Grande maison de caractère à rénover – 185 m² – Mareuil en Périgord (24340)

Située en plein cœur de Mareuil-en-Périgord, au sein du Périgord Vert, cette maison ancienne datant de 1854 séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son fort potentiel de rénovation.

Développant environ 185 m² habitables, la bâtisse offre une excellente base pour un projet de réhabilitation, mettant en valeur de nombreux éléments anciens : murs en pierre, parquets, cheminées, escalier en bois, poutres apparentes… Un véritable terrain d'expression pour les amoureux de l'ancien.

Un Bien à Fort Potentiel.

La toiture a été entièrement refaite, constituant un atout majeur pour un projet de rénovation serein.

La maison se prête parfaitement à différents usages : - Grande maison familiale - Investissement locatif (longue durée ou saisonnier) - Création d'appartements ou de chambres d'hôtes Des Atouts Rares en Centre-Village.

Emplacement central privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, services médicaux.

Petite cour intérieure, idéale pour aménager un espace détente.

Charme de l'ancien et volumes généreux.

Stationnement à proximité immédiate.

Fort potentiel locatif, grâce à la surface et à la situation.

Mareuil-en-Périgord est un village vivant et apprécié, bénéficiant de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien.

Il se situe à proximité de Brantôme et Nontron, et à moins d'une heure d'Angoulême et de sa gare TGV.

Une Opportunité à Saisir.

Prix attractif au regard de la surface et de l'emplacement; une réhabilitation complète est à prévoir.

Un bien idéal pour investisseurs, artisans ou passionnés de vieilles pierres souhaitant donner une nouvelle vie à une bâtisse de caractère.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°938 459 377 - Greffe de PERIGUEUX) Olivier ALEXELINE Entrepreneur Individuel 06 13 08 94 31 - Réf.

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