Cette maison spacieuse de 175 m² est nichée sur un vaste terrain de 2800 m², située dans un quartier recherché de Cugnaux, cette propriété offre à la fois intimité et commodité. Vous bénéficiez de la tranquillité d'un cadre verdoyant tout en étant à proximité des commodités locales, des écoles et des transports en commun. La maison actuelle, bien que nécessitant des travaux de rénovation, offre des fondations solides et un agencement flexible pour réaliser votre projet de demeure personnalisée. Nichée sur un terrain généreux de 2800 m², cette propriété présente un potentiel remarquable notamment grâce à la possibilité de diviser le terrain en trois parcelles de 600 m² chacune, ainsi qu'une quatrième parcelle de 1000 m² comprenant la maison, ouvre la porte à une multitude de possibilités d'aménagement. Que vous envisagiez une rénovation complète, la construction de nouvelles résidences ou la création d'un jardin d'agrément, ce terrain offre un canevas parfait pour concrétiser vos projets. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de transformer cette maison en votre propre joyau architectural. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et explorer le potentiel avantageux de cette propriété à rénover. Pour ce qui est de la maison, c'est une maison avec 1 étage et il y a : 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, Coin Dressing au rez-de-chaussée, 1 séjour avec cuisine américaine au rez-de-chaussée, 2 salle d'eau (1 au rdc ), 2 wc (1 au rdc ), 1 cuisine aménagé ainsi qu'un salon à l'étage, Garage au rez-de-chaussée. Surface loi carrez : 118,8 m² Prix du bien : 778 000 € HC Consommations énergétiques : 412 kWh / m². an Emissions de Gaz à Effet de Serre : 68 kg éqCO² / m². an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24 / 05 / 2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580 € et 3550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 143 354 - Greffe de TOULOUSE) Ayoub EL JAY Entrepreneur Individuel 06 44 85 22 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 857100).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Jardin

A rénover
Pièces: 8 pièces

5 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 175 m²

Surface carrez : 118 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 800 m²