IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE VILLE - GARAGE

Immeuble / julie monich tél : 06 50 49 97 94 idéalement situé en plein coeur de la ville, dans un secteur particulièrement recherché, cet immeuble de 139 m² représente une excellente opportunité d'investissement ou un projet patrimonial.

Vendu libre de toute occupation, il offre une grande flexibilité : location à l'année, location saisonnière, division patrimoniale ou revente à la découpe.

L'immeuble se compose de 3 appartements et 1 garage : en rez-de-chaussée : un appartement comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

Au 1er étage : un appartement offrant un agréable salon / séjour bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les montagnes, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle d'eau avec wc.

Au 2 ème étage : un duplex composé d'une lumineuse pièce de vie avec salon / séjour avec vue sur les montagnes, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc.

À l'étage, une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, avec un espace lavabo / wc.

L'ensemble est en bon état général, tout en laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation grâce à quelques travaux de rafraîchissement.

Les atouts : emplacement de premier choix en centre-ville.

Immeuble composé de 3 appartements.

Surface totale d'environ 139 m².

Garage, un véritable atout en centre-ville.

Belle vue dégagée sur les montagnes vendu libre de toute occupation.

Secteur très recherché.

Idéal pour un investissement locatif ou un projet familial.

Prix : 490.000 euros dont 23.000 euros honoraires ttc inclus charge acquéreur, soit 467.000 euros hors honoraires.

Dpe : classe c - ges : classe a.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1580 euros et 2190 euros.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julie monich agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le numéro 803 660 463 mandat : 460105 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire.

Rcs nantes 487 624 777 (4.93 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julie monich (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 803 660 463 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.