Annonce immobilière Exceptionnelle propriété à Cheyssieu.

Cheyssieu À 10 minutes de Vienne et de l'accès autoroutier de Chanas / Vernioz 30 min de Lyon, 50 min de Saint-Étienne et 45 min de Valence.

Dans un cadre privilégié, au coeur d'un parc arboré de plus de 6 000 m², venez découvrir cette vaste propriété de caractère, offrant un très beau potentiel après rénovation.

Idéale pour une grande famille, un projet de gîte, de chambres d'hôtes, de tiny houses ou encore une résidence senior.

Description de la maison principale (environ 300 m² habitables sur 3 niveaux) Rez-de-chaussée : cuisine, buanderie / cellier, vaste salon et séjour lumineux avec une majestueuse cheminée.

Premier étage : trois chambres, dont une immense suite parentale avec salle de bain privative, dressing et accès à un grand balcon donnant une vue sur le parc et la piscine.

Dernier niveau : un salon pouvant être transformé en chambre, deux autres chambres avec chacune leur salle de bain, WC et coin dressing.

Possibilité de créer une deuxième suite parentale.

Extérieurs & dépendances Parc paysager de 6 000 m² non constructibles (idéal pour parc animalier, jardin de repos, potager, etc.).

Piscine 10 x 5 m, au sel, avec pompe aux normes.

Dépendance indépendante d'env. 80 m² à aménager (possibilité habitation).

Garage de 45 m².

Cave de 35 m² avec chaudière et chauffe-eau.

Remise.

Pool house, barbecue, abri de jardin, cuisine d'été couverte.

Équipements & travaux Chauffage par chaudière au fioul avec radiateurs.

Cheminée bois fonctionnelle, apportant chaleur et convivialité.

Toiture en excellent état.

Tout est fonctionnel et habitable, mais des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort et la performance énergétique : électricité, cuisine et sanitaires, rafraîchissements (peinture, sols), modernisation esthétique.

DPE estimé : classe F / E.

Taxe foncière : env.

1500 EUR / an.

Atouts et projets possibles Création d'un ascenseur intérieur possible dans la cage d'escalier.

Dépendances pouvant être transformées en logements indépendants.

Potentiel exceptionnel pour projets familiaux ou professionnels (gîte, chambres d'hôtes, maison partagée, senior, tiny houses.

).

Prix & Budget travaux Une enveloppe travaux estimée entre 120 000 EUR et 190 000 EUR selon le niveau de modernisation souhaité (mise aux normes énergétique complète, rénovation intérieure et création de nouveaux espaces).

Contact : Océane Hernandez AGENCE IMMOCENTER06 33 61 20 52.