LAVAL – MAISON DE CARACTÈRE DE 240 M² AVEC JARDIN ARBORÉ DE 1 180 M², À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE

À proximité immédiate du centre-ville de Laval et à seulement 5 minutes de la gare, découvrez cette élégante maison de caractère de 240 m², qui conjugue avec harmonie charme de l'ancien, beaux volumes et qualité de vie.

Derrière son portail automatique, cette propriété dévoile un environnement privilégié, à l'abri des regards, où le jardin généreusement arboré offre un véritable écrin de verdure et une ombre naturelle particulièrement appréciable aux beaux jours.

Dès l'entrée, le charme opère.

Les matériaux authentiques, les poutres apparentes, les tommettes au rez-de-chaussée, les parquets à l'étage et les encadrements de fenêtres en briques rouges confèrent à cette demeure une identité singulière et chaleureuse.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande entrée, d'une cuisine double bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin exposés au sud, ainsi que d'un vaste salon-séjour de 50 m².

Baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouverte sur l'extérieur, cette pièce de vie invite à profiter pleinement du jardin et des beaux jours.

Un bureau, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, les espaces se répartissent harmonieusement en deux parties.

D'un côté, trois chambres disposent d'une salle d'eau et de toilettes.

De l'autre, une belle mezzanine, idéale pour aménager un salon TV ou un espace de détente, dessert un espace parental comprenant une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes.

La configuration de la maison permet également d'envisager la création d'une chambre de plain-pied, en associant le bureau existant à l'aménagement d'une salle d'eau dans la buanderie, offrant ainsi une possibilité d'adaptation aux besoins de chacun.

À l'extérieur, la parcelle de 1 180 m² constitue un véritable atout, avec son jardin arboré, sa terrasse exposée au sud et son intimité préservée.

Un grand garage de 44 m² vient compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités de rangement et de stockage.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol au gaz et d'une cheminée à foyer ouvert, pour des ambiances chaleureuses en toute saison.

Une adresse privilégiée pour les amateurs de maisons de caractère, à la recherche d'espace, de verdure et de tranquillité, sans renoncer à la proximité des commodités et des transports.

La gare de Laval, accessible en 5 minutes, permet notamment de rejoindre Paris en environ 1 h 20 en TGV.

Un bien rare par ses volumes, son charme et son emplacement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 (réf.

617199 ).