Domaine d'exception à Bournazel

Au cœur du paisible village en pierres de Bournazel, niché sur les hauts plateaux cordais, ce domaine d'exception offre un cadre de vie privilégié.

À proximité immédiate de la mythique cité de Cordes-sur-Ciel, la propriété bénéficie d'une attractivité touristique majeure pour les amoureux de nature et de patrimoine.

Sur une parcelle de 2 700 m², vous apprécierez cette bâtisse aux murs en pierres de taille, à la charpente traditionnelle en chêne et aux enduits à la chaux : la rénovation préserve l'âme des lieux tout en y intégrant une architecture moderne audacieuse.

Maison Principale (environ 200 m²) Au RDC une grande entrée et buanderie Au premier niveau : Pièce de vie cathédrale de près de 50 m² baignée de lumière.

Cuisine ouverte, entièrement équipée avec enceinte Bluetooth intégrée.

Côté nuit une suite parentale cosy de 38 m², seconde chambre, toilettes et salle de bain complète.

Étage 2 : élégante passerelle en verre surplombant le séjour, conduisant à un vaste salon, un bureau et deux chambres supplémentaires.

Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur (installée en 2018).

Menuiseries en bois double vitrage équipées de moustiquaires.

Prises réseau RJ45 dans la majorité des pièces.

Deux chauffe-eau électriques (200 L remplacé en 2023 + 100 L installé en 2019).

Le domaine a été conçu pour accueillir une activité d'hébergement ou professionnelle en toute autonomie (accès par chemin communal dédié, parking privé, réseaux eau / électricité / télécom indépendants de la maison principale).

Gîte T4 Duplex (120 m²) Grande terrasse privative de 70 m² desservie par un escalier extérieur.

Climatisation réversible neuve (2024 : console dans la pièce de vie + splits dans les deux chambres).

Cuisine équipée, chauffe-eau plat connecté 80 L (contrôle à distance), prises RJ45.

Deux appartements (T2 et T3) à finir, hors d'eau / hors d'air (viabilisés & prêts à être aménagés) : Une salle commune / bureau privatif.

Une pièce d'agrandissement pouvant être rattachée à la maison principale ou convertie en logement individuel.

Équipements déjà installés : menuiseries alu double vitrage sablés noirs, gaines AEP, électricité, télécom et raccordements d'assainissement en place.

Autorisations : permis de construire accrédité et contributions à jour pour l'ensemble du domaine !

Extérieurs & Équipements : Côté cour : cour pleine de charme avec arches reliant les bâtis, carport de 70 m² (idéal camping-car / véhicules), garage fermé de 37 m² et atelier.

Portail électrique motorisé (code, badges, visiophone filaire).

Puits avec pompe surpresseur pour l'arrosage automatique / espaces verts.

Connectivité : compteur Linky & fibre optique.

Assainissement : non collectif, certifié conforme par le SPANC pour l'ensemble de la capacité d'accueil globale.

Une propriété rare à fort potentiel de rentabilité.

Idéale pour un projet d'accueil touristique (gîtes, chambres d'hôtes), un projet professionnel ou une grande résidence de famille.

Les gros travaux de structure étant finalisés, il ne vous reste plus qu'à concrétiser le second œuvre selon vos envies.

Prêts pour une visite ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 498 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Sylvie BATAILLE, Tél. : 06 42 80 01 80, E-mail : marie-sylvie.bataille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 444508824.