Iad france - karen jalouzot (06 74 90 80 22) vous propose : secteur viroy, proximité école, collège, commerces, hôpital et gare de montargis. En fond d’impasse, calme garanti, venez découvrir cette maison familiale de 146 m² de surface plancher comprenant 5 chambres, donc 3 de plain-pied, le tout sur sous-sol intégral. Ne nécessite aucuns travaux avant installation ! Coup de coeur pour ses extérieurs fleuris, arborés et parfaitement entretenus ! Ce pavillon vous propose au rez-de-chaussée (niveau accessible par des marches extérieures confortables, possibilité de réaliser facilement une rampe d’accès pmr), - entrée sur un lumineux séjour traversant desservant une terrasse exposée ouest (store-banne motorisé), et une véranda chauffée exposée sud-est, s’ouvrant sur le jardin et son charmant bassin d'agrément, - cuisine aménagée et équipée accolée au séjour (possibilité d’ouvrir pour créer un espace de vie de plus de 40 m²), - 3 chambres dont 2 avec rangements intégrés, - une salle de bains, - un wc, - accès au sous-sol intégral. À l’étage : - pièce palière (bureau ou salle de jeux), - 2 belles chambres avec rangements intégrés, - wc, - pièce préparée pour l’aménagement d’une salle de bains (à créer). Au sous-sol : - garage double, - espace buanderie et son point d’eau, - chaufferie, - atelier, - espace cave sous escalier. À l’extérieur : - serre, - circuit d’arrosage automatique installé dans tout le jardin, et raccordé à un second compteur d’eau dédié (prix préférentiels), - bassin d’agrément et sa terrasse bois, - diverses essences florales favorisant un environnement bucolique et intimiste. - place de stationnement caravane, camping-car ou véhicule utilitaire ! Les + : - ensemble sain et parfaitement entretenu, habitable sans travaux, bons diagnostics, isolation ok, électricité aux normes ! - chauffage gaz de ville et insert bois, - menuiseries double-vitrage bois, - vmc, - 2 compteurs d’eau dont 1 jardin, - assainissement collectif (tout-à-l’égout) et fibre. Le tout sur une parcelle de 550 m², plate et disposant de deux accès portails (accès garage en façade, et place (s) de stationnement à l’arrière). Je vous attend pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 242 et classe climat d indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle karen jalouzot ei (id 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 146 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 543 m²
Etat: Construit en 1989

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 670 et 2 310 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 et 2 310 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.