Corps de ferme 178 m2 avec piscine + Gîte indépendant de 60 m2

Au coeur d'un environnement naturel préservé, sur la charmante commune de Druillat, cette véritable longère dombiste séduit par son authenticité rare et son calme absolu, sans aucun vis-à-vis.

À seulement 5 minutes de Pont-d'Ain et de l'entrée de l'autoroute A42, à 45 minutes du centre de Lyon et à 20 minutes d' Ambérieu-en-Bugey et de sa gare reliant Lyon-Part-Dieu en seulement 30 minutes, la propriété conjugue à merveille sérénité champêtre et accessibilité.

Édifiée en pisé sur un soubassement en pierre, sublimée par ses poutres apparentes, cette demeure de caractère développe de généreux volumes intérieurs et offre une atmosphère chaleureuse empreinte d'histoire.

La partie principale, d'environ 178 m² habitables, s'ouvre sur un grand hall d'entrée agrémenté d'un espace bureau.

Le rez-de-chaussée se poursuit avec une buanderie, un cellier ainsi qu'une généreuse cuisine indépendante, véritable coeur de la maison, sublimée par une authentique cuisinière à bois en parfait état de fonctionnement.

Le salon, chaleureux et convivial, s'organise autour de sa cheminée, invitant à partager de précieux moments en famille ou entre amis.

Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un toilette complète ce niveau.

Une pompe à chaleur vient apporter un confort supplémentaire.

À l'étage, une belle mezzanine offre plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins : salle de jeux, espace détente, salon TV, ou encore chambre supplémentaire.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative avec toilette À l'extérieur, la propriété s'étend sur un somptueux terrain d'environ 1,3 hectare, véritable écrin de verdure idéal pour les amoureux de nature.

Les espaces sont multiples et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement grâce aux dépendances existantes.

Un grand préau peut accueillir plusieurs véhicules, camping-car ou matériel spécifique et un four à bois en parfait état de fonctionnement rappelle l'âme authentique des lieux.

La piscine, nichée au coeur de la végétation, invite à la détente et s'accompagne d'une terrasse couverte, parfaite pour prolonger les journées estivales dans un cadre intime et apaisant.

Dans son prolongement, un appartement avec entrée indépendante, actuellement exploité en gîte d'environ 60 m², offre une rente annuelle intéressante.

Un potentiel remarquable pour une activité d'accueil ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie.

Il se compose d'une cuisine ouverte sur un salon avec poêle à bois, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette.

Un garage, une terrasse ainsi qu'un jardin viennent parfaire cet ensemble complètement séparé de l'habitation principal.

Cette propriété rare allie caractère architectural, volumes généreux et cadre naturel exceptionnel, offrant un art de vivre privilégié à seulement quelques minutes des grands axes.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 2660 € et 3680 €.

Contact : Morgan - 06 16 35 84 66 Morgan ROCFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 970 729 - Bourg-en-Bresse.