Propriété de caractère a vendre – 160 M² habitable – Dépendances – Terrain arboré de 2 200m2 VILLIERS SUR LOIR (41)

À seulement quelques minutes de Vendôme et de sa gare TGV, au cœur du charmant village de Villiers-sur-Loir, découvrez cette authentique propriété de caractère offrant un potentiel exceptionnel dans un environnement paisible et recherché.

Derrière ses deux accès distincts, le charme opère immédiatement.

Édifiée sur un terrain clos, plat et arboré de 2 200 m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers et de deux puits, cette propriété se compose de trois bâtiments permettant d'envisager de multiples projets.

La maison principale, exposée sud-est, développe plus de 120 m² habitables.

Elle propose une vaste cuisine d'environ 20 m² avec cheminée fonctionnelle, un salon chaleureux, ainsi qu'une pièce de plain-pied pouvant devenir une chambre avec sa pièce d'eau attenante.

Attenant a la maison un garage de 40 m² avec une pièce indépendante de 22 m² à l'étage.

À l'étage, trois chambres pleines d'authenticité accueillent la famille, dont une remarquable chambre aménagée dans un ancien pigeonnier offrant un cachet rare et recherché de 12 m² en carrez et 20 m² au sol.

Une salle d'eau complète ce niveau.

La seconde maison indépendante d'environ 30 m² habitables dispose d'une chambre, d'un point d'eau et d'un chauffage au gaz.

De plain-pied, elle bénéficie également de combles aménageables permettant d'envisager une extension de sa surface habitable selon vos besoins.

Le troisième bâtiment, d'environ 60 m², n'est aujourd'hui pas comptabilisé dans la surface habitable car non chauffé.

Réparti en plusieurs pièces, il conserve de magnifiques éléments anciens : cheminées d'époque, pierres apparentes et volumes authentiques.

Un espace idéal pour créer un gîte, un atelier d'artiste, un espace de réception ou une habitation complémentaire.

Les prestations se complètent par deux caves totalisant près de 40 m², ainsi que plusieurs dépendances, appentis et espaces annexes offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement.

Raccordée au tout-à-l'égout et chauffée au gaz, cette propriété nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler pleinement tout son potentiel.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet de gîtes, une activité professionnelle à domicile ou tout simplement pour les amoureux des belles pierres à la recherche d'un lieu de vie authentique et évolutif.

N'hésitez plus pour venir visiter ce bien !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 222 671 - Greffe de BLOIS) Clémentine MAURY Entrepreneur Individuel 06 99 06 41 55 - Réf.

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