Mandelieu : Villa avec piscine et 2 dépendances; à rénover, f

Idéalement située à proximité du centre-ville, des commerces, du collège Albert Camus, ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute A8. tout comme les plages et le port de La Napoule sont situés à quelques minutes L'aéroport Nice Côte d'Azur est accessible en 30 minutes.

Cette propriété dispose d'une surface habitable totale d'environ 322 m² implantées sur un terrain de 1 455 m².

À rénover, elle offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial, une résidence avec logements indépendants ou un investissement patrimonial.

La villa principale, située au niveau supérieur (équivalent rez-de-chaussée), d'une superficie habitable d'environ 160 m², se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec une belle hauteur sous plafond ouvrant sur deux grandes terrasses.

L'espace séjour, salle à manger et cuisine totalise environ 60 m².

Un dégagement dessert ensuite trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau.

Sur ce même niveau on trouve également deux petites chambres avec une salle de bains, idéales pour être aménagées en chambres d'appoint, bureau ou espace de travail.

Un escalier intérieur en colimaçon mène au sous-sol d'environ 70 m² (cet espace dispose également d'un accès indépendant), actuellement aménagé en salle de jeux, atelier et buanderie, avec une salle d'eau et un WC.

Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au Rez de jardin : La propriété comprend également deux appartements indépendants de type 2 pièces, d'environ 58 m² et 46 m², parfaits pour recevoir, loger des proches ou générer un revenu locatif.

À l'extérieur : Le terrain permet de stationner facilement plusieurs véhicules.

Une piscine avec son abri, (actuellement pas en service), complète cet ensemble.

Une propriété rare par ses volumes, sa configuration et son emplacement, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à réinventer selon leurs envies.

Contact : Rob van Bergen Independent Commercial Agent (EIRL) Phone : 06 30 56 01 37 R.

S.A.

C.

Frejus 501 491 070 Bien proposé par mandat de délégation N°1312 Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 1 150 000 €.

Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5311.00 € et 7185.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller IIMMOO Alliance : Rob VAN BERGEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501491070 RCP ACI03874.