Pavillon 175 m² - 8 pièces - 5 chambres sur terrain de 3600 m²

Situé à saint-georges sur cher, proche du château de chenonceau et des commerces, à 5 mn de montrichard et à 20 mn du zoo de beauval.

Pavillon de 175 m² situé au calme sur une parcelle d'environ 3600 m².

Ce pavillon comprend au rdc : l'entrée dans un hall, une cuisine équipée avec porte-fenêtre donnant vers l'extérieur, une grande pièce à vivre (salon et salle à manger) avec portes fenêtres, 3 chambres, une salle de bain et douche et un wc séparé.

À l'étage, une pièce palière, un couloir, 2 chambres et deux pièces (dressing et débarras) pouvant être réunies pour faire une 3ieme chambre à l'étage.

Tous les ouvrant sont à double vitrage.

Chauffe-eau instantané au gaz bouteille, chauffage bois et électrique, un ancien système de chauffage central existe (canalisations cuivre), il pourrait être réutilisé pour une pompe à chaleur air / eau, fibre disponible.

Un petit rafraichissement serait à prévoir pour l'étage avec petite modification de l'éclairage de l'escalier.

À l'extérieur, un très grand jardin arboré pour bénéficier d'un cadre calme en pleine nature.

La parcelle pourrait être divisée pour isoler une partie à construire. - budget : 270400 euros, honoraires d'agence inclus de 10400 euros en charge acquéreur soit un prix net vendeur de 260000 euros. - diagnostic de performance energétique réalisé le 23 / 01 / 2025.

Dpe classe « c » avec 127 kw / h/m² et ges classe « b » avec 7 kg co² / m².

Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 et 2570 euros / an indexées aux années2021,2022 et 2023. - pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-luc gagnan, au 06 14 33 79 34 ou, par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-luc gagnan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac blois 902918697 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

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Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 465007- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jean-luc gagnan (ei) agent commercial - numéro rsac : blois 902918697 -.