Iad France - Guillaume Monnereau (06 59 33 22 09) vous propose : Secteur prisé de la barrière de Pessac, proche de l’hôpital Pellegrin, avec toutes les commodités à proximité. Venez découvrir cette maison familiale au fort potentiel avec son cachet du 19ème siècle encore intact, sublimée par sa hauteur sous plafond, ses moulures, son parquet massif et ses nombreuses cheminées. Dès l’entrée vous serez séduit par son entrée typique des maisons en pierres Bordelaise avec un couloir en carreau de ciment. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un bureau, un salon double ouvert sur la salle à manger, une cuisine séparée avec souillarde attenante, une véranda, une salle d’eau avec wc. L’étage accessible depuis un bel escalier tournant en pierre, dessert 3 grandes chambres et ses nombreux espaces de rangements, une salle de bain accolée là aussi à une souillarde, un coin lavabo, une véranda et un wc séparé. Un jolie balcon vient relié deux des chambres. Côté extérieur, on retrouve la véranda équipée de volet roulant électrique qui s’ouvre sur son joli jardin arboré, exposé plein ouest et bénéficiant de deux celliers. Une enveloppe travaux est à prévoir pour la réhabilitation du bien. Les + du bien : - Idéalement situé avec : Tram A et B proche de la maison Ligne de bus 9 et 20 à 2 minutes Ecoles maternelle, primaire, collège et lycée à moins de 500 m - Charme de l’ancien - De grands volumes - Une cave d'environ 30 m² environ - Un jardin au calme sur l’arrière de 60 m² environ Un bien avec extérieur à visiter sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 198 m²
Etat: Construit en 1870

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 290 et 3 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 et 3 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.