Longère de 170m² proche de Beaune

Je vous propose de découvrir le charme de cette longère atypique, ancienne demeure de vignerons située à Bragny-sur-Saône (71).

Emplacement idéal à seulement 20 min de nos belles villes de Chalon-sur-Saône et Beaune et à 10 min de St Loup Geanges.

Cette superbe maison de caractère datant des années 1700 offre une surface habitable d'environ 170 m² sur un terrain clos et arboré incroyable de plus de 11 000 m² !

La maison se compose tout d'abord en rez-de-chaussée d'une belle cuisine avec un poêle à granules attenante au cellier.

Nous y trouvons également un salon avec poêle à bois qui peut laisser libre cours à votre imagination : un agrandissement permettant d'avoir une très belle salle à manger, lumineuse et attenante ou bien une 4 ème chambre permettant d'augmenter encore la capacité de couchages.

Idéal pour une famille nombreuse ou pour recevoir vos amis.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain privative entièrement refaite.

Un vrai cocon !

La création d'une salle d'eau supplémentaire a été engagée mais sera à terminer par vos soins : une chance de la penser selon vos goûts !

Au niveau des prestations, nous sommes au top : Isolation des murs et des combles déjà effectuées, électricité et fosse septique mises aux normes, installation d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'une pompe à chaleur gainable, d'un poêle à bois et d'un poêle à granules pour un confort optimal.

Côté extérieur, la propriété offre un cadre bucolique et apaisant grâce notamment au parc où de nombreux arbres fruitiers sont plantés.

Il s'agit d'un espace rare voire unique, idéal pour les amoureux de nature et de grands espaces.

Le bien dispose également de nombreuses dépendances, dont deux écuries (env. 100 m²) qui pourront vous être utile pour le stockage de votre matériel, garage, atelier.

Clou du spectacle : une ancienne cuverie majestueuse avec son pressoir d'époque, de plus de 80 m² offrant un potentiel exceptionnel.

En effet son volume incroyable et le charme de cet espace ouvrent toutes les possibilités : salle de réception, gîte, logement annexe, salle de séminaire,.

En résumé, vous découvrirez un bien unique, authentique et atypique aux volumes généreux, chargé d'histoire et de charme, nécessitant quelques travaux mais en aucun cas de gros œuvre.

Parfait pour un projet familial, touristique ou équestre.

N'attendez plus et contactez moi au plus vite pour visiter cette superbe opportunité !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 122 894 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Maude BICHET-DUCROIZET Entrepreneur Individuel 06 78 20 04 37 - Réf.

968054.