Maison de charme

Au cur dun environnement paisible de 5.5 hectares, découvrez cette superbe demeure en pierre parfaitement restaurée, offrant près de 340 m² habitables et un mélange séduisant dauthenticité, despace et de modernité verte.

Ici, chaque détail a été pensé pour préserver le caractère dorigine tout en privilégiant des équipements économes et durables.

Rez-de-chaussée : Vous serez séduits dès lentrée par une spacieuse cuisine équipée de 40 m², prolongée par un cellier.

Le salon / salle à manger de 50 m², habillé de tomettes et de plafonds à la française en châtaignier, dégage une atmosphère chaleureuse.

Une cave voûtée en pierre rappelle le caractère authentique de la bâtisse.

La suite parentale de 51 m², avec dressing, salle deau et WC, offre un confort rare et une grande luminosité.

Premier étage : Un hall dessert une grande pièce de vie de 45 m² avec cuisine équipée, idéale pour une seconde habitation, un gîte ou un espace familial.

Une chambre de 29 m² ouvrant sur un balcon dispose de sa salle deau et donne accès à un atelier de 58 m² (accessible également par l'extérieur).

On trouve aussi une salle de bains, un WC et deux belles chambres supplémentaires avec placards intégrés.

Le dernier niveau accueille un dortoir denviron 40 m².

Un habitat écologique aux matériaux nobles au cur de 5 hectares de terrain.

La maison bénéficie dun chauffage moderne à faible consommation grâce aux pompes à chaleur air / eau, dun chauffe-eau solaire, ainsi que de menuiseries bois double vitrage avec volets intérieurs.

Les matériaux anciens tomettes, parquet en essences variées, plafonds en châtaignier offrent un cachet incomparable et un confort sain et durable.

La propriété dispose également d' un abri de 35 m² (tracteur + poulailler), un grand abri de 100 m² pour engins agricoles ou stockage du bois, Un lieu idéal pour une grande famille, un projet touristique ou un art de vivre authentique au cur de la nature.

DPE C / A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2996 et 4054.

Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.

AGENCE DE ST DONAT 04 75 47 53 03 contact@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .