Iad France - Nicolas LAZARENO (06 61 46 02 90) vous propose : Marigny les usages - Aux portes d'Orléans - Grande Maison familiale ancienne, proposant des prestations et des volumes exceptionnels sur un terrain de 1500 m² environ. À deux pas du centre bourg de la commune et de toutes ses commodités (Epicerie, écoles, restaurant, coiffeuse, bus TAO. ), venez découvrir cette bâtisse 'unique', authentique et très bien entretenue au fil du temps. Explorons ensemble ce bien rare sur le secteur. Au rez de chaussée, l'entrée distribue une première chambre (parentale), la cuisine (aménagée / équipée) donnant sur la terrasse et le jardin, du dégagement avec de nombreux rangements, une salle de bains (baignoire et douche italienne), un Wc séparé et une salle de séjour de près de 40 m² environ. La belle cheminée avec insert, les murs de 80cm, les poutres et les tomettes sauront ravir les amoureux de la pierre et du charme de l'ancien ! À l'étage, continuons la visite et la générosité des volumes se poursuit. Le couloir en demi niveau distribue de part et d'autre un bureau, un Wc et 5 belles chambres. L'une d'entre elles offre notamment une surface de plus de 25 m² au sol (possible salle de jeux, billard. ) Parce que ce bien est ultra fonctionnel et n'attend que vous et votre famille, vous bénéficierez en supplément d'une vaste partie d'annexes comprenant cellier, buanderie, chaufferie, réserve et un grand garage avec atelier permettant de stocker, bricoler et entreposer aisément. Mais aussi un préau fermé et un grenier. Concernant l'extérieur, l'ensemble est arboré et entièrement clos. Vous profiterez d'une cour en partie avant et d'une terrasse plein sud en partie arrière. Vos enfants auront de l'espace pour jouer et vous pourrez vous adonner aux plaisirs du potager ! . Les plus : - Très grande maison familiale avec 6 vraies chambres - Chauffage central gaz (chaudière récente) - D'importants volumes de stockage - Jardin de taille idéale - Commodités accessibles à pied Une maison parfaite et d'exception pour offrir une qualité de vie à votre famille à 20min du centre d'Orléans. * Contacts 7j / 7 * Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas LAZARENO EI (ID 27990), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien d'exception
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 9 pièces

6 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 190 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 474 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 600 et 3 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 et 3 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.