Vente Domaine 12 pièces

Iad France - Michel Chazelas vous propose : UN CHEMIN PRIVÉ.

PRÈS DE 70 HECTARES D'UN SEUL TENANT.

PLUS JAMAIS DE VOISINS.

Certaines propriétés s'achètent.

D'autres deviennent un mode de vie.

À seulement 20 minutes de Limoges et 5 minutes de l'autoroute A20, ce domaine singulier vous ouvre les portes d'un univers devenu presque introuvable : près de 70 hectares d'un seul tenant, composés de prairies, de bois et d'un étang d'environ 6 000 m² mis aux normes.

Commerces, écoles, collège et gare restent à portée.

Ici, pas de vis-à-vis.

La départementale n'est pas loin, mais une fois le chemin privé emprunté, elle s'efface : on quitte la route, et le monde semble rester derrière soi.

Juste l'espace, le calme et la liberté.

Trouver aujourd'hui une telle surface d'un seul tenant, à proximité immédiate de Limoges, tient du privilège.

Ce type de domaine n'apparaît que de loin en loin sur le marché.

Au coeur de la propriété se dévoile une authentique maison de caractère en pierre de granite de 320 m².

Son coeur battant : une spectaculaire cuisine sous verrière acier et verre, baignée de lumière — une pièce de vie unique, pensée pour recevoir, partager et profiter pleinement du cadre.

La maison déploie aussi un séjour chaleureux à poêle à bois, six chambres dont deux vastes espaces mansardés, plusieurs salles d'eau et de beaux volumes pour accueillir famille et amis en toute sérénité.

Le confort d'aujourd'hui est au rendez-vous : Classe énergie C GES A Deux pompes à chaleur Panneaux solaires Borne de recharge pour véhicule électrique Un équilibre rare entre le charme de l'ancien et les exigences contemporaines : de grands volumes, des charges maîtrisées.

Une aile entièrement indépendante complète l'ensemble, avec entrée et parking privatifs.

Elle abrite deux chambres avec salle d'eau et s'exploite immédiatement en gîte, maison d'amis ou accueil touristique — un revenu prêt à l'emploi.

Les passionnés de chevaux trouveront ici un terrain d'expression à part : Quatre boxes Carrière Sellerie Prairies clôturées sur plusieurs dizaines d'hectares Que votre projet soit familial, équestre ou touristique, tout est déjà en place.

Le domaine comprend également : Deux grandes granges Un atelier Un carport équipé de panneaux solaires Une piscine de 11 x 5 mètres sous abri, à remettre en état Un jardin paysagé structuré par de beaux murets en pierre Une partie des terres, soit 21 hectares, est par ailleurs louée : un revenu foncier régulier de 2 000 € par an, bail en cours jusqu'en 2030, qui participe à l'équilibre économique de la propriété.

Résidence principale de prestige, propriété équestre, domaine familial, projet d'accueil touristique haut de gamme ou refuge confidentiel loin du tumulte : les possibilités sont aussi vastes que les paysages qui l'entourent.

Des maisons de caractère, il en existe.

Des domaines de cette taille, offrant une telle intimité, une telle autonomie et une telle proximité avec Limoges, sont devenus rarissimes.

À découvrir sur rendez-vous.

Les opportunités passent.

Les domaines d'exception restent dans les mémoires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.