles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux.

Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site officiel Géorisques.

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