ENSEMBLE IMMOBILIER

Exlusivite ideal investisseur ou residence principale ensemble immobilier composé d'une demeure ancienne en pierre de taille à réactualiser de 143 m² sur un terrain de 500 m² au coeur d'un village proche de luynes composé en rdc de 2 pièces principales en enfilade, une cuisine, une véranda, au 1er étage : 3 belles chambres plus 2 pièces, 1 salle de bains, une pièce de 21 m² avec point d'eau donnant sur l'escalier extérieur.

Un escalier permettant l'accès au 2ème étage à un grenier aménageable.

Possibilité de faire un appartement en duplex sur une partie du 1er étage et du grenier.

Toiture refaite.

Classification dpe justifié par un chauffage fuel et pas d'isolation dans le grenier, des aides de l'état peuvent êtte demandées pour réaliser des améliorations et remonter la classification énergétique.

Un local commercial indépendant est exploité en rdc avec un loyer de 400,00euros par mois.

Dépendances atelier et cave dans le jardin ainsi qu'une entrée permettant l'accès voiture.

Pour tous renseigneùeents complémentaires merci de contacter christine auger au 06 13 17 22 43 honoraires inclus de 6.25% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 160 000 €.

Classe énergie f, classe climat f logement à consommation énergétique excessive.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3450.00 et 4740.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.

Gouv.

Fr.

Votre conseiller : christine auger agent commercial (entreprise individuelle) rsac 383 368 859 - tours rcp 54067827.