Vente maison 8 pièces 255 m² Saint-Laurent-d'Arce (33240)

Nichée dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, et à moins de 45 minutes de Bordeaux, cette maison allie tranquillité et praticité. Découvrez cette maison de 99 m², implantée sur un terrain de 1880 m² Un terrain conséquent offrant la possibilité d'une construction ou d'un agrandissement. À l'intérieur, profitez d'un séjour lumineux de 47 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'un bureau et d'espaces bien agencés. Elle bénéficie d'une isolation renforcée pour un confort optimal. Un garage, un carport pour deux véhicules ainsi qu'une grande terrasse exposée sud-ouest viennent compléter ce bien. Vous n'avez plus qu'à y déposer vos valises ! Une opportunité à ne pas manquer ! Ne vous fiez pas à la localisation indiquée sur certains sites. Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 337 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bastien CHABOT, Tél. : 06 02 33 31 76, E-mail : bastien.chabot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 933258915.

Située dans le bourg de Saint-Laurent-d'Arce, à 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette belle maison aux volumes généreux (210 m² habitables avec possibilité de 250 m²) offre de multiples possibilités : résidence principale, projet locatif, division en 3 logements ou poursuite d'une activité de chambres d'hôtes existante. La maison se compose de 9 pièces habitables, réparties idéalement : - Au rez-de-chaussée : Un salon et un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, une arrière-cuisine, une chambre avec salle d'eau et WC, un cellier et un WC indépendant, - À l'étage : 5 chambres dont 2 avec salle d'eau et WC, 1 salle de bain, 1 dressing et 1 WC séparé. À l'extérieur, on retrouve 2 terrasses (à l'avant et à l'arrière de la maison), 1 dépendance d'environ 40 m² sur un étage, entièrement à rénover, offrant un fort potentiel de création d'un logement indépendant. Les plus : Proximité de la gare (Bordeaux / Paris), TransGironde, bus scolaires, rénovation récente avec notamment une pompe à chaleur Air / Eau, fenêtres PVC et double vitrage, électricité et toiture en bon état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle DUPONT, Tél. : 06 59 93 20 41, E-mail : isabelle.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 983 123 811.

Venez découvrir cette très belles maison de caractère en pierre – 210 m² – Fort potentiel au cœur de Saint-Laurent-d'Arce Développant environ 210 m² habitables (avec un potentiel jusqu'à 250 m²), cette propriété séduit par ses volumes généreux, son cachet et ses nombreuses possibilités : résidence principale, projet locatif, division en plusieurs logements ou poursuite d'une activité de chambres d'hôtes déjà existante. Une maison familiale et accueillante La maison se compose de 9 pièces habitables, organisées de façon fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : Un salon et un séjour lumineux, parfaits pour partager de beaux moments Une cuisine équipée, conviviale et pratique Une arrière-cuisine Une chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied Un cellier et un WC indépendant À l'étage : 5 belles chambres, dont 2 avec salle d'eau et WC Une salle de bain Un dressing Un WC séparé Au total : 6 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bain et 5 WC, offrant un confort idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil. Le séjour spacieux et lumineux, ouvert sur la cuisine, constitue le véritable cœur de la maison : un espace chaleureux et vivant. Extérieurs & potentiel À l'extérieur, vous profitez de : Deux terrasses, à l'avant et à l'arrière de la maison, pour savourer chaque moment de la journée Une dépendance d'environ 40 m² sur un étage, entièrement à rénover, offrant un fort potentiel de création d'un logement indépendant, gîte ou espace professionnel Un espace complémentaire d'environ 55 m² déjà équipé (salle d'eau et WC) vient encore enrichir les possibilités d'aménagement. Les atouts techniques : Rénovation récente Pompe à chaleur Air / Eau (chauffage + eau chaude) Menuiseries PVC double vitrage Électricité et toiture en bon état Isolation améliorée Un emplacement stratégique : Proche des commerces, écoles et services Accès rapide à Saint-André-de-Cubzac Gare à proximité (axe Bordeaux / Paris) Transports TransGironde et bus scolaires Vous bénéficiez ici du calme d'un village tout en restant connecté à la métropole bordelaise. Une opportunité rare alliant authenticité, qualité de vie et fort potentiel de rentabilité. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf. 945901.

À quelques pas de Saint-André-de-Cubzac, découvrez un véritable havre de paix. Nichée au fond d'une impasse au calme, cette magnifique maison de plain-pied de 118 m², construite en 2012 sur une parcelle d'environ 1 000 m², offre un cadre de vie privilégié où confort, modernité et convivialité se conjuguent à merveille. Dès l'entrée, équipée d'un placard de rangement et d'un WC avec lave-mains, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse et contemporaine qui règne dans les lieux. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'articule autour d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, dotée d'un îlot central convivial idéal pour les repas du quotidien et les moments de partage. Un bureau ainsi qu'un cellier viennent compléter cet espace fonctionnel et parfaitement pensé. L'espace nuit se compose d'une salle d'eau, de trois chambres confortables, dont une véritable suite parentale bénéficiant de son dressing et de sa salle d'eau privative. À l'extérieur, le charme opère instantanément. Le jardin paysager soigneusement aménagé invite à l'évasion et à la détente. Vous profiterez d'une grande piscine, de plusieurs terrasses aux ambiances variées, d'espaces dédiés à la relaxation ainsi que d'une cuisine d'été d'environ 30 m², idéale pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants électriques et portail motorisé assurent un confort optimal au quotidien. Pour parfaire l'ensemble, la propriété dispose également d'un garage, d'un carport ainsi que de plusieurs places de stationnement. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette maison offre un cadre de vie paisible et confortable où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf. 956922.

Sur Peujard, venez découvrir cette maison contemporaine toute neuve sur un secteur calme. Elle vous offre une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine, 2 chambres et une suite parentale, un garage et jardin autour de la maison avec clotûre et portail électrique. Cette maison n'attend que vous afin de poser vos valises ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Iad France - Natacha Carbonel vous propose : Située à Peujard, cette charmante maison en pierre rénovée de 135 m² de plain-pied sur un terrain de 400 m² est un véritable havre de paix pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Les espaces de vie sont parfaitement agencés pour offrir un maximum de fonctionnalité et de convivialité. La salle à manger avec sa cheminée est ouverte sur une cuisine aménagée équipée. Le salon offre un espace de tranquillité ouvert sur le jardin. L'espace nuit dispose d'un côté de 3 chambres avec salle de bain et toilette et d'une suite parentale avec sa salle d'eau. Vous disposerez également d'un cellier, un atout pour le rangement et d'un grand garage de 36 m² pouvant accueillir 2 véhicules. Le jardin bien entretenu est un véritable atout, bien exposé, vous pourrez profiter de cette espace extérieur sans aucun vis-à-vis. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien rare alliant confort, modernité et tranquillité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de cette maison. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Carbonel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 831324967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.