45470 trainou aurélie thoreau vous présente cette maison d'architecte familiale de 1979, située sur la commune de trainou. La superficie est d'environ 119 m² habitable, sur un terrain arboré de 2169 m². Elle se compose, au rez de chaussée : d'une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec coin repas de 17 m², une pièce de vie avec coin salon de 27 m², ouverte sur un magnifique plafond cathédrale et équipée d'une cheminée double ouverture, un wc, un espace nuit avec 2 chambres d'environ 10 m² chacune et une salle de bain de 6.5 m² équipée d'une baignoire et d'une douche. À l'étage : une mezzanine d'une superficie de 14.9 m² aménagée en espace bureautique, 2 chambres d'environ 9 m² chacune, un dressing indépendant et un wc. La maison dispose d'un sous sol de 77 m², équipé d'un point d'eau, d'une cave, d'un espace garage pouvant abriter 2 véhicules, de nombreux espaces de rangements. À l'extérieur, une terrasse avec accès depuis la cuisine et la salle à manger complète cette jolie maison. Le terrain est entièrement clos et équipé d'un portail électrique, il dispose de nombreux arbres fruitiers et est arboré avec soin. * visite virtuelle immersive disponible après échange téléphonique * budget : 278 693 euros honoraires : 10 693 euros ttc inclus charge acquéreur soit 268 000 euros hors honoraires mandat exclusif réf : 362603 consommation énergétique : d 219 kwh / m2 / an emission de gaz à effet de serre : 7kgco2 / m2 / an estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1610 et 2210 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021. "les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : " pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aurélie thoreau, au 06 76 63 41 73 ou par courriel à a.thoreau@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélie thoreau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 503 913 980 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 362603 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) aurélie thoreau (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 503 913 980 -.