PROPRIETE À VENDRE AU SUD DE FONTAINEBLEAU A 1H15 DE PARIS

Coup de cœur assuré : Magnifique propriété rénovée avec piscine dans la Vallée du Lunain À seulement 1h15 de Paris (via l'A6, sortie Nemours) et à 30 minutes au sud de Fontainebleau, je vous invite à découvrir un véritable havre de paix niché au cœur de la charmante Vallée du Lunain, à deux pas du village de Lorrez-le-Bocage.

Édifiée sur un parc clos et paysagé de 6 453 m², cette magnifique propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel, alliant cachet de l'ancien et prestations de qualité.

Elle se compose d'une longère principale, d'une maison d'amis et d'un espace dédié aux professions libérales.

L'Habitation Principale (env. 167 m²) • Au rez-de-chaussée : Une belle entrée avec de nombreux rangements, une suite parentale (chambre, salle d'eau et WC), un vaste séjour-salon chaleureux agrémenté d'une grande cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée prolongée par une terrasse abritée offrant une vue imprenable sur le parc et la piscine.

• À l'étage : Un hall avec placard menant à deux grandes chambres (dont une avec salle de bains privative), une pièce bureau avec dressing aménageable en chambre, et une salle de bains supplémentaire avec douche et baignoire.

La Seconde Habitation (env. 101 m²) - Parfaite pour recevoir famille et amis, ou pour un projet locatif : • Une cuisine fonctionnelle.

• Un salon-séjour baigné de charme avec bibliothèque intégrée et rangements.

• Une chambre confortable et une salle d'eau avec WC.

• Le plus : Un espace indépendant (bureau, salle d'attente et WC), idéal pour une profession libérale ou pour être aménagé en studio indépendant.

Extérieurs et Prestations Haut de Gamme - Profitez d'un cadre extérieur exceptionnel et modulable selon vos envies : • Piscine 8x12 chauffée et protégée par un spectaculaire abri de 130 m².

• Un ancien court de tennis à réhabiliter selon vos projets.

• Un garage double accompagné d'un hangar en bois d'environ 70 m² (idéal pour un atelier d'artiste).

• Une authentique cave voutée pour les amateurs de vins.

• Pour les amateurs d'équitation ou de nature : un abri de jardin, un box et une sellerie si vous souhaitez accueillir un poney ou un cheval à demeure.

Côté technique : Cette propriété a été entièrement rénovée.

• Chauffage par pompe à chaleur air / eau.

• Huisseries double vitrage.

• Bien équipé de la fibre.

Situation & Loisirs : • Toutes commodités en centre bourg à 5mn de voiture • Gare SNCF et autoroute à 15 mn • Nemours à 15 mn Fontainebleau et Moret s / Loing à 30 mn • Equitation à proximité immédiate, golf à 15 mn.

Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire ou bien encore pour un investissement pour gîte, chambres d'hôtes ou autres, vous serez sans nul doute sous le charme de cette propriété dont la situation, les prestations ou bien encore la qualité de rénovation ne vous laisseront pas indifférent.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 954 875 - Greffe de MELUN) Hervé AUTRAN Entrepreneur Individuel 06 14 30 16 38 - Réf.

965153.